5.Государственная регистрация прав на объекты недвижимости

Гос. регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юр-й акт признания и подтверждения гос-ом возник-ия, огран-ия (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Правовую основу гос. рег. прав на НИ и сделок с ним составляют Конституция РФ, Граж. К, ФЗ «О гос.рег.прав на НИ и сделок с ним», иные ф.з.

Гос.регистрация позволяет избежать самовольного захвата з-ли, нецел-о исп-я, несвоевременного возврата временно занимаемых уч-ов,дает основу для налогооб-я, разрешения зем.споров, пресечения нарушений.

Гос.рег.проводят в след.порядке(этапы):

1)прием док-ов необ-ых для гос.рег.,отвечающим треб-ям ФЗ.,рег-я таких док-ов,(заявление, док-т об уплате гос пошлины, правоуст-е док-ты, док-т, подтв-й полномочия на данный Он, д/ЗУ-кадастровый паспорт)

2)правовая экспертиза документов,

3)установления отсутсвия противоречий м/д заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами.

4)внесение записей в ЕГРП(датой гос-й рег-ции прав явл-ся день внесения соотв-й записи о правах в ЕГРП)

5)удостоверение проведенной гос-й регистрации - совершение надписей на правоустанавл. документах и выдача удостоверений о произведенной гос.рег.

Основаниями для гос.рег.:

1)акты изданные органами гос.власти,органами МС в рамках их компетенции.

2)договоры и др. сделки в отношении недв.имущ,соверешенные в соотв.с закон-ом

3)акты (свидетельства) о приватизации

4)свид-во о праве на наследство

5)судебные акты

6)акты о правах на НИ.

Обязательным приложением к док-ам для гос.рег.явл-ся кад-ый паспорт з.у.

Свидетельство о гос-й рег-ции права – это док-тстрогой отчетности, имеющий степень защищенности на уровне ценной бумаги, а также имеющий серию и номер. Оно выдается правообладателю при регистрации любого права на ОН, арендатору при рег-ции аренды, залогодержателю при рег-ции ипотеки.

В свидетельстве указ-ся наим-е учр-япо рег-ции прав, выдавшего свид-во;дата выдачи свид-ва; реквизиты док-тов, на основании котор-х зарег-но право;данные осубъекте права; описание объекта права; сущ-е огр-я.

Гос-я рег-я осущ-ся сроком не более чем 1 месяц со дня подачи заявления. Регистрация явл-ся платным действием, за искл прав РФ, СРФ и мун-го обр-я.

Билет 9

1.Плата за З. Испол З в РФ явл платным.

Формами платы - зем налог и ар плата(65 ЗК).

Налогоплательщиками -организ и ФЛ, облад з уч на праве собст-ти, праве постоян (бессрочного) польз или праве пожизнен наслед влад.(НК) Не признаются об-м налогообл:

1) з уч, изъятые из оборота

2) з уч, огранич в обороте, кот заняты особо ценн объектами культ наследия народов РФ, об-ми, включ в Список всемирного наследия, историко-культ заповед, об-ми археолог наследия; предост д/обеспеч обороны, безоп-ти и таможенных нужд, занятые нах-ся в гос собст-ти водн об-ми в составе ВФ.

3) зем уч из состава З ЛФ; Налоговая база - кад стоим з уч, Д/устан кад стоим з уч проводится гос кад оценка земель,а в случ опред рыноч стоим з уч кад стоим устан-ся в% от его рын стоим. Орг испол влСРФ утверж-т сред уровень кад стоим. по МР Налог база опред в отнош каждого з уч как по сост на 01.01 года, явл налог периодом (календар год). Налог ставки устан НПА представ орг МО и не могут превышать:

1) 0,3 % в отношении з уч: с/х назнач или к З в составе зон с/х испол в поселениях и испол для с/х произ-ва; занятых жилищ фондом и объектами инжен инфр-ры жилищно-ком комплекса или приобрет (предостав) для жил стр-ва; приобр (предост) для ЛПХ, садоводства, огор-ва или живот-ва, а также дачного хоз;

2) 1,5 % в отношении пр з уч. Допускается устан дифференц-х налог ставок в зависимости от категорий земель и (или) разреш испол з уч. Срок уплаты налога не позднее 01.02 д/ЮЛ и ФЛ, явл ИП, остал ФЛ – на осн налог уведомл, напрвл налог орг. В случ если кад стоим не определенад/налогооб-я примен нормат цена З(ФЗ «О введ в действ ЗК») -- показатель, хар-щий стоим уч опред качества и местопол, исходя из потенц-го дохода за расчетный срок окупаемости(не бол 75 % от рын стоим-ти).(ФЗ «Налоговый Кодекс»)Кад стои=удел показ*коэф перехода от одного вида испол к др*пл-дь

Освобожд от налогообл:

1) организ и учрежд уголовно-исполн системы Мин юстиции РФ

2) организ з уч, занятых гос а/д общего польз;

3) религиоз организ

4) общерос обществ организ инвалидов

5) организ народных худ-ных промыслов

6) ФЛ, относящиеся к Чукчам, а также общины таких народов

7) организ - резиденты особой эконом зоны, сроком на 5 лет с момента возникн права собст-ти на кажд з уч.

2. Виды ЗУ, их содержание. ЗУ – меропр. по изучен. сост. з-ль, планир-ю и орг-ции рац. исп. з-ль и их охр., опис-ю местополож. и (или) устан-ю на мест-ти гр-ц об-тов зем-ва, орг-ции рац. исп-я гражданами и юр. лиц. зем. уч. для осущ-я с/х произв-ва, а т. по орг-ции тер-рий, использ-мых общинами корен. малочисл. народов Сев., Сиб. и Д. Вост. РФ и лицами, относящимися к кор. малочис. народам Сев., Сиб. и Д. Вост., для обеспеч-я их традицион. образа жизни (ВХЗ)

Раньше сущ-ло 2 вида ЗУ: ВХЗ и МХЗ. Сейчас МХЗ отменено. И заменено понятием «Описание местополож. гр-ц об-тов ЗУ»

В соотв. с ФЗ «О ЗУ» ВХЗ провод. в целях орг-ции рац. исп. з-ль с/х назн.и их охр., а т. з-ль, используемых общинами кор. малочисл. народов Сев., Сиб. и Д. Вост. и лицами, относ. к кор. малочисл. нар. Сев., Сиб. и Д. Вост., для обеспечения их традиционного образа жизни.

При провед. ВХЗ выполн. след. виды работ:

1.орг-я рац. исп-я гражд и ЮЛ зем. уч. для осущ-я с\х пр-ва, а т. орг-я тер-рий, использ-х общинами кор. малоч. нар и лицами, относ. к ним.

2. разраб-ка меропр. по улучш-ю с/х уг., освоению новых з-ль, восст-ю и консервации з-ль, рекультивации наруш. з-ль, защите з-ль от эрозии, подтопления, заболач-я, иссушения, уплотнения, загряз-я отходами произв-ва и потребл-я, радиоакт. и хим. в-вами и др. негат. возд-й.

При провед. МХЗ выполн след виды р-т: образов новых и упорядоч сущ-щих об-тов ЗУ; межев-е об-тов ЗУ. Образ-е нов. и упорядоч сущ-щих об-тов ЗУ провод в случ: измен границ об-тов ЗУ, в т. ч в целях устран-ния их недост-ов; восст границ об-тов ЗУ; предост з/уч гражд и ЮЛ; изъятия, в т.ч. путем выкупа з/уч, соверш-ия сделок с з/уч; в иных случ. перераспред З. Межевание - работы по устан-ю на мест-ти гр-ц МО и др АТО, гран з/уч с закрепл таких гр-ц меж. зн.и опред-ю их гр-ц.

3. Масштабы планов и карт, применяемых при ведении ЗК. При построении планов и карт длины линий местности уменьшают в некоторое число раз. Степень уменьшения длины линии при отложении их на бумаге называется масштабом. При МХЗ используются М от 1:10000 до 1:50000; при очень крупных МХ мероприятиях иногда исп-ся М 1:100000. При ВХЗ исп-ся планы и карты в М от 1:5000 до 1:25000. При составлении проектов противоэрозионных мероприятий ? от 1:2000, 1:5000 с h=1?2 м, при склонах до 10? М съемки укрупняется до 1:1000 с h=0,5?1 м; при проектировании оросительных систем ? h=0,25?0,5 м. Рабочие проекты рекультивации: М 1:1000, 1:2000; проекты планировки сельских н/п, проекты осушения (орошения) выполняются на основе планов крупного масштаба от 1:500 до 1:5000.

4.Функции Фед службы гос рег, кадастра и картографии. ФСРКК явл-я фед. органом исполнит. власти исполняющей упр-ие гос. имуществом .Образовалась в рез-те объединения ФАКОН,Гос.рег.палаты и ФС по геодезии и картографии. В соотв.с Положением о ФСГРКИК(Росреестр) от 1 июня 2009 года №457,определяются след-е основные функции:

1.ведения ГКН

2.ведение ЕГРП

3.ведение ЕГРЗ

4.Гос.Кад.учёт земель

5.Гос. регистр-я прав на недв.имущ-во и сделок с ним

6.Гос.кад.оценка недвиж-го имущ-ва

7.Проведение гос.зем.контроля

8.осущ-е гос.мониторинга земель

9.гос.геодезический надзор за геодезич.и картографич.деят-ю.

10.Контроль в сфере землеустр-ва

11.ведение базы данных, полученных в рез-те зу-ва

12.осущ-е кад. деят-ти

13.лицензирование геодезической и картографич.деят-ти

14.Ведение единого реестра саморегулируемых организаций оценщиков

15Ведение единого реестра кадастровых инженеров

16.предоставл-е информации о зарегистрир-х правах на НИ и сделок с ним.

17. проведение землеустр-ва

5. Обяз-ти собст-ка З, ЗП-ля, ЗВ-ца и ар-ра. ЗК РФ ст.42: Соб-ки з/уч и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

1. исп-ть з/уч в соотв-и с их цел назнач-ем и принадл-ю к той или иной кат з-ль и разреш. исп-ем способами, кот не д. наносить вред окр среде, в т.ч земле как прир об-ту;

2.сохранять межевые, геод. и др спец знаки, уст-ые на з/уч;

3. осущ-ть меропр. по охр з-ль, соблюдать порядок польз-я лесами, вод и др прир об-ми;

4. своевр-но приступать к исп-ю з/уч в случаях, если сроки освоения з/уч предусмотрены договорами;

5. своевр-но производить платежи за землю;

6. соблюдать при исп-ии з/уч треб-я град. регламентов, строит, экол, сан-гиг, противопож-х и иных правил, нормативов;

7. не доп-ть загряз-е, захлам-е, деградацию и ухуд-е плодородия почв;

Билет 10