28. Инвестиционные договоры: понятие, виды, общая характеристика

Понятие инвестиционного договора можно рассматривать как разновидность частноправовых договоров, т.е. договора, регулируемого преимущественно гражданским правом, хотя в нем определяются условия допуска и порядок деятельности инвестора, взаимные права и обязанности государства и инвестора, степень участия государства. Однако государство может участвовать в инвестиционных соглашениях только при наличии определенных условий:

* предметом договора является государственная или муниципальная собственность (в последнем случае в договоре участвовать будут органы местного самоуправления);

* предметом договора являются вещи или права, ограниченные в гражданском обороте.

Нередки случаи, когда инвестиционные соглашения регулируются одновременно международным и национальным законодательством. Это происходит, если одним из субъектов, например соглашения о разделе продукции, выступает либо международная организация, либо правительство иностранного государства. Также некоторые ученые включают в структуру инвестиционных правоотношений соглашения о гарантиях иностранных инвестиций, которые по своей природе могут затрагивать: · благоприятный режим деятельности иностранного инвестора; · порядок избежания двойного налогообложения; · способы поощрения инвестиций и защиты капиталовложений. Инвестиционный договор (инвестиционное соглашение) — основной правовой документ, регулирующий взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности. Почти во всех случаях форма инвестиций носит договорный характер. Исключение составляет создание предприятий одним учредителем, а также создание структурных подразделений. Договорные формы инвестиций классифицируются на: а) соглашения о создании юридического лица или о долевом участии в предприятии, неприбыльной организации; б) соглашения без создания юридического лица. Среди соглашений последней категории различаются договоры о совместной инвестиционной деятельности и инвестиционные договоры, которые не связаны с совместной деятельностью. Кроме того, различается приобретательская форма инвестиций, выражающаяся в договорах купли-продажи (например, недвижимости) и других договорах об отчуждении имущества. Договоры (контракты) о совместной инвестиционной деятельности с участием иностранного инвестора подлежат особой государственной регистрации. Наиболее распространенным основанием деления инвестиций, а следовательно, и инвестиционных договоров является зависимость их от объекта размещения. Все сходятся на том, что существуют инвестиционные договоры, опосредующие прямые инвестиции, т. е. вложение объектов гражданских прав в уставный капитал юридического лица с целью получения фиксированного или иного дохода от предпринимательской деятельности данного юридического лица. Объектами вложения, в частности, могут быть: · уставный капитал; · оборудование предприятия, включая его переоснащение и модернизацию; · объекты, связанные с деятельностью инвесторов по расширению рынка, на котором присутствует предприятие, с целью получения большего влияния и расширения спроса и предложения. В законодательстве России прямая инвестиция рассматривается только по отношению к иностранным вложениям и поэтому имеет некоторые особенности, касающиеся порядка приобретения доли в уставном капитале иностранными гражданами и гарантий иностранным инвесторам, заключившим такие инвестиционные договоры. В соответствии с федеральным законодательством такими гарантиями являются: · правовая защита деятельности иностранных инвесторов на территории Российской Федерации; · использование иностранным инвестором различных форм осуществления инвестиций на

территории России; · переход прав и обязанностей иностранного инвестора другому лицу; · компенсация при национализации и реквизиции имущества иностранного инвестора или коммерческой организации с иностранными инвестициями; · гарантия от неблагоприятного изменения для иностранного инвестора и коммерческой организации с иностранными инвестициями законодательства Российской Федерации; · обеспечение надлежащего разрешения спора, возникшего в связи с осуществлением инвестиций и предпринимательской деятельности на территории России иностранным инвестором; · беспрепятственный вывоз за пределы России имущества и информации в документальной форме или в форме записи на электронных носителях, которые были первоначально ввезены на ее территорию в качестве иностранной инвестиции. · гарантия права на приобретение ценных бумаг; · – участие в приватизации; · гарантия предоставления иностранному инвестору права на земельные участки, другие природные ресурсы, здания, сооружения и иное недвижимое имущество; · гарантии, предоставляемые иностранному инвестору субъектами Федерации. Вторичное вложение инвестиций в уставный капитал (реинвестирование) также будет обладать статусом инвестиций, и в его отношении также будут действовать гарантии и льготы, предусмотренные законодательством _____________________________________________________________________________ в соответствии с п.1 ст. 7 закона РСФСР « об инвестиционной деятельности в РСФСР» основным правовыми документом, регулирующим отношения в инвестиционной деятельности, является договор или контракт, заключаемый между ними. Инвестиционное соглашение – это основанное на частных либо на частно - публичных началах соглашения, заключенное между инвестором и другими участниками инвестиционного процесса и содержащее положение о вложении средств в объект инвестиционной деятельности, а также сопутствующие сделки, направленные на получение извлечения прибыли или иного положительного эффекта. Основные элементы инвестиционного соглашения или контракта. Стороны: инвестор посредник (поставщики - заказчики) пользователи (собственники объектов инвестиций) в кругу данных участников могут быль ФЛ, ЮЛ и органы государственной власти и местного самоуправления. Предмет инвестиционного соглашения: Может быть различен в зависимости от вида гражданско-правового договора включенного в него (так при включении договора поставки предметом будет товар, в кредитном договоре денежная сумма, в аренде - имущество) Понятие инвестиции и предмет инвестиционного соглашения не всегда будут совпадать. В ряде случаев они будут выполнять лишь посредническую функцию. Так, например, при договоре поставки денежные средства инвесторов будут рассматриваться не как предмет договора, а как средство платежа поставщику. Содержание инвестиционного соглашения – совокупность прав и обязанностей сторон данного соглашения будет различным исходя из видов договоров в него включенных. Кроме того, в соответствии со ст.5 закона РСФСР за инвестором закрепляются следующие специфические права: Контролировать целевое использование средств передаваемых по инвестиционному соглашению. право на перемену лиц в обязательстве (на передачу совокупности прав инвесторов 3 стороне) при уступке прав перемене лиц в обязательстве следует руководствоваться положениями главы 24 ГК РФ определенные особенности имеют частно-публичные договоры, субъектом которых является государство, которые наделяют инвестора такими специфическими правами как реконструкция социальных объектов, строительство коммуникаций дорог и т.д. специальные законы, непосредственно регулирующие инвестиционную деятельность не содержат определения и характеристики инвестиционных соглашений, поэтому необходимо руководствоваться при заключении нормами ГК РФ, БК РФ, НК

РФ, ЛК РФ и другие. Виды инвестиционных соглашений. в зависимости от правовой природы 1.частноправовые, заключаются при осуществлении инвестиций между частными хозяйствующими субъектами ЮЛ, ИП. В таких договорах допускается участие государства, например для заключения контрактов для государственных нужд. (Параграф 4 главы 30 ГК регулирует поставку товаров для государственных нужд) однако такое соглашение не должно нести публичного контекста 2.частно-публичные инвестиционные соглашения – одной из сторон является государство в лице правительства или ОГВ Основу соглашений составляют частно-правовая форма а содержание – публичный элемент 3.Публичные инвестиционные соглашения – это договоренности достигнутые между государствами или государствами и международными финансовыми организациями по: 1.Предоставлению государственных кредитов, инвестировании средств в экономике 2. Правовой защите и гарантиях инвестиции подобные соглашения достигают форму международных договором и конвенций. по кругу участников: двусторонний – инвестор и пользователь; многосторонний

в зависимости от обеспечения соглашение с обеспечением (залог, банковская гарантия, ипотека и др.) соглашение без обеспечений