35. Общая характеристика оснований возникновения прав на землю.

Права на земельные участки возникают на основаниях, предусмотренных гражданским законодательством и федеральными законами земельного и иных отраслей законодательства. Некоторые особенности возникновения прекращения прав на земельные участки могут быть также установлены и аграрным, градостроительным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах и др.— в зависимости от того, к какой из категорий земель принадлежит тот или иной земельный участок. Право на земельный участок может возникнуть: из акта государственного органа или органа местного самоуправления, наделенных полномочиями предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности; из договора; из судебного решения.

36. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Земельным правом в настоящее время установлено правило, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Только за плату, размер которой устанавливается ЗК, земельные участки предоставляются в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам. Возможно и бесплатное предоставление земельных участков гражданам и ю.л РФ, но лишь в случаях, предусмотренных ЗК РФ, ФЗ и законами субРФ. Предоставление участков из публичной собственности подчиняется также и законодательству о планировании использования земель, которое, в частности, должно предполагать, для каких целей будет использоваться тот или иной земельный участок из государственной или муниципальной собственности. Согласно действующему зем. зак-ву, правом предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности, наделены органы государственной власти (федеральной, субРФ), осуществляющие управление и распоряжение государственным имуществом, в соответствии с их компетенцией. Бесплатно предоставляются участки гражданам при переоформлении п(б)п и пожизн.наслед.владения и в БСП (и ю.л.).

37. Порядок предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам. Ст 34

Целевое назначение предостав.зем.участков (строительство \нет). в Иелях обеспечения управления и распоряжения земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны: - принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений. Рассмотрению подлежат все заявки, поступившие до определенного указанными процедурами срока. Не допускается установление приоритетов и особых условий для отдельных категорий граждан, если иное не установлено законом; — уполномочить на управление и распоряжение земельными участками и иной недвижимостью специальный орган; — обеспечить подготовку информации о земельных участках, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях. При строительстве: ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА осуществляется в следующем порядке.1. Выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном ст. 31 ЗК РФ, решения о предварительном согласовании места размещения ОБЪЕКТА. ВЫБОР ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ. 2. Проведение работ по формированию земельного участка.3. Государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 70 настоящего Кодекса. 4. Принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными ст. 32 ЗК РФ.