хозяйство организации и за электрохозяйство своих подразделений, назначенные из числа ИТР электротехнического персонала.

При выполнении ремонтных, профилактических и других работ в электроустановках должны быть выполнены организационно-технические мероприятия:

-оформление работы наряд-допуском, распоряжением или перечнем работ, выполняемых в порядке текущей эксплуатации и составленных лицом, ответственным за электрохозяйство предприятия и утверждённым руководителем предприятия;

-допуск к работе;

-надзор во время работы;

-оформление перерыва в работе, переводов на другое рабочее место, окончание работы.

Технические мероприятия, обеспечивающие безопасность работ, выполняемых со снятием напряжения:

-производство отключений;

-вывешивание соответствующих плакатов, ограждение рабочего места;

-проверка отсутствия напряжения;

-заземление токоведущих частей (переносные заземления сначала присоединяются к земле, затем после проверки отсутствия напряжения накладываются на токоведущие части);

-хранение и учёт заземлений.

4.13. Безопасная эксплуатация зданий и сооружений

Планировка, застройка, благоустройство территории и содержание производственных зданий и сооружений должны соответствовать требованиям Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также действующих строительных и санитарных норм и правил: СНиП II-89-90 «Генеральные планы промышленных предприятий. Нормы проектирования», СНиП II 2.09.85 «Промышленные здания».

294

Производственные здания и помещения должны удовлетворять требованиям СНиП 2.09.02-85 «Производственные здания».

Объём производственного помещения на одного работающего должен составлять не менее 15 м3, а площадь помещений – не менее 4,5 м2.

Администрация предприятия обязана поддерживать в исправном техническом состоянии здания и сооружения, обеспечивать их пожарную безопасность, нормальные санитарно-гигиенические условия и безопасность труда работников в этих зданиях и сооружениях.

Все здания и сооружения в процессе их эксплуатации должны находиться под постоянным техническим надзором, подвергаться периодическим общим осмотрам и целевым проверкам состояния отдельных конструктивных элементов.

Общие комиссионные технические осмотры определяют объёмы работ по текущему ремонту зданий и сооружений, проводимому в летний период, а также по капитальному ремонту и реконструкции зданий и сооружений для включения их в план следующего года.

Безопасная эксплуатация производственных зданий и сооружений – это совокупность организационно-технических мероприятий по надзору, уходу и всем видам ремонта, осуществляемых в соответствующем плановом порядке, определяемым Положением о проведении плановопредупредительного ремонта производственных зданий и сооружений, утверждённым Постановлением Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. № 279. Положением предусматриваются правила эксплуатации и ремонта производственных зданий со всеми строительными конструкциями, санитарнотехническими устройствами, включая вводы водопровода и канализационные выпуски, электрическое освещение, планировку прилегающей непосредственно к зданию территории и отмостку вокруг зданий и сооружений, в том числе внутризаводские и подъездные железные и автомобильные дороги, водопроводно-канализационные сооружения, сети теплофикации и газоснабжения, электроснабжения и связи, а также различные эстакады, платформы, открытые склады и другие сооружения.

Все производственные здания и сооружения или их части (пролёт, этаж) приказом директора предприятия закрепляются за цехами, отделами

295

и другими подразделениями предприятия, занимающими указанные площади. Руководители соответствующих подразделений (цех, отдел и др.) являются лицами, ответственными за правильную эксплуатацию, сохранность и своевременный ремонт закреплённых за подразделением зданий, сооружений или отдельных помещений.

За сохранность жилого и культурно-бытового фонда предприятия и за его своевременный ремонт отвечают руководители жилищно-эксплуата- ционных служб с соответствующими им ремонтно-строительными цехами или участками, в зависимости от структуры предприятий.

Благоустройство территорий предприятия (озеленение, уборка, поливка и т. д.) осуществляется специальными хозяйственными службами. Ремонт проездов и тротуаров ведётся ремонтно-строительной службой предприятия.

Производственные здания и сооружения в процессе эксплуатации должны находиться под систематическим наблюдением инженернотехнических работников ответственных за сохранность этих объектов. В зависимости от размеров и структуры предприятия обязанности по наблюдению за эксплуатацией зданий и сооружений возлагаются по приказу руководителя организации или на специальную службу – отдел эксплуатации и ремонта зданий и сооружений предприятия, или на отдел капитального строительства (ОКС), строительный отдел, строительную группу, а также соответствующие эксплуатационные службы (отдел главного энергетика, механоэнергетический отдел и др.).

Кроме систематического наблюдения за эксплуатацией зданий и сооружений специально на то уполномоченными лицами, все производственные здания и сооружения подвергаются периодическим техническим осмотрам. Как правило, общие технические осмотры зданий и сооружений проводятся два раза в год – весной и осенью.

Состав комиссии по общему осмотру зданий и сооружений назначается руководителем организации. Как правило, возглавляет комиссию руководитель предприятия или его заместитель, а на крупных предприятиях – главный архитектор, начальник ОКС и др. (по приказу руководителя предприятия).

296

В состав комиссии включаются лица, специально занимающиеся наблюдением за эксплуатацией зданий, представители служб, ведающих эксплуатацией отдельных видов инженерного оборудования (санитарнотехническими устройствами и электрооборудованием), а также руководителем цеха или отдела, эксплуатирующего соответствующее здание или группу зданий или сооружений.

Результаты всех видов осмотров оформляются актами, в которых отмечаются обнаруженные дефекты, а также необходимые меры для их устранения с указанием сроков выполнения работ. Все виды работ, предусмотренные системой планово-предупредительного ремонта по производственным зданиям и сооружениям, выполняются по годовым планам (графикам), утверждаемым руководителем предприятия. В годовых пла- нах-графиках устанавливаются сроки проведения плановых технических осмотров, текущих и капитальных ремонтов с разбивкой всех мероприятий по месяцам.

Отделом, ведающим эксплуатацией и ремонтом зданий и сооружений организации, на основании описей общих, текущих и внеочередных осмотров зданий и сооружений, а также заявок руководителей цехов и отделов, эксплуатирующих объекты, составляются и утверждаются руководителем организации графики текущего ремонта. По этим графикам ремонт- но-строительные подразделения предприятия в течение года проводят необходимые работы.

Годовые планы капитального ремонта (с поквартальной разбивкой) составляются предприятиями в денежном выражении и в натуральных показателях и должны содержать:

-утверждённый руководителем предприятия титульный список объектов ремонта;

-наименование и количество основных работ по каждому объекту;

-сметную стоимость годового объёма работ;

-календарные сроки ремонтов;

-потребность в основных материалах, строительных изделиях, транспорте, средствах механизации и рабочих.

297

Приёмка выполненных работ по текущему ремонту проводится руководителем или ответственным представителем отдела эксплуатации и ремонта зданий и сооружений в присутствии представителя исполнителей ремонтных работ и оформляются актом приёмки или записью в журнале технической эксплуатации.

Объекты производственного назначения после окончания работ по капитальному ремонту принимаются комиссией, назначаемой приказом руководителя предприятия. При приёмке объектов в эксплуатацию комиссия руководствуется действующими нормами и техническими условиями. Акты комиссии по приёмке отремонтированных зданий и сооружений подлежат утверждению в инстанции, утвердившей проектно-сметную документацию.

Техническая документация по выполненным работам и акты приёмки отремонтированных зданий и сооружений хранятся на предприятии наравне с документацией по строительству объекта.

Вся техническая документация по сданным в эксплуатацию зданиям и сооружениям, куда входят утверждённый технический проект (проектное задание), рабочие чертежи, данные о гидрогеологических условиях застройки, акт приёмки в эксплуатацию с документами, характеризующими применённые материалы, условия и качество производства работ по возведению объектов, акты на скрытые работы, а также сведения об отступлениях от проектов и недоделках к моменту ввода объекта в эксплуатацию, должна храниться комплектно в техническом архиве отдела эксплуатации и ремонта зданий и сооружений предприятия.

На каждое здание и сооружение, принятое в эксплуатацию, составляется технический паспорт и технический журнал по эксплуатации. В паспорт и технический журнал вносятся технические и технико-экономические сведения о зданиях, которые могут повседневно требоваться при их эксплуатации.

Паспорт является основным документом по объекту, содержащим его конструктивную и технико-экономическую характеристики, составляемые с учётом всех архитектурно-планировочных и конструктивных изменений.

Технический паспорт составляется в двух экземплярах, один из которых хранится в архиве отдела эксплуатации и ремонта зданий и сооруже-

298