15.2. Рыночная и нормативная цена земли
Земля – особый товар, который не является результатом трудовой деятельности. Цена земли иррациональна, потому что к ней не подходит определение цены любого другого товара как денежного выражения стоимости. Земля не имеет стоимости, так как стоимость - овеществлённый в товаре труд, а земля - дар природы. В отличие от других товаров при покупке-продаже земли в обороте находится не сама земля, так как она не перемещается, а право собственности на определенный участок земли.
На рынке земли законы спроса и предложения проявляются иначе, чем на рынке любого другого товара. На рынке земли выявляется не цена, а размер ренты. Цена земли зависит от размера земельной ренты и ставки процента по вкладам в банке.
Механизм взаимодействия спроса и предложения на рынке земли показан на рис. 15.1.
Обозначения: r – рента; D – спрос; S – предложение.
Рис. 15.1. Зависимость размера ренты от спроса на рынке земли
Ограниченность площади земельных ресурсов определяет строго фиксированный характер предложения данного ресурса: невозможно в будущем предлагать для продажи или сдачи в аренду больше той площади земли, которая имеется в границах границ региона, государства, планеты. В начале формирования рынка земли предложение участков для продажи возрастает, но затем линия предложения на графике превращается в вертикальную линию. Поэтому спрос является единственным фактором, который влияет на размер земельной ренты.
В России не созданы все условия для выявления рыночной цены сельхозугодий и поэтому определена нормативная (кадастровая) цена. Формула цены земли построена на учёте выбора собственника участка – сдать в аренду или продать:
,
где R – рента; Ns – ставка процента по вкладам в банке.
Собственник участка продаст его по такой цене, если, положив в банк вырученные деньги, будет получать ежегодно доход на свой вклад не меньший, чем арендная плата. Поэтому в формулу вместо ренты можно подставить арендную плату (арендатор передаёт собственнику земельную ренту):
.
15.3. Механизм образования дифференциальной ренты
Доходность участков земли различается в связи с разным качеством почвы и местоположением. Дифференциальная рента – экономическая реализация частной собственности на участки, которые имеют преимущества перед другими по плодородию или местоположению, а также более высокой отдаче вложений в землю. В ренту превращается дифференциальный доход, когда его выплачивают собственнику при аренде участка или принимают в расчёт цены участка. Для понимания причин формирования ренты возьмём 4 участка земли, одинаковые по площади, но различающиеся по плодородию (рис. 15.2). Нерациональные затраты не могут приниматься во внимание, так как ренту формируют объективные условия производства. Допустим, на всех участках получают одинаковое количество продукции. На наилучшем по качеству участке "А" требуется меньше затрат и цена производства наименьшая, а разница между стоимостью продукции Р и ценой производства СР (земельная рента DR) будет наибольшей. Чем выше цена реализации продукции, тем больше сумма выручки и размер ренты будет увеличиваться.
Для получения на относительно худших участках "В", "С" и "D" такого же урожая, как на лучшем участке "А", необходимо вложить больше труда и материальных ресурсов. Поэтому, чем хуже по плодородию участок, тем больше будет производственных затрат и цена производства выше, а земельная рента меньше.
Абсолютная рента не зависит от качества участков. Она образуется в результате более низкого органического строения капитала в сельском хозяйстве. Имеется в виду, что в сельском хозяйстве требуется меньше затрат живого труда на единицу основного и оборотного капитала, чем в промышленности, чтобы получить такой же доход, так как в сельском хозяйстве наряду с людьми "работают" природные факторы. Определить размер абсолютной земельной ренты очень трудно.
Разумеется, чистый доход больше на тех участках, где меньше затрат. Участки различаются только в той части чистого дохода, которая формируется за счет плодородия или местоположения.
Обозначения: CP – цена производства в расчете на 1 га (нормативные затраты на 1 га плюс средняя прибыль); DR – дифференциальная рента в расчете на 1 га; AR – абсолютная рента в расчете на 1 га; P – стоимость продукции с 1 га (для случая, когда выход продукции на 1 га для всех участков земли одинаков).
Рис. 15.2. Образование земельной ренты
На участке "С" дифференциальный доход отсутствует, а на участке "D" даже не получают прибыли, потому что цена производства полностью состоит из себестоимости и она больше стоимости продукции, что означает убыточность производства. Убыточное производство не может долго продолжаться и участок "D" перестают обрабатывать.