4. Процесс и стадии эмм.

Математ.модели применяемые в экономических исследованиях получили название (ЭММ).

ЭММ представляет собой абстрактное описание объектов или процессо с помощью знаков и символов.

Модель- это иск-но созд и формал-ное яв-ие, сит-я, проц-сс. Мат мо-ль в отл-ие от физ мод мат-ки формализ-ая. Мат модель представляет с-му уравн, описывающую взаимосвязи, происходящие в оригинале. Пр-сс модел-ия вкл-ет в себя нахожд-ие против-ия и постан-ка задачи, в мат мод-ли д б четко сформул-на цель реш-я зад-и, цел-ая ф-ия д б мат-ки формал-а. Под пр-сом модел-ия поним-т нах-ие опатим-х реш-ий при налич четко сформул-ой целев фун-ии, проверка соответ-я получ-х рез-тов реальн сост-ю объек модел-я. Стадии :

1.изуч эконом процесса или обекта моделир

2.постановка ЭМ задачи с четким опред цели

3.Опред перемен и огранич задачи

4.составление системы ограничений (перем. д.б. меньше или равно числу ограничений)

5.выбор метода решения (зависит от характера задачи)

6.решение задачи на ЭВМ и анализ результатов решения

7.повторное решение с учетом корректировки

8.анализ и экономическое обоснование решения

5. Правовой режим земель водного кодекса

Ст. 102 ЗК:

К землям ВФ относ З:

1) покрытые поверхностн водами, сосредоточенными в водных об-тах;

2) занятые гидротех и иными сооруж, располож на вод об-тах.

На землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков.

В целях строительства водохранилищ и иных искусственных водных объектов осуществляется резервирование земель.

Порядок использования и охраны земель водного фонда определяется настоящим Кодексом и водным законодательством.

Водные объекты используются для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, сброса сточных вод и (или) дренажных вод, производства электрической энергии, водного и воздушного транспорта, сплава древесины и иных предусмотренных настоящим Кодексом целей.

Исходя из условий предоставления водных объектов в пользование водопользование подразделяется на:

1) совместное водопользование;

2) обособленное водопользование.

По способу использования водных объектов водопользование подразделяется на:

1) водопользование с забором (изъятием) водных ресурсов из водных объектов при условии возврата воды в водные объекты;

2) водопользование с забором (изъятием) водных ресурсов из водных объектов без возврата воды в водные объекты;

3) водопользование без забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов.

Максимальный срок договора водопользования составляет 20 лет.

Ст. 8 ВК Водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев:

Пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами.

Право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица на пруд, обводненный карьер прекращается одновременно с прекращением права собственности на соответствующий земельный участок, в границах которого расположены такие водные объекты.

Билет 19

1.Формиров.кадастр № объекта недвижимости Кад.№-уник, не повторяющ.во времени и на тер-и РФ № объекта недв-ти, кот присваивается ему при осущ-нии кад и технич учета (инвентаризации) в соот-и с процедурой, установл закон-вом РФ, и сохраняется, пока данный объект недв-ти сущ-т как единый объект зарегистрир.права. Кадастровый№ зд или сооруж состоит из кадастрового№ з.уч-ка, на кот нах-ся зд или сооруж, и инвентарного№ зд или сооруж. Кадастровый№ помещения в зд или соор-и состоит из кадастрового№ зд или сооруж-я и инвентарного№ помещения.

Каждый ОН, св-ния о котором внесены в ГКН, имеет не повторяющийся во времени и на тер.РФ гос.учет.номер(кад.номер). Кад.номера присваиваются ОН органом кад.учета.

В целях присвоения ОН кад.номеров орган кад.учета осущ-ет кад.деление тер-рии РФ на кад.округа, районы и кварталы(единицы кад.деления).При устан.или изменении единиц кад.деления тер.РФ соот-щие сведения вносятся в ГКН на основании правовых актов органа кад.учета.

Порядок кад.деления тер.РФ, а так же порядок присвоения ОН кад.номеров устан.органом нормат-правов. регулир-я в сфере кад.отношений.

2. устан-ние видов, S и соотнош угодий в составе с/х ЗВ (ЗП). Угодья-уч-ки з планомерно и систем-ки испол д/опред целей и имеющ харак-ные природ или вновь приобрет св-ва.

Приорганиз-и с/х ЗВ реш-ся след вопросы:

1.опред-ие состава и соотнош угодий необх д/фун-ния хоз-ва.

2.устан-ние и размещ проектного состава и соотнош угодий. 3.опред объемов, сроков транс-ци угодий. S,

виды и кач-во угодий вкл в состав ЗП, д соот-ть усл:

1.планируемой спец-ции.

2.пригодность д/раз-вития намеч отраслей. 3.выбор планируемых отраслей дб увяз с почвами, рельефом, раст-тью и др ест усл. В составе ЗП не дб угодий, РИ ктр при заданной спец-ции невозм. Проектом дб предусмотр необх транс-ция угодий. При её невозм-ти, в ЗП дб внесены измен. В рез-те сост-ся: табл формир-ния ЗП и проектная экспликация З на перспективу. На проектном П дб показ сущ-ие и проектируемые массивы СХУ.

3.Этапы разработки генеральной схемы ЗУ территории РФ ГСИЗР РФ – предплан ЗУ документ обеспеч научную разраб планов, рац использ и охраны Зем.рес, предусматрив реш крупных долговрем соц-экон и научно-технич задач по организ и эффект использ земель на уровне экономич регионов. Осн показатели ГС должны соотв системе аналогич показат программ развития отраслей н/х. Поэтому разраб ГС должна предусм многие предварит согласования принимаем реш.

ГС осущ в 3 этапа:

1.составление научно-обоснов концепций

2.разраб осн направлений использ ЗР страны.

3.составление развернутой ГС. Гл направлением ГС явл рац использ ЗР страны в перспективе.

Разраб ГС ведется по след периодам:

1.Отчетный (базавый) – не менее 10 лет заключ в описании объектов в прошлом

2.плановый – 5 лет

3.долгосрочный-10

4.отдаленный предварит прогнозн оценок – 10 ГС состоит из пояснит записки и ПКМ.

4. Гос регулиров ЗО на З с/х назначения. Переход к рын экономики вызвал необ-ть корен-го измен ЗО в аграр секторе.Напр измен: измен формы собст-ти, измен орган-прав стр-ры предпр-я, разв рынка З с/х назн. Начатое в 90-х гг реформиров ЗО в с/х отрасли направл формир-е различн форм собств на З с/х назнач.Процесс формир форм собст начался с принят Указа През «О неотложн мерах по провед зем.реформы» и Постан Пр-ва «О порядке реорганиз колхозов и совхозов» передача З в собст ФЛ осущ-сь ч/з раздел на зем доли с/х угодий. До 2002 г. З с/х назн, кот находились в с/х пр-ве были огранич в обороте, сделки с ними были запрещ (продажа зем долей 3-м лицам). 25.07.2002 г. принят ФЗ «Об обороте З с/х назн» № 101. С этого времени З с/х назн включ в оборот, разреш сделки с зем долями. В наст вр. без выдел з.уч. в счет зем. доли такой участ-к долевой собст-ти по своему усмотрению вправе завещать свою з.долю, внести ее в уставный (складочный) капитал с/х орган-ции, испол-щей з.уч., наход-ся в долевой собст-ти, или передать свою з.долю в доверит упр либо продать или подарить ее др учас-ку долевой собст-ти, а также с/х организ или гр-ну - члену КФХ, испол-щим з.уч., нах-ся в долевой собст-ти. Участ долевой собст-ти вправе распорядиться з.долей по своему усмотрению иным образом только после выделения з.уч. в счет земельной доли. если прод право на з.долюизвещ др уч-в не треб-ся. Разв и соверш механизма рын оборота З с/х назн призвано активиз-ть перерасп З в пользу более эф-го хоз-го суб-та

5. Порядок образования фонда перераспред земель В целях перераспред З д/ с/х пр-ва, созд и расширен КФХ, ЛПХ, веден сад-ва, жив-ва, огород-ва, сенокош, выпаса скота в составе З с/х назн созд-ся фонд перераспр З. ФПЗ формир за счет зем уч из З с/х назнач, поступающ в этот фонд:

1) при добровольном отказе от з уч;

2) если нет наследн ни по закону, ни по завещен, либо ни один из наследников не принял наследство, либо все наследники лишены завещателем наследства, либо наследник отказался от наследства в пользу гос-ва или отказался от наследства б/указания, в пользу кого он отказался от наследства;

3) при принудит изъят з уч.

Изъятие у собственников:1. по решению суда за соверш.преступление; 2. национализация; 3 выкуп з.у.Сведен о налич З в ФПЗ явл-ся общедоступню В целях перераспр-я земель для с/х произв и расшир-я КФХ, ведения ЛПХ, животн-ва, огор-ва, сенокош-я, выпаса скота в составе земель с/х назнач созд-ся Исп-е земель из фонда осущ-ся в соотв со ст.78ЗКРФ (исп-е земель с/х назнач)

Билет 20

1. Кад-е деление тер-и РФ. Согласно ст 5 ФЗ «О ГКН» каждый объект недв-ти, свед о кот занесены в ГКН имеет уникальный неповторяющийся во времени и на территории госуд учетный №, к-й присв-ся ОН органами ГКУ. В целях причвоен № орган ГКУ осущ кад деление тер-и РФ на единицы кад деления: кад округа, районы и кварталы. Кад-ый уч - часть повер-ти зем пов-ти, имеющ-ая фиксир-ые границы, МП и прав-ой статус. В кач-ве кад-го уч м. выступ ЗВ или ЗП. При объединении 2 з.у. кад№ аннулируется и присваеваетсяч новый.Кад-е кв-лы - это кад-зем-й массив, огран-ый красной линией или ест-ми гран-ми. В кач-ве кад кв-ла м. выст-ть м/р-н в Г, кв-л Г, пром-ая зона, мас-в З с\х исп-я. Кад р-ны - это сов-ть несколь-х кад-х кв-лов . Кад-ый окр-г – это совок-ть неск-ких кад-х кад р-нов. Кад-ый № з/уч сост-т из № кад окр-га, № кад р-на, № кад кв-ла, № з\уч в кад-м кв-ле.При устан или измен гр-ц кад-го деления тер РФ соотв свед внос-ся в ГКН на основ-и правовых актов органов ГКУ. Порядок кад деления тер РФ, порядок присвоения ОН кад№ уст-ся орг нормат-прав регул-я в сфере кад-х отношений.

2. учет рельефа местности при проетировании От рельефа зависит хар-р распол-ия почвен-ых разновид-тей, размещ-ие ест-ой раст-ти, водно-возд режим, мех-ий состав почв. Все это влияет на агротехн-ие св-ва почвы и плодородие. Рельеф сказывается и на хар-ре орган-ции отраслей произ-ва, произ-ти труда, эф-ть исп-я машинотракторного парка. Рельеф влияет на силу и хар-р поверхн-ых стоков, вызывая эроз-ые пр-сы почв. Среди различных хар-к рельефа особ значение имеет уклон зем повер-ти. Это гл ф-р, ктр способ-ет водн и ветр эрозии. При стр-ве н.п рельеф оказ больш значение, он д.б. таким, чтобы было удобно произ-ть прокладку улиц, стр-во дорог, осущ-ть благоустр-во тер-ии и мех-цию произ-ва в гор хоз-ве. Д/размещ жил застр-ки наиболее пригодным явл-ся рельеф с уклоном не более 6о, д/произ-ой застр – не более 1,5о. Большые уклоны улиц создают слож-ти в передвижении тр-та и пешеходов. В искл случаях вообще не под силу д/передвиж тр-та. Поэтому СНиП устан-ны д/улиц различ катег предельно допустимые продольные уклоны. В горных усл-ях уклоны улиц и дорог повышаются. Строго гориз уч д/посел не желательны, т.к. при этом затрудн сток осадков, что способ-ет заболачив тер-ии и затрудн устр-во канал-ции. Расположение посел на уч с глуб оврагами, на крутых склонах не реком-ся. По возм-ти строят на южных и ЮВ склонах. В с/х д/защиты почв от эрозии гр-цы полей и раб уч-в размещ преим-но поперек склонов, а в ряде случ примен полост размещ кул-р

3.Охрана земель в схеме ЗУ МО (района) Эколог.надежностью должны обладать все решения, принимаемые в схеме ЗУ района.Первоочередные мероприятия:

1)защита з.от эрозии,засоления,забол.

2)прекращение и предотвращение разрушительного антропогенного воздействия на з.

3)рекультивация нар.з.

4)соблюдение режимов исп-я особо охр.тер-рий.

5)охрана вод атмосферы от загр-й.

Особое место занимают мероприятия по исп-ю особо охрютер-ий.вводится ограничение хоз.дея-ти на этих землях:

1)стр-во непрофилированных зданий

2)измен-е состава угодий

3)уровень интенсивности ведения с/х.прва

4)применениемин.удоб,ядохимикатов

5)размещение автостоянок.

Защита земель от эрозии/ Схема природоохранных мероприятий в районе включает разработку комплекса противоэрозионных мероприятий на эродированных и эрозионно-опасных землях.Для разработки комплекса противоэрозионных мероприятий на основе материалов почвенного, эрозионного обследования и картограммы уклонов необходимо:определить районы дефляции почв;составить картограмму земель по степени их эрозионной опасности;определить площади, нуждающиеся в применении комплекса противоэрозионных мероприятий. Противоэрозионные мероприятия, разрабатываемые в составе схемы землеустройства района, будут уточнены и детализированы в последующих документах - проекта внутрихозяйственной организации и в рабочих проектах. Расчеты по объемам противоэрозионных мероприятий Охрана земель от разрушений и антропогенных, негативных воздействий При определении земель, подверженных разрушению, необходимо:изучить материалы, характеризующие распространение этих процессов;определить места и причины проявления денудационных процессов;разработать предложения по предотвращению денудационных процессов. Мероприятия по охране земель от антропогенных, негативных воздействий должны предусматривать:выявление предприятий, загрязняющих земли токсичными и другими вредными веществами, отходами производства;установление сельскохозяйственных угодий и других земель, загрязненных токсичными и другими вредными веществам и отходами производства, разработка мероприятий по их охране и рациональному использованию;установление зоны негативного воздействия автотранспорта.

4. Виды информации, инф-ое обесп-е модеоирования Реш-е любой ЭМЗ в ЗУ и ГКН связано с большим объемом инф. Инф-е обеспеч-е модел-я реш-я задач проходит в след-е этапы:

1. Получ-е исходн инф в последствии детал-ого изуч-ия объекта кад раб.

2. Обработка инф, ее анализ и оценка. Пров-ся как в камеральных, так и полевых условиях. Обработка проводится с учетом пригодности этой информации для дальнейшего исп-ния при моделировании.

3. Подготовка инф для реш-я задач. Опред-ся пок-ли урож-ти с/х культур, прод-ти, тоимостные пок-ли.

4. Перераб инф в ps решения задач. Переработка осуществляется с использованием ЭММ-ия, завершается разработка выходных пок-лей, кот-ые позвол-т принимать определен управленческие решения.К инф предъяв-ся следующ требования- инф д.б. полной; - достоверной и существенной; - воеврем и оперативной; -удобной для дальнейшего использ; - экономичной (min затрат на получение)Виды или источники инф (Инф использ-мая при ЭММ делится):

- геоинформац-е : сведения содержащ-ся в геогр-х и зем инф-х сис-х (данные обслед-я и изыскания)

- отчетная: характ-т обесп-ть об-ов земельными и др ресурсами (годов отчеты, служебные статистики)

- плановые: харак-ет перспективн данные развития хоз-ва. Источник – бизнесплан хоз-ва.

- проектировочная : вкл сведения полученные при составлении проектов з/у, градостроит схем, планов и др.

- нормативная: содержится в нормативных справочниках по отдельным отраслям, разделам

- научная свед получен в рез-те изуч науч лит-ры, науч отчетов, докладов, конференций и т.д.

- корректирующая нов сведения, получаемые при реализации ЭММоделей, корректировки рез-тов ее реш, в ходе осуществления проектаЗУ и автор надзора.

5. Разрешение земельных споров В подавляющем больш-ве случ ЗС возник по поводу use з/уч. Сущ-ет 2 вида ЗС:

1.споры, возникшие как соверш конкр действиями;

2.споры, вызванные б/действиями (уклонение от выполн обяз-в, не возврат з/уч). Сторонами споров, помимо собст-ков, ЗП-й, ЗП-в м б различ ЮЛ и ФЛ, наруш их права и з-ные интересы, также органы власти и упр-ния, принявшие реш-я по зем вопросам, вызвавш.несогласие со стороны истца (реш-е об изъятии З, р-ры о возмещ убытков). ЗС имеют св объектом субъективное право на з/уч. Не явл ЗС по поводу тер-ной принадлежности З, в к-й речь идет не о праве на З, а об измен админ-тер, гос-тер границ, а также имущ-ные споры, связ с ЗО (возмещ убытков при потере посевов, уничтож насаждений, порче

З). А также споры, возник по поводу отказа гос органа в предоставл з/уч (заявл в суд об отказе в предоставл З – это жалоба на дейст гос органа, ктр рассм не в пор-ке искового произ-ва, а в пор-ке произ-ва по делам, возник из админ-правовых отнош. Прич. споров м.б. как действит. злонамер действия/безд, либо заблуждения сторон по поводу своих обяз-й.

(1)- восстан. наруш. прав и интересов,

(2) –разъясн. истин. правомочий.

Порядок разреш зем.сп: ст ст 12 ГК, ст 64 ЗК.

Рассматр. зем споры в Тритийском суде. Спор м.б. передан при наличии заключения сторонами тритийского соглашения. Тритийской судьей избирается ФЛ, способное обеспечить беспристрастное разрешение спора прямо или косвенно, не заинтерес. в решении дела и д.б. не зависимо от сторон, также иметь высшее юр.образование. Истец излаг.свои требования в исковом заявл., кот передается в суд, копия-ответчику.Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на кот.ссылается и обосновать свои требования. Стороны закл.соглашение об обязательности совершения решений трит.суда. Если не предусм, что решение трит суда явл окончательным, то м.б оспорено путем подачи заявления в компитент.суд в теч 3 мес. Решение исполняется добровольно в течении срока,кот устан в данном решении.Если срок не устан.,то подлежит обязательному исполнению.

Билет 21

1. ЗФ РФ, его состав. Все земли в РФ независимо от форм собст-ти явл объектом ГКН. Площадь ЗФ составляет 1709 млн.га или 12,5% мировой территории. ЗФ классифицир-ют:

1) По администр-террит принадлежности: это объясняется многоуровненностью и единством ведения кадастра на территории РФ, при этом соблюдается верховенство интересов гос-ва.

2) По формам прав на землю: равномерно существуют федеральные (гос), муницип-ная, частная (коллективная и индивидуальная) формы собственноти на землю

3) По категориям земель

Категория – часть ЗФ, выделяемая по целевому назначению, имеющаю опред-ый режим использования и охраны.

Сущ-ет 7 катег земель (ст.7 ЗК РФ):

1.Земли с/х назначения,

2.Земли населенных пунктов,

3.Земли пром-ти, энергетики, тр-та, связи, радиовещания, TV, З д/космич обеспеч, З обороны, б/опасности и иного спец назн-ния,

4.Земли особоохр-ых тер-ий,

5. Земли ЛФ,

6. Земли ВФ,

7. Земли запаса.

4) По субъектам земельных отношений: субъекты – все участники земельных отношений, наделенные правами на землю.

4 вида субъектов:

1. РФ

2. Субъекты РФ (83 шт)

3. МО

4. ЮЛ и граждане

5) По качеств-му и экологич состоянию земель

Со временем происходит ухудшение состояния земель из-за бесхоз использования, малой оснащенности и инвестиций.

2. Виды и клас-ция отводов земель для нес/х нужд. Виды отвода:

1.Небол отводы, ктр не вызывают нарушений слож-ся орган-ции тер-ии и произ-ва (карьер для добычи песка и камня).

2.Отводы земель под крупн пром объекты, ктр охватывают большое кол-во предприятий, сопровождается негативным влиянием на окр среду. (крупн заводы, фабрики).

3. Отводы под стр-во линейных инж объектов, кот значит-но нарушают сложившуюся орг-ю территории, затрудн-ют исп-е земель, сопровожд-ся засорением, загрязнением угодий (ж\д, автодор, ЛЭП, трубопров)

4.Отводы земель под гиротехнические сооружения и водохранилищами, ктр вызыв-ют затоплен больших зем-х массивов, реорган-ю сущ-его произ-ва.

5.Отводы земель для размещ горнодобыв предпр. Сопров-ся реорган-ей сист ЗП, нарушением ест-х и антропоген-х ландшафтов, негативным влиянием.

Клас-ция отводов:

1.по срокам польз:

*постоянные,

*временные

2.по форме объектов:

*площадные,

*лин (для них сущ-ют нормы отвода).

3.по хар-ру влияния на орган-цию тер-ии:

*не наруш-ие орг-ю, *наруш-ие незначительно,

*значител нарушающие,

*вызыв-щие прекращ произ-ва.

4.по налич эколог последствий:

*не ухудш-ие эколог обстановку,

*вызывающие загрязнение земель и др ПР.

5. по хар-ру возмещ-я ущерба:

*вызыв-щие потери с/х произ-ва,

*наносящие убытки польз-лям земли.

3. Подходы к оценке Н. Подходы к оценке – совокупность методов, объединенных общей методологией.

1) Затратный подход основан на определении затрат, необходимых для воспроизводстваили замещения объекта оценки с учетом износа. Затратами на воспроизводство объекта оценки явл-ся затраты, необходимые для создания точной копии объекта оценки с использованием аналогичных материалов.

Используется для расчета стоимости уникальных объектов (аэропорт, АЭС)

2) Сравнительный (рыночный) подход – чаще всего используется. Основан на сравнении объекта оценки с объектами – аналогами, в отношении ктр имеется инф-я о ценах.

Объектом-аналогом объекта оценки признается объект сходный по эконом-м, матер-м, технич-м и иным хар-ам, определяющим его стоим-ть.

3) Доходный подход (метод капитал-ии) – предполагает совокупность методов оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта.

Доходным подходом рассчитывается стоимость земли как средства производства объектов промышленности, торговли и иных объектов

Невозможно применять этот подход при оценке некоммерческих объектов, либо земли как пространственного базиса.

4. Сод-е и факторы формир-я ЗО ЗО – это общественные отнош, связ-е с владением, польз и распоряж з.у., возник-т м/д гражданами, предпр-ми, гос орг и др субъект хоз деят-ти. К эл-ам формир-ия ЗО относятся:

1. Объект - земля как общее понятие или отдельные з.у, его части и доли.

2. Субъект – ЮЛ и ФЛ, РФ, сРФ и органы местного самоуправления.

3. Отношение собст-ти на землю. Госуд: федеральн, сРФ; муниц; ФЛ и ЮЛ.

4. Иные виды гражданско-правовых отнош. Это отнош. при аренде, пользовании, владении з.у, устан-е сервитутов.

5 отношения по поводу присвоения и распред-я дохода получ-го благодаря испол-ю земель (единовр и пост платежи).

6 Процессы хоз испол земель (З операц базис или ср-во произ-ва).

ЗО склад-ся под влиянием множества факторов, имеющих сложный состав, структуру. Важное значение при этом отводится:

1. Историч-я преемственность, сложив-ся на данной территории;

2. Соответствие ЗО соц-экон-им основам общества;

3. Необход-сть обеспечения финансовой устойчивости экономики;

4. Политич. фактор, т.е. политич. Реш-я д.б. реализованы ч/з правовые нормы по средствам контроля;

5. Психологич. факторы, д.б. механизмы мотиваций психолог-й установки с учетом семейного положения, уровня жизни, професс-го образоват-го статуса.

5. Правовое обеспечение гос регис-ция НИ. Правов рег-ние Н осущ-ся на основе: ГК РФ, ФЗ «О гос рег-ции прав на недвиж имущ-во и сделок с ним» от 21.07.97, ФЗ «Об ипотеке (залоге Н)» УП «О дополн мерах по развитию ИК» от 28.02.96г. Также это земельное зак-во: ЗК РФ от 30.10.2001г, ФЗ «О ЗУ» от 18.06.01 №78.ФЗ «о ГКН».от 24.07.07 №221-ФЗ Это зак-во о градостр-ве и арх-ре: З-н «Об основах градостр-ва в РФ». Зак-во о капит стр-ве и капит ремонте: СНиП, ГОСТ. Зак-во о ЖКХ и бытов обслуж-ии: З-н «Об основах федер жилищ полит». Зак-во об оцен-ой деят-ти: ФЗ «Об оцен-ой деят-ти» от 16.07.98.

Гражд зак-во опред-ет правовое положение уч-ка, основания возникновения и прекращения вещных прав и обяз-тей, регул-ет долговые и иные обяз-ва, связ с имущ-ными отнош. Гражд права и обяз-ти возник в основе договоров и иных сделок с Н, на основе актов гос органов и ОМС, на основ-ии судеб реш-я. ГР прав на недвиж имущество и сделок с ним - юридич акт признания и подтверждения гос возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвиж имущество в соответствии с Граж код РФ.

ГР явл единственным доказ-вом существования зарегистрир права, кот м.б. оспорено только в суд порядке. В соотв-ии с законом обеспечивается: охрана прав на недвиж имущ-во, минимизация риска при сделках К-П, возможность получ-ия полн и дост-ой инф-ции об ОН, защита прав и интересов третьих лиц на недвиж имущ-во. Согл ст.131 ГК гос регис-ции подлеж: право собст-ти, право хоз владения, право операт упр-ния, право пожизн наслед-го влад, право поспоянного пользования, ипотека, сервитуты.

Датой гос регистрации прав явл день внесения соответствующих записей о правах в ЕГРП. Отказ в приеме док-в, представленных для гос регист прав, не доп-ся. ГР удостов-ся свидетельством о гос рег прав. Осуществление ГР договоров и иных сделок удост-я посредством совершения спец регистр-ной надписи на док-е, выражающем содержание сделки. Органы, осущ-щие гос регист прав, имеют право предоставлять статист инф-ю, получ на основе сведений, сод-ся в ЕГРП любому заинт-му лицу.

Билет 22

1. Значение ГЗК в план-ии и орган-ции с/х произ-ва. ГЗК - это системат свод документ-х сведений, получ-х в рез-те ГКУ зу, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель РФ и свед-ий о террит зонах и наличии распол-х на зу и прочно связ с этими з.у. объектах.

Сведения ЗК необходимы для провед различ ЗУ-работ, а не наоборот. Все изменения в рез-те ЗУ-х работ заносятся в базу данных ГЗК.

ЗК также служит и для план-ия. В основу любого проекта д.б. положены сведения о з.у. (правов полож, кач и колич учет). В МХЗ могут примен данные ЗК в случаях отвода земель для нес/х нужд. В ВХЗ – для форм-ия полей с-о. При сост-ии рабочих проектов - учит-ся сервитуты, обременения. При совер-ии сделок с З - учитывается прежде всего правовые аспекты, внесен в ЗК (прав положение, цел назначенте и др). При соверш сделок К-П учитываются внесенные в реестр правовые аспекты кадастра.

ЕГРЗ содержит след сведения о з.у:

1.кад №,; 2.МП или адрес,

3.S, 4.катег З и разреш использование з/уч,

5.описание границ з.у.,

6.зарегистрованные в установленном поряке вещные права и ограничения,

7.экон-е хар-ки, в т.ч., и размер платы за З,

8.кач. хар-ки – показатели плодородия З,

9. налич объектов недвиж имущ-ва прочно связанных с з.у.

2. Технология зу проектирования. ЗУ-ое проект-ие явл-ся составной частью ЗУ. Оно изучает содержание и методику составления и эконом-го обоснования проектов ЗУ. Предметом ЗУ-го проект-ия явл-ся закономерности функионирования земли в общест-ном производстве и обусловленные ими методы проектир для ее полного научно-обоснования рац и эф-го исп-ия, охр, созд благоприятной эколог среды, и улучш природных ландшафтов.

Основное содерж ЗУ-ого проект-ия – это намечаемые на перспективу изменения и преобразования в ЗВ и ЗП терр-ой орг-ции произв-ва, их обоснование эконом-ми и тех-ми расчетами, создание в рез-те этих действий новой пространственной организ терр-ии.

ЗУ-ое проект-ие состоит из 2-х частей: текстовая и графическая.

Граф часть: проект-ый план, раб.чертежи, схемы, рисунки, графики, диаграммы.

Текстовая часть: расчетно-пояснительная записка, агроэконом.обоснование, сметно-финансовые расчеты, показатели техно-эконом.обоснования.

Принципы ЗУ-го проект-ия: последовательность, комплексность, вариантность, зональность.

Порядок:

1.Провед подготовительных работ

2.Сставление проекта

3.Рассмотр, соглас и утвержд проек док-ции

4.Перенес проекта в натуру

5.Оформл и выдача зу материалов и док-в

6. Авторск надзор при необходимости