- •Инициатор проекта:
- •1. Цель проекта
- •1.1. Инициатор настоящего проекта
- •1.2. Местоположение территории застройки
- •1.3. Схема местоположения
- •1.4. Основные характеристики территории застройки
- •1.5. Состав объектов комплекса
- •1.6 Благоустройство территории
- •1.7. Характеристика и состав сооружений
- •2. Анализ рыночной позиции инвестиционного проекта
- •2.1. Привлекательность х-го района московской области
- •2.2. Рынок гостиниц в Подмосковье
- •2.3. Инвестиции в рекреационные комплексы
- •2.4. Гольф-клубы и гольф-поля
- •2.4.1. Требования к гольф-клубам и гольф-полям Здание клуба
- •Эффективность планировки поля
- •2.4.2. Планировочное решение и стоимость строительства гольф-полей
- •Отвод избытка грунтовых вод
- •2.5. Спортивное коневодство
- •2.6. Сегмент рынка поселков усадебного типа
- •Новые русские усадьбы
- •2.7. Прогноз цены продажи участков под усадьбы
- •2.8. Общие тенденции развития рынка загородного строительства
- •3. Расчет стоимости строительства
- •3.1. Продолжительность строительства, календарный план
- •3.2. Список этапов строительства комплекса
- •4. Фининсовый план
- •4.1 Основные допущения и нормативы для финансово-экономических расчетов (в т. Ч. Платежи по налогам, инфляция, издержки, способ отнесения выплат
- •4.2. Исходные данные для финансовых расчетов проекта
- •4.3. Результаты расчетов эффективности проекта
- •4.4. Интегральные показатели проекта
- •5. Анализ рисков проекта
- •5.1. Мероприятия по снижению рисков
- •Приложение 1 Классификация полей для гольфа по данным Российской ассоциации гольфа
- •Развлекательные комплексы Подмосковья Краткая характеристика Гольф-клубы
4.3. Результаты расчетов эффективности проекта
Прибыли-убытки (тыс. $)
|
|
|
|
|
|
|
|
Строка |
2007 год |
2008 год |
2009 год |
2010 год |
2011 год |
2012 год |
2013 год |
|
|
|
|
|
|
|
|
Валовый объем продаж |
|
26 802,30 |
126 575,19 |
48 812,66 |
52 229,54 |
53 796,43 |
55 410,32 |
Потери |
|
|
|
|
|
|
|
Налоги с продаж |
|
|
|
|
|
|
|
Чистый объем продаж |
|
26 802,30 |
126 575,19 |
48 812,66 |
52 229,54 |
53 796,43 |
55 410,32 |
Материалы и комплектующие |
|
446,70 |
16 191,13 |
16 444,65 |
17 328,49 |
17 848,35 |
18 383,80 |
Сдельная зарплата |
|
|
|
|
|
|
|
Суммарные прямые издержки |
|
446,70 |
16 191,13 |
16 444,65 |
17 328,49 |
17 848,35 |
18 383,80 |
Валовая прибыль |
|
26 355,59 |
110 384,05 |
32 368,00 |
34 901,05 |
35 948,08 |
37 026,52 |
Налог на имущество |
|
621,18 |
1 167,86 |
1 367,25 |
1 332,85 |
1 298,45 |
1 264,05 |
Административные издержки |
|
|
5 487,33 |
5 651,95 |
5 821,51 |
5 996,15 |
6 176,04 |
Производственные издержки |
|
|
|
|
|
|
|
Маркетинговые издержки |
|
|
|
|
|
|
|
Зарплата административного персонала |
|
|
1 325,95 |
1 365,73 |
1 406,70 |
1 448,91 |
1 492,37 |
Зарплата производственного персонала |
|
|
2 320,42 |
2 390,03 |
2 461,73 |
2 535,58 |
2 611,65 |
Зарплата маркетингового персонала |
|
|
530,38 |
546,29 |
562,68 |
579,56 |
596,95 |
Суммарные постоянные издержки |
|
|
9 664,08 |
9 954,01 |
10 252,63 |
10 560,20 |
10 877,01 |
Амортизация |
|
514,87 |
1 230,30 |
1 563,74 |
1 563,74 |
1 563,74 |
1 563,74 |
Проценты по кредитам |
|
5 282,24 |
5 933,37 |
8 511,93 |
|
|
|
Суммарные непроизводственные издержки |
|
5 797,11 |
7 163,67 |
10 075,67 |
1 563,74 |
1 563,74 |
1 563,74 |
Другие доходы |
|
|
|
|
|
|
|
Другие издержки |
9 576,99 |
6 852,70 |
557,16 |
|
|
|
|
Убытки предыдущих периодов |
|
9 576,99 |
|
|
945,29 |
|
|
Прибыль до выплаты налога |
-9 576,99 |
3 507,61 |
91 831,27 |
10 971,08 |
20 806,54 |
22 525,69 |
23 321,72 |
Суммарные издержки, отнесенные на прибыль |
|
|
|
|
|
|
|
Прибыль от курсовой разницы |
|
|
|
|
|
|
|
Налогооблагаемая прибыль |
-9 576,99 |
3 507,61 |
91 831,27 |
10 971,08 |
20 806,54 |
22 525,69 |
23 321,72 |
Налог на прибыль |
|
841,83 |
22 039,51 |
2 859,93 |
4 993,57 |
5 406,16 |
5 597,21 |
Чистая прибыль |
-9 576,99 |
2 665,79 |
69 791,77 |
8 111,15 |
15 812,97 |
17 119,52 |
17 724,51 |
Кэш-фло (тыс. $)
|
|
|
|
|
|
|
|
Строка |
2007 год |
2008 год |
2009 год |
2010 год |
2011 год |
2012 год |
2013 год |
|
|
|
|
|
|
|
|
Поступления от продаж |
|
31 626,71 |
149 358,72 |
57 598,93 |
61 630,86 |
63 479,79 |
65 384,18 |
Затраты на материалы и комплектующие |
|
527,11 |
19 105,54 |
19 404,69 |
20 447,62 |
21 061,05 |
21 692,88 |
Затраты на сдельную заработную плату |
|
|
|
|
|
|
|
Суммарные прямые издержки |
|
527,11 |
19 105,54 |
19 404,69 |
20 447,62 |
21 061,05 |
21 692,88 |
Общие издержки |
|
|
6 475,05 |
6 669,30 |
6 869,38 |
7 075,46 |
7 287,72 |
Затраты на персонал |
|
|
3 283,61 |
3 382,12 |
3 483,58 |
3 588,09 |
3 695,73 |
Суммарные постоянные издержки |
|
|
9 758,66 |
10 051,42 |
10 352,96 |
10 663,55 |
10 983,46 |
Вложения в краткосрочные ценные бумаги |
|
|
|
|
|
|
|
Доходы по краткосрочным ценным бумагам |
|
|
|
|
|
|
|
Другие поступления |
|
|
|
|
|
|
|
Другие выплаты |
|
|
|
|
|
|
|
Налоги |
-1 604,39 |
4 044,65 |
39 690,19 |
13 126,15 |
11 918,29 |
13 045,38 |
13 392,02 |
Кэш-фло от операционной деятельности |
1 604,39 |
27 054,95 |
80 804,34 |
15 016,68 |
18 911,99 |
18 709,80 |
19 315,82 |
Затраты на приобретение активов |
27 625,49 |
25 789,34 |
11 325,20 |
|
|
|
|
Другие издержки подготовительного периода |
11 300,85 |
8 086,19 |
657,45 |
|
|
|
|
Поступления от реализации активов |
|
|
|
|
|
|
|
Приобретение прав собственности (акций) |
|
|
|
|
|
|
|
Продажа прав собственности |
|
|
|
|
|
|
|
Доходы от инвестиционной деятельности |
|
|
|
|
|
|
|
Кэш-фло от инвестиционной деятельности |
-38 926,34 |
-33 875,53 |
-11 982,65 |
|
|
|
|
Собственный (акционерный) капитал |
|
|
|
|
|
|
|
Займы |
37 341,95 |
12 102,83 |
|
|
|
|
|
Выплаты в погашение займов |
|
|
|
|
49 444,77 |
|
|
Выплаты процентов по займам |
|
5 282,24 |
5 933,37 |
8 511,93 |
|
|
|
Лизинговые платежи |
|
|
|
|
|
|
|
Выплаты дивидендов |
|
|
|
|
|
|
|
Кэш-фло от финансовой деятельности |
37 341,95 |
6 820,59 |
-5 933,37 |
-8 511,93 |
-49 444,77 |
|
|
Баланс наличности на начало периода |
|
20,00 |
20,01 |
62 908,32 |
69 413,07 |
38 880,28 |
57 590,08 |
Баланс наличности на конец периода |
20,00 |
20,01 |
62 908,32 |
69 413,07 |
38 880,28 |
57 590,08 |
76 905,91 |
Баланс ($тыс.)
|
|
|
|
|
|
|
|
Строка |
2007 год |
2008 год |
2009 год |
2010 год |
2011 год |
2012 год |
2013 год |
|
|
|
|
|
|
|
|
Денежные средства |
20,00 |
20,01 |
62 908,32 |
69 413,07 |
38 880,28 |
57 590,08 |
76 905,91 |
Счета к получению |
|
|
|
|
|
|
|
Сырье, материалы и комплектующие |
|
|
|
|
|
|
|
Незавершенное производство |
|
|
|
|
|
|
|
Запасы готовой продукции |
|
|
|
|
|
|
|
Банковские вклады и ценные бумаги |
|
|
|
|
|
|
|
Краткосрочные предоплаченные расходы |
119,47 |
|
|
|
|
|
|
Суммарные текущие активы |
139,47 |
20,01 |
62 908,32 |
69 413,07 |
38 880,28 |
57 590,08 |
76 905,91 |
Основные средства |
|
38 035,57 |
64 740,03 |
64 740,03 |
64 740,03 |
64 740,03 |
64 740,03 |
Накопленная амортизация |
|
514,87 |
1 745,17 |
3 308,91 |
4 872,65 |
6 436,40 |
8 000,14 |
Остаточная стоимость основных средств: |
|
37 520,70 |
62 994,86 |
61 431,12 |
59 867,38 |
58 303,63 |
56 739,89 |
Земля |
|
|
|
|
|
|
|
Здания и сооружения |
|
34 568,98 |
57 107,08 |
55 692,85 |
54 278,62 |
52 864,39 |
51 450,16 |
Оборудование |
|
2 951,72 |
5 887,78 |
5 738,27 |
5 588,75 |
5 439,24 |
5 289,73 |
Предоплаченные расходы |
|
|
|
|
|
|
|
Другие активы |
|
|
|
|
|
|
|
Инвестиции в основные фонды |
27 625,49 |
15 379,26 |
|
|
|
|
|
Инвестиции в ценные бумаги |
|
|
|
|
|
|
|
Имущество в лизинге |
|
|
|
|
|
|
|
СУММАРНЫЙ АКТИВ |
27 764,96 |
52 919,97 |
125 903,18 |
130 844,19 |
98 747,66 |
115 893,72 |
133 645,80 |
Отсроченные налоговые платежи |
|
809,41 |
4 000,85 |
830,71 |
1 420,70 |
1 447,23 |
1 474,80 |
Краткосрочные займы |
|
|
|
49 444,77 |
|
|
|
Счета к оплате |
|
|
|
|
|
|
|
Полученные авансы |
|
|
|
|
|
|
|
Суммарные краткосрочные обязательства |
|
809,41 |
4 000,85 |
50 275,49 |
1 420,70 |
1 447,23 |
1 474,80 |
Долгосрочные займы |
37 341,95 |
49 444,77 |
49 444,77 |
|
|
|
|
Обыкновенные акции |
|
|
|
|
|
|
|
Привилегированные акции |
|
|
|
|
|
|
|
Капитал внесенный сверх номинала |
|
|
|
|
|
|
|
Резервные фонды |
|
|
|
|
|
|
|
Добавочный капитал |
|
|
|
|
|
|
|
Нераспределенная прибыль |
-9 576,99 |
2 665,79 |
72 457,55 |
80 568,70 |
97 326,96 |
114 446,48 |
132 170,99 |
Суммарный собственный капитал |
-9 576,99 |
2 665,79 |
72 457,55 |
80 568,70 |
97 326,96 |
114 446,48 |
132 170,99 |
СУММАРНЫЙ ПАССИВ |
27 764,96 |
52 919,97 |
125 903,18 |
130 844,19 |
98 747,66 |
115 893,72 |
133 645,80 |