Вопросы для самопроверки:

1. Какое назначение разрабатываемых проектов организации строительства (ПОС) и проектов производства работ (ППР)?

2. Назовите состав проектов организации строительства и исходные данные его разработки.

3. Назовите состав проектов производства работ и исходные данные для его разработки.

4. Какие технико-экономические показатели (ТЭП) используется для оценки решений, принятых в проекте организации строительства и проекте производства работ?

Тема 5. Подготовка строительства

План:

1. Общие положения.

2. Организационные мероприятия, выполняемые до начала строительства.

3. Инженерно-техническая подготовка территории строительства.

4. Планово-экономические мероприятия, выполняемые строительной организацией до начала строительства.

5.1. Общие положения

Процесс строительства (реконструкции) предприятия, сооруже­ния, жилого массива складывается из подготовительного и основного периодов. Согласно существующим строительным нормам и прави­лам, перед началом осуществления каждого проекта разрабатывается комплекс мероприятий организационно-технического характера, спо­собствующих планомерному развертыванию и ходу строительства в заданные сроки и с высокими технико-экономическими показателями.

Подготовка строительного производства должна обеспечить планомерное развертывание СМР и взаимную деятельность всех участников строительства.

Под организационно-технической подготовкой к строительству следует понимать комплекс мероприятий и работ организационного и технологического характера, способствующих планомерному развер­тыванию и осуществлению строительства.

Организационная подготовка к строительству (см. ДБН А.З.1.-5.96. «Организация строительного производства») состоит из:

1. Организационных мероприятий, выполняемых до начала ра­бот на строительной площадке;

2. Инженерно-технической подготовки территории строительст­ва (строительной площадки);

3. Планово-экономических мероприятий, выполняемых строи­тельной организацией до начала строительства.

5.2. Организационные мероприятия, выполняемые до начала строительства

Организационные мероприятия выполняются до начала подго­товительного периода и включают в себя выполнение мероприятий по финансовому и материально-техническому обеспечению строительства. Они выполняются службой заказчика, ген.проектировщика и генподрядчика. Сроки их выполнения не регламентируются нормами продолжительности строительства.

Для сложных объектов содержание мероприятий по подготовке строительства и сроки их осуществления определяются директивными планами, принимающими решение о строительстве.

Общая организационно-техническая подготовка должна выполняется в соответствии с Правилами о договорах на капитальное строительство и включают в себя выполнение следующих мероприятий:

1. Проведение тендера для определения генпроектировщика.

2. Заключение договора с генпроектировщиком на выполнение проектных работ для:

• разработки ТЭО;

• выполнения изысканий;

• разработки проектно-сметной документации, ПОС со свод­ным сметным расчетом;

• составления спецификации на оборудование, приборы для размещения заказов на их поставку;

3. Отвод площадки для строительства и выполнение изысканий;

4. Проведение тендера для выявления генподрядчика;

5. Заключение договоров с генподрядной и субподрядными оранизациями;

6. Открытие финансирования строительства;

7. Освобождение территории строительства (переселение жителей, организаций с территории строительства, перенос коммуникаций);

8. Оформление разрешения на использование внешних дорог, сетей подземных коммуникаций, источников энергоресурсов для нужд строительства;

9. Получение в инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля Украины (ГАСК) до начала строительства разрешения на производство работ на строительной площадке (см. ДБН А.3.1-2-93 «Порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт»). Для этого необходимо подготовить:

• заявление ГАСКу с просьбой выдать разрешение;

• подписки технического надзора (куратора) со стороны заказ­чика, представителя авторского контроля со стороны проек­тировщика, а также производителя работ с обязательством строгого выполнения решений, принятых в проекте.

10. Получить разрешение на присоединение и использование действующих коммуникаций и передать его генпроектировщику;

11. Получить разрешение на работу в зоне трамвайных путей и автодорог при работе на улицах и магистралях города и передать ген-проектировщику.

До начала строительства заказчик передает генподрядчику ут­вержденную проектно-сметную документацию, в составе которой со­гласованный и утвержденный строительный генеральный план. Стройгенплан служит основанием для получения разрешения на про­изводство земляных работ.

Рабочая документация должна передаваться генподрядчику не позднее 1 июня предшествующего строительству года.

На этом заканчивается первый этап подготовки к строительству.