- •Договор розничной купли-продажи
- •Понятие и сфера применения, признаки договора розничной купли-продажи. Форма и порядок заключения договора
- •Особенности обязанностей продавца по договору.
- •Особенности прав покупателей по договору. Права потребителя.
- •Понятие и сфера применения поставки
- •Особенности элементов договора поставки. Особенности заключения договора поставки
- •Особенности содержания обязательства, вытекающего из договора
- •Понятие и сфера применения договора. Система договора
- •Особенность заключения государственного контракта и договора поставки товара для государственных и муниципальных нужд
- •3 Этап - Принятие заказа участником размещения заказа либо поставщиком
- •Особенности содержания обязательства по поставке товара государственных и муниципальных нужд
- •Понятие, значение и сфера применения договора контрактации
- •Особенности элементов договора контрактации
- •Особенности содержание обязательства, возникающего из договора контрактации
- •Понятие, значение и сфера применения договора энергоснабжения
- •Особенности заключения договора энергоснабжения. Элементы договора энергоснабжения
- •Особенности содержания обязательства, возникающего из договора
- •Понятие и предмет договора
- •Особенности заключения, существенные условия и форма
- •Особенности содержания обязательства, возникающего из договора
- •Понятие и предмет договора
- •Особенности заключения и форма договора:
- •Особенности содержания обязательства
- •Понятие и значение договора
- •Основные элементы договора мены
- •Права и обязанности сторон
- •Понятие, особенности и виды договора
- •Элементы договора дарения
- •Права и обязанности сторон
- •Понятие, значение, место договора ренты в системе гп. Виды договора ренты
- •Договор постоянной ренты
- •Договор пожизненной ренты
- •Договор пожизненного содержания с иждивением
- •Понятие, значение и место договора в системе гражданско-правовых договоров. Виды аренды по законодательству рф
- •Элементы договора аренды
- •Обязанности арендодателя
- •Права и обязанности арендатора
- •Прекращение договора аренды
- •Понятие, общие характеристики договора. Особенности правового регулирования. Бытовой прокат
- •Особенности содержания обязательства, возникающего из договора проката
- •Понятие и общая характеристика договора. Виды договора аренды транспортных средств
- •Договор аренды транспортного средства с экипажем
- •Договор аренды транспортного средства без экипажа
- •Понятие и общие характеристики договора. Форма и государственная регистрация договора
- •Особенности содержания обязательства, возникающего из договора
- •Понятие и особенности договора, общая характеристика. Виды финансовой аренды
- •Содержание обязательств, возникающих из данного договора
- •Способы удовлетворения жилищных потребностей граждан. Жилищные фонды
- •Договор коммерческого найма жилого помещения. Понятие, предмет, стороны, общая характеристика
- •Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения
- •Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения
- •Договор социального жилищного найма. Понятие, предмет, стороны
- •Права и обязанности сторон договора социального жилищного найма
- •Прекращение договора социального жилищного найма
- •Договор найма жилых помещений в специализированных жилых фондах
- •Понятие, значение, признаки и место договора подряда в системе гражданско-правовых договоров
- •Элементы договора подряда
- •Обязанности и права подрядчика
- •Обязанности и права заказчика
- •Права и обязанности, возникающие в ходе выполнения работ
- •Права и обязанности, возникающие по завершению работ
- •Понятие, особенности и общая характеристика
- •Особенности содержания обязательств
- •Понятие и виды договоров. Элементы данных договоров
- •Особенности содержания обязательств, возникающих из таких договоров
- •Понятие договора. Место договора в системе гражданско-правовых договоров
- •Элементы договора. Форма и порядок заключения договора
- •Содержание обязательства, возникающего из договора
- •Понятие и виды услуг, как объекты гп и предметы договора
- •Понятие и общая характеристика договора
- •Содержания обязательства, возникающего из договора
Обязанности арендодателя
Основной обязанностью является предоставление арендатору имущества. Она включает в себя:
Арендодатель обязан передать имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества (требования качества передаваемого имущества).Арендодатель обязан уведомить обо всех недостатках передаваемого имущества и обо всех правах третьих лиц на данное имущество. В случае, если имущество передается с недостатками, то арендатор вправе потребовать от арендодателя по выбору:
Возмездного устранения недостатков
Соразмерного уменьшения арендной платы
Возмещения собственных расходов по устранению недостатков
Может удержать сумму понесенных расходов из арендной платы, уведомив об этом арендодателя предварительно; либо потребовать досрочного расторжения договора + возмещение убытков, непокрытых данными требованиями.
Арендодатель несет за все недостатки, независимо от того, были ли они известные ему или нет. Если недостатки были оговорены – то ответственности не несет.
Арендодатель обязан передать имущество вместе со всеми его принадлежностями и документами, относящимся к имуществу. Если такая передача не состоялась и арендатор без принадлежностей и документом не может пользоваться имуществом по его назначению, то он может потребовать предоставления принадлежности документом либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Период, в течение которого арендатор не может пользоваться арендованным имуществом, арендная плата начислению не подлежит.
Имущество должно быть передано в аренду своевременно (в срок, указанный в договоре). Если срок не указан, то в разумный срок. Разумный срок – срок в течение которого арендатор сохраняет имущественный интерес в получении имущества. Если имущество в срок не предоставляется, арендатор вправе требовать отобрания вещи у арендодателя во всех случаях и передачи ему этой вещи, возмещения убытков либо расторжения договора.
Имущество, передаваемое в аренду, необходимо определенным образом содержать. Арендодатель обязан за свой счет выполнять капитальный ремонт сданного в аренду имущества в срок, установленный договором, если он отсутствует в договоре – в разумный срок, определяемый объективной необходимостью в ремонте. Данную обязанность можно по договору возложить на арендатора.
Капитальный ремонт – восстановление целостности имущества, его существенных частей, элементов или целых конструкций, в связи с их износом и разрушением и требующие значительных затрат, несоразмерных с доходами, получаемыми арендатором за счет пользования имущества (без их выполнения имущество использовать по назначению невозможно либо полностью, либо частично).
Если арендодатель не выполняет данную обязанность, арендатор вправе по выбору:
Самостоятельно произвести ремонт, взыскав с арендодателя стоимость ремонта либо зачесть эту стоимость в счет арендной платы
Потребовать уменьшения арендной платы
Потребовать расторжения договора и возмещения убытков
Капитальный ремонт можно самостоятельно произвести только если подошел срок его, либо если существует реальная необходимость его (все рушится, имущество в чрезвычайном состоянии)