- •Содержание
- •1. Основные положения 3
- •2. Характеристика общеэкономической ситуации 14
- •7.1. Затратный подход 106
- •1. Основные положения
- •1.1. Краткое изложение основных фактов и выводов
- •1.2. Задание на оценку
- •1.3. Сведения о Заказчике оценки и об оценщике
- •1.4. Допущения, принятые при проведении оценки
- •1.5. Применяемые стандарты оценочной деятельности
- •Используемая терминология
- •Последовательность определения стоимостей
- •1.8. Перечень использованных при проведении оценки данных и источники информации
- •2. Характеристика общеэкономической ситуации
- •2.1. Макроэкономическая ситуация в России
- •2.2. Обзор социально-экономического развития Республики Карелия за I полугодие 2008 года
- •2.3. Краткий обзор агропромышленного комплекса России
- •2.4. Обзор мукомольно-крупяной отрасли
- •2.5. Основные финансовые показатели отрасли
- •3. Описание объекта оценки
- •3.1. Историческая справка
- •3.2. Общие сведения об Обществе
- •Местонахождение Предприятия в Республике Карелия
- •3.3. Основные положения по управлению Обществом
- •3.4. Производственные мощности, основные каналы сбыта и конкуренты Общества
- •3.5. Имущественный комплекс Предприятия
- •4. Анализ финансового состояния Общества
- •4.1. Анализ финансового положения Общества
- •4.2. Анализ эффективности деятельности Общества
- •4.3. Выводы по результатам анализа
- •4.4. Приложения
- •5. Анализ местоположения объекта оценки
- •6. Краткое изложение основных подходов к оценке
- •6.1. Затратный подход
- •6.2. Сравнительный подход
- •6.3. Доходный подход
- •6.4. Учет скидок и премий при оценке акций
- •6.5. Использованные подходы и методы к оценке
- •7. Расчет стоимости объекта оценки
- •7.1. Затратный подход
- •7.1.1. Активы предприятия
- •7.1.2. Пассивы и обязательства предприятия
- •7.2. Сравнительный подход
- •7.3. Доходный подход
- •7.3.1. Методы проведения расчетов
- •7.3.2. Формирование денежного потока для собственного капитала
- •4. Расходная часть
- •5. Денежный поток
- •6. Расчет величины стоимости в постпрогнозный период
- •7.4. Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта оценки
- •245 000 000 (Двести сорок пять миллионов) рублей.
- •8. Расчет ликвидационной стоимости
- •Ликвидационная (со сроком вынужденной реализации 180 дней) стоимость
- •95,11% Пакета обыкновенных акций оао «ххххх комбинат хлебопродуктов», определенная для установления условий кредитования под залог объекта оценки по состоянию на 01 октября 2008 года составляет
- •167 000 000 (Сто шестьдесят семь миллионов) рублей
- •9. Сертификат оценки
- •10. Подписи исполнителей
- •11. Список использованной литературы
3.4. Производственные мощности, основные каналы сбыта и конкуренты Общества
Производственные мощности Предприятия
В состав Предприятия входят следующие производственные здания:
Производственный корпус.
Два корпуса силосного типа общей емкостью 15 440 тонн.
Корпус готовой продукции силосного типа емкостью 3 000 тонн.
Цех предварительного смешивания с 4-х этажным складом напольного хранения сырья в таре и минералов.
С целью увеличения выпуска продукции и более полного использования мощностей оборудования, в 1992 году началась подготовка технического перевооружения комбикормового завода. В 1993 году было установлено более мощное и совершенное оборудование.
В 1982 году была построена и пущена в эксплуатацию реализационная база хлебопродуктов емкостью 4,5 тыс. тонн для хранения муки и круп, в том же году было принято решение о строительстве на базе комбикормового завода мельницы для выпуска пшеничной муки и элеватора.
В 1989 году была введена в эксплуатацию мельница для помола пшеничной муки производительностью 500 тонн в сутки по пшенице.
Это мельница третьего поколения, в ней учтены особенности сырья и климатические условия, и мука вырабатывается высокого качества, как для хлебопечения, так и для кондитерских целей. Установленное оборудование является высокопроизводительным и изготовлено российскими предприятиями по лицензии швейцарской фирмы «Бюллер».
В 1987 году вступил в строй элеватор емкостью 72 тыс. тонн зерна с корпусами силосного типа СКС-Зх144 (3 шт.).
Элеватор имеет приемное устройство с железной дороги. На элеваторе хранится зерно для работы мельницы и комбикормового завода.
Элеватор позволяет хранить сезонный запас зерна для работы мельницы.
Общество имеет следующую производственную структуру:
- мельница с максимальным годовым объемом выпуска муки 147 тыс. тонн с примельничным складом, в т.ч. склад реалбазы по хранению – 4,5 тыс. тонн;
- комбикормовый цех с максимальным годовым объемом - 191 тыс. тонн комбикорма для птиц, КРС, свиней;
- элеватор на 72 тыс. тонн приема и хранения зерна;
- централизованная ремонтно-механическая служба;
- централизованная ремонтно-энергетическая служба;
- отдел охраны окружающей среды;
- очистные сооружения;
-гараж;
- ремонтно-строительный участок;
- железнодорожный участок с подъездными путями протяженностью 7,3 км.
На все виды деятельности подразделений Общество имеет соответствующие лицензии.
Таблица №
Загрузка производственных мощностей по переработке в натуральном выражении
Вид производства |
Проектные производственные мощности |
2006 г. |
2007 г. |
2008 г. |
2009 г. (прогноз) |
||||
Пере-работка сырья, тн |
Выпуск готовой продук-ции, тн |
Пере-работка сырья, тн |
Выпуск готовой продук-ции, тн |
Пере-работка сырья, тн |
Выпуск готовой продук-ции, тн |
Пере-работка сырья, тн |
Выпуск готовой продук-ции, тн |
||
переработка зерна-пшеница: |
147 500 |
33 933 |
34 091 |
62 916 |
63 872 |
54 691 |
56 201 |
55 600 |
61 220 |
мука высшего сорта |
73 750 |
|
18 448 |
|
31 284 |
|
29 106 |
|
29 895 |
мука первого сорта |
10 325 |
|
3 206 |
|
8 274 |
|
8 210 |
|
8 271 |
мука второго сорта |
26 550 |
|
3 652 |
|
8 074 |
|
4 417 |
|
7 750 |
отруби |
33 925 |
|
7 695 |
|
14 108 |
|
12 771 |
|
13 504 |
зернопродукт |
2 950 |
|
1 090 |
|
2 132 |
|
1 697 |
|
1 800 |
производство кормосмеси |
190 890 |
20 783 |
|
37 309 |
|
29 306 |
|
26 332 |
|
в том числе |
28 785 |
|
10 426 |
|
20 920 |
|
18 083 |
|
15 720 |
-для крупного рогатого скота |
28 785 |
|
5 177 |
|
8 142 |
|
7 224 |
|
6 550 |
- для свиней |
133 320 |
|
4 974 |
|
8 060 |
|
3 852 |
|
3 930 |
В представленном периоде (2006-2008 г. г.) очевидна недозагруженность производственных мощностей Предприятия: по выпуску муки загруженность составила 37% (получена путем деления среднего значения выпуска готовой продукции на проектные производственные мощности), комбикорма - 15%. Это, прежде всего, связано со снижением спроса на продукцию в указанном периоде, особенно комбикормового производства, из-за тяжелого финансового положения некоторых постоянных заказчиков, несвоевременными платежами за отгруженную продукцию и некачественным управлением Обществом.
Сведения о клиентах, заключенных контрактах и каналах сбыта
Клиенты
Мука:
Производители хлебобулочный продукции- 36%
Оптовые покупатели- 64%.
Комбикорм:
Сельскохозяйственные предприятия- 44%
Оптовые покупатели- 56%
Общее количество клиентов - 285.
Каналы сбыта:
- ООО «Карелагропродукт» ( РК);
- ОАО «Хлебопек» (Мурманская область);
- ООО ПФК «Контакт» ( г.Архангельск);
- ООО «Диарт» (г. Санкт-Петербург и Ленинградская область);
- Отдел продаж ООО «Торговый дом «Карельская мука».
Данные оптовые компании являются дилерами предприятий и имеют широкую розничную сеть в своих регионах. Основной оборот приходится на ООО «Торговый дом «Карельская мука».
Средний размер одного контракта:
- Мука - 245 тн в год;
- Комбикорм - 500 тн в год.
В целом за 2009 год планируется отгрузить 82 906 тонн продукции, в том числе:
- муки - 45 916 тн;
- комбикорма - 36 990 тн.
Сведения о поставщиках сырья
Таблица №
Поставщики сырья
Поставщик |
Продукция |
Размер поставки по долгосрочным контракам, тн |
ООО «Разгуляй-Зерно» |
пшеница |
20 000 |
ООО «Торговый дом Зернотекс» |
пшеница |
30 000 |
ООО «Триада» |
ячмень |
5 000 |
ООО «Компания ТрейдАгро» |
подсолнечный шрот |
4 000 |
ООО «АгроБалт трейд» |
премиксы |
1 000 |
Сведения о конкурентах
Общие мощности по производству пшеничной муки в Северо-Западном федеральном округе (СЗФО), к которому относится Республика Карелия, составляют 121 000 тонн в месяц.
На рынке СЗФО продается до 30% муки, поступающей из зернопроизводящих регионов, т. к. данный рынок является перспективным с точки зрения добавленной стоимости.
С учетом этого на рынке СЗФО реализуется не более 55 000 тн муки, произведенной непосредственно в регионе. При этом, общая загрузка зерноперерабатывающих предприятий составляет не более 50%.
ОАО «ХХХХХ комбинат хлебопродуктов» обладает 12%-ой долей мощностей по производству муки в СЗФО.
Рис. № 2. Производственные мощности (тн/мес)
Емкость рынка потребления комбикормов в СЗФО составляет порядка 197 000 тн в месяц.
Годовая потребность в комбикормах Республики Карелия составляет порядка 58 000 тн в год, ежемесячное потребление составляет порядка 4 900 тн, т.е. около 2% от общего рынка кормов СЗФО (без учета емкости рынка рыбных комбикормов).
Рис. № 3. Емкость рынка комбикормов
Общие мощности по производству комбикормов непосредственно на комбикормовых заводах составляют около 260 000 тонн в месяц, т.е. 3,1 млн тонн в год.
Около 30% кормов производится непосредственно на крупных птицефабриках и животноводческих хозяйствах. До 10% кормов поступают из других регионов РФ. Таким образом, общий объем производства комбикормов в СЗФО составляет порядка 120 000 тн в месяц.
Учитывая емкость рынка потребления комбикормов в СЗФО и имеющиеся производственные мощности, можно сделать вывод, что общая загрузка комбикормовых предприятий составляет не более 45%.
По данным Федеральной службы государственной статистики (www.gks.ru) предприятия используют свои мощности по муке только на 44% (за 2007 г), по крупе на 38% (за 2007 г.)
Таблица №
Использование среднегодовой мощности организаций по выпуску отдельных видов продукции
Показатель |
2000 |
2001 |
2002 |
2003 |
2004 |
2005 |
2006 |
2007 |
Мука |
53% |
45% |
40% |
41% |
43% |
44% |
44% |
44% |
Крупа |
39% |
27% |
23% |
24% |
28% |
30% |
32% |
38% |
ОАО «ХХХХХ комбинат хлебопродуктов» обладает 8%-ой долей мощностей по производству комбикормов в СЗФО.
Рис. 3
Рис. 3
Рис. № 4
Поставка муки в Республику Карелия региональными производителями:
ОАО «Ленинградский КХП им. Кирова», г. Санкт-Петербург - 14%;
ОАО «Архангельский КХП», г.Архангельск - 6%;
ОАО «Мурманский КХП», г.Мурманск - 6%;
ОАО «Вологдахлебопродукт», г.Вологда - 11%;
ОАО «Шекснинский КХП», Вологодская область - 9%.
Доля рынка ОАО «ХХХХХ комбинат хлебопродуктов» по Республике Карелия составляет 32%, на остальных поставщиков приходится 22%.
Диаграмма № 3
Поставщики муки в Республике Карелия
Таким образом, ОАО «ХХХХХ комбинат хлебопродуктов» является самым крупным поставщиком-производителем муки в Карелии.
Поставка комбикормов в Республику Карелия региональными производителями:
- Гатчинский ККЗ, Ленинградская обл. -15%;
- Лужский ККЗ, Ленинградская обл. - 13%
- Шекснинский ККЗ, Вологодская обл. - 22%;
- Старооскольский КХП, Белгородская обл. -10%;
- Доля рынка ОАО «ХХХХХ комбинат хлебопродуктов» по Республике Карелия составляет 19%. На остальных поставщиков приходится 21%.
Сведения о персонале Предприятия
Таблица №
Статистические данные по количеству и качеству состава персонала на 31.12.2005 г.
Категории персонала: |
Дирек-ция |
Руко-води-тели |
Специ-алис-ты |
Рабочие (основное произ-водство) |
Рабочие (вспомог. произ-водство) |
Обслу-живаю-щий персо-нал |
Итого |
Всего работников по штатному расписанию |
9 |
29 |
42 |
62 |
8 |
90 |
240 |
Всего работников фактически |
9 |
29 |
34 |
59 |
8 |
81 |
220 |
Всего вакантных рабочих мест |
0 |
0 |
9 |
3 |
0 |
9 |
21 |
Среднесписочная численность работников |
3 |
12 |
14 |
27 |
6 |
32 |
94 |
Образование: |
|
|
|
|
|
|
|
высшее |
9 |
9 |
12 |
3 |
1 |
4 |
38 |
среднее специальное |
0 |
14 |
17 |
8 |
1 |
16 |
56 |
Продолжение таблицы № 18
Категории персонала: |
Дирек-ция |
Руко-води-тели |
Специ-алис-ты |
Рабочие (основное произ-водство) |
Рабочие (вспомог. произ-водство) |
Обслу-живаю-щий персо-нал |
Итого |
начальное профессиональное |
0 |
5 |
3 |
24 |
3 |
45 |
80 |
среднее полное |
0 |
1 |
2 |
21 |
3 |
12 |
39 |
Возрастной состав |
|
|
|
|
|
|
|
от 18 до 30 лет |
0 |
0 |
4 |
8 |
2 |
9 |
23 |
от 30 до 40 лет |
3 |
8 |
13 |
19 |
4 |
21 |
68 |
от 40 до 50 лет |
6 |
18 |
16 |
27 |
1 |
43 |
111 |
свыше 50 лет |
0 |
3 |
1 |
5 |
1 |
8 |
18 |
Средний возраст |
39 |
40 |
39 |
41 |
36 |
42 |
40 |
Работающих пенсионеров |
0 |
3 |
1 |
5 |
0 |
7 |
16 |
Данные представленные в таблице – на 31.12.2005 г, на дату оценки структура не претерпела существенных изменений. Аппарат управления, функциональные подразделения, планово-экономический отдел и отдел труда и заработной платы сформирован преимущественно из специалистов с соответствующим высшим образованием, с большим профессиональным опытом работы. Производственные подразделения – из опытных специалистов со средним специальным и начальным профессиональным отраслевым образованием (у некоторых – высшее образование, преимущественно у руководителей). Все это говорит о высоком уровне качества состава персонала Предприятия.
Средний возраст работающих на предприятии – 39-42 года,
Согласно штатному расписанию, укомплектованность персоналом Предприятия находится на уровне 92%.
Стоит отметить, что в целях повышения эффективности производства новым собственником был оптимизирован штат сотрудников по составу менеджмента и рабочих.