Состав правил землепользования и застройки

1. Порядок их применения и внесение изменений в указанные правила

   1. Урегулирована подготовка документации планировки территории

   2. О проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

   3. Об изменении видов разрешенного использования з/у

2. Карта градостроительного зонирования – графическая часть правил, на которой устанавливаются границы территориальных зон.

   1. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого з/у к одной территориальной зоне.

3. Градостроительный регламент

   1. Указываются виды разрешенного использования з/у

   2. Предельные (max и min) размеры з/у и предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов.

   3. Нормы об ограничении использования з/у и объектов капитального строительства.

   4. Градостроительный регламент устанавливается для з/у в пределах одной территориальной зоны. Требования градостроительных регламентов обязательны для соблюдения. Несоответствие з/у и расположенных на нем объектов недвижимости градостроительным регламентам признается таковым в 2-х случаях

      1. Если виды использования градостроительным регламентам……

      2. Предельные размеры участка, размерам или требованиям, указанным в регламентах

Последствия использования не соответствующих регламентам участка

1. Участок продолжает использоваться без установления срока приведения в соответствие регламенту…….

2. Если …. не соответствующий градостроительному регламенту, опасно для жизни и здоровья человека. Для окружающей среды, объектов культурного наследия, то в соответствии в ФЗ’s , наложен запрет на использование таких объектов.

3. В случае необходимости изменения параметров объектов капитального строительства, либо строительства новых объектов, соблюдение требований градостроительных регламентов обязательно. Для з/у, расположенных в пределах одной территориальной зоны, устанавливается только один градостроительный регламент.

ГрадК подробно регламентирует процедуру принятия правил землепользования и застройки (ст.31-33ГрадК).

4. Территориальные зоны

ЗК, Град К выделяют различные зоны (ст.85ЗК п5.11 и ст.35 ГрадК). Град К более полно регулирует территориальные зоны

Виды

1. Жилые зоны – для застройки жилыми зданиями и объектами культурно-бытового назначения

   1. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами

   2. Зоны застройки малоэтажными, среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами.

В жилых зонах допускается размещение объектов социально-бытового назначения, стоянок автомобильного транспорта, объектов здравоохранения, образования

2. Общественно-деловые

   1. Зоны делового и коммерческого назначения

   2. Общественно-деловые зоны

   3. Зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения

   4. Производственные зоны

   5. Зоны инженерной транспортной инфраструктуры

   6. Зоны рекреационного назначения

      1. Земли, занятые парками, скверами, пляжами, иными территориями, предназначенные дл отдыха, туризма и спорта.

3. Зоны с/х использовании

   1. Зоны c/х угодий (пашни, сенокосы, пастбища

   2. Зоны, занятые объектами с/х назначения

4. З/у общего пользования (бульвары, проезды, площади). Эти земельные участки не выделяются в отдельную территориальную зону. Эти з/у не подлежат приватизации.

5. Иные территориальные зоны – не названы в ЗК

   1. Зоны специального назначения (кладбища, объекты размещения отходов производства и потребления)

ОМСУ могут устанавливать иные виды территориальных зон в правилах землепользования и застройки конкретных мен образований.