13.5. Особенности подготовки строительного производства при реконструкции зданий и сооружений

До начала реконструкции зданий и сооружений должны быть выполнены работы по подготовке строительного производства в объ­еме, обеспечивающем проведение строительно-монтажных работ в заданные сроки. Основным отличием этого процесса при подготовке к реконструкции от подготовки к новому строительству заключается в отсутствии внеплощадочных подготовительных работ.

Особенностью подготовки к реконструкции объекта является:

• обеспечение выполнения строительно-монтажных работ без ущерба для его деятельности;

• обеспечение эффективной работы строительной организации в процессе реконструкции.

Основные работы по подготовке объекта к реконструкции должны выполняться заказчиком. Так как любая реконструкция связана с прекращением использования существующих зданий по функ­циональному назначению, то в этот период прекращается основной процесс - выпуск продукции или оказание услуг.

Для компенсации связанных с этим экономических потерь, за­казчик должен создать резерв продукции, обеспечивающий потребно­сти покупателей на время реконструкции, или заблаговременно пере­нести её изготовление на другие производственные площади. Запас может быть создан заблаговременно в период подготовки к реконст­рукции за счет интенсификации производства (увеличение смен рабо­ты). Чаще всего в подготовительный период осуществляется перенос выпуска продукции на другие производственные площади заказчика постоянного или временного характера.

Реконструкция большинства объектов, как правило, выполняет­ся при прекращении их деятельности. При этом заказчиком ограничи­ваются сроки проведения строительно-монтажных работ. Мероприя­тия по подготовке к реконструкции в этом случае направлены на со­кращение продолжительности реконструкции и остановок производ­ства, создание безопасных условий выполнения строительно-монтажных работ, предупреждения нарушений эксплуатационной деятельности объекта реконструкции.

Внутрипостроечные подготовительные работы, проводимые строительной организацией при подготовке к реконструкции, в целом мало отличаются от подготовки строительства новых объектов. Мно­гие задачи, связанные с обеспечением рабочих-строителей временны­ми зданиями и сооружениями производственного, санитарно-бытового назначения организацией энерго- и водоснабжения и др. решаются значительно проще, чем на неосвоенной площадке (исполь­зуются существующие объекты реконструкции).

Однако имеется необходимость выполнения других работ, свя­занных с защитой эксплуатируемых зданий и сооружений, технологи­ческого оборудования и инженерных сетей и зеленых насаждений от повреждений во время реконструкции.

К таким работам относятся:

• устройство защитных ограждений, предохраняющих здания и сооружения от динамических нагрузок и механических повреждений, связанных с забивкой свай, работой строительных машин, взрывными работами и т.п.;

• устройство укрытий, предохраняющих технологическое обо­рудование, производственные площади и служебные помещения зда­ний от загрязнения, связанного с разборкой конструкций, земляными и бетонными работами.

Для обеспечения такой защиты в составе работ подготовитель­ного периода предусматривается устройство временных ограждений, покрытий и других устройств:

1. временных перегородок для изоляции зон производства работ от технологических линий основного производства;

2. временных покрытий для защиты от атмосферных осадков по­мещений с разобранными покрытиями;

3. временных ограждений, препятствующих случайному входу на строительную площадку посторонних лиц;

4. укрытий для строителей и персонала предприятий в зонах воз­можного падения грузов.

Указанные работы выполняются подрядной организацией в со­ответствии с условиями, оговоренными при заключении договоров на реконструкцию объекта.