2.7. Прогноз цены продажи участков под усадьбы

Определение вероятной цены продажи земельных участков в комплексе усадебной застройки «Дубовая роща» осуществлялось на основе ранжирования имеющихся альтернатив покупки (описанных выше) по основным ценообразующим критериям, с последующим определением интегрального коэффициента качества рассматриваемых альтернатив как совокупного показателя всех ценообразующих характеристик коттеджных поселков.

В стоимость земельного участка под усадебную застройку включены затраты на подготовку участка к застройке, строительство внешних и внутренних коммуникаций,

2.8. Общие тенденции развития рынка загородного строительства

В 2006 году объем подмосковного рынка коттеджного строительства превысил 8,5 миллиарда долларов. По оценкам экспертов, наибольшим спросом среди россиян загородное жилье, и в частности коттеджи, пользуются у москвичей, на их долю приходится 47,7 процента. Более четверти, а это 26,8 процента спроса на коттеджи приходится на жителей нефтегазовых регионов России и районов Сибири. Остальные регионы - Центральная Россия, Дальний Восток, Северный Кавказ и другие - занимают по 2-6 процентов в совокупной доле в 25,2 процента.

Надо отметить, что московский рынок загородной недвижимости развивается весьма активно. Так, в 2006 году объем рынка коттеджного строительства в денежном выражении превысил 8,5 миллиарда долларов, а в натуральном - 3,5 миллиона квадратных метров, отмечает РБК.

Как известно, на ценообразование загородных объектов оказывают влияние множество различных факторов, среди которых основными являются расположение объекта, размер постройки и участка, используемые материалы и уровень инженерно-технического оснащения. Наиболее востребованная площадь коттеджей, по мнению специалистов, находится в диапазоне 250-300 квадратных метров и занимает в спросе около 24 процентов. Коттеджи площадью 300-350 и 350-400 квадратных метров занимают по 17-18 процентов, а по 7-8 процентов приходится на диапазоны меньшей и большей площади.

Как отмечает Московское инвестиционное агентство недвижимости, максимум спроса на цены за объекты с домом без окончательной отделки приходится на диапазон до 200 тысяч долларов, что составляет 37 процентов. А вот цены на коттеджи стоимостью более 1миллиона долларов занимают в спросе всего 0,5 процента. Согласно расчетам экспертов, средневзвешенная полная цена объекта с домом без окончательной отделки составляет 237 тысяч долларов.

Другая же компания "Конкордия-эссет менеджмент" отмечает, что цены на коттеджные поселки только за прошлый год выросли в среднем на 25 процентов, а отдельные объекты подорожали на все 50 процентов и даже более. Количество же активно застраиваемых поселков - около 170. Причем 45-50 процентов предложения приходится на поселки бизнес-класса, то есть со стоимостью дома с участком от 500 тысяч до 700 тысяч долларов. При этом 40 процентов спроса приходится на дома стоимостью до 150 тысяч долларов, а предложение на коттеджные поселки с домами такой стоимости не превышает 15 процентов. Вместе с тем определилась одна важная тенденция - укрупнение поселков от 200 домов. Этот факт немаловажный, поскольку, таким образом уменьшается стоимость коммуникаций и эксплуатационных платежей. Тенденцией 2005 года был наиболее востребованный объект недвижимости дом площадью не более 350 кв. м с участком площадью около 15 соток.

На сегодняшний день великое переселение состоятельных жителей столичного мегаполиса в пригороды вступило в решающую фазу. Надо заметить, что подмосковная земля третий год уверенно растет в цене - за это время среднестатистическая сотка подорожала почти на 130 процентов. Что касается элитных участков, то они практически не дорожают.

Источник: "Конкордия Ассет Менеджмент"

Рынок отдаленных земель находится в стадии формирования, но уже сейчас наблюдаются тенденции к его росту. Дальнее Подмосковье привлекательно тем, что здесь еще можно покупать целые гектары земли, а не 10-15 соток. Почти все эксперты рынка сходятся во мнении, что пока рано говорить об ажиотаже на рынке дальних земель, но тенденции уже наметилась. К 2007 году ситуация в этом сегменте рынка подмосковных земель может резко поменяться в сторону значительного увеличения спроса на эти земли, что обусловлено, в первую очередь, тем, что в ближнем и среднем Подмосковье не останется свободных высоколиквидных площадок под строительство.