Вопрос 30. Понятие, цель и особенности приватизации земельных участков.

Возможен перевод из государственной и муниципальной собственности в собственность юридических лиц.

Регулируется ФЗ от 22.12.2001 «о приватизации государственного и муниципального имущества»

Статья 28.

Закон не применяется на отчуждение земли, но есть случаи, если на з/у участке находятся объекты недвижимости ( в том числе имущественные комплексы).

Если на участке уже приватизировано имущество, то з/у участок приватизируется по тому же закону, что и имущество.

• На приватизацию природных ресурсов

• Передача в собственность религиозным организациям зданий культа вместе с земельными участками (бесплатно).

Статья 28 – содержание договора купли-продажи з/у. определены з/у которые подлежат приватизации по данному закону.

Вопрос 31. Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в го­сударственной или муниципальной собственности

I порядок – с предварительным согласованием места размещения объекта	II порядок – без предварительного согласования мест размещения объекта
В порядке выбора земельного участка	В порядке торгов
1. Выбор земельного участка. А. подача заявления заинтересованного лица в орган власти о выборе земельного участка Б. Орган власти опубликовывает в СМИ о возможном предоставлении земельного участка (информирование населения). В. Утверждение акта о выборе земельного участка главой города (действует три года). Г. Заинтересованное лицо обращается в орган власти с заявлением 2. Постановка на кадастровый учет. 3. Принятие органов власти решения о предоставлении данного участка лицу 4. Регистрации права по инициативе – граждан и ЮЛ на торгах аренда	1. Межевание 2. Постановка на кадастровый учет 3. Определение условий подключения коммуникаций и платы за это 4. Определение условий выкупа или договора 5. Опубликование данных договора аренды по инициативе государственных органов без торгов купля-продажа или аренда

Вопрос 32. Документы на земельные участки (правоустанавливающие, правоудостоверяющие).

Все документы на земельные участки делятся на три группы:

• Кадастровые – кадастровый паспорт (свидетельствуют о сформированности земельного участка, подтверждают прохождение кадастрового учета)

• Правоустанавливающие - договор, акт государственной власти ( подтверждают наличие у лица наличие прав на земельный участок)

• Правоудостоверяющие - свидетельство о государственной регистрации права. Поскольку права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, данный реестр составляет основу документов, удостоверяющих права на земельные участки. При этом неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов. Дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимого имущества (в том числе и на земельные участки).

Те документы, которые выдавались до принятия Земельного кодекса, в соответствии с законом о введении земельного кодекса – являются действительными.