П Р А В О
.pdfВообще же с недвижимостью собственник может делать все, что считает нужным. Если его устраивает заросший бурьяном земельный участок, то это его дело. Свой дом (квартиру) он может сдать в аренду. Он может разрешить пользоваться бесплатно своей дачей. Свой гараж он может использовать под склад для ненужных вещей. Но когда речь заходит об отчуждении и залоге недвижимых вещей, вмешательство нотариуса становится обязательным.
Удостоверение сделок с недвижимостью производится по месту нахождения указанного имущества. До удостоверения сделки нотариус должен очень тщательно проверить документы, подтверждающие право собственности на отчуждаемое имущество, и если имущество принадлежит нескольким лицам, то сделка может быть совершена только с их участием, а если это невозможно, то с их письменного согласия, удостоверенного в надлежащем порядке.
Закон особо требует, чтобы нотариус детально разъяснил смысл и значение представленного сторонами проекта сделки. Бывает так, что граждане не знают закона и не до конца сознают последствия своих действий. Но нотариальные действия не имеют возврата, и сделку, совершенную клиентом по ошибке или незнанию закона, уже отменить нельзя.
Есть ситуации еще более сложные, например когда одна сторона скрывает свои истинные намерения с целью обмануть другую сторону. Здесь нотариус обязан проверить действительные намерения сторон и, если обнаружит их расхождение, отказаться от удостоверения сделки.
Установив личность и дееспособность участников сделки, нотариус зачитывает вслух нотариальные документы, еще раз разъясняет участникам последствия сделки и требует в его присутствии подписать документы, фиксирующие сделку. Если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично расписаться, по его поручению, в его присутствии и в присутствии нотариуса
документ подписывает другой гражданин (с указанием причин этого факта).
2. Удостоверение завещаний. Смерть — это неизбежное событие в жизни каждого человека. На случай смерти закон устанавливает порядок передачи имущества. Обычно имущество умершего по закону передается близким родственникам. Впрочем, у собственника есть неограниченное право передавать свое имущество тому, кому он сочтет нужным. Вот почему закон дает нозможность завещать свое имущество.
Завещание имущества на случай смерти — важный акт и требует для своего удостоверения нотариальной формы не случайно. Воля наследодателя должна быть выражена точно и определенно, ведь после своей смерти он уже ничего не может пояснить.
При удостоверении завещания закон требует соблюдения следующих условий:
а) завещание должно быть составлено дееспособным лицом,
т. е. лицом, понимающим смысл и значение своих действий; б) заочное или через представителя удостоверение завещания
не допускается; в) завещание можно изменить, отменить также только в
нотариальном порядке.
3.Ведение наследственных дел. Это очень важный
участок в деятельности нотариуса, требующий от него много сил и времени. И вот почему. Здесь сталкиваются интересы многих людей — родственников умершего. Кроме того, имущество, оставшееся без присмотра собственника, имеет свойство утрачиваться как по объективным причинам (например, скотина, имевшаяся в собственности наследодателя, может погибнуть без надзора, а продукты питания — испортиться), так и в результате чьих-либо действий (например, имущество может быть украдено).
При ведении наследственных дел нотариус обязан предпринять следующие действия:
1) по получении сообщения об открывшемся наследстве известить наследников;
275
2)зарегистрировать от них заявление о принятии наследства или об отказе от него;
3)принять письменные претензии от кредиторов;
4)принять меры, когда это необходимо, к охране имущества (закрыть, опечатать или отдать на хранение, а также описать его);
5)по истечении 6-месячного срока (срок принятия наследства) по письменному заявлению наследников выдать свидетельство о праве на наследство.
Как видим, нотариусы прямо и непосредственно участвуют в защите права собственности граждан и организаций, составляющего, как справедливо считается, основу их благосостояния и уверенности в завтрашнем дне.
Это надо запомнить!
Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (1993 г.) — нормативный акт, регулирующий деятельность нотариата.
Нотариат осуществляет защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариусами от имени Российской Федерации нотариальных действий.
1 Нотариус обязан быть беспристрастным и независимым, действовать в соответствии с законом, руководствоваться принципами гуманизма и уважения к людям, обратившимся к нему за помощью, а также помнить, что он действует от имени государства, а не от собственного имени.
Обязанности нотариуса:
—содействовать гражданам и организациям в осуществлении и защите их прав и законных интересов;
—разъяснять им права и обязанности;
—предупреждать о последствиях нотариальных действий;
—сохранять сведения в тайне;
—отказать в регистрации сделки, если она не соответствует закону;
— представлять в налоговый орган справку о стоимости имущества, переходящего в собственность граждан, для исчисления налога на имущество.
ЯВИ Нотариусы удостоверяют сделки с недвижимостью, завещания, ведут наследственные дела и др.
Вопросы для контроля
1.Зачем нужно фиксировать у нотариуса имущественные сделки, разве недостаточно простой договоренности?
2.Что такое нотариат и чем он занимается?
3.Какой закон регулирует деятельность нотариата?
4.Отличаются ли государственные нотариусы по своим правам и обязанностям от нотариусов частных?
5.Если в населенном пункте нет нотариуса, то как тогда регистрируются имущественные сделки?
6.Кто может быть нотариусом?
7.От чьего имени удостоверяют сделки нотариусы (государственные и частные)?
8.В чем проявляется беспристрастность и независимость нотариуса?
9.Чем в своей деятельности должен руководствоваться нотариус?
10.Каковы обязанности нотариуса?
11.Чем занимается нотариус (его полномочия)?
12.Что относится к недвижимому имуществу?
13.Почему именно сделки с недвижимостью надо нотариально удостоверять?
14.Какие действия с недвижимым имуществом может совершать собственник и какие из них нужно регистрировать у нотариуса?
15.Может ли гражданин (организация), осознав невыгодность для себя нотариально зарегистрированной сделки, ее затем отменить?
16.Почему в обязанности нотариуса входит выяснение действительных намерений лиц относительно сделки?
1 7. Кто подписывает документ об отчуждении имущества?
18.Зачем необходимо регистрировать у нотариуса завещания? Подтвердить, что завещание написано тем или иным человеком собственноручно, можно и после его смерти (например, с помощью экспертизы).
19.Как быть, если гражданин не может по каким-то причинам собственноручно подписать документ?
20.Какие требования закон предъявляет к завещанию?
21.Почему закон возложил на нотариуса обязанность принимать меры к охране имущества?
22.В какой срок нужно сообщать о принятии наследства или отказе от него?
Задачи и задания
1.75-летняя Капитанова была одинокой и с трудом обслуживала себя по дому, который принадлежал ей на праве собственности. Молодожены, жившие с родителями в соседнем доме, заключили с Капитановой договор пожизненного содержания с иждивением, в результате которого право собственности на дом перешло к ним. Переселившись в дом к Капитановой, они, как и договаривались, стали ухаживать за ней и помогать по дому. Однако Капитанова была ими все же недовольна и через некоторое время подала в нотариальную контору заявление с просьбой отменить заключенный договор по причинам, которые она подробно изложила.
Можно ли отменить заключенный договор?
2.Получив сообщение о смерти отца, его дочь Кононенко прибыла в населенный пункт, где проживал ее отец, чтобы подать
внотариальную контору заявление о принятии наследства (оно состояло из квартиры и вещей, находящихся в ней). Однако на пороге квартиры умершего ее встретила женщина, с которой отец до смерти проживал без регистрации брака. Эта женщина не пустила дочь в квартиру, заявив, что кто провожал умершего в последний путь, тот и наследует его имущество.
Как следует поступить дочери умершего, которая является единственной наследницей по закону (умерший завещания не оставил)?
278
3.Цвелев решил продать свой маленький магазинпавильон
инашел покупателя. Сговорившись в цене, они письменно заключили договор купли-продажи магазинчика. Цвелев получил деньги, передал дела и стал подыскивать себе новое дело.
Через некоторое время он был вызван в налоговые органы в связи с неуплатой налогов. В свое оправдание он предъявил договор купли-продажи, где были подписи обоих сторон (продавца и покупателя). Налоговый инспектор назвал этот документ филькиной грамотой и выпек: решение о наложении санкции.
Законны ли действия налогового инспектора?
4.Жена Петрова обратилась в нотариальную контору от имени своего мужа, инвалида I группы, чтобы удостоверить его завещание, поскольку он сам практически пс мог передвигаться. Нотариус объяснила, что заочно завещание не удостоверяется.
Как быть в этой ситуации?
5.Гусарова решила продать квартиру, в которой проживала,
икупить новую в другом районе. Нотариус, проверяя представленные документы, обратил внимание, что на продаваемой жилой площади прописан ее муж, и сообщил, что на отчуждение квартиры требуется и его согласие. Гусарова представила справку из психиатрической больницы, что ее муж находится там на лечении уже 6 месяцев. Нотариус удостоверил договор куплипродажи квартиры.
Через некоторое время муж Гусаровой был выписан из больницы, но домой он попасть не мог — туда уже нселились новые жильцы.
Можно ли удостоверенную нотариусом сделку назвать юридически чистой? Куда в этой ситуации необходимо обратиться Гусарову?
279 1
25. АДВОКАТУРА
Прекрасно сказано, что в споре двух сторон суд обе стороны обязан выслушать,
Еврипид
1. Понятие и задачи адвокатуры Адвокатура как одно из правоохранительных учреждений имеет свои специфические черты.
Адвокатура — это не государственная организация, а добровольное объединение лиц, профессионально занимающихся адвокатской деятельностью, которая осуществляется за вознаграждение.
Задача адвокатуры — оказание юридической помощи гражданам и организациям.
Понятно, что если ваше дело доведено до суда, то без адвоката не обойтись. Ваша собственная уверенность в своей правоте отнюдь не гарантирует судебного решения дела в вашу пользу — только с помощью адвоката удастся соблюсти все требуемые законом формальности, правильно изложить суть дела, сослаться на нужные законы и т. д. Защитник (так еще называют адвоката) поможет вам защитить свои права и законные интересы на всех стадиях судебного процесса. Но услугами адвоката желательно воспользоваться еще раньше: при малейшей неуверенности в своем поведении с точки зрения закона лучше получить у адвоката юридическую консультацию, как правильнее поступить.
Конечно, адвокатские услуги стоят денег, и поэтому надо заранее просчитывать, не окажутся ли затраты на адвоката дороже возможного выигрыша.
Адвокаты, как правило, объединяются в коллегии (юридические консультации, юридические фирмы, юридические бюро и т. п.), хотя сейчас не запрещено вести юридическую практику и индивидуально (необходимо только получить лицензию на право занятия деятельностью по оказанию правовых услуг).
Адвокатом может стать любой человек, имеющий высшее юридическое образование и стаж работы по юри
дической специальности не менее 2 лет либо прошедший стажировку у адвоката.
2. Обязанности адвоката
Адвокат должен действовать в интересах лица, обратившегося к нему за юридической помощью.
1)Адвокат обязан руководствоваться законом, знать его и соблюдать в своей деятельности. Нельзя требовать от адвоката невозможного, например своего оправдания в уголовном процессе, если есть убедительные доказательства совершения преступления, или освоПождения от возмещения вреда, если вред доказан. Адпокат может действовать в определенных границах, и тиковыми являются нормы права.
2)Адвокат обязан использовать все средства для лащиты
своего подопечного. Но опять-таки здесь есть пределы. Если адвокат будет угрожать кому-либо (следонателю, судье, потерпевшему, ответчику или истцу), то его деятельность будет признана не соответствующей знанию адвоката. Выбор средств защиты адвокат определяет вместе со своим подзащитным.
3)Адвокат обязан не разглашать сведения, которые стали ему известны по роду его деятельности и в связи с недением дела. Он должен помнить, что люди ему домеряют. Не случайно до революции адвоката называли «поверенный в делах».
4)Адвокат должен быть образцом безукоризненного поведения и моральной чистоты.
5)Адвокат обязан совершенствовать свои знания. 11онятно,
что от его знаний, компетентности и опыта заиисит очень многое. И если адвокат не будет постоянно рпсти в профессиональном плане, то страдать от этого будут в первую очередь те, кто обратится к нему за помощью. И услуги такого адвоката никому не будут нужны.
3.Виды юридической помощи
Ниды юридической помощи различаются по степени юридического вмешательства, по той доле труда, которую затрачивает адвокат.
1. Оказание юридических консультаций, дача разъяснений по вопросам права. Обычно люди обращаются к адвокату, когда не знают, как лучше поступить, как подстраховаться по поводу своего имущества на будущее, когда хотят знать, не выходят ли их действия за рамки закона, когда считают, что их контрагент неправ, и т. д. Одним словом, когда нужна информация по вопросам права. Именно для этой цели в любой юридической консультации всегда есть дежурный адвокат, который по первому же требованию даст необходимую консультацию.
Бывают ситуации, когда правовые нормы известны, но их понимают по-разному. Например, истец утверждает, что нарушением своих договорных обязательств ответчик причинил ему существенный ущерб, при наличии которого согласно договору санкции должны быть удвоены. Но что значит «существенный ущерб» и как его причинение доказать в арбитражном суде? Адвокат может дать разъяснение.
К сожалению, не всегда государственные органы, а тем более организации и граждане, с которыми приходится спорить, могут предоставить необходимые нормативные акты, на которые они ссылаются, утверждая, что поступают согласно закону. Адвокат может помочь и в этих случаях: он может дать не только устную, но и письменную консультацию или просто справку по за - конодательству.
2. Составление жалоб, заявлений и других документов юридического характера. С такой просьбой к адвокатам обращаются лица, которые считают, что их права нарушены. Эмоциями в письме или заявлении делу не поможешь, нужны веские слова, хорошие аргументы, доказательства и желательно ссылки на положения законодательства. Адвокат, составляя, например, исковое заявление, постарается изложить только факты, отсекая не относящуюся к делу информацию, аргументы постарается систематизировать и, конечно, сформулирует требование, обращенное к ответчику, четко и определенно. Он обязательно продумает вопрос о доказательствах и документах, необходимых дополнительно к исковому заявлению. Разумеется, жалобу, заявление, договор,
282
завещание, доверенность можно составить и самостоятельно, но есть опасность, что вы сами не сможете предусмотреть всех подводных камней.
3. Представительство в суде, арбитражном суде или других организациях по гражданским делам. (Судебное разбирательство ведется по определенным пра- п и лам (изложенным в Гражданско-процессуальном кодексе), которые довольно объемны и сложны. Их знают только юристы, профессионалы своего дела. Нарушение процессуальных правил (допустим, суд не предоставил истцу право на возражения после вытупления ответчика) способно свести на нет все усилия и обернуться проигрышем в суде. Граждане или организации выясняют споры в суде отнюдь не часто и либо не знают этих правил, либо не придают им должного значения. Кроме того, в судебном процессе используется юридическая терминология, которая не всегда понятна. И здесь адвокат поможет в ней разобраться, представить и отстоять интересы гражданина (организации) в судебном процессе.
4. Участие в предварительном следствии и в судебтюм процессе по уголовным делам. В этой ситуации адвокат участвует в качестве защитника. Участие его начинается уже в стадии предварительного расследования, чтобы наблюдать за его ходом, выявлять малейшие нарушения законности и пресекать их. Адвокат присутствует и при предъявлении обвинительного заключения. Макон также требует обязательного участия адвоката при рассмотрении уголовного дела в суде.
Роль защитника в уголовном процессе очень значительна. Его задача — показать своего подзащитного в аыгодном свете, обратить внимание на его положительные черты, вынужденные обстоятельства при совершении им деяния, причины и условия преступления. Конечно, подсудимый может и сам рассказать о своих положительных чертах, но из уст защитника это будет звучать убедительнее. Кроме того, суд интересует только та информация, которая имеет отношение к делу.
Если подсудимый с адвокатом берут линию на доказательство невиновности и оправдание, то роль адвоката повышается многократно. Возможно, здесь потребуется