5. Анализ местоположения объекта оценки

Оцениваемое предприятие расположено в южной части республики Карелия, на окраине города ХХХХХ.

Республика Карелия расположена на северо-западе России. Площадь Карелии - 180,5 тыс. кв. км (1,06% территории РФ). На западе Карелия граничит с Финляндией, на севере с Мурманской областью, на востоке - с Архангельской областью, на юге - с Вологодской и Ленинградской областями, на северо-востоке омывается Белым морем.

В состав Республики входят 19 муниципальных образований, 808 населенных пунктов. Республика Карелия состоит из следующих административно-территориальных единиц:

• районы: Беломорский, Калевальский, Кемский, Кондопожский, Лахденпохский, Лоухский, Медвежьегорский, Муезерский, Олонецкий, Питкярантский, Прионежский, Пряжинский, Пудожский, Сегежский, Суоярвский;

• города республиканского значения: Петрозаводск, Костомукша, Сортавала.

По состоянию на 1 января 2006 г. численность постоянного населения Карелии составила 708,7 тыс. чел. Столица - г. Петрозаводск, с населением около 280 тыс. чел.

Территория Карелии вытянута с севера на юг, протяженность ее в этом направлении достигает 660 км. С запада на восток протяженность составляет 424 км. 54,5% территории Карелии занимают леса, 23,2% - водоемы, 1,1% - обрабатываемые земли.

Кондопожский район: площадь - 5,9 тыс. кв. км., население - 47,8 тыс. человек, из них 11,6 тыс. человек - сельское население. Район Включает в себя 76 населенных пунктов, занимает центральную часть южной Карелии, примыкая к северно-западной оконечности Онежского озера. Береговая черта его в этой части сильно изрезана, а само озеро образует здесь три больших живописных губы-залива: Кондопожскую, Лижемскую и Уницкую.

Административным центром района является город Кондопога.

Через территорию района проходят пути сообщения российского значения. Это федеральная автомобильная трасса М18 «Кола» и Октябрьская железная дорога.

В Кондопожском районе достаточно развитая инфраструктура: работают краеведческий музей, 19 школ, 25 дошкольных учреждений, 21 досуговое учреждение (дома культуры и клубы), 22 библиотеки, 2 детских музыкальных, художественная и 2 спортивные школы, два плавательных бассейна, Дворец спорта с крытым ледовым катком и лучшим на данный момент по Северо-Западу России гимнастическим залом.

Город Кондопога - центр Кондопожского р-на, находящийся в 54 км. к северу от Петрозаводска. Кондопога расположен на берегу Кондопожской губы Онежского озера Городская пристань, является ж/д станцией Октябрьской железной дороги. Численность населения составляет 36,7 тыс. чел.

С 1938 г. Кондопога - один из крупнейших промышленных центров Карелии: ОАО «Кондопога» производит от 1\3 российской газетной бумаги; «Деревообрабатывающий завод» - продукция лесопиления, мебель и др.); «Карельский камень» - облицовочные изделия из гранита и мрамора. Имеются также: «Завод камнелитных изделий и минерального сырья», «Шунгитовый завод». В районе выращивают преимущественно картофель. Имеет свое развитие птицеводство за счет птицефабрик «Кондопожская» и «Сунская»; молочно-мясное скотоводство.

Кондопога является месторождением шунгизитовых сланцев, гранитов, пироксеновых порфиров, глин.

Кроме вышеназванных весьма крупными предприятиями являются: ЗАО «Кондопожстрой», ОАО «Завод строительной плитки «Мозаика», ОАО «Кондопожское лесопромышленное хозяйство», ОАО «Кондопожский хлебозавод», ОАО «Промышленный комбинат домостроения», ООО «Карельский гранит».

Схема месторасположения оцениваемого имущества

Рис. № 5.

Предприятие расположено вблизи крупных административных центров Республики Карелия, на пересечении автомобильных, железнодорожных и водных путей, что позволяет ему активно функционировать в любое время года, принимать сырье и отгружать продукцию, удовлетворяя запросы покупателей.