- •Содержание
- •1. Основные положения 3
- •2. Характеристика общеэкономической ситуации 14
- •7.1. Затратный подход 106
- •1. Основные положения
- •1.1. Краткое изложение основных фактов и выводов
- •1.2. Задание на оценку
- •1.3. Сведения о Заказчике оценки и об оценщике
- •1.4. Допущения, принятые при проведении оценки
- •1.5. Применяемые стандарты оценочной деятельности
- •Используемая терминология
- •Последовательность определения стоимостей
- •1.8. Перечень использованных при проведении оценки данных и источники информации
- •2. Характеристика общеэкономической ситуации
- •2.1. Макроэкономическая ситуация в России
- •2.2. Обзор социально-экономического развития Республики Карелия за I полугодие 2008 года
- •2.3. Краткий обзор агропромышленного комплекса России
- •2.4. Обзор мукомольно-крупяной отрасли
- •2.5. Основные финансовые показатели отрасли
- •3. Описание объекта оценки
- •3.1. Историческая справка
- •3.2. Общие сведения об Обществе
- •Местонахождение Предприятия в Республике Карелия
- •3.3. Основные положения по управлению Обществом
- •3.4. Производственные мощности, основные каналы сбыта и конкуренты Общества
- •3.5. Имущественный комплекс Предприятия
- •4. Анализ финансового состояния Общества
- •4.1. Анализ финансового положения Общества
- •4.2. Анализ эффективности деятельности Общества
- •4.3. Выводы по результатам анализа
- •4.4. Приложения
- •5. Анализ местоположения объекта оценки
- •6. Краткое изложение основных подходов к оценке
- •6.1. Затратный подход
- •6.2. Сравнительный подход
- •6.3. Доходный подход
- •6.4. Учет скидок и премий при оценке акций
- •6.5. Использованные подходы и методы к оценке
- •7. Расчет стоимости объекта оценки
- •7.1. Затратный подход
- •7.1.1. Активы предприятия
- •7.1.2. Пассивы и обязательства предприятия
- •7.2. Сравнительный подход
- •7.3. Доходный подход
- •7.3.1. Методы проведения расчетов
- •7.3.2. Формирование денежного потока для собственного капитала
- •4. Расходная часть
- •5. Денежный поток
- •6. Расчет величины стоимости в постпрогнозный период
- •7.4. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта оценки
- •245 000 000 (Двести сорок пять миллионов) рублей.
- •8. Расчет ликвидационной стоимости
- •Ликвидационная (со сроком вынужденной реализации 180 дней) стоимость
- •95,11% Пакета обыкновенных акций оао «ххххх комбинат хлебопродуктов», определенная для установления условий кредитования под залог объекта оценки по состоянию на 01 октября 2008 года составляет
- •167 000 000 (Сто шестьдесят семь миллионов) рублей
- •9. Сертификат оценки
- •10. Подписи исполнителей
- •11. Список использованной литературы
7.3.2. Формирование денежного потока для собственного капитала
В основе расчетов лежат данные среднесрочного плана развития ОАО «ХХХХХ комбинат хлебопродуктов», предоставленного специалистами Заказчика, анализ ретроспективных показателей работы завода, анализ усредненных показателей мукомольно-крупяной отрасли, анализ экономических и отраслевых показателей как в целом по России, так и по республике Карелия в частности, используются данные ГосКомСтата и Комитета статистики Республики Карелия об изменении индекса потребительских цен и различных тарифов.
Построение тренда развития деятельности предприятия по ретроспективным показателям не применимо в случае настоящей оценки, т. к., в частности, показатели валовой прибыли по данным бухгалтерского учета имеют отрицательные значения. Ретроспективные данные использовались Исполнителем для проверки адекватности прогнозируемого уровня себестоимости и темпов ее роста показателям, характерным для данного предприятия.
Денежный поток, формируемый в данной работе, учитывает инфляционные ожидания в доходах и расходах и является номинальным денежным потоком. Для перевода вышеназванного вида денежного потока в текущую стоимость используется соответствующая безрисковая процентная ставка – номинальная.
Доходная часть
Доходы формируются от деятельности предприятия по двум основным направлениям: производство муки (переработка муки 3 кл.) и производство комбикормов.
Отраслевые данные о загрузке производственных мощностей6
В разделе 2.4. «Обзор мукомольно-крупяной отрасли» приведены обзорные сведения, что российский мукомольные предприятия в среднем используют свою мощность на 44%, крупяные на 38%. Необходимо спрогнозировать загрузку производственных мощностей завода, что производится на основе анализа ретроспективных данных о загрузке мощностей за 2006-2008 гг. Ретроспективные данные предоставлены Заказчиком и попадают в диапазон среднерыночных, поэтому Исполнитель принимает из к расчету. Данные о загрузке приведены в таблице ниже.
Таблица №
Данные о загрузке производственных мощностей
Вид продукции |
Проектные производственные мощности |
2006 г. |
2007 г. |
2008 г. |
2009 г. (прогноз) |
||||
тн |
загрузка |
тн |
загрузка |
тн |
загрузка |
тн |
загрузка |
||
Мельница сортового помола |
|||||||||
переработка зерна-пшеница: |
147 500 |
34 091 |
23% |
63 872 |
43% |
56 201 |
38% |
61 220 |
42% |
мука высшего сорта |
73 750 |
18 448 |
25% |
31 284 |
42% |
29 106 |
39% |
29 895 |
41% |
мука первого сорта |
10 325 |
3 206 |
31% |
8 274 |
80% |
8 210 |
80% |
8 271 |
80% |
мука второго сорта |
26 550 |
3 652 |
14% |
8 074 |
30% |
4 417 |
17% |
7 750 |
29% |
отруби |
33 925 |
7 695 |
23% |
14 108 |
42% |
12 771 |
38% |
13 504 |
40% |
зернопродукт |
2 950 |
1 090 |
37% |
2 132 |
72% |
1 697 |
58% |
1 800 |
61% |
Комбикормовый завод |
|||||||||
производство кормосмеси |
190 890 |
20 578 |
11% |
37 122 |
20% |
29 159 |
15% |
26 200 |
14% |
в том числе |
10 426 |
37% |
20 920 |
73% |
18 083 |
63% |
15 720 |
55% |
10 426 |
-для крупного рогатого скота |
5 177 |
18% |
8 142 |
29% |
7 224 |
25% |
6 550 |
23% |
5 177 |
- для свиней |
4 974 |
4% |
8 060 |
6% |
3 852 |
3% |
3 930 |
3% |
4 974 |
Далее приведен прогноз Исполнителя по загрузке мощностей. Исполнитель на основе ретроспективных данных выводил средние проценты загрузки по каждому из продуктов и затем, умножая на проектную мощность, получил загрузку на 2009 год (на основе средних ретроспективных данных). По информации технических специалистов ОАО «ХХХХХ комбинат хлебопродуктов» планируется увеличение загрузки в ближайшие 5-6 лет до среднеотраслевой и выше. На основании этого Исполнитель прогнозирует увеличение загрузки по 2% в год, и на 3% в год по комбикорму.
Таким образом, прогнозируемая загрузка в натуральных показателях в соответствии с ретроспективными данными о загрузке производственных мощностей будет выглядеть следующим образом.
Таблица №
Объем производимой продукции, тонн / год
Номенклатура |
Проектная мощность, тн/год |
2009 |
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
Мука в/с, % |
100% |
37% |
39% |
41% |
43% |
45% |
Мука в/с, тн |
73 750 |
27 290 |
28 760 |
30 240 |
31 710 |
33 190 |
Мука в/с, % |
100% |
46% |
48% |
50% |
52% |
54% |
Мука 1 с, 2 c, тн |
18 438 |
8 480 |
8 850 |
9 220 |
9 590 |
9 960 |
Мука в/с, % |
100% |
15% |
18% |
21% |
24% |
27% |
Комбикорм, тн |
189 000 |
28 350 |
34 020 |
39 690 |
45 360 |
51 030 |
Цена реализации готовой продукции
В основе расчетов лежат цены реализации готовой продукции, запланированные в перспективном плане развития, соответствующие рыночным данным: (см. п. 2.4. «Обзор мукомольно-крупяной отрасли»):
Мука в/с на октябрь 2008 года:
мин. - 10 700 руб./т., макс. – 13 000 руб./т.;
Мука 1с на октябрь 2008:
мин. - 10 500 руб./т., макс. – 12 200 руб./т.;
Данные Заказчика согласно среднесрочной модели развития предприятия: мука высший сорт – 11 118 руб./ тн, мука 1, 2 с. – 8 234 руб./тн.
Ценовая ситуация на рынке комбикормов за октябрь 2008:
мин. - 5 100 руб./т., макс. – 6 300 руб./т.
Данные Заказчика согласно среднесрочной модели развития предприятия: комбикорма – 6 022 руб./ тн.
Далее на основе отправных цен прогнозируется изменение стоимостей до 2012 . с использованием долгосрочных макроэкономических показателей, разработанных Минэкономразвития РФ, а также с использованием данных, обзора отрасли (см. п. 2.4. «Обзор мукомольно-крупяной отрасли»). Исполнитель, учитывая финансовый и экономический кризисы в стране на дату оценки использовал наиболее пессимистичные прогнозы, представленные в средствах массовой информации.
Таблица №
Основные прогнозные макроэкономические показатели по РФ, разработанные Госкомстатом и Минэкономразвития РФ
Номенклатура |
2008 |
2009 |
2010 |
2011 |
2012 |
Инфляция (ИПЦ) по РФ, прирост цен7 |
13,5% |
8,5% |
7,0% |
6,8% |
6,5% |
Инфляция (ИПЦ) по РК, прирост цен |
10,7% |
6,7% |
5,5% |
5,3% |
5,1% |
Индекс цен производителей по РФ, прирост цен6 |
5,2% |
6,0% |
5,8% |
5,2% |
4,8% |
Индекс цен на электроэнергию по СЗФО, прирост цен6 |
16,7% |
26,0% |
22,0% |
18,0% |
14,0% |
Таким образом, далее показан прогноз цен реализации готовой продукции. «Отправной» точкой в расчете прогнозных цен реализации готовой продукции являются данные среднесрочной модели развития ОАО «ХХХХХ комбинат хлебопродуктов» для 2009 года. На 2010-2013 гг. изменение цен прогнозируется в соответствии с приведенными ранее предполагаемыми темпами роста (используется индекс цен производителей по РФ).
Таблица №
Цена реализации готовой продукции
Показатель |
2009 |
2010 |
2011 |
2012 |
2013 |
Мука в/с |
11 696 |
12 398 |
13 117 |
13 799 |
14 461 |
Мука 1 с,2 с |
8 662 |
9 182 |
9 715 |
10 220 |
10 711 |
Комбикорм |
6 022 |
6 383 |
6 753 |
7 104 |
7 445 |