Билет 1

1.Понятие о ГКН. Государственный кадастр недвижимости—систематизированный свод сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Гос границы РФ, о границах между субъектами РФ, гр мун обр, гр нп, о терр зонах и зонах с особыми условиями исп территорий, иных предусмотренных настоящим ФЗ сведений. ГКН является федеральным государственным информационным ресурсом.

В ходе преобразования земельных отношений в РФ содержание кадастра недвижимости существенно расширилось. В настоя¬щее время он представляет собой многоцелевую систему необходимой и достоверной информации о земле, обеспечивающей регулирование земельных отношений и управление земельными ресурсами страны.

Задачи ГКН:

1. КН необходим д/гос-ного и мун-го упр-ния ОН

2. д/гос-ного контроля за исп-нием и охраной земель

3. д/ гос-ной рег-ции прав на НИ и сделок с ним

4. д/эконом-кой оценки ОН

5. д/уст-ния обоснов-ной платы за ОН

6. д/иных задач связ-ных с владением, пользованием и распоряж-м ОН

7. В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости).

8. Положения настоящего Федерального закона не применяются в отношении участков недр, воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, предприятий как имущественных комплексов.

9. Положения настоящего Федерального закона применяются в отношении подземных сооружений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Характер, назначение и содержание кадастра недвижимости определяются социально-экономической системой, выражают интересы доминирующих общественных слоев и служат им.

Объектом кадастра яв-ся особая форма средств производства и недвижимости. Земля при этом яв-ся базисом, основой формирования, существования всех других объектов недвижимости. Земля имеет определенные качества и выполняет определенные функции.

Кадастр в соответствии с законодательством формирует зем-кадастровые объекты с учетом всех функц-х требований объекта и ведет кад-й учет объекта. Система кадастра обеспечивает организационно-управленческие функции как сов-ть гос-х и частных мероприятий, по функц-ю, существованию, и её исполнению. С 1 марта 2008 г. вступил в силу ФЗ «о ГКН» В соответст. с З-ом осуществ-ся формирование объектов недвиж-ти, регистрация права и докум-ов, учет и оценка недвиж-ти.

2. Пор-к изъятия и предоставления З д/нес/х нужд. Порядок опред-ся ст.30-32 ЗК РФ. Предост-е зу. для строит-ва из зем, нах-ся в гос. или мун. соб, осущ-ся с проведением работ по их форм-ю:

1) без предвар-го согласования мест размещения объектов;

2) с предвар-ым согл-ем.

Пред-е зу для стр-ва в соб-ть без предвар-го соглас-я осущ-я исключ-но на торгах (конкурсах, аукционах)-ст.38 ЗК. Зу, нах в мун соб или гос соб, на кот не разгр-на и не предост-й гражд и ю.л., предост-ся для стр-ва в гран застр тер, в отнош кот принято реш-е о разв-ии, БЕЗ торгов лицу, кот заключ с орг мсу догов о разв застр-ой тер. Такой з.у. пред-ся бесплатно в соб-ть или в арен, размер ар пл опр-ся в разм зем налога.

Предост-е без предв-го согл-я осущ-ся в след порядке:

1) проведение работ по формир-ю зу: опред-е разреш-го исп-я зу; опред-е техн-х условий подкл-я об-тов к сетям инж-технического обеспечения; принятие решения о проведении торгов или предост-ии зу без проведения торгов; публикация сообщения о проведении торгов или приеме заявлений о предоставлении зу без проведения торгов;

2) проведение торгов по продаже зу или продаже права на закл-е до-ра аренды зу или предост-е зу в аренду без пров-я торгов на основании заявл-я гражд-на или ю/л;

3) подписание протокола о рез-тах торгов или подписание дог-ра ар зу в рез-те предост-я зу без проведения торгов.

Предост-е зу для стр-ва с предв-ым соглас места размещ-я об-та осущ-ся в арен, а гос и мун учр-ям, казен предпр, орг гос вл и мсу- в пост (бесср) польз, религиоз орг для стр-ва здан, соор рел и благотвор назнач – в безвозмезд сроч польз на срок стр-ва. Порядок с согл-ем:

1) выбор зу и принятие решения о предвар-ом соглас-ии места разм-я объекта (ст.31 – гражд или ю.л. обращ-ся в исп орг гос вл или мсу с заяв о выборе зу и предварит согл-и места разм об, указ-ет назнач-е об, размер зу, место разм, испраш право на зу; инф-я о разреш исп, об обеспеч зу инж сетями предост-ся бесплатно орг мсу в теч 2 нед со дня получ-я запроса; орг мсу информ-ют нас-е о предстоящ предост-ии зу для стр-ва; инф-ет зп-ей, аренд-ров чьи интерес м.б. затрон при возмож изъятии зем для гос и мун нужд, соб-ков инф-ет о выкупе таких з.у.; рез-ты выбора оформл-ся актом о выб, в случае изъят+расчеты убытков соб-ков, зп,… з.у.; орг мсу приним реш о предв согл или отказ в размещ об-та – копия реш завителю в 7дн срок);

2) выполн-е в отнош зу кадастр-х работ, осущ-е ГКУ;

3) принятие реш-я о предост-и зу для стр-ва.

Предвар-ое соглас-е места разм-я объекта не проводится при разм-ии объекта в городском или сельском н.п. в соотв-ии с град-ой докум-ей о застройке и ПЗЗ (зонированием территорий), а также в случае предост-я зу для нужд с/х произв-ва или зу из состава земель ЛФ либо гражданину для ИЖС, ведения ЛПХ.

Предост-е зу в ар для ижс осущ-ся на основ-ии заявы гражд-на (в 2хнедел срок со дня получ-я заяв исп орг гос вл или мсу может принять реш о провед аукц.по продаже зу или права на закл дог арен.- публик сообщ в СМИ – по истеч 1мес:

а)если заяв-я не поступили, то орг мсу принимает реш о предост так зу для ижс гражд-ну – дог ар закл с ним в теч 2нед.после ГКУ этого зу

б) заяв от др лиц поступили – аукц.по продаже права на закл дог ар.). ст.30.2.-без согл-я в арен предост зу для комплекс освоен в целях жил стр-ва – на аукц.(ст.38.2).

Изъят – процесс прекр права суб-та на зу. Изъят зу, в т.ч. путем выкупа, для гос или мун нужд осущ-ся после:

1) предост-я по желанию лиц, у кот изым зу, равноцен-х зу.;

2) возмещ-я стоим-ти жилых, произв-х и иных зд, стр, соор, нах-ся на изымаемых зу;

3) возмещ в полном объеме убытков, в т.ч. упущен выгоды. Соб-ки зу, ЗП, ЗВ, ар зу не позднее чем за1год до предст-го изъятия д.б. уведомл-ы об этом исп орг гос вл или ОМСУ, принявшими реш об изъятии.

3. Функции ГУЗР Гос-е УЗР – заключается в исп-ии органами гос. власти организационно-эконом-го мех-ма воздей-я, включ-го измен-е законод-ва, налогооб-я, соц-х стандартов на деят-ть хозяй-х субъектов в области владения, распоряжения и пользования з.у.

Функции УЗР:

1. прогноз-е и план-е исп-я и охраны земли;

2. орган-я контроля за процессами перераспред-я земли, в т.ч. процесса изъятия и перераспред-я земель;

3. орган-я ведения кадастра недв-ти;

4. информац-е обесп-е деят-ти по управ-ю недв-ю;

5. орган-я ЗУ и М земель;

6. орган-я гос-го контроля за исп-ем и охраной земли;

7. решение земельных споров.

УЗР осущ-ся по 2-м направлениям:

1.Непостредственное – связано с созд-ем конкретных форм и усл-ий для з/п и носит дискретный хар-р. Оно выполняет функции:

1)полевое обследование, инвен-я земель, ведение ЗК, М з-ль, созд-е ГИС;

2)зонир-е терр-ии, прогноз-е и план-е исп-я и охраны з-ль;

3)контроль за перераспр-ем з-ль, осущ-е ЗУ, к-е связано с обустройством, регул-ем з/п, регул-е рыночного оборота з-ль;

4)гос. контроль за исп-ем з-ль, за соблюд-ем зем-го законод-ва, разреш-е зем-х споров.

2.Опосредованное – созд-ёт рамки (пределы) в исп-ии земли путём разраб-ки и принятии н/п базы. Оно выполняет функции:

1)изуч-е характера з.о. с состоянием зем-го законод-ва;

2)разработка и принятие законод-х актов, различных нормотивов по исп-ю земли;

3)разработка меропр-ий по измен-ю с-мы з/п-ий.

4.Содержание и виды мониторинга Мониторинг з.р.-система наблюдений за состоянием з.фонда для своевременного выявления изменений, их оценки, прогноза, а также предупреждения и устранения последствий негативного влияния. Содержание МЗ составляют комплексные наблюдения, изыскания, обследование, съемки, хар-ие измен:

- прир ландшафтов, границ и площадей административно-территор образований зп-й, зв-й (угодий, полей, участков);

- состояние почв по обширному набору параметров( водная эрозия, опустынивание, деградация почв на пастбищах, подтопление, заболачивание, переувлажнение, засоление, зарастание, закустаривание пашни; состояние почвенных агрегатов, образование дефляционноопасной, бесструктурной, пылеватой поверхности, такыровидной слитой поверхности почв; запасы гумуса, кислотность, содержание макро и микро элементов, остатков пестицидов, тяжелых металлов, рассеянных химических элементов, радиоактивных элементов и других таксикантов;

- состояния геологической среды, рельефа, гидрографической сети (формы рельефа местности, вызванные подвижными песками, оползнями, селевыми потоками, землятрясениями, русловыми процессами и т.д.; водный баланс, режимы химического, гидробиологического состава подземных вод, береговые линии морей, озер, заливов, водохранилищ, лиманов и др.);

- динамики процессов подтопления, заболачивания, затопления, осушение земель примыкающих к акваториям;

- состояния территории, вызванные криогенными процессами, нарушенными землями, в том числе действующими и отработанными карьерами, отвалами, терриконами, разрабатываемыми и вырабатываемыми торфяниками, проседание земной поверхности под воздействием водоотборов и обработки недр ;

- состояния растительности;

- состояния земель, подверженных негативному воздействию производственных объектов.

Структура МЗ определяется административно-территориальным делением, использованием земель по их целевому назначению. Структура мониторинга земель по административно-территориальной иерархии имеет следующие уровни:

- мониторинг земель РФ;

- мониторинг земель республик в составе РФ, автономных областей и автономных округов, краев и областей;

- мониторинг земель районов и городов.

1.В завис от территор охвата различают глобальный, национальный, региональный и локальный мониторинги земель.

Глобальный (биосферный) МЗ проводят в соответ с Междунар геосферно-биосферной программой «Глобальные изменения». Он позволяет оценить современное состояние всей природной системы Земли с целью предупрежд о возникающих экстрем ситуациях. Наблюдения ведут базовые станции в различных регионах планеты, которые нередко располагаются в биосферных заповедниках.

Нац. мониторинг осущ в пределах гос специально созданными органами.

Регион мониторинг - слежение за процессами и явлениями в пределах какого-то крупного региона, где эти процессы и явление могут отличаться и по природному характеру, и по антропогенным воздейст от базового фона, характерного для всей биосферы. Он охватывает крупные территории (Север европейской части РФ, Южный Урал, зоны аридного земледелия, юга европейской части России, зоны Чернобыльской аварии и др.).

Локальный мониторинг земель ведется на территор уровне, ниже регионального, вплоть до территории отдельных ЗП и элементарных структур ландшафтно-экологических комплексов.

2.На основе характера изменения состояния земель различают также фоновый и импактный мониторинги. Фоновый - это наблюдение за сост земель, не подвергающ воздействию человека, его проводят в биосферных заповедниках. Импактный - это наблюд за состоян земель в местах непосредств воздействия антропогенных факторов.

3.В завис от сроков и периодичности проведения наблюдения за состоя земель подразд на

-базовые (исходные, фиксирующие состояние объектов наблюд на момент начала ведения МЗ);

-периодические (проводимые через 1 год и более, т.е. с опред интервалами);

-оперативные (проводимые непрерывно);

-ретроспективные (исторический анализ предшествующих нблюдений).

4.В зависимости от поставленных задач(санит-гигиен.-пост.наблюдение за состоянием пр.рес-в и их влиянием на здоровье человека.;геосистемный-наблюденеи за изменением прир-х экосистем(исчезновение различных видов жив-х);биосферный(фоновый)-наблюдение за параметрами биосферы в глобальном масштабе)

5. Ф-ции, права и обяз-ти гос инспекторов по use и охр З. (Постан Пр-ва РФ от 15.11.2006 г. №689 «О ГосЗК»). гос зем контроль осущ-ся Рсреестром, Фед службой по надзору в сфере природопольз-я (рекул-я, вопросы связ с эроз, охраной), Фед службой по ветер-му и фитосан-му надзору (зем с\х назн и уч-ки с\х исп. в н.п.) и их тер-ми орг.

Под охраной з. понимается с-ма правовых, организационно-технических, экономических мероприятий, направленных на рациональное исп. з., защиту и восстановление нарушенных з. ДЛ органов, осущ-их госк-ль с возлож на них ф-циями и в lim св компетенции имеют право:

1) – посещать организ-и и объекты, обследовать зем уч-ки, наход-ся в собств-ти, Влад-и, польз-и или аренде+ зем уч-ки, занятые военными, обор-ми и др объектами;

2) – давать обязат-е для исполнения предписания по вопросам соблюд-я треб-й зем. законод-ва + об устран-и наруш, выявл-х в ходе проверок ;

3) – сост-ть по резул-м проверок акты.;

4) – сост-ть протоколы о наруш зем законод-ва и напр-ть их собств-м, должн-м и юр лицам для рассм-я дел об админ правонар-и с целью привлеч-я виновных лиц к ответств-ти;

5) – безвозм-но получать свед-я и матер-лы о сост-и исп-я земель, вт.ч. док-ты, удостов-е право на землю, необх-е для осущ-я госземконтроля;

6) – обращ-ся в ОВД за содействием в предотвр-и или пресечении действий, препятств-х осущ-ю инспекторами закон деят-ти + в устан-и личности гр-ан, виновных в наруш зем. законод-ва.

Главн инспектор РФ, его заместители, главн инсп-ра субъектов РФ, госинспек-ра м/р-ов помимо указ-х выше прав имеют право:

1) рассм-ть в пределах своей компет-ии дела об админ-м правонаруш-и; налагать штрафы на лиц, виновных в наруш зем законод-ва и выносить предупрежд-я о допущ правонаруш-х;

2) выдавать предпис-я о приостан-и пром, гражд и др стр-ва, разр-ки месторожд-й полезн ископ-х, эксплуат-и объектов провед-я агрохимич, мелиорат-х, геолого-развед-х, поисковых, геодез-х и иных работ, ведущ-ся с наруш-ем права юрид-х лиц и гр-ан на землю или созд-х угрозу их нарушения;

3)направ-ть в соотв органы матер-лы о наруш зем законод-ва для рассм-я вопроса о привлеч-и виновных лиц к ответств-ти;

4) напр-ть в гос органы исп вл или ОМС матер-лы о принудит-м прекращ-и права на зем уч-к;

5) вносить предлож-я о привед-и актов сРФ и ОМС, касающ-ся вопроса зем отнош-й в соответ с зем зак-м. ДЛ, осущ Госземконт несут ответ-ть за своевр принятием мер к наруш зем зак-ва за объект-сть провод-х проверок.

Билет 2

1.Кадастровое картирование застроенных территорий. Система кадастровых карт.

Карта(К) – уменьшенное искаженное изображение зем поверхности в целом или отдельных ее частей с учетом сферичности Земли. План(П) – уменьшенное изображение горизонтальной проекции участков земной поверхности на плоскости. Кадастровая К (П) – представляет собой К или П, на кот в графисечком и текстовом форматах воспроизводятся сведения содержащиеся в ГКН. В зависимости от состава воспроизведенных сведений и целей их использования кадастровые К (П) м.б. кадастровые К (П) земельных участков (воспроизводится в графическом и текстовом формах сведения о з/уч), дежурная кадастровая карта (ДКК) (П) (сведения о местоположении з/уч и территориальных зон) и производными кадастровыми К (П) (обобщение сведений о ЗФ, об экономических, социальных, природных, и иных связанных с землёй процессами). Территория города путем графического отображения на П и К, эскизах, профилях, разрезах использем. уч.ется для формирования кадастра. ПКМ на территории города делится на:

1.оперативные К, обзорно-справочные М 1:10 000, 1:50 000 и <.

2.обзорные К М 1:5 000.

3.ДКК.

4.архит-планировочные М 1:2 000.

5.рабочие базовые К М 1:500. Специальные К могут составляться в любых М-бах в зависимости от решаемых задач и целевого использования.

2. Основные пр-пы ЗУ. ЗУ – меропр. по изучен. сост. з-ль, планир-ю и орг-ции рац. исп. з-ль и их охр., опис-ю местополож. и (или) устан-ю на мест-ти гр-ц об-тов зем-ва, орг-ции рац. исп-я гражданами и юр. лиц. зем. уч. для осущ-я с/х произв-ва, а т. по орг-ции тер-рий, использ-мых общинами корен. малочисл. народов Сев., Сиб. и Д. Вост. РФ и лицами, относящимися к кор. малочис. народам Сев., Сиб. и Д. Вост., для обеспеч-я их традицион. образа жизни. Принципы ЗУ - это исходные положения, осн. правила его проведения, определяющие его напр-ть, содержание и методы:

1.первоочеред-е реш природоохр задач

2.максимал учет природ, агроэколог, ландшафт св-в тер и эколог-ой устойч-ти ее отдел частей +экономич услов.

3.приоритет природоохр и с\х зп-я, зв при межотраслевом перераспр-ии зем.

4. соблюд-е треб прав-го регул-я зп-я, зв.

5.комплек-ый хар-р орг-ии тер и произв-ва

6.экологич, экон, соц эффект-ть орг-ии тер.

7.обеспеч-е стабильности зп-я, зв

8.учет интересов общ-ва, отдел отраслей, зв-цев, зп.

3. Виды ПКМ, применяемого в ЗУ и ЗК. Наиб важн место среди геод работ заним разл виды съемки. Геосъемка - комплекс геод измер мест-ти, рез-ты кот дают возм-ть изображ этой местн-ти на бумаге. Съемка б: гориз (гориз проекция мест-ти), вертик (получают высоты точек зем повер-ти), гориз-вертик (топограф - получают изображ точек на гориз плоскости и их высоты). План - уменьш изображ гориз проекции уч-ка зем повер-ти на плоскость. Карта - уменьш закономерно искаженное изобр-ие зем повер-ти в целом и отдельн ее частей на плоскости с учетом сферичности З. Профиль - уменьш изображ на бумаге вертик разреза мест-ти. Виды ПКМ:

1. Топограф П, полученный при АФС.

2. Контурный П - П б/изображ рельефа, прим-ся, когда рельеф не явл решающим ф-ром при проектировании.

3. Контактные (увелич) АФ снимки и фотосхемы, кот прим-ся д/различного рода рекогносцировок, обзорных целей.

4. П стереофотограм-кой, наземной (фототеодолитной) съемки - прим-ся при резко выраженном рельефе мест-ти горных и предгорных р-нов, use при РНЗ, при изучении пр-сов эрозии.

5. П мензульных съемок, проводятся на небольш S, когда применения АФС нерентабельно с финасовой т. зр. и ограничены сроки ПИР.

6. П ТС выпол-ся на небол S с резкой контурностью и густой сетью ТХ.

7. Крупномасшт П тахеометрич съемок, use при сост-нии проектов РНЗ, выполаживания склонов, д/проведения комплек-х противо-эроз меропр.

8. Крупномасшт П нивелирования повер-ти, use на равнин мест-ти, на небол S, при проек-ии круп спортплощадок, строит площадок пром-х пред-ий и жил домов.

9. Цифровые модели мест-ти - совок-ть точек с числовым выраж высотных и плановых коорд, use д/автом-ии трудоемких инжен расчетов и сост-ния банка данных о зем повер-ти.

4.Цели и задачи УЗР субъекта РФ.субъекта РФ Гос-е УЗР – заключается в использовании органами гос. власти организационно-эконом-го мех-ма воздей-я, включ-го измен-е законод-ва, налогооб-я, соц-х стандартов на деят-ть хозяй-х субъектов в области владения, распоряжения и пользования з.у.

Цели ГУЗР – создание с-мы з.о. позволяющей в наибольшей степени удовлетворять потребности общества и отд-х граж-н связанные с исп-ем земли. Цели УЗР носят разный характер в различные периоды времени. Иногда ярко выраженный экон-ий, соц-ый, эколог-ий.

Главная цель упр-я земельно-имущественным комплексом СРФ – создание и обесп-е функционир-я с-мы з/имущ отн-ий и з/п-я в регионе, позволяющий этой с-ме при обеспечении достаточно высокого уровня экол-х и соц-х условий жизни населения, обесп-е условий сох-я и восстан-я св-тв окр. ср, в т.ч. и з.р. и получение max поступлений финн-х средств в бюджет.

Задачи:

1.Защита интересов общества и безопасности гос-ва в регионе.

2.Обесп-е сох-ти, рац-го исп-я гос-х з-ль.

3.Повышение доходности объектов з/имущ комплекса.

4.Улучшение экон-го и экол-го состояния з/имущ комплекса, повышение их рыночной ст-ти.

5.Оптимизация произ-х издержек на содер-е ОН в регионе.

6.Обесп-е гос. интересов и интересов СРФ в процессе разработки и реализации комплексных программ исп-я з.р. 7.Решение соц-х проблем связ-х с исп-ем гос. соб-ти.

8.Формирование с-мы налогообложения з-ль и увеличение налоговых поступлений в бюджет.

9.Развитие инф-ры.

10.Формирование эф-ых хозяйствующих субъектов з.о. и созд-е условий для привлечения инвестиций.

11.Укрепление с-мы гос. гарантий на землю.

Предмет упр-я – формирование процессов исп-я недв-ти в гр-ах СРФ, обеспечивающих всё многообразие потребностей его жителей.

Объект упр-я – недв-ть в пределах терр-х гр-ц, нах-ся в соб-ти СРФ, за исключением з-ль переданных в фед-ю, мун-ю и частную соб-ть.

Субъект упр-я – агенства имущ-х отн-ий СРФ.

5. Особ-ти нормирования труда на ЗУ-х и кадастровых работах.

Нормир-е труда - совок-ть приемов, направ-ых на устан-е норм труда, требу-их глубокого изуч-я и учета всех факторов, влияющих на рост производ-ти. Нормир-ие труда на работах по ЗУ явл основой их план-я и орг-ии.

Нормы времени-это время в днях или часах,необходимое при данном кровне техники,технологии и организации произв-ва для выполнения опред-го объёма работ.

Н.выработки-объём работ,кот.д.б.выполнен за ед.времени.

Н.обслуживания-число специалистов,кот.находится в подчинении одного руков-ля.

Н.численности-число работников,соотв-х катег-й,необх-х для выполн-я опред-го вида работ.

Выделяют следующие особенности нормирования труда на ЗУ и ЗК работах:

1. Нормы времени подразд-ся в зав-сти от сод-ния и характера работ. Пример: Сложность уст-я норм времени при ВХЗ закл-ся в многогран-ти его содер-я и большом разнообр прир и экон условий.

2.Примен-ся разл-е методы изучения затрат раб. времени. Пр: На работах проектного хар-ра прим-ся метод фотографии раб дня (изуч раб время или время исп-я оборуд-я на протяж всей смены или ее части путем провед-я наблюд-я и фиксации всех затрат времени в хронологич послед-ти. Б:само-, индивид –за 1 исполн, групповая). На обслед-х и съемочных работах – метод самофотографии. При межевании, на работах чертежно-оформ-го хар-ра – м-д фотохронометража (хрономнтраж- м-д изуч затраты раб врем циклич-ки повтор-ся элементов оператив работы, отельных элементов подготовит-заключ работы и обслуж-я раб места;+фотография);

3. Прим-е разл-х ед-ц измер-я по видам работ. Ед-цы нормир-я по видам работ в ЗУ – это меры площади и длины. Пр: На чертеж работах - дм2. На обследоват-ких и съемоч раб– га, км2, м2. При вычис-ии площ угодий – га, дм2; подписи-слово.

4.Нормир-е труда на раб по ЗУ провод-ся с учетом катег сложности. Катег-я сложности – это совок-ть разл факторов, опред-их кол-во затрат труда на выпол-е ед-цы работы.

Билет 3

1. Клас-ция угодий при ведении ГЗК. Под "угодьем" поним часть ЗП, фактически use д/конкр-ых хоз целей и обладающая опред-ми естеств и вновь приобретенными св-вами. Осн-м эл-том ЗК-учета явл угодье, кот выраж эф-ть ЗП и дает наиб полн кач-yю хар-ку З. Осн задача учета - дать хар-ку ЗФ по составу угодий, их видам и подвидам в соот-вии с принятой класс-ей. Клас-ция угодий произ-ся по 2 напр-ям. Выдел СХУ (земли, фактич или потенц use д/ произ-ва с/х прод-ции) - пашня, м/н, залежь, сенокос, пастбища; и др виды угодий - лесн площади, древесно-кустарниковые насажд, болота, З под водой, дорогами, прогонами, улицами и т.п., не use в с/х. К пашне отн-ся з/уч, sys-ки обрабат и use под посевы с/х к-р, также технич к-р д/получ сырья, пахотн З и выводные поля. К м/н отн-ся з/уч, занятые искусств создан древесн, кустар-ми или травян м/н, способн давать урожаи плодов и ягод, лекарств прод-ции и т.п. Также учит-ся сады, виногр-ки, ягодники, плодопитомники, хмельники, тутовники, защитные ЛП. К залежи - З, кот ранее вспахивались, но более 1 года (с момента уборки послед урожая) не use д/посева с/х к-р и не подготовлены под пар. К сенокосам - уч-ки, покрыт травами; б заливные, суходольные, заболоченные, закустаренные и закочкаренные (слабо-, сильно-, средне-). Пастбища - уч-ки, покрытые мн травян растит и use д/выпаса скота. Б: суходольные и заболоченные (по степени увл-ния) и по сез-ти - весенние, летние, осенние, зимние (тундра) круглогодичные. Ест-ные и улучш; коренного и поверхн-ого улучш; чистые; закочкаренные, закустаренные, сбитые и залесенные (слабо-, сильно-, средне-). Лесн площади - леса, лесосеки, гари, вырубки, редины и т.п. Различ озеленительные (в поселениях) и защитные ЛП: приовражные, прибалочные, прибрежные, сплошное облесение и т.п. Болота - избыточно увлажн-ые з/уч; верховые (увл атм осадками), низинные (гр и поверхн водами), переходные (атм осадками, гр и пов водами). Отдельно выдел оленьи пастб - в зоне тундры, лесотунд и сев тайги; выдел из общ S покрытые древ-куст раст-тью. Среди проч З овраги, ледники, промоины и др.

2. ЗУ-ый пр-сс, этапы и стадии. ЗУ процесс – правообразующий акт, законодательно закрепленный порядок производства ЗУ дела.

ЗУ-пр-сс сост из след этапов:

1.Вожбужд-е ЗУ дела

2.Подготов работы

3.Составление проекта ЗУ. Прокт ЗУ-комплекс технических, экономических,правовых док-в,вкл-х чертежи,расчёты,описания,в кот.сод-ся опред-е зу-е предлож-я по созданию новых форм устр-ва земли,их граф-е изобр-е,письменное обоснов-е.

4.Утвержд-е проекта

5.Перенес-е проекта в натуру

6.Оформл-е ЗУ дела. Составл-е и выдача докум-ции.

7.Автор. надзор.

Сод-е каждого из перечисленного этапов опред. видом ЗУ, ЗЗ и др. спец. норм док-ми, регламентир. сост-е проектов ЗУ. Участ-ми ЗУ процесса явл. суб-ты ЗО (ф/ю/л), участв. в проведении ЗУ и имеющие интересы в осущ. зем. преобразований. Основанием для ЗУ процесса служат реш-я фед. орг гос.вл. РФ, орг гос. вл. СРФ и ОМСУ о провед-и ЗУ, а т. договор на провед-е ЗУ и суд решения.

ЗУ-пр-сс б: одностадийным и многостад.

В 1 стадию реализация и разраб проекта произ-ся, когда ЗУ охват-ся небольш тер-ия, малое кол-во ЗВ, ЗП, когда проект реш-я касаются устр-ния недост ЗП или незначит отводов для нес/х нужд. В этом случ состав-ный проект после рассм, соглас и утвержд сразу перено-ся в натуру и считается реализ-ым.

В 2 стадии провод ЗУ в случ охвата ЗУ действиями больш S и знач-го числа участников ЗУ: разраб схемы ЗУ; сост-ние проекта ЗУ.

В 3 стадии пров-ся ЗУ при отводах значит S д/развития горнорудн пр-ва, стр-ва круп в/хранилищ и гидроэнер-х объектов, а также при ЗУ СХП: разраб схемы ЗУ; сост-ние проекта ТЗУ; разраб раб проекта Рационального использования З).

Рабочий проект – документ, содержащий всесторонне – обоснованные ,организационно-территориальные,технологические,экологические, социальные и технико – экономич решения.

3.Цель и содержание геод работ при ведении кадастра. Гео. работы – это процесс созд-я геод. продукции, мат-лов, данных. Цель: обеспеч процесса ведения ГКН необх-ми топографо-геодез-ми и планово-картогр-ми мат-ми достаточной точности, полноты и достов-ти.

Виды геод работ:

1. Построение геод съем-обоснования в виде типовых sys треугольников, полигонометрических, теод, нивелирных и др ходов, засечек с густотой и т-тью, необх-ой д/принятого м-ба (М) съемки и высоты сечения рельефа;

2. теод, тахеометр-е и нивелирные съемки, АФС всех М с люб сечением рельефа;

3. Обновление ПКМ, сост-ние П и К по рез-там АФС последнего залета с изменен матер прошл съемок и сущ-щего геод обоснования;

4.Коррек-ка ПКМ, съемка и нанесение на плановую основу новых Оов и контуров ситуации и удаление исчезнувших эл-тов ситуации;

5.Сост-ние и оформ-ие ПКМ на основе выполн-ых съемок;

6.Опред-ние S ЗВ и ЗП, сост-ние экспликации;

7.Сост-ние проектных П;

8.Предварит и техн проект-ние;

9.Подготовка к перенесению проекта в натуру;

10.Перенесение проекта в натуру;

11.Исполнительная съемка - съемка построен-х или строящ-ся Оов д/провед к-ля за правил-ю осущ-я проекта или с допущ-ми отступлениями;

12.Наблюд за деформацией и осадкой сооруж. Данн виды работ произ-ся при возвед-и, экспл-ции водохоз-ых соор, О-ов инж защиты (плотины). Это созд-ся с целью предотвр-я их разруш-я и устан-я сроков провед-я необх ремонт-х раб.

4.Принципы ГУЗР Гос-е УЗР – заключается в исп-ии органами гос. Власти организационно-эконом-го мех-ма воздей-я, включ-го измен-е законод-ва, налогооб-я, соц-х стандартов на деят-ть хозяй-х субъектов в области владения, распоряжения и пользования з.у.

Общие принципы УЗР:

1.приоритет гос-го УЗР над др. видами упр-я;

2.дефферен-ый подход к упр-ю землями разных категорий и регионов;

3.рац-е исп-е земли;

4.единство УЗР и упр-я терр-ии;

5.организация, согласованность исп-я з-ль и упр-я терр-ии;

6.Систем-е соверш-е ф-ий и методов УЗР;

7.экон-ки эф-е сочетание гос-го, регион-го и мун-го УЗР;

8.правовая обесп-ть УЗР.

Частные принципы:

1.орган-я финансир-я и кадровая обесп-ть с-мы УЗР;

2.пр-п управляемости;

3.пр-п соответствия субъекта и объекта;

4.пр-п изменяемости;

5.пр-п специализации;

6.пр-п иерархичности;

7.пр-п экономичности;

8.пр-п обязательности гос. финанс. поддержки;

9.разделение фун-ий между различными ведомствами и др.

5. Клас-ция затрат раб времени при выполнении ЗУ-х и земельно – кад. работ. В теч раб дня исполн-лю приходится затрачивать время на выполн задания, его получение, подготовку раб места и т.д.

Раб время - период времени, в теч кот испол-ль обязан выполнять порученную ему работу (нормируемое и ненормируемое).

Нормир-ое раб время – затраты труда, необх д/выполн задания (Тн = Тпз + Топ + +Тобс+Тпт+Тотд+Тлн, где Тпз - время подгот-заключ работы – время на получение задания, мат-лов, инструментов, сдачу готовой продукции; Топ - время операт работы – время на выполнение основ и вспомог операций труд процесса; Тобс – время организ-технич обслужив раб места – это затраты времени, связ с обесп-ем порядка на рабочем месте, уход за инструм-м; Тпт - технолог перерывы; Тотд - затраты на отдых; Тлн -затраты на личн надобности.

Ненормир-ое раб время - время нереглам-ных перерывов (простоев в работе). Тнн=Tпo+Tпм+Tпр+Тсл, где Тпо - перерывы орган-техн хар-ра; Тпм-перерывы по метеорол причинам; Тпр - перерывы но вине испол-ля; Тсл - время, затраченное на работы, не предусмотр заданием (исправл брака, случайная работа).

Билет 4

1. Роль З в общественном производстве. З - неоцен и незамен богат-во общ-ва. Она явл основ ПР, материал рес-сом, матер усл жизни и деят-ти людей, базой для разм и разв-я всех отрас н\х, глав ср-вом произ-ва в с\х и основ ист-ком получ-я продовол-я.

Общест пр-во истор склад-сь путем взаимод-вия труда чел-ка с З. Челов цивил-ция - осн ф-р возд-вия на З. Участие З в обществ пр-ве происход на основе пр-са труда, кот вкл след эл-ты: труд чел-ка, предмет труда и ср-ва труда. З наз всеобщ ср-вом пр-ва, т.к. она дает рабочему место, на кот он стоит, а пр-су труда - сферу действия. З - первооснова люб деят-ти. Она выступ матер усл ее возник-ия, простр баз-м ее осущ-ия, предметом, на кот челов воздействует при реш-и произв-х задач. З use в кач-ве орудия или ср-ва труда при пр-ве продуктов земледелия путем возд-вия на культ раст. След-но, З - всеобщ ср-во пр-ва д/всех отраслей н/х, предмет труда и орудие труда в с/х и л/х. В люб сфере деят-ти роль З всегда активна. Наиб полно полезность З д/общ-ва раскрыв-ся в с/х, где пр-сс пр-ва связ с ее плодородием и прод-тью.

Гл выполняемые ф-ции и кач-ва д/осущ-ния произ-ой деят-ти:

1.л/х и с/х:

а) произв ф-ции: матер усл пр-ва, ПБ, предмет труда, орудие труда

б) осн кач-ва З, определ произ деят-ть: плодородие, раст-ть, воды, пространств св-ва.

2.Добывающая пр-ть:

а) матер условие пр-ва, ПБ, предмет труда, ср-во пр-ва.

б) наличие в толще З запасов мин сырья и топлива, простр св-ва.

3. Обраб пр-ть:

а)матер усл пр-ва, ПБ, ср-во пр-ва

б)простр св-ва, строит св-ва грунтов, водн ист-ки

2.Структурное деление проекта образования ЗП нес/х назн-ния.

Отвод земель – комплекс зу-х действий по устан-ю в натуре границ з.у., предоставлению в соб-ть,владение или пользование .

1.размещ предоставляемого з/уч и О стр-ва;

2.опред-ие и обоснование S уч-ка, опред-ние состава З и их КО,

3.опр-ие S, состава и ценности З, вкл в санит, охр и защит зоны;

4.опред-ие S, состава и ценности угодий, предназн-ных д/размещ О, выносимых с отводимых З или З санит, охр и защит зон;

5.опред-ие видов и р-ров убытков с З, ЗВ-цев, ЗП-ей, ар-ров, а также способов их возмещ;

6.опред-ние велич потерь с\х пр-ва и способов возмещ;

7.опред-ние сроков и усл восст наруш пр-ва;

8Рекультивация НЗ.

9.подготовка техн усл снятия, хран и use ППС с изымаемого уч;

10.опред-ние р-ров зем налога с предоставляемых З до и после их изъятия;

11. подготовка предлож по усл и срокам изъятия, предоставл и use отводимых З;

12.разраб предлож по реорган-ции сущ-щих ЗВ и ЗП, их тер-ии, произв-ва и расселения. При выборе уч под О нес\х назн-ия в ЗУ проекте рассм неск-ко вариантов их размещ, лучш выбирается на основе сравнения техн-экон показ-ей; при этом учит-ся экол, соц и др последствия размещ О, его стр-ва и экспл-ции. Все ЗУ проекты подлежат экол экспертизе.

3. Корректировка ПКМ. Топогр К и П гориз съемок, фотоП устаревают н чем крупнее М, тем быстрее это происх. Причины старения: непрерывное измен облика зем повер-ти в рез-те чел деят-ти; повыш треб-ий к т-ти, дост-ти, полноте, содерж и оформл П и К. На тер-ии с/х ЗП и ЗВ происх const измен, при этом изм-ся:

1. р-ры и конфигурация ЗВ и ЗП, контуров угодий в связи с отводами З и трансфор-ей угодий;

2. кач сост-ие угодий в связи с проведением комплекса агрохим, мелиорат н др меропр;

3. состав катег З н собст-ков, ЗП-лей, ЗВ-в и ар-ров;

4. р-ры СХП в связи с изменен границ адм-ных р-нов и обл.

Старение ПКМ вызывает необх-сть его обновления.

Обновление - сост-ие нового ПКМ на основе новых съемок с use сущ-их П и их геод обоснования (проводит ВИСХАГИ и ГУК). Период обновления 8 - 15 лет в завис-ти от степени старения. Д/целей ЗУ и ЗК необх const поддер-ть ПКМ на уровне соврем-ти н обесп-вать его достов-ть. Д/этого ч/з 1-5 лет проводят меропр по кор-ке ПКМ. Кор-ка - съемка появившихся контуров ситуации, нанесение рез-тов съемки на плановую основу и уничтож на ней исчезн-х контуров (Гипрозем). Степень устаревания П и К устан-ся путем их сравнения с натурой в пр-се полевого рекогнос-ного обследования. Если изменения в границах и составе угодий произошли <, чем на 0.5 угодий, то ПКМ подлежит кор-ке, а если более 0.5 – обновляется

4. Виды земельной ренты, источники её образования.

Рента – доход без предпринимательской деят-ти. Зем. рента – это форма реализации собственности на землю. В ее составе различают диф ренту 1 и 2 рода, абсол. и монополн.

Диф. 1 рода Различие участков по плодородию и м/п Разница м/у общ-ой (рыночной) и индивид. ценой произ-ва на лучших уч-х прибыль Собственнику земли

Диф. 2 рода Различная эф-ть доп.затрат на одних и тех же уч-х Разница м/у общ-ой (рыночн.) и индивид. ценой произв-ва за счет эконом. роста плодородия з.Доход,получ-й соб-м или аренд-м в рез-те капиталовложений.

В течение срока аренды предпринимателю-арендатору.

Абсолютная. Право соб-ти на землю. Принадлежит всем собст-м. и равна 1 % от ст-ти ВП.

Включаемая в общ-ю (рыноч) цену стоимость монопольного права ЗВ-ца. Собственнику земли.

Монопольная З. искл. кач-ва и огранич. наличия, на кот. возделыв. уник. культуры

Разница м/у монопольной и индивид. ценой произв-ва Соб-ку з-ли или частично (по догов.) соб-ку з-ли и предприн-лю-арендатору

5. Права собст-ков З, ЗВ-цев, ЗП-лей и ар-ров. гос. Гарантии прав на З. Ст. 40 ЗК РФ:

1.собст-к з/уч имеет право: исп-ть в устан-ном пор-ке д/собст-х нужд имеющиеся на з/уч общераспр п/и, пресные подзем воды, а также закр водоемы в соотв-ии с зак-вом РФ.

2.возводить жил, произ-ные, КБ и иные здан, строения, сооруж в соот-ии с цн з/уч и его разреш-м use с соблюд треб-ний градостр регламентов, стр-ных, эколог, санит-гигиен, противопожарн и иных правил, нормативов.

3.проводить в соот-ии с разреш use оросит, осушит, культуртехнич и др мелиоратив работы, строить пруды и иные закр водоемы в соот-ии с устан-ми треб-ми.

4.осущ-ть др права на use з/уч, предусмотр з.з. Собст-к з/уч имеет право собст-ти на:

*посевы и посадки с/х к-р, получен с/х прод-цию и доходы от её реализации, за искл случ, если он передает з/уч в аренду, const (б/сроч) польз или пожизненно наслед влад либо б/возмездное сроч польз.

В соот-ии со ст.41 ЗК РФ лица, не явл-ся собст-ками з/уч, за искл обладателей сервитутов осущ-ют права собст-ков з/уч.

Гос гарантии прав на з. Ст 9 Конст РФ:

1.З и др ПР исп-ся и охр в РФ как основа жизни и деят-ти народов, прож-щих на соотв тер.

2.З и др ПР могут нах-ся в част, гос, мун и иных формах соб-ти. Ст 36:

1. Гр-не и их об-ния вправе им в част соб зем.

2. Влад-е, польз-е и распор-е з и др ПР осущ-ся их соб-ми свободно, если это не наносит ущерба ОС и не наруш-т прав и интерес иных лиц.

3. Усл и порядок польз-я з опр-ся на основе ФЗ. Ст 40:

1.Кажд им право на жилище. Никто не м. быть произвольно лишен жилища.

2.Органы гос власти и органы м с поощряют жил стр-во, созд усл для осущ-ния права на жилище. Ст.42: Кажд имеет право на благопр-ю окр ср, достовер-ю инф-ю о ее сост-и и на возмещ-е ущерба, причин-го его здоровью или имущ-ву экол-ким правонар-ем.

Билет 5

1.Понятие о РИЗР. РИЗР - это use З, соот-щее интересам развития н/х в целом, наиб эф-ное в достижении целей, д/кот она предостав, обеспеч-щее оптим взаимод с окр средой, охр З в пр-се ее экспл-ции и при ее предостав-ии. Рац наз use З, при кот:

*наиб полно учит-ся прир и экон усл и св-ва дан тер-ии;

*обесп-ся корен соц-экон интересы общ-ва;

*достиг высок эф-ть произ-ой и др видов деят-;

*обесп-ся охр и воспр-во продук-х и иных полезн св-в З.

М-ды достижения целей РИЗР различ в завис-ти от научно-техн уровня развития пр-ва, экон возм-й общ-ва, соц потреб-й населения. РИЗР тесно связ с размещ насел и обесп-тью с/х пр-ва трудовыми ресурсами. Применительно к науке ПиПИЗР проблема РИЗР закл в поиске путей перспективного ИЗР при наличии обстоят: огранич-сть З, отсут-вие новых неосвоенных З, увелич спроса на З (в связи с ростом числ-ти населения). Проблема РИЗ вкл в себя след основ меры: высокопроиз-ное use и повыш плодородия; провед комплекса меропр по улучш З; интенсивное use с/х угодий; борьба с эрозией почв; охр З от неправильного use и ухудшен их сост-ния. Гл противоречие м/у природой и челов - основн задача проблемы РИЗР. З-н РИЗР - всемерное улучш use З по мере роста потреб-тей и матер-техн возм-й общ-ва. Меропр по РИЗР: 1.ЗУные – спец-ция пр-ва применит к кач-ву З, оптим-ция способов use З, научно-обоснован тран-ция угодий и т.д.

2. Агротехн - введение ресурсосберегающих технологий в раст-ве, sys удобрений и защита раст.

3. Инженерные - осушение, орошение, рекул-ция и защитное лесоразведение.

2.Формы регулирования ЗО Значен ГРЗО возраст по мере эволюции человеч общ-ва. Современ система ГРЗО включ 2 формы: Гос регулир и Рыночное регулир. ГРЗО обеспеч организац-правовой базис регламентир права и обяз-ти субъектов ЗО, т.е. реализ гос зем политики путем принятия различн правил, созд органами гос управлен. Рыночное регулирование основано на самостоят-ти действий субъектов ЗО, кот соверш разного рода сделки с землей, ориентир при этом на спрос и предложен, доходность земли.

Гос рег в сфере ЗО проявл двояко:

1.Гос-во реализует роль суверена, облад террит-м верховенством в отнош всех земель, т.е. провод гос зем политику.

2.Гос-во осущ-т ф-ию собств-ка земли при этом уч-т в гражд-правов отнош, на тех же основан как и др уч-ки выступая в кач-ве суверена для эффект функцион рын мех-в.

Гос должно обеспеч защиту прав субъектов ЗО, созд относит равных старт возм-ей для всех уч-в ЗО, кот осущ. Произв деят-ть. 3.Экон заинтересован ЗП, рац размещ различн отрасли предпр-я, гарантир им защиту земель, реш др. интересы общ-ва и нас-я. При этом соотн м/у гос и рын рег-ем должно гармонир с экон и политич устр-м общ-ва.

3.Образование и предоставление земельного участка на землях сельскохозяйственного назначения.

Образ-ние зем уч-в – образ-ся при разделе, объед-нии, перераспр-нии зем-х уч-в или выделе из зем-ных уч-в, а также из з, нах-ся в гос-ной или мун-ой собств-ти.

ФЗ от 24.02.2002 №101 «Об обороте зем с/х назн-ния»уст-т правила и огр-ния, прим-мые к обороту земуч-в и долей в праве общей собств-ти на земуч-и из з с/х назн-я - сделкам, рез-том соверш-я кот-х явл-ся возник-е или прекращ-е прав на зем уч-ки из з. с/х назн-ния и доли в праве общ собств-ти на зем-е уч-ки из з с/х назн-я.

Предост-ние зем-х уч-ков:

1)Зем уч-ки из земель с/х назн-я, нах-ся в гос-ной или мун-ной собств-ти, предост-ся гр-ам и ЮЛ в собств-ть на торгах (к, а).

2)Перед-й в аренду гр-ну ЮЛ зем уч-к м б приоб-н таким ар-ом в собств-ть по рын стоим-ти, по истеч-и 3 лет с мом-та закл-я дог-ра ар-ды при усл-и надлеж-го исп-я этого земуч-ка.

3)С/х годья, предост-е с/х орг-м на праве пост-го польз-я, в соот-вии со ст.28 ЗК м пред-ся гр-нам на праве общ собст-ви беспл-но

4)Зем-е уч-ки, нах-ся в фонде перераспр-я з., м перед-ся гр-нам и ЮЛ на возм-ной и безвозм-ной основе

5)Зем-е уч-ки из з с/х назн-я, нах-ся в гос и мун-й собств-ти м передав-ся религ-м орг-м, казачьим общ-вам, научно-исслед-м орган-м, образ-ным учрежд-м с/х профиля, общинам корен-х малочисл народов С, С и ДВ РФ для осущ-я с/х произв-ва, сохр-я и разв-я традиц-го образа жизни, хоз-ния, гр-нам д/сенокош-я, выпаса скота в аренду.

Порядок организ. и провед. торгов по продаже з/у или права заклч. дог. аренды опр. ст 38.1 и 38.2 ЗКРФ

Предметом торгов м/б сформированный з/у, т.е. прошедший ГКУ и опр. разреш. исп. з/у, а т/ж тех. усл. подклч. Осетям инж-тех обеспечения.

В кач-ве продавца выступает ИОГВ или ОМС, кот опр. форму проведения и начальную цену предмета, кот опр. рез-ми независимой оценки.

Торги бывают открытые (когда предл. поступ. по цене откр. аукциона) и закрытые (когда уч-ки аукциона отпрвл. свои предл по цене, в запечат конвертах, побеждает наибольшая).

В кач-ве орг-ра может выступать собс-к или на основ.договора специализированная организация. Орг-р опр. место, вр, сроки подачи заявок, задаток и шаг аукциона (1-5%); не менее чем за 30 дн. публикует сообщение в СМИ, в кот.содер. слд. свед:

- организатор,

- наим. ОГВ и его реквизиты,

- место, дата, вр, порядок проведения

- предмет аукциона (м/п, S, обременения, КН№)

- цена, шаг

- порядок приема заявок

- размер задатка

- реквизиты д/задатка

Орг-р можео отказ.от провед не мен. чем за 15 дн и в теч. 3-х дн предупред. уч-ов торгов.

Докуметы д/участия:

- заявка по установл. форме с указ.реквезитов д/возвр. задатка

- выписка из ЕГРЮЛ, д/предпринимателей – ЕГРИП, д/физ. л копия документа личности.

Прием док-в прекращ не ранее чем за 5 дней.

Заявление не приним, если нет необх. док-в или недостоверны; нет задатка на счету; обращ. лицо не им. право (гесовершенолетние)

Орг-р ведет протокол, где фиксир. послед.цена предложения. Рез-ты оформл. в протокол (2 экз.) и подпис в день аукциона. В теч. з-х дней орг-р обязан возвр. задаток не победивших в аукционе лицах.

Аукцион призн. не состоявшимся:

- участников менее 2-х

После 3-х кратном объявл нач. цены не один не изъявил свое намерение приобретения

4.Требования, предъявляемые к нес/х ЗП. Занимают в РФ огромную тер-ию. Вкл ЗП: л/х, пром-х, трансп-х предпр-ий, курортов и заповед-в, гидротехн-х, водохоз-х и др О. Д/нес/х ЗП (кроме курортов, запов-в, О прир-охр и оздор назнач) обязат принцип абсол экономии З. Гл напр-ие в форм-нии этих ЗП - увелич в них доли З, занятых произ-ми О, повыш плотности застр тер-ии. Треб-ния, предъявл к нес/х ЗП:

1.предоставл З в таком месте, где имеются усл д/фун-ния нес\х О с учетом интересов др отраслей и предпр,

2.соот-ие S, конфигурации и прир усл, цн предоставляемых з

З.РИ и О з.р. и др.

4.РИ затрат на улучш З, сохр ценных СХУ, ВХ-орган-ию тер-ии, ликв-ию недост ЗВ, ЗП.

5.соблюдение принципа приоритета с/х ЗВ, ЗП.

5.Виды и средства ведения лесного мониторинга Монитор лесных рес – информац система для обеспечен гос интересов в области управлен лесами, включая охрану лесов и рац использ лесных рес.

Виды:

1.Мониторинг состояния лесных рес и земель лесного фонда – заполняется форма учета земель. В ней пропис по площадям земли лемного фонда и лесные земли в др. категориях. Данный вид основыв-ся на данных гос учета лесн фонда и лесных ресурсах и обеспеч колич-ю оценку изменений состояния земель лесного фонда и лесных ресурсов.

2.Лесопатологический мониторинг – направлен на выявление в лесах вредных организмов, растений, насекомых и др, а также предупреждения их распространения и ликвидация. Осущ в соотв с ФЗ «О карантине растений». Виды мероприятий: лесозащит районир, лесопатологич обслед, авиац и наземные работы по ликвидации очагов вредных организмов, санит-оздоровит меропр, устан санит треб к использ лесов.

3.лесопожарный мониторинг – осущ в соотв с ФЗ «О пожарной безоп-ти». Виды меропр: противопожар обустр-во лесов, создание систем, ср-в предупрежд и тушении лесных пожаров, разраб планов тушения лесных пожаров, тушение лесных пожаров, иные меры пожарной безопасн.

4.Мониторинг состояния лесов в зонах радиац, загрязнен, и техноген загрязнения – обеспеч охрану лесов от загрязнен радиоакт вещ-ми, а также техноген вещ-ми, осущ обслед лесов и устан зоны загрязнен. Различн виды пород по разному чувствит к загрязнителям: хвойные – наиб чувствит. Провод в большинстве случаев при помощи наземных ср-в.

5.Мониторинг осущ-ый по международ программе – осущ в рамках «О контроле переноса атмосф пром-х выбросов». Обеспеч наблюден за динамикой состояния лесов в связи с воздейств техноген загрязнен прир среды. Группы лесов по целевому назначению: резервные, защитные, эксплуатац

Билет 6

1. ЗР 1991г. Сущность, задачи, содержание С 1991 г. в России пров-ся зем реф, призванная изменить отнош-е общ-ва к земле. Зем-ая реформа – это закон-но оформл-е переустр-во зем-го строя и ЗО, это регулир-ый и наход-ся под контролем гос-ва процесс. Цели ЗР: осущ-ть переход к многообразию форм собст-ти на З, обеспеч справедл перераспред З и созд усл д/всех форм хоз-ния, созд экон усл и мех-ма регул-ния ЗО, остановить пр-сс деградации З и обеспеч их восст. Б решены след задачи:

1.ликв-ция монополий гос собст-ти на З.

2.реализ-ия прав кажд чел-ка на получение З.

3.переход к ЗО рын типа.

4.передача распор-ия з/р на МОВ.

5.обесп-ие своб развития всех разреш з-ном форм ЗВ и ЗП.

6.обесп-ние важн приор-тов в обл охр окр среды. Одним из рез-тов зем реф явилась платность ЗП, кот проявл-ся в налоге на землю, ар плате, кад и рын стоим-ти земли.

Содержание зем реф проводится в 2 этапа:

1.осущ-ся закрепление земель в федеральную соб-ть,уточнение админ-х границ, выявление потр-ти в з.граждан,предпр-й,организ-й,учрежд-й,формир-е спецфонда земель,устан-е ставок зем.налога.

2.передача и оформл-е земель в соб-ть,владение,польз-е,в т.ч.аренду гражданам,предпр-м.

2. Устр-во зем массива группы КХ.

Выбор массива тесно связан с его последующим земельным устройством. Эта задача решается в схеме зу района в принципе. Массив д. иметь функциональные выходы для связи с окружающими угодьями, д.б. связь с инженерной инфраструктурой, головными инженерными сооружениями, окружающими поселениями, ж/д станциями. Массив д. иметь достаточно большие резервные территории; границы между массивом и окружающими з/п желательно проводить по живым урочищам или искусственным сооружениям. На территории массива следует разместить:

1. наделы КХ разных размеров в зависимости от числа членов КХ и размера земельного пая;

2. дороги, лесные полосы, инженерные сооружения;

3. участки общего пользования (места сбора населения, размещения зданий общего пользования, …);

4. участки для проведения спортивно-оздоровительных мероприятий, зоны рекреации;

5.сооружения природоохранного назначения.

Размещение усадеб КХ д. носить организованный характер, конфигурация массива д. отвечать условиям рационального использования с/х угодий. данные вопросы д. разрабатываться в составе схем зу. Размещение з/в и усадеб следует вести с учетом требований:

1.социальных – создание условий для жизни Ч;

2.экономических – обеспечение минимальных затрат.

Приемы размещения усадеб внутри земельного массива:

1. линейное – вдоль прямой дороги;

2. прямоугольное – по дорогам, образующим прямоугольную схему;

3. свободное.

Центр массива КХ д. включать:

1 – общественный центр – общепит, медпункт, библиотека, клуб, школа, магазин;

2 – зону отдыха – парк, спорткомплекс, площадки для отдыха;

3 – производственную зону.

3.Методы перенесения проектов в натуру. Сущность перен-я проекта в натуру закл-ся в проложении на мест-ти и закреп-и в натуре гран уч, запроект-х на плане. Перен-е проекта в натуру – это действие обратное съемке. Осн м-ды:

1.М-д лин промеров (с помощью ленты и дальномера);

2.Угломерный м-д (с помощью теодолита и мерн ленты);

3.Графический.

1й- примен на мест-ти, благопр-ой для лин изм, при наличии качеств-го ПКМ с дост-ым кол-вом опорных геопунктов и точек ситуации.

3й исп-ся, когда прим-е теодолита и ленты затруд-но и нерац-но. Исп-ся фотопланы, на которые наносятся проектные точки и пункты ГГС. Если условия не позволяют исп-ть этот м-д, то проклад-ся мензульные ходы. Т.о. методы перенесения проекта в натуру должны соответствовать методам съемок и проектных работ.

4.Цели и задачи ГУЗР. Гос-е УЗР – заключается в исп-ии органами гос. Власти организационно-эконом-го мех-ма воздей-я, включ-го измен-е законод-ва, налогооб-я, соц-х стандартов на деят-ть хозяй-х субъектов в области владения, распоряжения и пользования з.у.

Цели ГУЗР – создание с-мы з.о. позволяющей в наибольшей степени удовлетворять потребности общества и отд-х граж-н связанные с исп-ем земли. Цели УЗР носят разный характер в различные периоды времени. Иногда ярко выраженный экон-ий, соц-ый, эколог-ий.

В соц-е время УЗР имеет соц-ый хар-р, в усл-ях развития рын-х отн-ий УЗР приобретает больше экон-ий аспект.

Вся с-ма УЗР в любом обществе обесп-ет выпол-е условий:

1)обеспечение общегос-х интересов;

2)обеспечение интересов отд-х членов общества. Общественные интересы регул-ся правовыми и адм-ми мех-ми.

Задачи ГУЗР:

1.наделение органов упр-я политич-ми орагн-но-реглам-ми фун-ми;

2.взаимосогласованность решений органов гос. упр-я;

3.обесп-е соц-но-правовой защиты субъектов з.о.

4.улучшение исп-я и охраны з.р.

5.Созд- правовых, экон-х и организ-х предпосылок для развития различных форм соб-ти и хозяйствования на земле.

Для реш-я задач необ-мо выполнить усл-я:

1.принять необ-е н/п акты по регул-ю з.о.;

2.принять законод-е акты регул-е з.о. в др. отраслях нар-го хоз-ва;

3.созд-ть гор-ю и вертик-ю структуру с-мы органов УЗР для всех уровней власти и её совершен-ть;

4.обесп-ть финансир-е постав-х задач;

5.осущ-ся разделение земель на фед-ю соб-ть, соб-ть СРФ, мун-ю соб-ть;

6.узаконить многообразие и равноправие всех форм вещных прав на землю Предмет упр-я – формирование процессов исп-я недв-ти в гр-ах СРФ, обеспечивающих всё многообразие потребностей его жителей.Объект упр-я – недв-ть в пределах терр-х гр-ц, нах-ся в соб-ти СРФ, за исключением з-ль переданных в фед-ю, мун-ю и частную соб-ть. Субъект упр-я – агенства имущ-х отн-ий СРФ.

5.Порядок осуществления Гос. Мониторинга земель.

МЗР-система наблюд за состоян ЗФ для своевремен выявлен изменен их оценки, прогноза, а также предупрежд и устранен последств негат процессов. МЗ призван выполнять баз связующ роль др.мониторингов и кадастра прир рес и иметь гос.статус.

Задачи МЗ:

1.контроль за исп и охраной земель

2.своевремен выявлен изменен состоян ЗФ их оценка, прогноз и рекоменд по предупр и устранен негат процессов

3.информац обеспечен ГКН, мониторингов и кадастров др прир рес

4.информац обеспечен рац природопольз и ЗУ.

Порядок осущ МЗ:

1.проведен, аэрокосмич и наземн съемок

2.инвентар и анализ фонд материалов

3.создан систем полигонов, выбор ключ уч-в и маршрут наблюден

4.организ базовых, переодич и операт наблюд.

Объектом МЗ явл все земли независимо от форм собств-ти, субъектом – Росреестр и его террит органы.

Способы получ инф-ии при МЗ:

1.с помощью матер дистанц зонир (космо и аэро съемки)

2.с пом сети пост действ полигонов

3.наземн съемок, наблюд и обслед.

4.с пом ведомств фондов данных.

Компоненты ГМЗ:

1.монит состоян земель, хар-ий подтоплен, заболач, зараст, загрязн

2.монит исп земель, основан на рассмотр видов разреш исп, целев назнач

3.монит прав режима земель, форм собст-ти, видов прав.

Билет 7

1. Классификатор земель населенных пунктов, для целей государственной кадастровой оценки.

Для гос кад оценки земли подразделяют на 16 видов:

1.зу для многоэтажной жилой застройки

2.зу для ИЖС

3.зу для гаражей, автостоянок (не связанное с предпренимательской деятельностью)

4. зу в составе дачных, садоводческих и др. объединений

5.зу для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания

6.зу для размещения гостинниц

7. зу для размещения административных и офисных зданий

8.зу для размещения рекреационного и лечебнооздоровительного назначения

9.зу производственных и адм зданий промышленности и комунального хозяйства

10.зу электростанций и обслуживающих сооружений и объектов

11.зу для размещения портов, водных, ж/д вокзалов, автовокзалов, аэропортов и аэродромов

12.зу водных объектов, находящихся в обороте

13.зу, относящихся к объектам промышленности

14.зу особоохранных территорий и объектов в т.ч занятые городскими лесами

15.зу с/х использования

16.зу улиц, площадей, проспектов, под полосами отвода водоемов, набережные

2. Св-ва З и прир усл, их учет при ведении зем – ве. Св-ва: простр-во и рельеф, почв покров, ест растит покров, гидрогеолог и гидрограф усл. К наиб сущ-ным простран-ным св-вам З относ-ся S ЗВ и ЗП, др з/уч, их конфигурация, протяженность, МП и взаимная удаленность. Простр-во и рельеф учитыв при опред-ии р-ров ЗВ, ЗП, стр-ры и размещ с/х угодий, они предопред-ют формы орган-ции произ-ва, труда и тер-ии. Среди разл-х хар-к рельефа особ значение имеет уклон земн повер-ти, кот способ-ет вод эрозии как гл ее ф-р, оказывает огранич воздействие на распах-ть СХУ и т.п. Почвен покров (верх биол активная оболочка З) учитыв при орган-ции угодий н с/об, при размещ полей и раб уч, при влиянии на агротехнику и мелиорат меропр. Важнейш кач-вом почв явл плодородие. Плодор почвы отлич-ся благопр усл д/пр-ва с/х к-р. Стр-ра почв покрова мб простой и сложной (север и юг), однородной и контрастной (контрас-ть наимен в степи, наибол - в зоне распр-ия дерн-подз почв). Ест-ная раст-ть: на однородн уч З склад-ся определ совок-ть раст, хар-ся видовым составом, числ-тью и сочетанием, простр-ной стр-рой и динамикой. В завис-ти от рельефа и почвообраз-х пород раст сообщ-ва предопред-ют размещ почв и способы use почв (под хвойной раст-тью - подзол почвы, степь - черноземы и т.п.) Ест раст-ть учитыв при размещ кормовых угодий, гуртовых уч, при размещ групп и видов животных, при проект-нии загонов. Служит эф-ным эл-том орган-ии тер-ии, явл дешевым и надежным ср-вом против водн и ветр эрозии. При правил подборе трав раст-ти м сущ-но улучшить use З с низким плодородием. Гидрогеолог и гидрограф усл мест-ти учитыв при орган-ии СХУ и с/об, размещ полей и раб уч, при проек-ии противоэроз и др природоохр меропр, при отводе уч под сады, при размещ всех видов водоснабж, при стр-ве дор сети.

3.ЗК-ые съемки. ЗКС - съемки обусловленные содерж и т-тью конкр рез-тов, формой предоставления инф-ции. К О ЗКС относят гор угодья, кот предст-ют группу не СХУ. Угодья – хар-ка З, кот отражает их пригодность для хоз и целев use, независимо от их МП в Г. Кач-ными показ-ми угодий явл: вид, назн-ние, фактич сост-ие, особен-ти use, степень освоения. Колич-ые показ-ли угодий хар-ют р-р по контуру, S, МП, состав грунтов, уровень гр-х вод, заболоченность, засоленность, наличие карстов, оползней и т.п. В технологич, техн и организ-ом виде ЗКС имеют особ-ти, ктр завис от идент-ции зем угодий в завис-ти от разл-х конкр треб-ий по use, хар-ру ограничений и сервитутов. По хар-ру границ угодья дел-ся на виды:

1.Четкие границы на мест-ти.

2.Нечетко обознач границы.

В связи с этим диф-ть их по т-ти нанесения на кад П:

1 группа - 0,2 мм на П (lim 0,3);

2 группа - 0,4 мм на П (lim 0,6). Это значител превыш треб-ия к обычным топосъемкам. Д/созд кадК Г примен различ м-ды и матер в завис-ти от наличных ср-в, сроков выполнен работ и треб-ий заказчика. Разрешимость съемки до 0,5 мм. АС идет в М 1:500 на высоте 6-8км. Д/эф-го пр-ва работ при М 1:500 S съемки дб не < 1.5-2 км2, а при 1:2000 - 4-6 км2.

4.Методы гос упр-ния з/р Гос-е УЗР – заключается в исп-ии органами гос. Власти организационно-эконом-го мех-ма воздей-я, включ-го измен-е законод-ва, налогооб-я, соц-х стандартов на деят-ть хозяй-х субъектов в области владения, распоряжения и пользования з.у

УЗР осущ с использ различн методов или мех-в:

1.правовой мех-м – проявл при опосредован управл, когда создан законодат нормативы обязыв участник ЗО действов в соотв с законодат.

2.администр мех-м – связан с принят и реализ непоср управленч реш и деректив ОН базир-ся на нормах права.

3.экономич мех-м – предполог создание экон стимулов и показателей, обеспеч реализ гос политики в области ЗП.

Экон методы вынужд ЗП и ЗВ принимать нужные для гос-ва и общ-ва реш. Осн ф-ия УЗР состоит в том, чтобы воздейтв на организ систему, т.е субъект упр-я и воздейств на объект управл. Объект упр-я – недв-ть в пределах терр-х гр-ц, нах-ся в соб-ти СРФ, за исключением з-ль переданных в фед-ю, мун-ю и частную соб-ть. Субъект упр-я – агенства имущ-х отн-ий СРФ. УЗР осущ по 2 направл:

1.непосредств – связ с созд конкрет форм и усл для ЗП и носит дискрет хар-р.

2.опосредован – созд рамки или пределы исп земли путем разраб и принятия нормат-прав базы, осущ-ся пост.

5. Субъекты и О ЗПО. ЗО-обществ отношен, связ с владением, пользован и распоряж з/у, возник м/у гражданами, предпр, гос органами и др субъектами хоз деят-ти урегулир законом они приобрет форму зем правоотнош, непосредствен объектом кот явл з/у.

Суб. з. правоотн-ний - лица, наделенные правами и обяз-ми, предусм-ные з з. Российская Федерация, Субъекты РФ,МО,граждане, ЮЛ, иностранные граждане и лица без гражданства. Г-не и ЮЛ сост-ют самую большую ед-цу зем. правоот-ий. ЮЛ становятся суб. з. правоот-й с момента их регистрации. Гр-не стан-ся суб. з.. правоотн-й в момент наступления дееспос-ти – по достижении 18-лет.

Объект з. правоотн-ний – опред. зу, по поводу к-го возникли з. отн-я и определены права и обяз-ти их уч-ков.К ним относятся земля как прир.объект и прир.ресурс,зем.уч,части зем.уч.

Сог. ст.5 ЗК РФ уч-ками ЗО явл гр-не, ЮЛ, РФ, СРФ, МО. Права иностр г-н, лиц б/граж-ва и иностр ЮЛ на приобрет в собст-ть зу опред-ся в соот-ии с ЗК, ФЗ.

Соб-ки – лица,являющиеся соб-ми зем.уч.

ЗП-ли – лица, владеющие и польз-ся зу на праве пост. пол-ния или безвоз. сроч. пол-ния. ЗВ-лица, владеющие и пол-ся зу на праве пожиз. наследу. владения

Ар-ры зу-лица владеющие и польз-ся зу по дог-ру аренды, дог-ру субар.

Обладатели сервитута-имеющие право огран. Пол-ния чужими зу.

О ЗО, сог. ст.6 ЗК, явл З как прир О и п/рес, зу, части зу. ЗУ как О ЗО – часть повер-ти З (в т.ч. почвен слой), г-ы ктр описаны и удостоверены в устан-ом пор-ке. ЗУ мб делим. и недел. Дел. явл зу, ктр мб разделен на части, кажд из ктр после раздела образ-т самост-й зу, разреш-ое use ктр м осущ-ся б/перевода его в состав З иной катег.

Билет 8

1. ЗК СРФ. ГЗК СРФ- это систематиз свод докум-х сведений, получ-х в рез-те провед-ия ГКУ з/уч, о местополож, цн и правовом полож З СРФ и свед-й о террит зонах и налич распол на з/уч и прочно связ с этими з/уч об-в Н. Объек кад СРФ яв-ся все З нез-мо от форм собс-ти и целев наз-ия в админ гран СРФ с уч-м подраз-ия форм собс-ти в рам-х полном-й СРФ. Вед-ие кад-ра СРФ осн-ся на прин-х : *единство сист и технологии ведения ГЗК на всей тер-ии; *непрерыв-ть внесения в ГЗК измен-ся хар-к з/уч; *открытость свед ГЗК; *сопост-ть и совмест-ть сведений ГЗК со свед, содерж в др гос и иных кадастрах, реестрах, инф-ных ресурсах. Осн целью вед-я ГЗК обл-ти явл-ся обесп-ие орг-в власти и МСУ, граж и ЮЛ всесторон-ей инф-ей для исп и ох-ы з, устан-я платы за з, формир-е РЗ и защита прав. СРФ явл собст-ми зем-кад инф-ии на подвед-й терр-ии наравне с гос-м. Информ баз ЗК служ-т мат-лы разл съемок, обслед-й и изыск-ий, характ-х сост-ие и приг-ть к исп з. Важн явл момент разд-я полн-ий орг-в вл-ти РФ и суб-в РФ. Суб РФ вправе сам-но устан-ть перечень допол-ых свед-ий гзк, не уст-ых РФ. Сбор, обраб-ка и хран-ие указ-ых свед-ий осущ-ся за счет ср-в суб-в РФ.Зем. кадастр обл реш след. вопросы:

1. ведение кадастра в передлах адм. гр-ц;

2. правовое и техническое обеспеч ведения кадастра в обл;

3. учет земель, их кол-ва и кач-ва в разрезе районов;

4. приемка и свод годовых отчетов;

5. составл отчета и доклада для ФАКОН.

6. планирование, финансирование зем-кад р-т на терр. обл.

7. обучение кадров. 8. автоматизация ЗК.

2. Подготовка техн усл снятия, хранения и исп ППС с изымаемого уч. Подгот-ка ТУ снятия, хран и исп-я ППС с изымаемого участка разраб-ся на стадии предвар-ого соглас-ия места распол-ния нес/х об-та. Разраб-е на этой стадии ТУ снятия, хран и использ-ния ППС явл-ся заданием на разр-ку раб проекта и сводятся к реш-ию след вопросов:- опред-ие S уч-ков, с кот сним-ся ППС;- устан-ие мощн-ти ППС на кажд уч-ке; - опред-ие Vмов снимаемого ППС;- опред-ие S и м/п временных отвалов ППС;- уст-ие м/п и S рекульт-мых или улучш-ых землеванием уч-ов;- опред-ие направл-я исп-я снимаемого ППС;- уст-ие мощности наносимого ППС; -опр-е осн-ых треб-ий к освоению з-ль с нанесенным плодор. слоем (сроки освоения, культуры, агротехника осв-я).

Опред-е площади уч-ков, с кот- сним-ся ППС и уст-ние мощности ППС на кажд уч-ке. Уч-rи, с кот снимается плод-ый слой почвы, уст-ся на основе мат-ов почв обслед-ий (почв карты). ППС выборочно сним-ся с участков с/х угодий. Площади опред-ся отдельно по уч-кам пост и врем отводов по кажд хоз-ву, затрагиваемому отводом. Для лин отводов целесообразно польз-ся графич, а для нелинейных – механич способом (один обвод контура планиметром) вычисл площадей.

Опр-е Vв снимаемого ППС произв-ся по кажд контуру или уч-ку по ф-ле: V=P*h*Kр, V– объём сним-го ППС, м3; P– площадь уч-ков, м2; h– мощность ППС, м; KP –коэф-т разрыхления.

ППС с площади пост отвода будет исп-ан для землевания малопрод-х уч-ков или рекульт наруш з-ль за пределами тер отвода, а ППС врем отвода исп-ся для рекульт з-ль полосы врем отвода, или уч-ка на терр хоз-ва. Опред-ие площ. и м/п врем отвалов ППС При отсутствии усл-ий для немедленного исп-ния ППС, он складир-ся на ровных возвыш-х и сухих местах, своб-ых от запасов полез иск, на малопродуктив с/х землях. Расст-е м\у отвалами ППС м.б. от 200 до 1000 м. По высоте почв-е отвалы не д превышать 4-6 м. Срок хран ППС 10 лет. Площадь отвала: П=V/H*q, гдеV – объём однородной почвы, м3; H – высота отвала, м; q – коэф-т заполнения отвала.

Расположение отвалов произв-ся по внешней линии полосы врем отвода, м/п отвалов ППС с площади пост отвода целес-зно увяз-ть с м/п уч-ков землевания или рек-ции, чтобы свести к миним трансп. расходы на трансп-ку ППС.Важными условиями выбора уч-ка землевания являются: местопол-е, площадь, конфигурация, мощность ППС, расстояние от уч до отвалов ППС, дефицит или избыток данного вида угодья в составе угодий. Возможная площадь рекультивации или землевания опред-ся как частное от деления объёма ППС в неразрыхл-ом состоянии (без учёта коэф-та разрых) на высоту (мощность) наносимого ППС: Пз =V/h.

3.Способы проектирования зу в составе геодезических работ при ведении кадастра Сущ-ть проектирования состоит в графич. построении на плановой основе границ з/у имеющих опред. местоположение и обоснованную площадь. Проектир-е- процесс обратный вычис-ию площадей. Если при вычисл-ии площадей определяется площадь фигур на плане, то при проектр-ии опред-ся положение проектн-х линий, огранич-х на плане фигуру в соотв-ии с заданной площадью.Поэтому точность построения может быть приравнена к точности вычисления площадей. Проектир-е ведется 2 осн. методами:

1) по заданной площади (по заданной площ-ди и известным линейным значениям опред-ся неизвестные нелинейные величины);

2) метод последоват-го приближения (предварит-о определ-ся граница уч-ка, затем вычисл-ся его площ-дь, далее проектир-ся недостающая или избыточная площадь для получения заданной). В зависимости от требований точности положения проектных границ, площади з/у, их конфигурации, наличие геод. Данных различают способы проектирования:

1) аналитический (проектирование з/у по линейным и угловым величинам измер-ым на местности или по координатам)

а) Проектирование треугольником,

б) проектирование трапецией;

2) графический (по линейным величинам измеренным на плане);

3) механический (при помощи планиметра);

4) графоаналитический;

5) графомеханический. Проектирование ведется от общего к частному, т.е. сначала проектир-ся массив з/у, а затем остальные з/у в каждом массиве.П как вычил S ведется по правилу от общего к частному, т.е. сначала проект массив зу, отд зу в каждом массиве.

4.Состав земель н/п Ст.85 ЗК: в состав зем.н/п могут входить з.уч-ки,отнес-е в соот-и с градостр.регламентами к след. территор. зонам: жилым;общест.-деловым;производcтвенным;инженер.и транспорт. инфраструктур; рекреационным; с/х исп-ния; спец.назначения; воен.объектов; общего пользования .Границы террит.зон должны отвечать треб-ям принадлеж-ти кажд.з.уч-ка только к одной зоне.Зонир-ние терр.напр-но на обеспеч.благопр среды жизни и деят-ти насел,защиту терр от возд-я чрезвыч ситуаций прир и техноген хар-ра,предотв чрезмер концентрации насел и произв.Для з.уч-ов,располож в гран одной терр зоны,устан-ся единый градостр регл-т.Град регл-ты обязательны для испол-я всеми собств-ми з.уч-ов независ от форм соб-ти и иных прав на землю.З.уч-к и прочно связ-е с ним объекты не соот-ют установл ГР:когда виды их исп-я не входят в перечень видов разреш исп-я,когда их размеры не соот-ют предел знач-м устан-м ГР.

З.уч-ки в сост жилых зон предн-ы для застройки жилыми зд+объектами культ-быт и иного назнач.Жилые зоны могут предн-ся для индив,малоэт-й,многоэт-й застр+иных видов застр согл ГР.

З.уч-ки в сост общ-делов зоны предн для застр админ здан,объектами образ-го,культ-бытового,соц-го знач и иными,предн-ми для обществ исп-я объектами согл ГР.З.уч- ки в сост произв зоны предн для застр промыш,коммун-склад и иными предн-ми для этих целей произ объектами согл ГР.З.уч-ки в сост зон инж тр-х инфрастр предн для застр объектами ж/д,а/м,речн,морск,воздуш,трубопров тр-та+объектами иного назнач согл ГР.З.уч-ки в сост рекреац зон в т.ч.занят гор лесами, скверами, парками,прудами,озерами,кот исп-ся для массового отдыха и туризма.В пределах черты гор и сельс н/п могут выдел-ся зоны особо охр-х терр,в кот вкл з.уч-ки,имеющ особ природоохр,науч,ист-культ и иное особо ценное назнач.З.уч-ки на кот нах-ся объекты,не явл-ся памятниками истории,культ,но распол-е в гран-х зон охр памятников исп-ся в соот с ГР,устан-е с учетом треб-й охр памятников истор и культ.Земли в составе зон с/х исп-я в посел-это з.уч-ки,занят пашней,мног насаж+зд-ми,стр-ми,сооруж с/х назн,исп-ся в целях ведения с/х произ-ва.З.уч-ки общ польз-я,занят площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами,бульварами,закрыт водоемами,пляжами и др.объектами могут вкл-ся в состав различ терр-х зон и не подлежат приватизации.