2. Содержание проекта земельно-хозяйственного устройства населенных пунктов.

Проект состав-ся в 2 стадии:

1)Разр-ка плана ЗХУ тер-ии города, к-ый сод-ит основные положения по исп-ию, освоению, эксплуат-ии гор-х земель, а так же схемы инженерной подготовки тер-ии.

2)Раз-ка раб-х проектов городских терр-ий, устр-во лесопарковых зон, садов, плодовоовощ-их хоз-в, а также стр-ва соор-ий, провед-е агротех-х и др. меропр-ий.

План ЗХУ устан-ет распред-е з-ль по видам и срокам поль-я между з/в-ми и з/п-ми.

Содержание плана ЗХУ:

1.определение численности населения в населенном пункте на перспективу;

2.размещение зеленых насаждений в населенном пункте (лесопарков, са­дов, скверов);

3.организация мест массового отдыха населения, туризма и спорта;

4.размещение массивов для ведения дачного н приусадебного хозяйства;

5.организация земель с/х исп-ия и земель с/х предприятий;

6.мероприятия по осушению болот, предупреждению разрушении, устрой­ству 7.водоемов, организации исп-ия водных ресурсов поселения, недр, торфяников;

8.размещение пригородных и хозяйственных дорог;

9.распределение земель населенного пункта по функциональному призна­ку;

10.установление платы за землю;

11.обоснование проекта земельно-хоз-го устройства тер-ии н.п.

3. Охрана водных объектов от загрязнения. Установление водоохранных зон и прибрежных защитных полос

Согласно ВК для каждого водного объекта устан водоохр зоны и прибрежн защит полосы. Водоохран зона устан в завис от протяжен источника (для рек), если длина реки менее 10 км то ширина водоохран зоны – 50м, 10-50км – 100м, более 50км – 200м. Для площадного объекта (озеро, пруд) зависит от площади акватории: меньше 0,5 кв.км – 50м, более 0,5 кв.км. – 100…200м. Ширина прибрежной полосы устан-ся в зависимости от уклона местности и состава при уклоне 0 град – 30м, до 3 – 40м, более 3 – 50м. Вблизи нельзя размещать клатбища,, скотомогильники,, мест отходов произ-в, радиоакт и ядовитых вещ-в, осущ авиац. меры по борьбе с вредит и болезнями растений., запрещ использ сточные воды для удобрения почв, запрещ стоянка и движен транспорт средств за искл движен по тверд покрытию. Использ земель в прибрежн полосе: запрещ 4. 4.Методы оценки стоимости земельных участков.

Существует 3 подхода к оценке стоимости земли:

1)Доходный - оценка произ-ся по тому, какие доходы м.б. получены в процессе эксплуотации об-ов.

2)Затратный – основан на подсчёте величины (сумма издержек), к-е необ-мы для стр-ва такого же об-та по функц-му назн-ю, из таких же материалов и по таким же технологиям (ст-ть стр-ва с учётом прямых и косьвенных затрат).

3)Сравнительный (рыночный) - основан на анлизе цен сделок с аналогичными об-ми (примерно 3-5 аналагов).

Доходный подход включает методы:

1)прямая капитализация V = I/R

V – стооимость; I – единовр-ый доход; R – ставка капитализации.

2)дискантирование денежных потоков V = NOI_n/(1+i)ⁿ

NOI_n – доход полученный в год по периодам; I – стаавка дискантирования (% ставка).

Затратный подход включает методы:

1)ст-ть восстановление –V = VB – D

VB – cn-nm воссстанов-я; D – накопленный износ (бывает физический, моральный, экон-ий).

2)ст-ть замещения – готовым об-ом такого же плана.

Сравнительный подход включает методы:

Значимые отличия учитываемые при сравнении:

1)имуществен-е права на об-кт;

2)условия финансир-я;

3)динамика цен на рынке;

4)физические хар-ки (цены, окна);

5)местопол-е;

6)этажность;

7)наличие обременений (сервитут).

Поправки могут внос-ся как в абсол-х (цена ед. S, цена всего об-та…), так и в относ-х (%) величинах. V_ср = Ц_i ± ∑П_ij

Ц_i – цена аналог-го об-та; П – поправки.