Тема 6. Аграрные отношения и аграрная реформа в переходный период

План:

1. Механизм функционирования земельного рынка

2. Сущность и направления аграрной реформы в России

3. Институциональные основы реструктурирования агросферы

4. Уровень и перспективы государственной поддержки сельского хозяйства

1. Механизм функционирования земельного рынка.

Земля, как фактор производства, имеет ряд особенностей:

- ограниченность (стабильность) предложения на макро- и микроуровне (по

количеству и качеству);

- невоспроизводимость – труд и капитал воспроизводимы;

- неэластичность предложения земли, что обуславливает особенности ценообразо-

вания в сельском хозяйстве;

- неподвижность;

- производность спроса на землю от спроса на сельскохозяйственную продукцию.

В большинстве стран мира в сельском хозяйстве доминируют семейные фермы. Основ-ную часть занятых в них составляют члены семьи и 1-2 постоянных работника, большая часть временных работников осуществляется только в периоды уборки.

Для понимания материала необходимо усвоить специфические термины и категории:

Землевладение - собственность на землю – признание права данного лица на определен

ный участок земли на исторически сложившихся основаниях.

Землепользование – пользование землей в установленном обычаем или законном

порядке.

Землепользователь и собственник, зачастую, - разные физические лица.

Особенности имеет и ценообразование на земельном рынке. Рыночная цена земельного участка, реализуемая в собственность какого-либо хозяйственного агента, называется капитализированным значением ренты, те есть сегодняшней суммарной величиной всех будущих арендных платежей, которые, как ожидается, эта земля способна принести.

Чистая экономическая рента являет собой доход, полученный посредством любого производительного фактора, предложение которого характеризуется совершенной неэлас-тичностью. Классический пример таких ресурсов – земля и земельные угодья.

Арендная Предложение

плата (за земли

га в год

Спрос на землю

Уровень

равновесной

ренты

Величина земельных угодий (га)

Таблица 6.1. Чистая экономическая рента

Рассматривая такое понятие, как чистая экономическая рента, мы сознательно рассмат-ривали землю, полностью абстрагируясь от способов их использования в практической хозяйственной жизни. На практике различные участки земли обнаруживают разную степень продуктивности при вариации их использования.

- 42 -

Рубли за Дифференциальная

тонну рента Предельные

издержки

Средние

совокупные

издержки

Производство пшеницы

тонны

а) лучший участок б) средний участок в) худший участок

Таблица 6.2. Механизм образования дифференциальной ренты

Дифференциальная (экономическая) рента – это доход, полученный в результате использования ресурса с неэластичным предложением, более высокой производительнос-ти в ситуации ранжирования этих ресурсов. Земельная рента – частный случай экономи-ческой ренты.

Земельная рента – это плата за использование земли и др. природных ресурсов, предло-жение которых строго ограничено. Предложение земли – это запас, рента – поток.

Цена земли и рента всецело зависят от спроса на сельскохозяйственную продук-цию. Необходимость уплаты ренты собственнику земли является ограничением для доступа к земле и вложения капитала в землю.

При рассмотрении ценообразования необходимо помнить, что сельскохозяйственный спрос и несельскохозяйственный отличаются друг от друга. Сельскохозяйственный спрос базируется на спросе продовольствия, который неэластичен (мало меняется при измене-нии цен). Несельскохозяйственный - устойчиво растет (эластичен) под строительство, но безразличен к плодородию, а чувствителен к местоположению.

В отличие от прокатной цены земли – арендной платы – капитальная цена земли – цена купли-продажи земельных участков – определяется путем капитализации ренты и зависит:

- размеров земельной ренты

- ставки банковского процента.

Собственник земли должен получить альтернативную стоимость – такую сумму денег, положив которую в банк, он будет получать аналогичный ренте процент на вложенный капитал:

R

V = r х 100%, где V – текущая цена земельного участка, R –

ожидаемая арендная плата, r – норма капитализации (ставка банковского процента).

Это теория. На практике цена земли зависит от множества других факторов. Например, спрос на землю возрастает в условиях инфляции.

Рента представляет собой только часть суммы, которую платит арендатор, т.к. арендная плата включает амортизацию построек и сооружений на земельном участке и процент на вложенный капитал.