Договор купли-продажи

Понятие и значение договора купли-продажи

Договор относится к договорам, направленным на регулирование обязательств по передачи имущества. Так как они преобладают среди других договоров, то он широко применяется во всех сферах жизни.

Значение подчеркивается и тем, что нормы расположены в самом начале 4 раздела ГК РФ.

Данный договор известен с периода Римского права, были известны как общие договоры, так и его разновидности. Тогда могли выступать в качестве предмета вещи, так и имущественные права. До революции не было единого договора купли-продажи, регулировалось только движимое имущество, договор о недвижимости назывался купчая крепость. Принимались попытки урегулирования данного вида договоров и объединения. До революции этого сделать было невозможно. После революции появились некоторые виды договоров, но они не составляли единый договор.

Такая ситуация имела место в кодексах 1922 и 1964 годов. Постоянно принимались попытки в выделению общих положений.

Договор купли-продажи имеет свою собственную сферу применения. В частности отношения, связанные с продажей товаров минуя магазины или иные заведения розничной торговли. Например, классические рынки (именно когда продают бабушки, а не профессиональные продавцы). Таким же договором регулируются отношения по продаже имущества юридическими лицами и предпринимателями.

При продаже государственного, муниципального имущества, приватизацию, за исключением недвижимого имущества также регулируется договорами купли-продажи. Сам договор же регулируется общими положения договора купли-продажи.

Основным источником правового регулирования является глава 30 ГК РФ.

Существует ряд иных ФЗ, который распространяет свое действие на виды договора – закон о защите прав потребителей, ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФЗ о поставках продукции для федеральных государственных нужд, ФЗ о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд и прочие законы.

Отношения купли-продажи регулируется нормами международного права – конвенция ООН международной купли-продажи товаров 1980 года (Венская конвенция).

Также данные отношения регулируются обычаями делового оборота – сборник данных обычаев называется ИНКОТЕРМС 2000 – данный документ применяется только в том случае, если отношения не регулируются иными источниками.

Статья 454 ГК РФ содержит понятие договора купли-продажи – одно сторона – продавец, обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне – покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Исходя из этого определения можно дать характеристику договора – он является консенсуальным (считается заключенным в момент достижения согласия по поводу предмета договора), возмездным (так как покупатель должен также предоставить встречное предоставление) и двусторонне обязывающим.

Предмет договора купли-продажи

Существует несколько позиций относительно предмета данного договора:

1. Предмет – это действие продавца по передаче товара в собственность покупателя и действие покупателя по принятию товара и уплате цены.

2. (!) Предмет – товар, подлежащая передаче покупателю.

3. Предмет – товар, как материальный предмет, и действие сторон, как юридический предмет.

4. Предмет – действия продавца по передаче товаров и сам товар.

Предметом договора купли-продажи является определенная вещь (товар). В качестве предмета могут выступать любые вещи (индивидуально-определенные и родовые вещи), при определенных обстоятельствах предметом могут выступать деньги.

ГК – п. 4 ст. 454 содержит указание на то, что общие положения купли-продажи применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания прав. Такая формулировка позволяет отнести к предмету договора имущественные права. НО при передаче имущественных прав по договору отсутствует основной признак договора – переход права собственности на какой-то объект. Поэтому происходит уступка права требования, т.е. договор направлен на уступку, а не на передачу права собственности.

Толковать нужно данное положение таким образом, что поскольку специальных положений не предусматривается, то при их уступке необходимо руководствоваться субсидиарным применением.

Договор купли-продажи используется при уступке обязательственных прав. Предметом договора могут быть совершенно разнообразные вещи, но купля-продажа отдельных вещей регулируется законодательством.

Договор может быть заключен для продажи будущих вещей, т.е. тех, которых либо вообще не существуют в природе, либо пока не приобретены продавцом.

Единственное исключение действует в отношении индивидуально-определенных вещей – в случае, если к моменту заключения договора купли-продажи таких вещей они утрачены (погибли, проданы), то вопрос о судьбе договора решается в зависимости от того, было ли известны такие обстоятельства покупателю. Если покупатель знал или должен был знать об утрате вещи, то такой договор признается незаключенным, так как стороны не достигли соглашения о предмете договора. Если покупатель не знал о том, что индивидуально определенная вещь утрачена, то он может потребовать признать такой договор недействительным на основании – заключение договора под влиянием обмана.

Для отдельных разновидностей договоров существуют дополнительные существенные условия. Чтобы данное условие считалось согласованным, стороны должны четко указать наименование и количество товара.

Стороны договора купли-продажи

Исходя из определения, сторонами являются продавец и покупатель.

Продавец. Каков должен быть у продавца правовой статус по отношению к предмету? Должен ли быть он собственником вещи или нет?

Требование о собственности не является обязательным. Так как есть случае в законе, когда распоряжение вещью может осуществлять лицо, не являющиеся собственником, а обладающие ограниченным вещным правом. Законом предусмотрены случаи, когда право на имущество может возникать на основании обязательства. Речь идет о комиссионерах и агентах. Договор доверительного управления – по этому договору собственник имущества передает собственность другому лицу, которое может им распоряжаться и получать доход от имущества; сделки заключаются уже от имени второго лица.

Если продавец должен быть собственником, то это необходимо только в момент передачи данной вещи (!)

Покупатель.

Он становится собственником товара в момент передачи вещи.

Не становится собственниками государственные и муниципальные унитарные предприятия и учреждения. Посредники не могут быть покупателями, хотя они и могут приобретать товар лично.

Договор конфронтации – сторонами являются производитель и потребитель.

Цена

Цена договора – цена товара, определяемая по соглашению сторон; по общему правилу она не является существенным условием договора. Если цена в договоре не предусмотрена, применяется статья 424 п.3 ГК РФ (цена по аналогии).

Цена может определяться различным образом. Возможно:

1. цена за единицу товара

2. без фиксации цены

3. плавающие цены (изменяющиеся в процессе действия договора). Цена определяется на момент передачи товара

Существуют случаи, когда цены санкцианируются органами власти (рынок энергоресурсов).

Общие положения купли-продажи не предусматривают какой-либо формы. Поэтому используются общие положения о форме сделок.

Продажа недвижимости, продажа предприятия должна совершаться в форме единого документа в письменной форме.

Обязанности продавца

Договор купли-продажи является заимным.

У продавца есть 2 основные обязанности:

1. Обязанность передать товар покупателю

Данная обязанность включает:

1. Фактическую передачу товара покупателю

Закон предусматривает 3 способа передачи товара (статья 458 ГК РФ):

- товар вручается покупателю или указанному лицу по месту нахождения; данный способ действует, если продавец по договору обязан доставить товар покупателю.

- товар предоставляется продавцом в распоряжение покупателя по месту нахождения товара; для этого товар должен находиться в соответствующем месте и соответственно покупатель должен быть уведомлен о готовности товара

- путем сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателя; как только товар передан перевозчику, продавец считается исполнившим обязательство.

Из этих способов общим является 3 способ – если не указано, как товар должен передаваться, то он должен передаваться 3 способом.

Последствия неисполнения обязанности по передаче товара (статья 463 ГК РФ). Они различаются в зависимости от того, какая вещь является предметом договора.

Если индивидуально определенная вещь не передается – покупатель может потребовать отобрания вещи у продавца и передачи вещи на условиях, предусмотренных договором.

Если родовая вещь не передается – покупатель может отказаться от исполнения договора и взыскать с продавца понесенные убытки, т.е. по общему правилу невозможно отобрать ее у продавца в судебном порядке.

Одновременно с товаром продавец должен передать покупателю относящиеся к товару принадлежности и документы. За неисполнение этого требования предусмотрены меры – можно назначить разумный срок для передачи документов, если принадлежности и документы не переданы в этот срок, покупатель вправе отказаться от товара и потребовать уплаченных денег. Данная мера применяется только если отсутствие документации препятствует пользованию товаром.

2. Передача товара в установленный срок

Срок передачи не является существенным условием договора. Если срок не указан, то применяются правила статьи 314 ГК РФ (разумный срок для рассмотрения, если требование не выполняется, то вправе потребовать передачи товара в течение 7 дней).

Договор купли-продажи может быть заключен с условием к исполнению к строго определенному сроку. Пример: праздники – раньше или позже не имеет смысла получать товар, поэтому нужно именно к празднику, поэтому продавец не может передать товар ни раньше, ни позже, а если предоставляется, то может отказаться от договора.

Просрочка специальных последствий не несет. Тут применяются правила статьи 393 ГК РФ – покупатель может потребовать возмещения убытков.

3. Передача товара в соответствующем количестве

Условия количества является существенным условием. Способы согласования предусмотрены в статье 464 ГК РФ, условно их можно подразделить на 2 группы:

- количество устанавливается в договоре в единицах и стоимость всего количества товара

- устанавливается в договоре только порядок определения количества, которое становится окончательно известным, либо в процессе исполнения договора, либо в момент его прекращения.

Нарушение может быть представлено, как в передаче меньшего количества, так и большего. Но последствия разные:

- если передано меньшее количество товара – покупатель вправе потребовать передачи недостающего количества, либо он может отказаться от переданного товара и его оплаты, а если уже товар оплачен, то потребовать возврата оплаченной цены + можно требовать возмещение убытков, вызванных нарушением со стороны продавца

- если передано большее количество товара – покупатель обязан известить продавца об этом факте, если продавец в разумный срок не распоряжается излишками, то покупатель может:

- принять весь товар (излишки) и оплатить по согласованной цене

- вернуть излишки продавцу за его счет

4) Продавец обязан передать товар в надлежащем ассортименте

Ассортимент – объединение однородных товаров, соотносящихся между собой по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам.

Условия об ассортименте – не является существенным условием. В договоре может содержаться четкое указание на ассортимент товара, либо может быть указано, что передается товар в ассортименте без определения его (в таком случае товары должны передаваться в ассортименте, который определяется продавцом, исходя из потребности покупателя, которые известны продавцу. Если ему эти потребности неизвестны, то продавец может отказаться от исполнения такого договора.

Данная обязанность также может нарушаться, поэтому существуют последствия нарушения:

- когда ассортимент полностью не соответствует условиям договора полностью – покупатель может отказаться от принятия и оплаты такого товара, а если товар уже оплачен, то можно потребовать возврата оплаченной суммы + возмещение убытков, либо может принять товар, оплатив его по согласованной стоимости.

- когда ассортимент частично не соответствует договору – покупатель вправе по своему выбору:

принять товары, соответствующие ассортименту, а от остальных отказаться – в недостающей части – просрочка товара;

отказаться от всех полученных товаров

потребовать заменить товар, несоответствующий ассортименту

принять все переданные товары, оплатив их согласованную стоимость

До реализации этого права покупатель должен уведомить об этом продавца (!), иначе признается, что покупатель согласился на принятие таких товаров и в дальнейшем он лишается права на предъявление претензий.

2. Перенести право собственности на покупателя

________

Данная обязанность закреплена в законе, ее исполнение выступает обязательным требованием. Как только покупатель видит подобные нарушения, он обязан известить продавца в течение определенного срока, установленного в договоре либо за отсутствием его в разумный срок. Последствия неисполнения обязанности – если покупатель не уведомляет продавца о подобных нарушениях, то продавец вправе полностью или частично отказаться от удовлетворения требований покупателя, за исключением требования о соразмерном уменьшении цены, при условии, если продавец докажет, что неполучение информации о покупателе повлекло невозможность удовлетворения требований покупателя либо такое удовлетворение повлечет несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые продавец понес бы, получив информацию своевременно. В случае, если продавец знал или должен был знать, что товар не соответствует условиям договора, то такого права у него не появляется.

Договор розничной купли-продажи

1. Понятие и сфера применения, признаки договора розничной купли-продажи. Форма и порядок заключения договора

Договор находится в кодексе на первом месте, так как данная разновидность считается самой распространенной и экономическая роль данного договора входит в сферу индивидуального потребления граждан.

Сфера применения данного договора охватывает отношения между предпринимателями и лицами, приобретающими товар для личного, семейного, домашнего или иного подобного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Определение дано в законе в статье 492 пункт 1 ГК РФ.

Продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего и иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Данный договор обладает всеми признаки договора купли-продажи.

Особенности данного договора:

1. Является публичным договором

Продавцы обязаны заключать договоры с любыми лицами, не предоставляя льготы одним или ограничивая других

2. Является договором присоединения

Цена определяется одной стороной – продавцом (как и все остальные условия). Покупатель может только присоединиться.

3. Правовое регулирование акцентируется на защите интересов покупателя

Предусматриваются для него дополнительные гарантии, нормативная база для него – кроме пар.2 главы 30 ГК РФ, закон «О защите прав потребителей» от 27 февраля 1992 года № 2300-1, Правила продажи отдельных видов товаров, а также перечни товаров, которые утверждаются постановлениями Правительства РФ.

Существуют также особенности в элементах данного договора:

1. Стороны: коммерческая организация или гражданин-ИП могут выступать в качестве продавца. Договор розничной купли-продажи не распространяется на отношения, возникающие между продавцом, который является физическим лицом; покупателем может быть любой субъект, но если в качестве покупателя выступает гражданин, не имеющий статуса ИП, и приобретает товар для личного, семейного и иного подобного использования, то такой гражданин признается потребителем и в отношении заключаемых им договором розничной купли-продажи действует законодательство по защите прав потребителей. Юридические лица тоже могут выступать в качестве покупателя в договоре розничной купли-продажи (приобретая бумагу и ручки в канцелярском магазине).

2. Предмет: в качестве предмета могут выступать вещи, которые предназначены для личного, семейного, домашнего и иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (например, одежда, продукты питания; но есть товары, которые могут использоваться в различном смысле, здесь имеет значение субъект, выступающий в качестве покупателя)

3. Форма и порядок заключения договора: законом предусмотрен особый специальный момент, когда договор признается заключенным в надлежащей форме, эти правила содержатся в статье 493 ГК РФ, где указано, что договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового (товарного) чека либо иного документа, подтверждающего оплату товара.

Т.е. договор считается заключенным в момент оплаты товара; чек (или иной документ) не может рассматриваться в качестве письменной формы договора (это не следует из формулировки в законе и также из содержания чека, так как чек не содержит всех существенных условий и реквизитов сторон). Поэтому применяются общие положения о формах сделки. Чек – это доказательство покупки.

Оферта при заключении договора в розничной купле-продаже является публичной (494 статья ГК РФ). Любое лицо, которое отзывается на оферту, считается покупателем. В качестве публичной оферты рассматривается обращение к неопределенному кругу лиц (каталог, журнал), а также помещение товара на витрину с явными признаками продажи.

Реклама и иные подобные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, не является офертой, так как не содержит всех существенных условий договора. Данные действия признаются приглашением делать оферту (в таком случае оферентом является уже покупатель). На стадии заключения договора возникают преддоговорные правоотношения между будущим продавцом и покупателем. Содержание правоотношения – обязанность продавца предоставить указанную в законе информацию о товаре, также о себе (продавце). Данные правоотношения возникают после того, как продавец делает публичную оферту. Данная информация с ее содержанием определяется в законе «о защите прав потребителей» (статья 10). Последствия неисполнения обязанностей, указанных в статье 10 - покупатель вправе:

• потребовать от продавца возмещения убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения договора;

• если договор был заключен при отсутствии необходимых данных, то покупатель вправе отказаться в разумный срок от исполнения договора, потребовать возврата уплаченной суммы и возмещения других убытков;

• продавец будет нести ответственность за недостатки товара, которые возникли после передачи товара покупателю, в отношении которых покупатель докажет, что они (недостатки) возникли в связи с отсутствием необходимой информации о товаре.

Особые способы заключения договоров:

1. Продажа товаров по образцам

Договор заключается на основании ознакомления покупателя с образцом товара, выставленного продавцом в месте продажи товара.

Вопрос о продаже товара по образцам регулируется Правилами продажи товаров по образцам, утвержденными постановлениями Правительства РФ № 918 от 21 июля 1997 года.

2. Продажа товара дистанционным способом

Договор заключается на основании ознакомления покупателя с описанием товара, которое содержится в каталогах, проспектах, буклетах и в описании, которое предоставляются через различные виды связи. В подобных случаях договор считается исполненным с момента доставки товара в место, указанное покупателем при заключении договора. При этом у покупателя есть право отказаться от получения товара, но при условии компенсации продавцу понесенных расходов, связанных с исполнением договора.

Вопрос о продаже товаров дистанционным способом регулируется Правилами о продаже товаров дистанционным способом, утвержденными постановлением Правительства РФ № 612 от 27 сентября 2007 года.

3. Продажа товара с использованием автоматов

Продавец обязан донести информацию о товаре на самом автомате. При такой форме продажи договор купли-продажи считается заключенным с момента совершения покупателем действий, необходимых для получения товара, указанных на автомате. Здесь имеется письменная оферта (на автомате) и конклюдентные действия (опускание монетки). Договор заключается в простой письменной форме. Если покупателю не предоставляется товар, то продавец должен по требованию покупателю предоставить данный товар либо вернуть деньги.