3. Правовой режим земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов

Земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов – территория, обладающая природными и лечебными ресурсами и пригодная для организации лечения и профилактики заболеваний, а также для отдыха населения.

Курорт – освоенная и используемая в лечебно-профилактических целях природная территория, располагающая природными лечебными ресурсами и необходимыми для их эксплуатации здания и сооружения, включая объекты инфраструктуры.

• Могут быть федерального, регионального и местного значения.

• Создание таких территорий допускается как без изъятия, так и с изъятием у собственников, владельцев и арендаторов

• В целях сохранения этих территорий устанавливаются округа санитарной и горно-санитарной охраны. В составе этих округов выделяют до трех дон

  • Запрет на проживание и все виды хоз деятельности

  • Запрет на размещение объектов и сооружений, не связанных с развитием сферы курортного лечения и отдыха, а также проведение работ, загрязняющих окружающую среду.

  • Ограничение на размещение промышленных и с/х организаций

Эти требования обязательны для собственников, владельцев и пользователей з/у. От 7.12.06 №1425 об утверждении положений об округах…

Такие земли могу находиться в федеральной, региональной и мун собственности. Территории в фед собственности – в ведении Правительства РФ с согласованием органа исполнительной власти субъекта РФ. Курорт местного значения утверждается актами местного значения, устанавливается в порядке, установленными законами РФ. Санитарные округа и горно-санитарной охраны учитываются при разработке генеральных планов территорий, документов по планировке территорий. На этих территориях запрещены любые работы, загрязняющие почву, воды, наносящие ущерб лесам. На территории первой зоны запрещается проживание и все виды деятельности. На территории второй зоны: строительство транзитных и автомобильных дорог, размещение кладбищ, складирование и захоронение отходов, применение ядохимикатов при борьбе с вредителями, болезнями растений, использование минеральных удобрений, строительство новых и расширение действующих строительных объектов.

На территории третьей зоны допускаются только те работы, которые не окажут отрицательное воздействие на природные лечебные ресурсы и санитарное состояние лечебно-оздоровительных местностей и курортов.

1.12.07 №310-ФЗ касается застройки г. Сочи, организации Олимпийских Игр (ст.15-17ФЗ):

1. В период с 1.01.08 по 1.11.14 на территории Краснодарского Края допускаются:

   1. Резервирование земель для государственных и муниципальных нужд в целях размещения Олимпийских объектов

   2. Изъятие з/у и расположенных на них иных объектов имущества в связи с размещением Олимпийских объектов.

2. Если з/у принадлежат на иных правах, кроме права собственности, то правообладателю направляется уведомление о расторжении соответствующих договоров или о прекращении права в одностороннем порядке с уведомлением о том, что действие прав прекращается в течение 5дней с даты получения уведомления. Уведомление является основанием для госрегистрации прекращения данных прав.

3. Если з/у находятся в собственности они также подлежат изъятию в соответствии с действующим законодательством, при этом оперативно формируется перечень з/у и иных объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности РФ, субъекта (Краснодарского Края) или мун образования (г. Сочи) для их предоставления юр лицам взамен изымаемых з/у. Такое перечень формируется администрацией Красноярского Края и отправляется Росимущество, а затем. для утверждения а Правительство РФ.

4. З/у с/х назначения. Предназначенные для размещения Олимпийских объектов в соответствии с документацией по планировке Олимпийских территорий относятся к категории земель промышленности и иного значения, о чем делается отметка в кадастровых документах (длинной процедуры по переводу земель из одной категории в другую нет).

5. Изъятие земель у собственника, соглашение собственника, акты приема-передачи представляются в Росреестр в течение 3 дней с даты их подписания. В течение 3 дней Росреестр делает регистрационную запись о прекращении прав.

6. Оценка, выкупная цена земли и расположенных на участке иных объектов недвижимости. А также размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием не могут превышать размеры, установленные в отчете об оценке. Отчет об оценке составляет оценщик на основании договора с Администрацией Краснодарского Края и Корпорации, занимающейся подготовкой Сочи к Играм. Отсутствие кадастровых сведений о з/у не может являться основанием дл я приостановления госрегистрации прав на указанный участок в связи с изъятием его для публичных нужд, либо отказа от госрегистрации.

7. Собственникам, землевладельцам, землепользователям, арендаторам з/у взамен изымаемых у них з/у и индивидуально расположенных на них жилых домов предоставляются.

   1. жилые помещения в многоквартирных домах

   2. иные з/у, с расположенными на них домами по выбору граждан

8. Для эксплуатации Олимпийских объектов до 1.01.14 допускается установление сервитутов на

   1. Для строительства временных сооружения, предназначенных для эксплуатации Олимпийских объектов

   2. Размещения на з/у щитов, информационных указателей

   3. Провоза через з/у строительных материалов

   4. Проведение исследовательских и иных работ для дальнейшего строительства Олимпийских объектов.

9. Сервитут на основе соглашения. Стороны - собственники, землевладельцы, землепользователи, арендаторы и лица, в пользу которых устанавливается сервитут

   1. Корпорации

   2. Организация, осуществляющая строительство и эксплуатацию Олимпийских объектов.

Решение об установлении сервитута принимается без общественных слушаний. Принятое решение в течение семи дней должно быть размещено на официальном сайте в сети Интернет и опубликовано в СМИ.