1.4. Основные характеристики территории застройки
Участок не застроен, на участке располагается сеть некапитальных дорог, деревья, кустарники. Отдельные деревья могут быть в дальнейшем использованы при проведении ландшафтных работ для создания природной атмосферы территории застройки. Проектом предусматривается вырубка подлеска. В процессе вырубки оставят только большие красивые деревья – сосны, ели, березы.
На сегодняшний день через всю территорию будущего комплекса проходит существующая проселочная дорога.
Возможности подключения инженерных коммуникаций:
электроснабжение – магистральные линии электропередач подводимые к комплексу отдыха «Бунино»
газоснабжение - магистральный газопровод будет проходить вдоль основной трассы, вблизи от земельного участка;
водоснабжение может быть организовано путем бурения питьевых скважин;
теплоснабжение, горячее водоснабжение – автономные котельные в каждом объекте строительства;
канализация – автономная система, очистные сооружения.
1.5. Состав объектов комплекса
В рамках данного проекта предусматривается строительство:
многофункционального рекреационного комплекса отдыха с «Кантри - отелем» уровня 5 звезд на 100-150 номеров;
гольф-клуба с 2-мя гольф-полями, рестораном на 50-60 мест, барами;
спортивно-оздоровительного комплекса с бассейном, СПА-центром, крытыми и открытыми теннисными кортами;
«Конного парка» с конноспортивным комплексом (конюшня на 60-80 лошадей, крытые манежи, плац, поле для игры в поло и другие плоскостные сооружения);
яхт-клуба с эллингом и лодочной станцией;
подземного гаража на 100 машин;
130-160 гостевых коттеджей;
110-130 усадеб вокруг гольф-полей и вдоль берега Озернинского водохранилища;
лугопарка, церкви;
показательной агрофермы, охотничьего центра;
коммунальных объектов (котельная, гараж, пожарное депо, водозабор, очистные сооружения, мастерские).
Кантри-отель 5* расположился на берегу красивейшего водоемов Подмосковья - Озернинского водохранилища. При разработке структуры отеля учитывался опыт создания крупнейших европейских курортных комплексов. Сопровождение проектов будет осуществляться специалистами мирового класса, имеющими опыт создания таких отелей как La Meridien, Marriot Group, Hyatt Group, One and Only hotels.
Кантри-отель 5* "Бунино" - это комплекс с гостиницей на 120 номеров и конференц-залом на 80 человек, а также 150 отдельно стоящих 2-этажных гостевых вилл. В здании отеля расположены: спортивный комплекс с тренажерным залом и бассейном, СПА-центр, салон красоты, бильярдная, боулинг, бары, рестораны, бутики.
Рапа для СПА-центрадобывается здесь же, на глубине 1 км. По составу она наиболее близка к воде Мертвого моря. Зимой перед зданием отеля будет заливаться каток.
На территории курорта предусмотрены 2 гольф-поля на 18 лунок каждое. Площадь каждого поля составит 70 га. При этом одно из полей - чемпионского класса - сможет принять не только национальный турнир, но и соревнование международного уровня. Здесь имеются все условия для проведения тренировок национальной сборной по гольфу.
Зеленые холмы, открывающийся с полей вид на зеркальную гладь водохранилищ, прекрасная экология, отсутствие отвлекающих шумов - в России пока нет других гольф-клубов, которые могли бы похвалиться чем-либо подобным.
Этому способствует и тот факт, что к созданию полей привлекаются известные архитекторы. При отеле "ХХХ" имеется даже два гольф-поля, и в случае, если возникнет необходимость реконструкции одного из них, члены клуба всегда смогут посещать второе. Каждое поле курорта имеет индивидуальный характер. Чемпионское - ниже по уровню и расположено ближе к воде, но и другие поля обладают интересным ландшафтом и весьма живописны. По периметру гольф-полей построены самые роскошные из рузских усадеб. Подобная практика - гармоничное сочетание элитных спортивных объектов, водоемов и частных владений - снискала заслуженное признание во всем мире. Бесшумные, экологически чистые электрические кары смогут не только обслуживать гольф-поля, но и станут идеальным транспортом для всей территории, примыкающей ккантри-отелям. Они не нанесут урон экологии курорта и еще более упростят передвижение между объектами инфраструктуры.
Естественно, в гольф-клубах "ХХХ" и "ХХХ-1" созданы все условия для комфортного отдыха. В клубных зданиях (клабхаусах) открыты раздевалки, бани, сауны, рестораны с видом на гольф-поля и водохранилища. А также магазины, где можно приобрести либо взять на прокат все необходимое профессиональное оборудование и аксессуары для игры. Ассортимент весьма широк: "брендовые" клюшки - Callaway, Ping, Taylor Made, клюшки разных размеров, клюшки для женщин, детей, левшей. При каждом клубе откроется гольф-академия с высококвалифицированными тренерами и учебной площадкой. Это поможет всем желающим овладеть основами гольфа, даст возможность играть в гольф людям, еще не имеющим официального гандикапа, а также детям и подросткам.
Гольф-клуб "ХХХ" относится к типу полузакрытых. Членство в клубе дает весомые преимущества: например, чемпионское поле закрыто для разовых посетителей, ограничен туда доступ и гольф-туристам. Для членов гольф-клуба (при принятии в члены предпочтение отдается, конечно же, жителям "ХХХ") в клабхаусе проектируется отдельная раздевалка и места парковки, VIP-зал ресторана. Только они могут свободно пользоваться чемпионским полем и получат право на резервацию стартового времени в пиковые часы. Контингент посетителей клуба составят члены клуба и их гости, гольф-туристы, разовые игроки и участники корпоративных мероприятий.
Конный парк - многогранный проект, разработанный как для любителей, так и для профессиональных спортсменов и владельцев лошадей. В конных парках - прекрасно оборудованных спортивных центрах - можно держать своих лошадей либо брать их на прокат. Впрочем, даже простая верховая езда наверняка доставит посетителям парков массу удовольствия: прогулочные и спортивные трассы пройдут по красивейшим местам живописного курорта.
В комплекс зданий каждого парка войдут конюшни на 80 денников, конноспортивный клуб, малый и большой манежи, манеж для тренировок, ветеринарный центр реабилитации лошадей (включая стационарное лечение), специализированный магазин. Конюшни - утепленные, построенные из экологически чистых материалов, - спроектированы с учетом особенностей содержащихся в них лошадей. Расположение зданий комплекса напоминает раскрытую ладонь с запястьем: в отдельных конюшнях - "пальцах" - будут содержаться прокатные, гостевые лошади, лошади для международных спортивных соревнований. Немного поодаль находится учебно-тренировочный блок.
На "ладони" расположится малый манеж площадью 800 кв. м., за ним - большой, площадью 2,1 тыс. кв. м. с трибунами на 400 мест. Около большого манежа разместится 2-этажный ресторан, готовый одновременно принять до 150 посетителей. Из VIP-зала и с обоих балконов второго этажа можно будет наблюдать за соревнованиями по конкуру и выездке, для которых оборудуется специальное поле. Кроме того, на территории комплекса появятся открытые передвижные шатры для зрителей, левады, несколько водилок. У въезда в парк расположатся автостоянка и просторный вестибюль с баром, гардеробной. Использование современных технологий в сочетании с продуманной планировкой позволит проводить здесь международные соревнования уровня Чемпионата Европы по классическим видам конного спорта - конкуру и выездке. Также предполагается проведение занятий и соревнований по драйвингу - состязаниям по программе конного троеборья, куда входят выездка и презентация, 22-километровый марафон и езда с препятствиями (паркур).
Другое приоритетное направление - конное поло. Поля для него, расположенные в каждом из конных парков, спроектированы с учетом всех требований Международной Федерации поло и смогут принимать крупные международные соревнования. Площадь каждого поля - 275х150 м. Также предусмотрены денники для содержания поло-пони. Для тренировок в зимнее время имеется большой крытый манеж. Подготовка спортсменов и лошадей проходит под руководством профессиональных тренеров. Планируется проведение циклов мастер-классов ведущих зарубежных и российских специалистов.
В каждом парке в отдельном здании расположен пони-клуб для маленьких всадников с миниатюрной конюшней на десять денников и раздевалкой. В спортивной школе при клубе дети смогут получить первые уроки верховой езды.
Планировочная структура территории, выбор проектных инженерных решений, мероприятия по инженерной подготовке и защите территорий, планировка приусадебных участков, планировка и застройка административно-спортивного центра производятся в соответствии с требованиями нормативных документов по строительству.
Градостроительные характеристики территории комплекса усадебной застройки (величина, этажность застройки и др.) определяются местом размещения территории в планировочной концепции проекта «ххх».
Планировочное решение застройки обеспечивает проезд автотранспорта ко всем зданиям и сооружениям. На территории предусматривается 100% обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей и других транспортных средств.