2. Особенности содержания обязательства, возникающего из договора

По сравнению с общей арендой существует особенность только в обязанности передать имущество. Передача оформляется путем подписания передаточного акта. Возврат также оформляется путем подписания передаточного акта.

Договор финансовой аренды или договор лизинга

1. Понятие и особенности договора, общая характеристика. Виды финансовой аренды

Определение данного договора содержится в ГК (статья 662) и статья 2 ФЗ «о финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 года № 164. В соответствии с данными актами по договору арендодатель обязуется прибрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им же продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. В данном случае активность проявляет арендатор, определяет, какое имущество ему нужно, находит арендодателя и прочее.

Сфера применения данного договора – область предпринимательских отношений и обусловлена тем, что одни не могут приобрести имущество, единовременно вложив денежные средства, другие обладают денежными средствами и хотят их выгодно вложить.

Важным аспектом в отношениях финансовой аренде является то, что они получили поддержку в нашей стране путем предоставления таможенных льгот, налоговых льгот со стороны государства.

Основные признаки:

1. Обязанность арендодателя купить указанный арендатором предмет у указанного продавца

2. Продавец предмета лизинга приобретает определенные обязанности в рамках договора лизинга, при этом не являясь его стороной

3. Особые цели приобретения имущества арендодателем – в натуральном виде данное имущество арендодателю не нужно, он покупает это имущество в целях вклада свободных средств и последующей сдачей его в аренду, т.е. не для личных целей

4. Активная роль арендатора в отношениях с арендодателем и в отношениях с продавцом. Арендатор выбирает продавца, арендатор получает от продавца предмет лизинга

5. Продавец передает предмет лизинга непосредственно арендатору, соответственно у арендодателя отсутствует обязанность передать арендатору предмет аренды

6. Имущество передается для использования предпринимательских целей

Договор является двусторонним, консенсуальным и возмездным. Единственное существенное условие – условие о предмете.

Определение места договора лизинга в системе гражданско-правовых договоров:

1. Ряд исследователей предлагают рассматривать лизинг, как многостороннюю сделку

Данная позиция шаткая, так как здесь есть факт заключения 2 договоров и отсутствует признак многосторонней сделки – наличие одинаковых прав и обязанностей у всех сторон сделки

2. Договор лизинга – двусторонний договор, но из него возникают отношения лизинга, в которых участвуют 3 субъекта, в результате возникает 3-х стороння сделка.

Начало хорошее, но окончание – также, как и в первой.

3. Лизинг – 2-стороння сделка, в рамках этой сделки имеет место возложение исполнения части обязанностей на третье лицо.

Данная структура отношений возможна в силу статьи 313 ГК РФ. Проблема в том, что при возложении обязанностей на третье лицо по договору в качестве исключения данные обязанности должны быть возложены на сторону договора; а в договоре лизинга – это правило, а не исключение.

4. Лизинг – отношения, возникающие из 2 самостоятельных договоров, соответственно договор купли-продажи лизингового имущества – между продавцом и арендодателем, и договор лизинга – между арендодателем и арендатором. Данные договоры связаны, причем таким образом, что договор купли-продажи считается заключенным в пользу третьего лица – статья 430 ГК РФ. По договору купли-продажи продавец обязан передать товар не самому контрагенту, а 3 лицу. Арендатор, как третье лицо, в пользу которого заключен договор, приобретает права в отношения продавца.

Предмет договора

В качестве предмета могут выступать любые непотребляемые вещи, используемые в предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов. Наиболее распространенные предметы лизинга – транспортные средства, строительная техника, с\х техника.

Стороны договора

Арендодатель и арендатор (продавец – не сторона). Закон вводит понятия такие как, лизингодатель и лизингополучатель соответственно. Сторонами договора могут выступать только предприниматели, коммерческие организации, некоммерческие организации, которым предоставлено право заниматься деятельностью, проносящей доход. В качестве лизингодателя часто выступают банки. Так как им запрещено заниматься данной деятельностью, они создают лизинговые компании. Также создаются лизинговые компании производителями лизингового оборудования.

Форма договора

Установлена обязательная письменная форма, каких-либо специальных последствий не предусмотрено, если предметом договора лизинга является недвижимость, то подлежит государственной регистрации.

Цена или лизинговые платежи

По законодательству, цена или лизинговые платежи включают в себя стоимость лизингового имущества, которое делится на определенные части, стоимость лизингового имущества, проценты, которые уплачивает лизингодатель за использование денежных средств, оплата услуг лизингодателя. Общий объем лизинговых платежей всегда будет превышать стоимость имущества, покупаемого для лизинга – это естественно, так как лизингодатель должен иметь какой-то интерес.

Правовое регулирование договора осуществляется ГК, ФЗ и международные акты, конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге от 28.05.1988 года.

Виды лизинга:

1. Финансовый лизинг

Передача предмета лизинга на срок соизмеримый со сроком полной амортизации этого имущества, т.е. полной выработки ресурсов. Предмет лизинга либо до истечения срока действия либо после переходит в собственность арендатора при условии уплаты выкупной стоимости.

2. Оперативный лизинг

В таком случае, срок использования предмета лизинга гораздо меньше. По истечению срока лизинга предмет его возвращается лизингодателю и лизингополучатель не вправе требовать его приобретения, если право не предоставлено по договору

3. Возвратный лизинг

Продавец предмета выступает, как лизингополучатель.

У нас действует только первый вид лизинга. С 2002 года 2 и 3 виды исчезли из практики.

В зависимости от состава участников

1. Прямой лизинг

Собственник самостоятельно сдает объект в лизинг

2. Косвенный лизинг

Передача имущества происходит через посредника

3. Раздельный (групповой)

На стороне лизингодателя выступает несколько лиц

Также выделяют Чистый лизинг и Мокрый лизинг в зависимости от содержания обязанностей.

Чистый лизинг – имущество, полученное в лизинг полностью обслуживается лизингополучателем, Мокрый лизинг – осуществляет обслуживание арендодатель.

Сублизинг – аналогия субаренде. Передача имущества, полученного в лизинг, третьему лицу. Только с согласия лизингодателя.