12.09.12

Форма договора купли-продажи

Законодатель не говорит ничего конкретного о форме, но говорит о том, что в принципе требований к форме договора купли-продажи нет. Следовательно, здесь применяются общие правила о сделках.

Консенсуальность договора купли-продаже определяет необходимость соблюдения простой письменной формы. При несоблюдении письменной формы сделка не будет признана недействительной. Консенсуальная форма предписывает долженствование простой письменной формы. Это вытекает из теории гражданского права.

Статья 159. Устные сделки

1. Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

2. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность.

3. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

Цена не является существенным условием. Единственное жесткое требование: цена - всегда выражена в российских рублях. Цена – это не могут быть иные вещи, отличные от денег. Законодатель предлагает цену соотнести с такими показателями как себестоимость.

Сроки. В системе гражданско-правовых договоров выделяются договоры, для которых срок характерен, и договоры, для которых нет. По общим положениям договор купли-продажи не рассматривается как первые. Действуют общие правила о сроках в обязательствах. Существует единственный договор купли-продажи с существенным условием о сроках – договор энергоснабжения. Договор поставки может быть заключен и для поставки лишь одной партии.

Предмет.

Права и обязанности сторон

Законодатель, определяя особенности исполнения обязательства, вводит огромную систему понятий.

Здесь есть два основных обязательства: обязательство по передаче товара и обязательство по оплате. Первое по своей природы является основным и доминирующим – данное обязательство определяет пределы реализации встречного обязательства - обязательства по оплате.

Признаки первого обязательства (по передаче):

1. Основное.

2. Квалифицирующее.

3. Доминирующее.

Обязательство по передаче товара: продавец обязан передать товар. Передача связана с вручением. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (ст. 224 ГК РФ).

С моментом передачи вещи связан риск случайной гибели вещи и бремя содержания.

Ст. 458 ГК РФ

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное.

Качественные характеристики товара:

1. Внутренние – и есть качество товара.

2. Внешние – ассортимент, комплектность, тара и упаковка, количество (лишь в принципе, поскольку количество характеризует сам товар). Товар передается в определенном количестве.

Ассортимент. Это внешнее качественное состояние товара, которое характеризуется соотношением характеристик товара по модели, размеру, цвету и прочему. Нарушение, связанные с ассортиментом, обнаруживается в процессе передачи товара, а не при его использовании. Покупатель, который не выявляет данные неточности относительно условий об ассортименте, сам попадает в положение недобросовестного субъекта.

Ст. 468 ГК РФ

Если продавец передал покупателю наряду с товарами, ассортимент которых соответствует договору купли-продажи, товары с нарушением условия об ассортименте, покупатель вправе по своему выбору:

принять товары, соответствующие условию об ассортименте, и отказаться от остальных товаров;

отказаться от всех переданных товаров;

потребовать заменить товары, не соответствующие условию об ассортименте, товарами в ассортименте, предусмотренном договором;

принять все переданные товары.

Качество. Это внутреннее состояние товара. В теории гражданского права даются разные определения. Ст. 469 – качество – пригодность товара для использования в целях, для которых он создавался. Характеристики – гарантия качества товара, гарантийный срок, срок годности. Срок годности относительно отдельных видов товаров устанавливается отдельно. Срок годности – период времени, в течение которого товар пригоден к использованию, это определенный период времени, по истечении которого товар является непригодным. Разница сроков годности и гарантийных в том, что первые начинают течь с момента создания вещи, а вторые – с момента передачи покупателю.

Существенные нарушения качества товара (ст. 475 ГК РФ):

• обнаружения неустранимых недостатков;

• обнаружение недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени,

• или выявляются неоднократно,

• либо проявляются вновь после их устранения,

• и других подобных недостатков.

Последствия:

• Если стороны не установили условие о конкретном качестве (нет гарантии качества), то продавец отвечает за те недостатки, наличие которых докажет покупатель.

• Когда на товар устанавливается гарантийный срок, продавец обязан доказать, что недостатки возникли уже после передачи и не зависели от продавца.

Общий гарантийный срок – 2 года. Установленный сторонами срок может быть как больше, так и меньше. До окончания гарантийного срока продавец доказывает свою непричастность, после – покупатель доказывает вину продавца.

Комплектность. Это внешняя составляющая, связанная с одной характеристикой – набор товаров. По общему правилу устанавливается соглашением сторон.

Тара и упаковка. По общему правилу товар должен быть затарен и упакован.

Обязанность передать деньги

Деньги можно передать как до, так и после передачи товара. В то же время, передача денег является зависимой от передачи товара. Это встречные обязательства.

Цена. Промежуток времени между передачей товара и передачей денег небольшой, но в то же время законодатель предлагает два режима: режим предварительной оплаты, режим продажи товара в кредит (разновидность – в рассрочку). Каждое из указанных условий – пример коммерческого кредита, иначе говоря, обязательства коммерческого кредитования. Предварительная оплата с одной стороны может быть обусловлена соглашением сторон, с другой стороны условие о ней несущественно. Деньги передаются, и возникает несколько практических вопросов.

15.09.12

Законодатель определяет несколько способов исполнения данной обязанности. Мы предполагаем, что передача товара предопределяет необходимость его оплаты. Момент оплаты, как правило, не сильно отделен от момента передачи. Но бывают и другие случаи: предварительная оплата товара и продажа товара в кредит. Их объединяет общая квалификация: оба обязательства определяются понятием «обязательство коммерческого кредитования» - ст. 823 ГК РФ. В механизме предварительной оплаты исполнение обязательства по передаче денег всегда предшествует в рамках определенного периода времени. Учитывая, что данный период времени обязателен. Он позволяет соглашением сторон определить условия о необходимости уплаты процентов. Квалификация процентов рассматривается как плата. В то же время данное обязательство по передача товара может быть исполнено, а может быть и не исполнено. Идет речь о необходимости квалификации отношений, связанных с последствиями неисполнения обязательства по передаче денег. Проценты за пользование чужими денежными средствами – ст. 395 ГК РФ. Проценты начисляются на денежную сумму, но не стоимость товара. Но проценты рассматриваются не как плата, а как форма гражданско-правовой ответственности.

Механизм продажи товара в кредит.

Если денежное обязательство не исполняется, то так же уплачиваются проценты - санкция. А что это за форма ответственности? Отсылка к той же статье – ст. 395 ГК РФ. Раньше обе санкции рассматривались как неустойка (ГК РСФСР 1964 г.). Настоящая практика первую санкцию относит к законной неустойке, а вторую – к процентам за пользование чужими денежными средствами – ст. 395 ГК РФ. На самом же деле, неустойка поглощает ответственность по ст. 395 ГК РФ.

И предварительная оплата, и продажа товара в кредит не возлагает на договор купли-продажи какого-либо дополнительного условия.

Оплата в рассрочку - существенные условия: цена, размер, порядок и сроки уплаты платежей (ст. 489 ГК РФ). Если указанные условия в договоре отсутствуют, то считается, что товар продан в кредит без условия рассрочки.

Краткая характеристика отдельных видов договоров купли-продажи

Виды договоров поглощаются общеродовым понятием – «договор купли-продажи». Каждая из разновидностей является всегда возмездной, двухсторонней и консенсуальной.

Договор розничной купли-продажи

Данный договор является публичным. То есть, это всегда консенсуальная конструкция. Специфика данного договора выражается:

1. Данный договор всегда направлен на продажу товара в розницу.

2. Покупатель – и физические, и юридические лица.

3. Главная цель покупателя – для личного, семейного, домашнего использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. В случае возникновения спора единственное, что произойдет, - изменится квалификация относительно видового значения данного договора.

4. Предмет – товар, как движимый, так и недвижимый.

5. Форма – соблюдение простой письменной формы предполагается всегда. Иначе говоря, заключение такого договора предполагает письменную форму. Выдача чека удостоверяет соблюдение надлежащей формы договора купли-продажи.

Санкции:

• Взыскание 50% от суммы, которая присуждена судом покупателю, чьи права были нарушены. Это штрафная неустойка за отказ продавца в досудебном порядке удовлетворить требование покупателя.

Договор розницы имеет разновидности по способу исполнения договора. Особая разновидность – договор найма-продажи – по моменту перехода права собственности.

Продажа товаров с использованием автоматов

Договор найма-продажи

Это не смешанный договор в силу того, что он указан в законе.

Поставка товаров

19.09.12

Некоторые предлагают классифицировать гражданско-правовые договоры в зависимости от сферы использования:

• Общие.

• Предпринимательские.

У комплексных отраслей есть свой предмет, но нет своего метода правового регулирования.

Договор поставки относится к группе предпринимательских договоров, поскольку и продавец, и покупатель – предприниматели. Продавец является субъектом предпринимательской деятельности и реализует товары, которые им производятся или закупаются. В качестве покупателя выступает субъект предпринимательства, который использует товар в определенных целях. В том числе, это может быть производственная цель. В ГК РФ такой термин не используется, используется словосочетание «иные цели».

Что касается предмета договора, то мы рассматриваем товар, который производится или закупается не для личного использования.

Что касается формы, то, поскольку сторонами являются субъекты предпринимательской деятельности, она простая письменная.

Сроки. Отношения, как правило носят длящийся характер. Но в ГК РФ имеет место быть формулировка «в обусловленный срок / сроки». Понятие срок нельзя путать с понятием «промежуточные сроки». Если речь ведется о промежуточных сроках поставки, то они равные.

Что касается условия о цене, то оно не является существенным, и к нему применяется общее правило о цене договора купли-продажи.

Относительно условий договора законодатель определяет особый механизм достижения согласия по поводу условий договора – ст. 507 ГК РФ.

Статья 507. Урегулирование разногласий при заключении договора поставки

1. В случае, когда при заключении договора поставки между сторонами возникли разногласия по отдельным условиям договора, сторона, предложившая заключить договор и получившая от другой стороны предложение о согласовании этих условий, должна в течение тридцати дней со дня получения этого предложения, если иной срок не установлен законом или не согласован сторонами, принять меры по согласованию соответствующих условий договора либо письменно уведомить другую сторону об отказе от его заключения.

2. Сторона, получившая предложение по соответствующим условиям договора, но не принявшая мер по согласованию условий договора поставки и не уведомившая другую сторону об отказе от заключения договора в срок, предусмотренный пунктом 1 настоящей статьи, обязана возместить убытки, вызванные уклонением от согласования условий договора.

Акценты:

1. Исполнение обязанности по поставке товара – в месте нахождения покупателя либо выборка. Невыборка товара влечет негативные последствия для покупателя.

2. Товар, как правило, поставляется в многооборотной таре и упаковке. Многооборотная упаковка и тара подлежит возврату продавцу. После получения товара добросовестность покупателя будет выражаться в частности в совершении действий по возвращению тары и упаковки.

3. Недопоставленный товар в один срок должен быть допоставлен в другой срок. Так же решается проблема с оплатой товара. Не проплаченный товар в одной партии проплачивается в другой партии.

4. Учитывая характер отношения, считается, что основанием для прекращения считается существенное нарушение договора – в судебном порядке. При нарушении условий о качестве, ассортименте, комплектности (и т. д.) вопрос о прекращении договора будет решаться в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

5. Субъекты договора могут состоять не только в одном договоре, но они могут быть связаны множественностью договоров.

6. Отказ покупателя от принятия товара не является абсолютным. Покупатель в любом случае должен товар принять для обеспечения сохранности товара.

Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд

Государственный контракт – это договор. «Контракт» потому, что позволяет включить элементы публичного права в механизме взаимодействия органов исполнительной власти и поставщиков (ст. 526 ГК РФ).

Если в контракте определяется, что получателем будет иной субъект, то возникает необходимость заключения дополнительного договора поставки для государственных или муниципальных нужд. Схема предполагает и наличие еще одного договора, основание для которого – наличие контракта. В этой ситуации всегда возникал вопрос с квалификацией государственного контракта.

Нормы ГК РФ имеют приоритет перед специальными законами, в данном случае.

Особенности:

1. Товары должны быть переданы либо государственному заказчику, либо указанному лицу. Это можно рассматривать либо как договор в пользу третьего лица, либо как заключение дополнительного договора поставки. Указание на лицо-получателя предполагает как раз последующее заключение договора.

2. Это разновидность договора поставки, а затем - разновидность договора купли-продажи. Для положений параграфа 4 общими будут положения параграфа 3, а лишь потом – 1.

Контрактация

По договору контрактация сельхозпроизводитель обязуется передать сельхозпродукцию заготовителю с целью дальнейшей обработки или продажи. Такой договор рассматривается как разновидность договора поставки. Помимо положений параграфа 5 применяются положения параграфа 3, а затем 1. Если договор контрактация опосредует отношения о поставке для государственных или муниципальных нужд, то соответственно сюда включается соответствующее звено.

Договор контрактации определяет специальный субъектный состав: сельхозпроизводитель и заготовитель. Если со стороны продавца выступает сельхоз заготовитель, то это уже договор поставки. Специфика отношений связана с возложением обязанности на приобретателя вернуть отходы производства сельхозпроизводителю.

Данный договор в силу своей природы предполагает, что как правило сельхоз продукция приобретается по ее месту нахождения.

Несмотря на то, что договор является предпринимательским, ответственность наступает только при наличии вины. Ответственность может быть исключена, если лицо докажет наличие непреодолимой силы и т. д.

Специфика относительно предмета договора заключается в том, что для данного договора характерно определение предмета как товара, создаваемого в будущем – будущий урожай.

Соответственно вопрос урожая или неурожая встает через определенный период времени. Когда договор контрактации заключается в отношении будущего урожая, это не условная сделка, но его можно переделать и придать ему конструкцию условной сделки, в которой условием будет урожайность. В данном случае общие положения об ограничении ответственности по критерию вины не применяются.

Договор энергоснабжения

Договор энергоснабжения – длящийся договор. Его прекращение связано с правом каждой стороны прекратить отношения, поскольку такие отношения, как правило носят бессрочный характер. Такой договор надлежащим исполнением не прекращается. Энергия - особый вид товара, его природа с точки зрения права до конца не исследована. Что есть энергия? Пока что режим энергии подводят под режим товара. Кто стороны?

Положения параграфа 6 имеют приоритет по отношению к специальным законам. В режиме абонента мы выделяем абонента - физического лица - и абонента – юридического лица. Юридическому лицу подается столько, сколько предусмотрено договором. Физическому лицу столько – сколько потребуется. В договоре с физическим лицом предмет договора размыт. С одной стороны некоторые предлагают рассматривать договор энергоснабжения в качестве публичного договора – договора присоединения. Договор считается заключенным с момента первого подсоединения физического лица (абонента) к сети.

Этот договор – это пример ограниченной ответственности - только реальный ущерб (затраты на восстановление либо повреждение или утрата имущества). Возникает вопрос о соотношении положений о деликтах и об упущенной выгоде.

Продажа недвижимости

Это договор купли-продажи, предметом которого выступает недвижимость – здания, сооружения, жилые / нежилые, объекты незавершенного строительства и земельные участки.

Цена – существенное условие.

Предметом является и земельный участок, на котором стоит продаваемая недвижимость.

Особенностью является обязательность индивидуализации предмета договора в договоре

Форма – письменная. Что касается факта государственной регистрации, то она определяет способ исполнения обязательства по передаче недвижимости. Передача имущества осуществляется посредством подписи передаточного акта.

Вопрос о случае смерти субъекта после заключения договора или после передачи, но до регистрации.

Продажа жилых помещений

Набор существенных условий:

1. Лица, которые имеют право проживания в данном жилом помещении.

Договор продажи предприятия

Это своего рода разновидность договора продажи недвижимости.

Специфика данного договора:

1. При продаже долгов и активов могут быть задеты права кредиторов, поэтому необходимо уведомить кредитора, у которого возникает право в течение 3-ех месяцев после уведомления потребовать досрочного исполнения долга.

2. Форма – государственная регистрация.

22.09.12

Договор мены

Понятие договора мены

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Институт мены закрепляется в главе 32 ГК РФ. Регламентация отношений мены восполняется за счет главы 30 ГК РФ. Положения о купле-продаже на данный момент разработаны наиболее полно. Данная конструкция п. 2 ст. 567 ГК РФ.

Пределы применения норм гл. 30 к отношениям, возникающим из договора мены.

Рассматривая существо договора мена, мы определяем договор мены как консенсуальный, двухсторонний. Каждая сторона - одновременно и продавец, и покупатель. Это возмездный договор – встречное предоставление имеет место быть.

Элементы договора мены

Каждая сторона – и продавец, и покупатель.

Предмет договора является сложным. Сложность в том, что данный предмет состоит из 2-ух элементов. Первый элемент – товар, который передается по первичному обязательству. Второй – товар по второму обязательству. Необходимо достижение соглашения по каждому из обмениваемых товаров. В то же время, обмениваемые товары могут быть разными. Можно обменять часы на 10 кг сахара.

Форма договора – простая письменная форма – долженствование.

Условие о цене – возникает только в том случае, если в договоре указывается, что обмениваемые товары являются неравноценными.

Сроки. Условие о сроке решается по общим правилам об исполнении обязательств. Но возможна ситуация, когда в договоре будут указаны сроки исполнения. Так же будут применимы правила об исполнении встречных обязательств. Условие о сроке определяется особенности перехода права собственности. Если одно из обязательств связано с передачей недвижимости, то помимо условий о предмете необходимо дать оценку недвижимости.

Права и обязанности сторон

Момент перехода риска случайной гибели решается через теорию традиции – факт передачи товара свидетельствует о переходе риска, но это не решает вопроса о переходе права собственности. Если обязательства исполняются одновременно – то все ясно. В то же время, если имеет место промежуток времени, то право собственности на обмениваемые товары перейдет в момент исполнения встречного обязательства.

Договор дарения

Понятие договора дарения и виды дарения

Отношения по дарению являются имущественными. Отношения дарения являются имущественно-стоимостными. Характеристика этих отношений сводится к тому, что перемещение благ происходит безвозмездно. Данные отношения не являются товарно-денежными. Наличие встречного предоставления породит порок в этих отношениях, что ставит вопрос о недействительности такой сделки. Естественно, что необходимость включения в гражданский оборот отношений, связанных с возможностью перемещения имущества вызвала создание соответствующей конструкции. Данная договорная конструкция должна опосредовать отношения с участием самого широкого круга лиц. Даритель обязуется или передает вещь. По своей природе данный договор является безвозмездным. Такой договор является его сущностным элементом.

Такой договор может быть как реальным, так и консенсуальным. Консенсуальный договор дарения является односторонним, реальный договор не предусматривает возникновение прав и обязанностей (вещный договор(?), который не порождает ни прав, ни обязанностей). Все стадии развития договора совпадают в одной точке.

В зависимости от предмета дарения мы подтягиваем по горизонтали те или иные нормы. Если передается вещь, то вопросы, связанные с качеством рассматриваются через положения о купле-продаже.

Виды дарения

1. Обычный подарок – ограничен по предмету. Это всегда вещи стоимостью не более 3 000 Р. Форма – устная.

2. Обещание дарения – обязательно простая письменная форма.

3. Пожертвование – определяющий признак – цель использования предмета дарения – общеполезная цель, а также второй признак – ограничение предмета дарения – вещи или имущественные права. Пожертвование не может быть совершено посредством освобождения от имущественной обязанности.

Элементы договора дарения

Стороны. Есть ограничение и запрет дарения. Обычный подарок могут совершать любые субъекты гражданского оборота. Но в этом есть и проблема. Ст. 575 ГК РФ и ст. 576 ГК РФ.

Предмет. Предметом могут выступать:

• вещи, в том числе деньги и ценные бумаги;

• право требования к себе;

• право требования к третьему лицу;

• освобождение от имущественной обязанности перед дарителем;

• освобождение от имущественной обязанности перед третьим лицом.

Прощение долга.

Форма. В отношении подарка – устная форма (реальный договор). Когда дарителем выступает юридическое лицо либо стоимость подарка превышает 3 000 Р, либо это обещание дарения – простая письменная форма.

Условие о цене не характерно для такого договора. В данном случае если возникает встречное предоставление, то договор расценивается как притворная сделка.

Условия о сроках. Такое условие касается только дарения, построенного по консенсуальной конструкции. Срок влияет на реализацию права одаряемого на отказ от дара. Негативные последствия – только реальный ущерб. На что еще может повлиять срок? Со сроком законодатель завязывает вопросы, связанные с отказом дарителя от передачи дара (ст. 577 ГК РФ).

Предмет – единственное существенное условие.

Права и обязанности

Домашнее задание:

Глава 33.

Глава 34 параграф 1.

26.09.12

Договор ренты

Понятие договора ренты

Если обратиться к истокам становления данного института в отечественном праве, то впервые о таком договоре начали говорить в 1964 году. Тогда он рассматривался как договор купли-продажи недвижимости. Таким образом, на протяжении с 1964-1995 договор ренты рассматривался как договор купли-продажи. Но сейчас говорят, что такие отношения стали более емкими, но на самом деле, такой договор используется крайне редко и часто – с целью злоупотребления.

Этот институт опосредует длительные отношения. Его часто сравнивают с договором купли-продажи. Данные отношения характеризуются потребностью одного субъекта получать определенное возмещение на протяжении длительного периода – постоянно или пожизненно.

Данные отношения предопределили и договорную конструкцию – получение возмещения за счет передачи имущества.

Статья 583. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Данный договор является:

• Реальным.

• Возмездным. Основная форма – денежная.

• Односторонним, поскольку возникает одно обязательство – обязательство плательщика ренты выплачивать платежи. Имущество может передаваться и платно, и бесплатно.

Пожизненное содержание с иждивением – это разновидность договора пожизненной ренты.

Элементы

Предмет договора. Это любое имущество. Предметом договора с условием пожизненного содержания с иждивением – только недвижимость. Допуск в определенные группы отношений элемента, который характеризуется направленностью на получение прибыли, говорит о том, что может появиться криминальный элемент развития.

Стороны – гражданин и некоммерческая организация.

Данный договор относится к договорам, связанным с передачей имущества в собственность.

Форма. Нотариальное удостоверение, при передаче недвижимости – государственная регистрация.

Условие о цене. Оно выражается в платности или бесплатности ренты, а также в механизме определения размера ренты и рентных платежей.

Размер платежей не должен быть меньше размера прожиточного минимума.

Постоянная рента является бессрочной. Здесь напрямую действует институт правопреемства. Права переходят либо в порядке наследования, либо к организации. Лиц, в пользу которых заключается договор, может быть несколько. Рента делится между рентополучателями. Факт выкуп ренты может иметь место как в рамках постоянной ренты, так и в рамках пожизненной ренты.

Существенные условия:

• Предмет.

• О рентных платежах.

• Условие об обеспечении исполнения обязательств – не в режиме акцессорных обязательств, а в рамах существующего договора.

В постоянной ренте выплаты осуществляются ежеквартально, в договоре пожизненной ренты – ежемесячно. Размер платы – стоимость имущества + годовые проценты.

Для постоянной ренты – деньги или иное имущество (работы, услуги).

Пожизненная рента – денежная сумма.

Должен быть оговорен размер данного содержания.

Являются данные сделки фидуциарными или акцессорными? Фидуциарные - доверительные. Доверительный характер влияет только на возможность прекращения отношений. Алеаторный характер – рисковый. А вдруг рентополучатель проживет слишком долго? Риск выражается в «получу или не получу». Нет, это не рисковая сделка.

Обязательство по передаче имущества в пользование – договор Аренды

Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Объектом аренды могут стать только непотребляемые вещи.

Это консенсуальный договор.

Договор является возмездным (арендная плата), двухсторонним.

Законодатель предлагает выделять отдельные виды договора аренды и договор аренды на отдельные веды имущества.

Элементы договора аренды

Арендодатель – как правило, собственник – реализация правомочия пользования. В качестве арендатора могут выступать разные лица в зависимости от каждого вида договора аренды (есть ограничения). В принципе, субъектный состав влияет на определение формы договора.

Предмет договора аренды – любая непотребляемая вещь.

Форма – письменная – должен быть (на практике – долженствование).

По своей природе данный договор опосредует отношения срочные, отношения в определенном промежутке времени.

Форма платы – денежная, но это не единственная форма.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Домашнее задание:

Права и обязанности сторон – акцент на прекращении договора аренды (только в судебном порядке при существенном нарушении), реализации преимущественного права арендатора на возобновление аренды, соотношение преимущественного права и института приобретательной давности, поднаем и перенаем, судьба улучшений (ст. 615).