1.Предмет регулирования настоящего Федерального закона и Правовая основа фз «о гкн»

1. ФЗ регулирует отношения, возникающие в связи с ведением ГКН, осуществлением ГКУ недвижимого имущества и кадастровой деятельности (далее - кадастровые отношения).

2. ГКН является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Гос границы РФ, о границах между субъектами РФ, границах МО, границах НП, о территор зонах и зонах с особыми усл использо территорий, иных предусмотренных ФЗ сведений. ГКН является федеральным государственным информационным ресурсом.

3. ГКУ недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с хар-ми, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных ФЗ сведений о недвижимом имуществе.

4. Кад деятельностью явл выполнение управомоченным лицом (далее - кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущ в соответствии с требованиями, установленными ФЗ, работ, в результате кот обеспеч подготовка док-в, содержащих необходимые для осущ кад учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы).

5. В соответствии с ФЗ осущ кадастровый учет з/у, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства

7. Положения ФЗ применяются в отношении подземных сооружений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правовую основу регулирования кадастровых отношений составляют Конституция РФ, ГК РФ, ЗК РФ, ЛК РФ, ВК РФ, ГрадостроитК РФ, Жилищный кодекс РФ, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

2. Последствия, вызываемые отводом З д/нес/з нужд. Сущ 3 группы послед-вий: экон, эколог и соц.

Экон последствия:

1.сокращ-ие V с\х пр-ва (потери);

2.ущерб ЗП в связи с отчужд здан и сооруж, м/н, посевов, упущ выгодой (убытки);

3.ущерб, связ с огранич-ем прав ЗП в охр, санит и защит зонах.

4.дополн затраты ЗП в связи с наруш тер-ой орган-ии с/х произ-ва;

5.дополнит затраты предпр в связи с вынужд изменен и переквал-цией кадров.

Эколог последствия:

1.ухудш кач-ва З в рез-те возд-ия, вызванного стр-вом и экспл-ией нес/х О;

2.снижение урож-сти с/х к-р, прод-ти с/х угодий; 3.ухудш кач-ва с/х прод-ции производимой в зонах подверж негат влиянию.

Соц послед-ия - это послед-ия оказыв-щие влияние на сост-ие здоровья людей, усл их жизни, а также ур-нь личн благосост-ния:

1.рост проф заболеваний;

2.ухудш среды обит челов;

3.падение личн доходов гражд в связи с сокращ производ-ой нагрузки,

4.сокращ личн доходов насел в связи с времен переквал-цией,

5.ухудш усл ведения ЛПХ,

6.миграция сел насел.

3.Создание единой кадастровой геод сети Г. Треб-ния и плановая т-ть сетей. В составе ЗК - работ особое место заним работы по созд надежной КГС, поддерживаемой в раб сост-ии. Ср кол-во пунктов спец геод сети (ГС): стр-ные сетки, мостовые и тоннельные сети сост-ют в ср 30% от всех геод пунктов на тер-ии Г, кот по отнош к ГГС хар-ся след:

1.Ср интен-ть утраты геод пунктов ГС и сетей сгущения в теч года на пор-к выше интен-ти утраты спец ГС.

2.Коэф-т use ГГС в теч 1 года сост-ет 0.7.

3.Т-ть опред-ия коорд пунктов спец ГС 1/10000 и <.

4.Центры геод пунктов спец сетей > устойч-вы к спец мех возд-виям, чем в ГГС.

Базовыми усл вкл различн геод пунктов в кад ГС Г дб:

1.Допустимая погреш-ть в опред-ии взаимного полож пунктов не дб > 1/5000.

2.Клас-ция гос сетей, вкл в кад-вую дб сохранена по всем показ-лям.

3.Сеть не д иметь > 3 ступеней т-ти. КГС д созд как единая Гская ГС, поэтому т-ть ее послед ступени д соотв-ть треб-ниям того продукта, т-ть кот самая высокая. КГС созд на основе объединения различ ГС Г б/значител затрат времени и ден ср-в, б универсал и многоцелевой. Это обесп-т const ее востреб-ие со стороны различ-х польз-лей.

4.Земля как О и матер основа общест-ных отнош. Земля – неоценимое и незаменимое богатство общ-ва. Она явл-ся основным прир. ресурсом, матер-ным усл-ем жизни и деят-ти людей, базой для размещ. и развит. всех отраслей нар хоз-ва, главным ср-вом произв-ва в с/х и основным ист-ком получения продовольствия. Земля явл-ся первоосновой любой деят-ти. Она выступает мат-ой основой возникн-ия деят-ти, пространств базисом. Земля исп-ся в кач-ве орудия и ср-ва труда, а т.ж. предмета труда. К прир св-вам зем относ-ся: прост-во, рельеф, почва, раст-ть, леса, недра, вода. К экон-соц св-вам отн-ся: средство пр-ва, ст-ть, ценность, престижность.

Произв-ые св-ва: плодородие, конфиг-я, вид угодия, вид исп-я.

В любой сфере деят-ти роль земли всегда активна. Наиб полно полезность земли для общ-ва раскр-ся в с/х, где процесс произв-ва связан с ее плодор-ем и продукт-ю.

Зем ресурсы м. опред-ть как земли, сист-ки используемые или пригодные к использ-ию для конкр-х хоз-х целей и отлич-ся по прир-но-истор-м признакам. З/р не воспроизводимы, не возобновимы, незаменимы. Необх. учит-ть такое св-во земли, как основа жизнедеят-ти чел общ-ва. Земля способна созд-ть новые ценности, кот-е невозможно было бы получить без особых произ-х сил (почва, недра)

В усл-ях рынка земля приобрет-ет св-во товара и участвует в различных рын-х операциях: купля-продажа, залог, аренда, обмен, наследство, дарение. От др групп товаров Земля отлич-ся 2-мя особ-ми:

1) з/уч нельзя переместить в простр-ве, переработать в др виды продукции, исп-ть без остатка – это ограничено обязан-ми Зп-лей, Зв-цев и т.д.

2)З-ля, как товар предст-ет соб базовый объект обществ. интересов и отнош-й. Это обст-во заставляет гос-во вводить целый ряд правил и запретов в исп-ии зем.

5.Док-ты, удостовер право собст-ти, влад, польз З. Док-ты: правоустан-щие док-ты, договора аренды, мены, свид-ва наследования, договора об обременениях, ограничен, сервитутах, чертежи П границ. Все док-ты в 2 экземплярах поступ д/соверш операций с З. док-ты поступ д/регис-ции и изготовления свид-ва на право собст-ти на З. До провед Зем. Реф. в РФ док-том, удостовер право собст-ти,.. б Гос акт о праве бессроч польз на З. он содер свед о местопол. з/уч, форме собст-ти, чертеж границ, экспликацию З. В реформенный период б тоже самое, но б/герба на титульном листе. Также сущ-вало свид-во на право собст-ти, свид-во на право наслед (б/ герба). На кажд з/уч выдается свид-во на право собст-ти на З. Данный док-т удостоверяет право собств-ти на з/уч и служит основанием при совершении сделок к-п, залога, аренды, а также при осущ-нии иных действий по владению, польз и распор З в соот-ии с действующим зак-вом. Обязат явл налич П границ з/уч. Нынешняя форма данного свид-ва выдается с 2000г. Пост-ие Пр-фа РФ от 18.02.98г. №219 «Об утвержд правил ведения ЕГРП на недвиж имущ-о и сделок с ним». Док-ты выдают регист палаты.

Билет 11

1.Дополнительные сведения ГКН, относящиеся к зданиям и помещениям ГКН-систематизированный свод сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

В ГКН вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:

1) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с настоящим Федеральным законом кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;

2) кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее - преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости (далее - образование объекта недвижимости);

(п. 2 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

3) кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости;

(п. 3 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

4) кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, если объектом недвижимости является земельный участок;

6) кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната;

7) адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости (субъект Российской Федерации, муниципальное образование, населенный пункт и тому подобное);

8) сведения о вещных правах на объект недвижимости и об обладателях этих прав в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

9) сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости и о лицах, в пользу которых установлены такие ограничения (обременения), в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

10) сведения о части объекта недвижимости, на которую распространяется ограничение (обременение) вещных прав, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости;

11) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости;

12) назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание;

13) назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение;

14) вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме;

15) назначение сооружения, если объектом недвижимости является сооружение;

16) количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

17) материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;

18) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с собственником объекта недвижимости или, если объектом недвижимости является земельный участок, с лицом, обладающим данным земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования (далее - почтовый адрес и (или) адрес электронной почты правообладателя объекта недвижимости);

19) сведения о кадастровом инженере, выполнявшем кадастровые работы в отношении объекта недвижимости;

20) год ввода в эксплуатацию здания или сооружения по завершении его строительства или год завершения его строительства, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

21) сведения о прекращении существования объекта недвижимости, если объект недвижимости прекратил существование.

2.Возмещение( Виды) убытков при изъятии з.у.для гос-х и муниц-х нужд. Возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, подлежат убытки, причиненные:

1)изъятием з.у. для гос-х или мун-х нужд;

2)ухудшением кач-ва з-ль в рез-те деят-ти др. лиц;

3)временным занятием з.у.;

4)ограничением прав соб-ов з.у., з/п, з/в и арен-ов з.у.;

5)изменением целевого назначения з.у. на основании ходатайства органа гос-ой власти или органа МС о переводе з.у. из состава земель одной категории в др. без согласования с правообладателем з.у.

Убытки возмещ-ся собств-м,землепольз-м,землевлад-м,арендаторам зем.уч.

Возм-ние убытков осущ-ся засчет соотв-щих бюджетов или лицами в пользу кот изым-ся з/у или огран-ся права на них. При расчетах раз-ров возм-ния уботки соб-ков з/у, ЗП, ЗВ, арен-ров опр-ся с учетом ст-ти имущ-ва на день предшествующий принятию реш-ия об изъ-ии з/у, о времен занятии з/у или об огран-ии прав соб-ков… Порядок воз-ия убытков соб-кам з/у, ЗП, ЗВ, арен-рам з/у, уст-ся Пр-вом РФ

Виды убытков:

1.За отчужден е чужих зданий,об-в культ-быт знач.,произв-х и иных зданий.

2.За отчуждение плодово-ягодных защитных и иных многолетних насажд.

3.За отчуждение посева

4.За незаверш-е произв-во.

5.Убытки,вызываемые неудоб-ми звл-й/зп-й.

6.Убытки,связ-е с ухудш-м кач-ва земель в рез-те влияния нес/х об-та.

7.Убытки,связ-е с огранич-м прав звл-в в охранных,сан-защ зонах,вокруг водоёмов,дорог,лин.электроснабж.,за искл.сл-в образ-я охранных зон вокруг з-ль прир-охр.и оздоровит.назнач.

8.Убытки,всвязи с упущ-й выгодой.

Порядок возмещ-я:1.возмещ-т убытки те предпр-я,организ-и,граждане,которым отведены з.у.2.возм-т убытки те субъекты,деят-ть которых сопровожд-ся огранич-м прав звл-в/зп-й,а так же неудобствами в исп-и з-ль.3.Возм-т уб.суб-ты,деят-ть которых вызывает ухудшение кач-ва прилег-х з-ль.4.уб.возм-т ет звл-цы/зп-ли,к кот. Они отнесены.