43. Основания прекращения ограниченных вещных прав на земельные участки.

Ограниченные вещные права – п(б)п, пнв, сервитут, аренда, бсп. Прекращение этих прав – ст 45-48 ЗК. Основания прекращения ПНВ,П(б)П - прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок+ принудительно при:

1) использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель; 2) использовании земельного участка способами, которые приводят к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; 3) неустранении совершенных умышленно земельных правонарушений:отравление, загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя и т.д., при язъятии для гос.нужд. Аренда – по требованию из сторон,истечению срока,невыполнения обязательств + принудительно. БСП – окончание срока, окончание трудовых отношений (служ.надел). сервитут - в случае отсутствия общественных нужд или если ЗУ не может из-за сервитута использоваться по целевому назначению.

44. Основания прекращения обязательственных прав на земельные участки.

Обязательственные права – аренда, БСП. По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. + истечении срока, невыполнении обязательств. БСП: Право безвозмездного срочного пользования земельным участком прекращается по решению лица, предоставившего земельный участок, или по соглашению сторон: 1) по истечении срока, на который земельный участок был предоставлен; 2) при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок 3) Право на служебный надел прекращается в силу прекращения работником трудовых отношений, в связи с которыми служебный надел был предоставлен.

45. Порядок изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Ст.49, 55 ЗК + Ст.279-283 ГК РФ Данное изъятие, в том числе путём выкупа, осуществляется в исключительных случаях, связанных с: Выполнение международных обязательств РФ; Размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов:- объекты федеральных энергетических систем, а так же регионального значения;- объекты использования атомной энергии;- объекты обороны и безопасности;- объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи. Всё то же – регионального значения;- объекты, обеспечивающие космическую деятельность;- объекты, обеспечивающие статус и защиту гос. Границы;- линейные объекты фед. и рег. значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;- объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;- автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения. Принудительное отчуждение для нужд -с предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда. Порядок выкупа, определение выкупной цены, порядок прекращения прав владения и пользования при изъятии, права собственника земельного участка устанавливаются гражданским законодательством.В зависимости оттого, в чьих нуждах изымается земля, выкуп осуществляется РФ, субъектами РФ или МО. Решение принимается федеральными органами исполнительной власти / исполнительной власти субъектов/ органами МСУ.Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год уведомлен. Решение об изъятии подлежит государственной регистрации в ФС Гос. Регистрации, кадастра и картографии.