- •Инициатор проекта:
- •1. Цель проекта
- •1.1. Инициатор настоящего проекта
- •1.2. Местоположение территории застройки
- •1.3. Схема местоположения
- •1.4. Основные характеристики территории застройки
- •1.5. Состав объектов комплекса
- •1.6 Благоустройство территории
- •1.7. Характеристика и состав сооружений
- •2. Анализ рыночной позиции инвестиционного проекта
- •2.1. Привлекательность х-го района московской области
- •2.2. Рынок гостиниц в Подмосковье
- •2.3. Инвестиции в рекреационные комплексы
- •2.4. Гольф-клубы и гольф-поля
- •2.4.1. Требования к гольф-клубам и гольф-полям Здание клуба
- •Эффективность планировки поля
- •2.4.2. Планировочное решение и стоимость строительства гольф-полей
- •Отвод избытка грунтовых вод
- •2.5. Спортивное коневодство
- •2.6. Сегмент рынка поселков усадебного типа
- •Новые русские усадьбы
- •2.7. Прогноз цены продажи участков под усадьбы
- •2.8. Общие тенденции развития рынка загородного строительства
- •3. Расчет стоимости строительства
- •3.1. Продолжительность строительства, календарный план
- •3.2. Список этапов строительства комплекса
- •4. Фининсовый план
- •4.1 Основные допущения и нормативы для финансово-экономических расчетов (в т. Ч. Платежи по налогам, инфляция, издержки, способ отнесения выплат
- •4.2. Исходные данные для финансовых расчетов проекта
- •4.3. Результаты расчетов эффективности проекта
- •4.4. Интегральные показатели проекта
- •5. Анализ рисков проекта
- •5.1. Мероприятия по снижению рисков
- •Приложение 1 Классификация полей для гольфа по данным Российской ассоциации гольфа
- •Развлекательные комплексы Подмосковья Краткая характеристика Гольф-клубы
Инициатор проекта:
ХХХ
БИЗНЕС-ПЛАН
ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОГО РЕКРЕАЦИОННОГО КОМПЛЕКСА ОТДЫХА «ХХХ»
(МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ХХХ РАЙОН)
(предварительная экспертная оценка проекта)
МОСКВА 2006 ГОД
РЕЗЮМЕ
Настоящий бизнес-план содержит информацию, характеризующую финансово-экономическую, организационную и маркетинговую стороны проекта строительства многофункционального рекреационного комплекса отдыха «ХХХ» с гольф-клубом и усадебной застройкой.
Инициатором проекта выступает ХХХ, входящий в группу компаний ХХХ
Строительство рекреационного комплекса планируется на земельном участке, площадью 520 га, (80 га – индивидуальное жилищное строительство, 285 га – рекреационные земли и 155 га - земли сельскохозяйственного назначения), расположенном вблизи Озернинского водохранилища, рядом с посёлками Хотебцово и Бунино (Московская область, ххх район). Право собственности на земельный участок принадлежит ХХХ
В рамках данного проекта предусматривается строительство:
многофункционального комплекса отдыха с «Кантри - отелем» уровня 5 звезд на 100-150 номеров;
гольф-клуба с 2-мя гольф-полями, рестораном на 50-60 мест, барами;
спортивно-оздоровительного комплекса с бассейном, СПА-центром, крытыми и открытыми теннисными кортами;
«Конного парка» с конноспортивным комплексом (конюшня на 60-80 лошадей, крытые манежи, плац, поле для игры в поло и другие плоскостные сооружения);
яхт-клуба с эллингом и лодочной станцией;
подземного гаража на 100 машин;
130-160 гостевых коттеджей;
110-130 усадеб вокруг гольф-полей и вдоль берега Озернинского водохранилища;
лугопарка, церкви;
показательной агрофермы, охотничьего центра;
коммунальных объектов (котельная, гараж, пожарное депо, водозабор, очистные сооружения, мастерские).
Уникальность инвестиционного проекта обусловлена предложением на рынок обособленного однородного комплекса с единой концепцией развития и управления.
Финансовые показатели проекта: чистый приведенный доход (NPV) – $39,06 млн. Внутренняя норма рентабельности (IRR) – 39,35%. Срок окупаемости первоначальных инвестиций: 34 месяца, дисконтированный срок окупаемости – 38 месяца.
Срок осуществления строительства поселка составляет 34 месяца. Срок реализации проекта – 84 месяца.
Финансирование проекта:
Общая величина капитальных затрат на строительство комплекса составит $ 84,78 млн.
Для реализации данного проекта группа компаний "ХХХ" использовала собственный капитал в размере $ 5 млн. и требуется кредитная линия в размере $ 49,45 млн.
ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
1. Цель проекта
В рамках данного проекта предусматривается строительство многофункционального рекреационного комплекса с гостиницей на 150 номеров класса 5 звезд, рестораном, деловым центром с конференц-залами и переговорными, крытым спортивным комплексом с теннисными кортами, залами для тренажеров и аэробики, досуговым центром и бассейном. В комплекс также войдут «Конный парк» с конноспортивным комплексом (конюшня на 60-80 лошадей, крытые манежи, плац, поле для игры в поло и другие плоскостные сооружения); гольф-клуб с 2-мя полями на 18 лунок каждый; стрелковый клуб и яхт-клуб; 100 гостевых домиков при гостинице, показательная агроферма; коммунальные объекты (котельная, гараж, пожарное депо, водозабор, очистные сооружения, мастерские), 100-150 усадеб с участками 1-2 га в зоне проектируемого лугопарка.