1. Область применения земельно-оценочных данных

Данные оценки земель целесообразно исп-ть в следующих основных направлениях:

1)для наполнения базы ГКН;

2)формирование налогооблагаемой базы;

3)уточнения схем территориального зонирования;

4)установление ставок арендной платы за муниципальные зем.уч;

5)опред.стартовых цен продаж собственности или аренды на конкурсах и аукционах;

6)определение величины компенсационных выплат при изъятии зем.уч;

7)обоснование перспективы и наиболее рациональных направлений городской застройки;

8)для информирования органов мун.власти и оказания платных услуг субъектам зем.рынка;

9)создание фондового рынка ценных бумаг.

2. Недостатки зв, зп, виды, клас-ция.

Недост ЗП – отклонение в р-рах, стр-ре, неудобство в размещ зем массивов СХП и их внеш границ, отриц влияющ на use З, эк-ку и орган-цию с/х произ-ва. 3 группы:

1.недост р-ра ЗП.

2.недост располож ЗП.

3.недост располож внеш границ ЗП. Виды:

1 - *нерац общ размер ЗП. (это несоот-ие S зем массива спец-ции и зоне располож СХП. Мб чрезмерно крупн р-ры и чрезмерно малые р-ры.

*нерац р-р и стр-ра СХУ. (это несоот-ие состава и соотнош угодий спец-ции хоз-ва и треб-ям оптим сочетания и развития отраслей).

2 - *ч/сполосица – это расчлен-ть ЗП на неск-ко обособл уч З иных польз-лей. Мб внутрихоз (уч отдел-ся от ост массива ест и искусст преградами) и межхоз (уч отдел-ся от основного массива З др предпр).

*дальноземелье – чрезмерное удаление З СХП от его усадьбы и ХЦ.

*вкрапливание – это располож внутри зем массива СХП З иных польз-лей.

*вклинивание – это проникновение части З одного ЗП в З др.

3 - *изломанность границ. Возник, когда располож отрезков границы созд неудобство в use З и не способ-ет устойч-ти границ.

*эроз-опасное размещ границ. Располож границы не согласовано с усл рельефа, и др прир ф-рами и противоречит треб-ям борьбы с эрозией почв. Мб эроз-опасное располож относит эроз ветров, эроз-опасное располож относит зоны водн эрозии почв.

3. М-ды прогн-ния использования з/р и клас-ция.

Прогнозирование-действия по выработке прогноза. Прогноз-система регламентированных научно-установленных представлений о будущем состоянии изуч.об, способах достижения такого состояния, сроках достижения такого состояния.

Метод прогн-ния – способ исследования, напр-ный на разработку Пр-за. Он явл основ д/разработки Пр-за.

Методика прогн-ния – это совок-ть правил и приемов д/разработки конкретных Пр-зов. По научн основе м-ды раздел на: исследов-е и интуитивн-е ИнМ – основыв на профес опыте и интуиции спец-тов (экспертов). Поэтому эту группу называют эксперт оценки. Бывают индивид эксп-ные оценки и коллект эксп-ные оценки. К индив-ным относ след м-ды: интервью, построения сценария, логич-го моделирования, истор-их аналогий.К коллек-ным относ след м-ы: «мозговой атаки», метод Дельфи, метод «дерево цели», эвристического прогн-ния.

ИнМ прим в след случаях:

1. когда объект или явл не поддаётся матем описанию.

2. отсут-ие достоверной инф-и или в достаточном объеме.

3. отсут-ие ср-в, необх-х д/исследования.

4. возникн-е экстрим ситуаций, треб принятие быстрых реш.

К индив-ным относ след методы:

М-д интервью – это сп-б, по ктр опред-ся мнение эксперта по схеме: «вопрос-ответ». Организатор интервью разраб-ет программу опроса в виде кратких и лаконичных вопросов. Эксперт экспромтом д дать закл-ие по самым разным напр-ям.

М-д построения сценария - сценарий – это описание возм-ой послед-ти собы-тий, ктр связывают наст и буд. Обычно разраб-ся неск-ко сценариев: оптимистич, пессими-ст, средний (> реальный). Use д/ долго-срочного периода.

М-д логич-го моделирова-ния примен д/кач-ного описания разв прогн-мого объекта. Осн-ся на разв логич-го мышления, в пр-се ктр применяются приемы анализа, синтеза, индукции и дедукции.

М-д истор-ких аналогов – это метод, по ктр буд сост-ие объекта опред-ся по сост-ию его аналога в прошлом, развивающ примерно в таких же объективных усл-х.

К коллек-ным относ след методы:

М-д «мозговой атаки» прим-ся, когда возникают тупиковые ситуации. Д/данного метода формир-т группу экспертов 6-12 чел. Метод имеет целью получить коллек-ную генер-цию идеи, творческое реш-е поставл-ой проблемы. Д/генер-ции идеи эксперты выступают многократно, не допуск критика др, ведущим поддерживается люб идея даже бредовую. (пр., автомат Калашникова)

Метод «Дельфи» проводится по ряду туров. Суть сост в проведении анкетных опросов, при этом необ-мо: обеспечить анон-сть ответов, в кажд послед-ем туре use рез-ты предыдущих опросов, в ходе опроса эксперты др др не знают и не общ-ся, временной интервал м/у турами не д б. более 1 мес., рез-ты кажд опроса подлежат статистич обработке, (пр., жрицы 2 в до н.э.).

Исследов-е методы прогноз – базируется на статистич материале, т.е. на фактораф данных, среди них м. выделить: м-д экстраполяции, нормативный, статистический.

Метод экстраполяции - базируется на динамич рядах и хар-ет об-т во времени, т.е. учит-ся сложивш тенденции.На основе выявлен особенностей измен явл в прошл предугадывают его повед в буд, т.е. пытаются строить различ прогнозы путем экстраполяции рядов (продления рядов) Такая экстрапол обяз-но основ-ся на предполож о том, что законом-ть (тенденция) измен, выявл для опред-го периода времени в прошлом, сохр-ся на огранич отрезке времени в буд > прогноз-ю в виде экстраполяции ряда д. предшествовать тщательное изуч длит рядов динамики, кот позволило бы опред тенденцию измен.

Нормативный метод-применяются расчетно-нормативные показатели.

Статистический метод-используются статистические данные. Среди стат.методов выделяют метод регр-кор. оценки (в основе коэффициент корреляции, отражающий влияние факторного признака на результативный), цепи Маркова (представляет собой совокупность вероятностного развития процессов, прослеживающегося в движении по этапам, в результате чего получается цепь шагов).