- •Инициатор проекта:
- •1. Цель проекта
- •1.1. Инициатор настоящего проекта
- •1.2. Местоположение территории застройки
- •1.3. Схема местоположения
- •1.4. Основные характеристики территории застройки
- •1.5. Состав объектов комплекса
- •1.6 Благоустройство территории
- •1.7. Характеристика и состав сооружений
- •2. Анализ рыночной позиции инвестиционного проекта
- •2.1. Привлекательность х-го района московской области
- •2.2. Рынок гостиниц в Подмосковье
- •2.3. Инвестиции в рекреационные комплексы
- •2.4. Гольф-клубы и гольф-поля
- •2.4.1. Требования к гольф-клубам и гольф-полям Здание клуба
- •Эффективность планировки поля
- •2.4.2. Планировочное решение и стоимость строительства гольф-полей
- •Отвод избытка грунтовых вод
- •2.5. Спортивное коневодство
- •2.6. Сегмент рынка поселков усадебного типа
- •Новые русские усадьбы
- •2.7. Прогноз цены продажи участков под усадьбы
- •2.8. Общие тенденции развития рынка загородного строительства
- •3. Расчет стоимости строительства
- •3.1. Продолжительность строительства, календарный план
- •3.2. Список этапов строительства комплекса
- •4. Фининсовый план
- •4.1 Основные допущения и нормативы для финансово-экономических расчетов (в т. Ч. Платежи по налогам, инфляция, издержки, способ отнесения выплат
- •4.2. Исходные данные для финансовых расчетов проекта
- •4.3. Результаты расчетов эффективности проекта
- •4.4. Интегральные показатели проекта
- •5. Анализ рисков проекта
- •5.1. Мероприятия по снижению рисков
- •Приложение 1 Классификация полей для гольфа по данным Российской ассоциации гольфа
- •Развлекательные комплексы Подмосковья Краткая характеристика Гольф-клубы
4. Фининсовый план
4.1 Основные допущения и нормативы для финансово-экономических расчетов (в т. Ч. Платежи по налогам, инфляция, издержки, способ отнесения выплат
В расчетах приняты действующие ставки налогов на прибыль, имущество, земельного налога и единого социального налога. В пределах срока реализации проекта не предусматривается снижение налоговых ставок.
Строительство и продажа загородных жилых поселков регламентируется Федеральным законом от 20.08.2004г. № 109-ФЗ в котором с 1 января 2005 года не признаются объектом налогообложения по НДС операции по реализации земельных участков (долей в них) и жилых домов, жилых помещений, а также долей в них.
В соответствии с пунктом 2 статьи 146 главы 26 Налогового кодекса Российской Федерации операции по реализации земельных участков земельных участков (долей в них) не признаются объектами налогообложения по НДС.
В соответствии со статьями 149 и 150 главы 26 Налогового кодекса Российской Федерации освобождаются от налогообложения операции по реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них.
Налоговая база земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения. Ставка земельного налога (статья 394 НК РФ) составляет 0,3 процента от кадастровой стоимости в отношении земельных участков:
отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства;
занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства;
Согласно статье 251 главы 25 НК РФ к доходам, не учитываемым при определении налоговой базы, относятся доходы в виде аккумулированных на счетах организации-застройщика средств дольщиков и (или) инвесторов;
Согласно статье 256 главы 25 НК РФ «Амортизируемое имущество» не подлежат амортизации:
земля и иные объекты природопользования (вода, недра и другие природные ресурсы), а также материально-производственные запасы, товары, объекты незавершенного капитального строительства, ценные бумаги, финансовые инструменты срочных сделок (в том числе форвардные, фьючерсные контракты, опционные контракты);
объекты внешнего благоустройства (объекты лесного хозяйства, объекты дорожного хозяйства, сооружение которых осуществлялось с привлечением источников бюджетного или иного аналогичного целевого финансирования, специализированные сооружения судоходной обстановки) и другие аналогичные объекты.
Амортизируемое имущество, полученное организацией-инвестором от собственника имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации об инвестиционных соглашениях в сфере деятельности по оказанию коммунальных услуг, подлежит амортизации у данной организации в течение срока действия инвестиционного соглашения в порядке, установленном главой 25 НК РФ.
Согласно статье 263 главы 25 НК РФ расходы на обязательное и добровольное страхование имущества включаются в состав прочих расходов в размере фактических затрат.
Согласно статье 264 главы 25 НК РФ к прочим расходам, связанным с производством и реализацией, относятся:
платежи за регистрацию прав на недвижимое имущество и землю, сделок с указанными объектами, платежи за предоставление информации о зарегистрированных правах, оплата услуг уполномоченных органов и специализированных организаций по оценке имущества, изготовлению документов кадастрового и технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости;
расходы на услуги по охране имущества, обслуживанию охранно-пожарной сигнализации, расходы на приобретение услуг пожарной охраны и иных услуг охранной деятельности, а также расходы на содержание собственной службы безопасности по выполнению функций экономической защиты банковских и хозяйственных операций и сохранности материальных ценностей (за исключением расходов на экипировку, приобретение оружия и иных специальных средств защиты).
Уровень инфляции в расчетах принят из перспективного финансового плана на 2006-2008 годы, одобренного Правительством Российской Федерации.
Затраты на перевод земель в другую категорию и использования для строительства объектов поселка приняты в расчетах по результатам оценки рыночной стоимости земельных участков в размере $200 за сотку.