38. Ограничения оборотоспособности земельных участков.

Ограничение или изъятие из оборота определено Земельным кодек­сом как утвержденные законом условия, при которых земельные участки не могут переходить в собственность установленных субъектов (граждан, иностранных граждан, иных лиц — участников оборота), а также не мо­гут быть объектом сделок. Пунктом 4 ст. 27 ЗК РФ устанавливается закрытый перечень земель­ных участков, изъятых из оборота. В соответствии с ЗК РФ из оборота изъяты земельные участки, заня­тые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:1) государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных ст. 95 настоящего Кодекса);3) зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены во­енные суды;4) объектами организаций федеральной службы безопасности; 5) объектами организаций федерачьных органов государственной ох­раны;6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созда­ны закрытые административно-территориальные образования;8) исправительно-трудовыми учреждениями и лечебно-трудовыми профилакториями соответственно Министерства юстиции;9) воинскими и гражданскими захоронениями;10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и ком­муникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государствен­ной границы Российской Федерации.занятые находящимися в государственной или муниципальной собственности водными объектами в составе водного фонда; предоставленные для нужд связи;занятые объектами космической инфраструктуры; расположенные под объектами гидротехнических сооружений; предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотиче­ских средств; загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли.

39. Сделки с земельными участками, влекущие за собой смену собственника.

 Основными видами земельно-правовых сделок, влекущих за со­бой смену собственника земельного участка, являются купля-про­дажа, дарение и мена, наследование земельных участков и земель­ных долей, а также передача земельных участков и земельных долей в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяй­ственных обществ и товариществ, в качестве пая в кооператив; эти отношения урегулированы гражданским законодательством с учетом особенностей, предусмотренных нормами земельного за­конодательства.

   Сделки по приобретению земельных участков не влекут из­менения их целевого назначения; оно может быть изменено лишь в установленном законом порядке.

   Сделки по приобретению земельных участков путем купли-продажи, мены, наследования и др. осуществляются по особой про­цедуре с обязательной их регистрацией в местной администрации.

   Форма сделок по приобретению земельных участков являет­ся квалифицированной письменной (заверяется нотариально, осу­ществляется по типовой форме).

40. Особенности купли-продажи земель в России.

Земельным кодексом урегулированы особенности купли-продажи .зе­мельных участков как особого объекта правовых отношений и особого объекта недвижимости. Положения о купле-продаже земельных участков при этом основаны на принципах и нормах Земельного кодекса РФ, а также на общих положениях о купле-продаже, установленных частью второй ГК РФ. По договору купли-продажи (в соответствии со ст. 454 ГК) одна сторона (продавец) обязуется передать земельный участок в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обя­зуется принять земельный участок и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Это составляет основное со­держание данного договора. На земельные отношения распространяются и статьи параграфа 7 «Продажа недвижимости» главы 30 ГК. В соответ­ствии со ст. 549 по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собст­венность покупателя в том числе и земельный участок. Согласно требованиям, специально оговоренным ЗК РФ, являются недействительными следующие условия договора куп­ли-продажи земельного участка:устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обрат­но по собственному желанию;ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами. +ст37 ЗК: Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.