49. Понятие и порядок рассмотрения земельных споров.

Земельный спор представляет собой конфликт, возникающий между субъек­тами права на землю, а также между ними и государственными органами, ор­ганами местного самоуправления по вопросам собственности на землю, зем­левладения и землепользования. Земельные споры обычно определяются как разрешаемые в установленном поряд­ке разногласия, возникающие между участниками земельных правоотношений, по пово­ду реализации имеющихся у них субъективных прав и (или) исполнения соответствую­щих обязанностей. Отличительной чертой земельных споров является их содержание, заключенное в предмете и основании спора, которое неразрывно связано со спецификой общественных отношений, регулируемых земельным законодательством.

   Предметом земельного спора может являться любая конфликтная ситуация, связанная с земельным участком, его гра­ницами, размерами и т.д.

   Сторонами в спорах, помимо собственников земли, землевладельцев и землеполь­зователей, могут быть любые юридические и физические лица, нарушившие их закон­ные интересы, а также органы власти и управления, принявшие решение по земельным вопросам, вызвавшим несогласие со стороны-истца. Споры могут возникать и между самими государственными органами - в случае несогласия нижестоящего органа с вышестоящим по поводу, например, предоставления земельного участка.

   Разрешение земельного спора — это правоотношение, урегулиро­ванное нормами земельного, гражданского, гражданско-процессуального и арбитражно-процессуального права.

   Разрешение земельных споров — это один из способов защиты прав и законных интересов собственников земли, землепользователей и арендаторов. Государство, участвуя в разрешении споров в лице мес­тных администраций и судебных органов, тем самым осуществляет охранительную функцию при государственном регулировании земель­ных правоотношений.

50. Понятие и формы платы за землю.

Под общим названием «платность использования земли» в ст. 65 Зе­мельного кодекса РФ и Законе РФ «О плате за землю» упоминается зе­мельный налог и арендная плата. Арендная плата устанавливается договором, т. е. соглашением сторон по добровольному желанию участников этого договора. На­лог — властное предписание пользователям земли со стороны государст­ва, и они не вправе изменить размеры этих платежей, которые идут в бюджет. Льготы по налогу могут быть установлены только в законе. Применяется также нормативная цена (в случаях, установленных за­коном) при выкупе в частную собственность земельных участков, нахо­дящихся в государственной собственности, а также для получения под залог земли банковского кредита по ставкам, устанавливаемым Прави­тельством РФ (периодически пересматриваемым). При сделках куп­ли-продажи определяется рыночная цена земли. Плательщиками земельного налога являются все физические и юридические лица, которым предоставлена земля в собственность или пользование (включая аренду) на территории России. По закону от уплаты земельного налога полностью освобождаются:— заповедники, национальные и дендрологические парки, ботаниче­ские сады;— предприятия, граждане, занимающиеся традиционными промыс­лами в местах проживания и хозяйственной деятельности малочисленных народов и этнических групп;— научные организации;— учреждения искусства, кинематографии, образования, здравоохра­нения, государственные и муниципальные учреждения социального об­служивания;— участники Великой Отечественной войны;— инвалиды I и II групп;— граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие катаст­рофы на Чернобыльской АЭС— учреждения культуры, физической культуры и спорта.