3.Гос. Вк: общ.Понят, содержание

Гос. ВК -систематиз.свод докум-ных свед-й о вод. объектах, нах-ся в фед.соб-ти,соб-ти с.РФ, соб-ти МО,а также соб-ти ЮЛ и ФЛ, об их использовании, о речных бассейнах, о бассейновых округах.

Разделы водн.реестра:

1.вод.объекты и вод.рес-сы(свед.о бассейновых округах;свед.о речн.бассейнах;особ-ти режима вод.объектов);

2.водопользование (о водоохр.зоне и прибреж.полосе; об исп-и вод.объектов для водопотребления; о решения о предост. вод.объектов в польз-е);

3.инфраструктура на вод.объектах (о гидротехн-х и иных соор-ях, расположенных на вод.объектах; о водохозяйст.системах).

Ведение ВК осущ-ся Федеральным Агенством вод. ресурсов.

4. Осн-е напр-я гос политики по развитию рынка земли.

Земельный рынок – сфера оборота земельных ресурсов, в границах которой осущ-ся разного рода сделки с землей, складывается определенная конъюнктура спроса и предложения, уст-ся ценовые параметры.

Развитие рыночного оборота – важнейший элемент структурной перестройки экономики.

Основные направления включают:

1) Развитие рынка земли в комплексе с недвижимостью.

2) Создание инфраструктуры рынка земли и Н

3) Информационное обеспечение рынка З и Н

Первое направление включает:

1.Установление категории З, которые м.б. приватизированы и которые м.б. ограничены в обороте;

2. Созд экон-х механизмов стимулирования при приватизации через введение льгот и рассрочек;

3. Переход на аукционный и конкурсный принцип предостав з. уч, нах-ся в госуд. или муницип. собств.;

4. Разв ипотечного кредит-я граждан и др. участников земельного рынка.;

5. Обеспечение взаимод. рынка земли и рынка ценных бумаг;

6. Соверш-ние процедуры предоставления земли под комплексное жилищное стр-во.

Второе направление включает:

1. Форм-е единого земельно-имущественного комплекса, создание системы ГКН;

2. Проведение массовой оценки земель и Н в целях налогообложения;

3. Ведение госуд. регистрации прав на землю и др. недвиимое имущество и сделок с ним;

4. Создание системы добровольного страхования различных рисков для уч-ков рынка земли и Н;

5. Введение ответственноти за правонарушения на РЗ и Н;

6. Соверш-е гражданско-правовых способов защиты прав и интересов участников РЗ.

Третье направление включает:

1. Созд БД гос системы регистрации прав на землю и Н

2. Внедрение и обязательное использование всеми участниками РЗ и Н единых общерос-х стандартов и параметров программно-технич комплексов, формата обмена данными, технол-х процедур

3. Расшир доступа граждан РФ и ЮЛ к инф-и об ОН и о правах на них

4. Созд информац-й базы земельно-имущественного комплекса с примением совр-х технологий, а также орган-ция защиты инф-и и базы данных.

Успешное развитие РЗ и Н зависит во многом от гос политики в данном направлении.

5. Нормативно - правовая база оценки недвижимости.

К недвижимости относятся з.у., уч-ки недр и все, что прочно связано с землей, здания, строения, соор, объекты незаверш-го стр-ва, т.е. объекты, перемещение которых без несоразм ущерба невозможно (ст.130ГК).

К недвижимым вещам относ-ся также подлежащие ГР воздушные и морские суда, суда внутр-го плавания, космич-е об-ты.

В соотв-ии со ст.66 ЗК рыночная оценка з.у. проводится в соотв с ФЗ «Об оцен д-ти» №135 от 29.07.1998 г. Для установл кадастровой стоимости з.у. проводится ГКОЗ. Порядок провед-я ГКОЗ уст-ся на основ-и Постан-я Прав-ва РФ «Об утвержд-и правил провед-я ГКО земель» №316 от 08.04 2000 г.

Органы исп власти сРФ утверждат средний уровень кад-ой стоимости по МР (гор округу). Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой этот объект м б отчужден на открытом рынкер, когда стороны действуют разумно, располагая всей необх инф-ей, а на величине цены сделки не отражаются к/л чрезвыч обстоятельства.

Правовое регул-е и ГР Н также осущ-ся: ФЗ №122«О гос рег-ии прав на н.и. и сделок с ним» от 21.07.97;

ФЗ №102 «об ипотеке (залоге недвижимости)» от16.07.98; ФЗ О ГКН от 24.07.2007 г. №221; ГрадКодекс от 29.12.2004.

Билет 23