4. Договор пожизненного содержания с иждивением

Это разновидность пожизненной ренты. Считается, что это самая распространенная разновидность ренты на практике, поэтому данному договору посвящен отдельный параграф.

Договор пожизненного содержания с иждивением – получатель ренты (гражданин) передает принадлежащий ему жилой дом либо квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего лица (статья 601 ГК РФ).

Основные признаки данного подвида ренты:

1. Предмет – жилая недвижимость

2. Форма рентных платежей – в форме обеспечения потребности в жилье, питании, одежде, уходе (если необходимо), лечении. Только в исключительных случаях – периодические платежи в денежной форме.

3. Минимальный размер ежемесячного рентного платежа должен быть не менее 2 МРОТ.

4. Данный вид предполагает постоянные личные взаимодействия между плательщиком и получателем.

Как определять размер рентного платежа? Предусмотреть все виды содержания и обеспечения не является возможным, поэтому в законе не установлены жесткие требования, важно то, что размер ежедневного предоставления, в случае возникновения спора, он решается исключительно в судебном порядке.

Права и обязанности сторон:

1. Присутствуют личные отношения между сторонами, поэтому любые насилия, оскорбительного отношения и прочее неподабающее отношение плательщика ренты к получателю, то в таком случае получатель может потребовать выкупа ренты и возврата переданного имущества.

2. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог, обременять такое имущество, полученное по ренте только с предварительного согласия получателя.

3. Только в отношении данного вида обязанность плательщика принимать все необходимые меры, для того, чтобы в период предоставления содержания полученное имущество не понизилось в стоимости установлено. Объем прав плательщика ренты в отношении имущества сильно ограничен, т.е. он становится собственником, но ближе его статус к субъекту, распоряжающемуся имуществом на праве хозяйственного ведения.

Договор аренды. Общие положения

1. Понятие, значение и место договора в системе гражданско-правовых договоров. Виды аренды по законодательству рф

Определение договора – статья 606 ГК РФ – договор аренды – это соглашение сторон, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды также именуется, как договор имущественного найма. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества являются собственностью арендатора.

Договор достаточно давний. Его возникновение характеризуется тем, что одни участники имели имущество, а другие не имели возможности его приобрести либо не имели интереса приобретать его в собственность, поэтому на слиянии их интересов возникла возможность сдачи недвижимости во временное владение и пользование. В случае, если арендодатель – собственник, сдача имущества в аренду является элементом пользования. Данный институт известен с римского права. Существовало 3 вида: найм вещей, найм услуг и найм работ. К нашему договору имеет значение найм вещей. Во всех кодификациях гражданского законодательства РСФСР данный договор присутствовал.

Существует 2 категории – договор аренды и договор имущественного найма. В нашем законодательстве – это одно и тоже. В западных источниках – договор имущественного найма предоставляет стороне право пользования, а договор аренды дает возможность также и получению доходов от арендованного имущества. Договор аренды жилого помещения – договор жилищного найма (традиция так называть).

Договор аренды направлен на передачу имущества во временное владение и пользование за определенную плату. Договор является возмездным, двусторонне обязывающим и консенсуальным, как правило (аренда транспортных средств – реальны, но это исключение). Арендатор по данному договору получает право пользования в любом случае (либо только пользования, либо владения и пользования). Арендатор всегда является законным пользователем вещи и может защищать свои права от посягательств третьих лиц (может заявлять негаторный иск), он признается титульным владельцем (виндикационный иск).

Данные обстоятельства позволяют исследователям относить право аренды к вещным правам. Право аренды обладает свойством следования. Если арендодатель продает имущество, то право аренды переходит к новому собственнику, но она сохраняется.

Право аренды – это обязательственное право, так как:

1. Оно возникает из договора (обязательства по договору – права и обязанности возникают из договора.

2. Есть и другие доводы

Место договора аренды в системе права

Договор аренды обладает признаками:

1. Передача имущества при аренде не сопровождается переходом права собственности

2. Предметом аренды может быть только индивидуально-определенная и непотребляемая вещь, так как по окончанию срока аренды та же самая вещь должна быть возвращена (это отличает его от купли-продажи, займа, дарения)

3. Аренда носит исключительно возмездный характер (всегда передается за плату) – отличает от договора предоставления имущества в безвозмездное пользование (договор суды)

4. Пользование имуществом при аренде временно лишает собственника права пользования, связанного с эксплуатацией имущества арендатором, который присваивает себе плоды, продукцию и доходы, полученные от использования – отличает аренду от возмездного оказания услуг

Виды аренды

Вся аренда делится на отдельные виды либо на аренду отдельных видов имущества. Аренда отдельных видов имущества:

1. Аренда транспортных средств

2. Аренда зданий и сооружений

3. Аренда предприятий

Отдельные виды аренды:

1. Прокат

2. Финансовая аренда (лизинг)

Применительно к аренде земельных и лесных участков действуют земельный и лесной кодексы соответственно – это подвиды аренды.