Ограничение прав на землю.

1. По срокам:

• На определенный срок

• бессрочно

2. по содержанию:

• ограничения общие (право участие общего – члены общества заинтересованы в стеснении произвола собственника)

• ограничения частные (право участия частного – стеснение произвола собственника в интересах определенных лиц/лица).

3. Ограничение в пользовании; во владении; в распоряжении.

Виды ограничений права пользования и владения.

Общие: ограничения, закрепляемые в нормативных правовых актах (ветеринарных, санитарных, пожарных и градостроительных) право участия общего.

Специальные: ограничения, связанные с конкретным объектом. (право участия частного). – самый яркий пример частный сервитут.

Нормирование ЗУ. Мкаксим и миним нормы предоставления ЗУ. При приватизации ОМСУ или суб РФ приним акты в кот уст максим размеры ЗУ.

Норм об обороте земельс/х назн у одного гр-на не м.б. в собств ЗУ опред размер, уст законом суб. Как правило это 10% ЗУ с/х угодий в опр муниц района. Земли с/х назначения не м наход в собств у иностр граждан.

Коллизия между ЗК ст. 22 и ГК т.к. в ГК – разреш порядок распоряж арендатором своим правом, а в ЗК – уведомительный.

Ограниченные права на ЗУ.

• Права пользования: ПНВ; П(Б)П; БСП

• Права преимущественного приобретения (фактическое пользовнаие; покупка ЗУ в будущем)

• Права реализация ЗУ (обеспечительные права)

Ограниченные права на землю (сравнительная таблица)

Права пользования (узуфрукт) Право постоянного владения и пользования (эмфитевзис) Суперфиций (право застройки)

Пожизненное наследуемое владение Постоянное (бессрочное) пользование Безвозмездное срочное пользование Аренда Сервитут.

Ст. 20 ЗК

Ограничения в пользовании зу

• Особые условия использования, связанные с режимом хозяйственной деятельности, в охранных зонах

• Особые условия охраны ОС

• Условия начала и завершения использования ЗУ для строительства

Глю 1.1 – образование ЗУ. В частности ст. 11.9 – треб к образуемым и измененным ЗУ. Плюс ст. 35 и 36, 23, 56

Ст. 41 ГСК – при разделе ЗУ обязательно определение местоположения выхода с ЗУ на ЗУ общего пользования. Требование по учету прав третьих лиц.

Чтобы для меня уст сервитут я должна док4азать что что другим обьразом реализовать свое право прохода не могу. Плюс должна доказать что есть спор.

Уст адм правовым актом (комитет по земельным ресурсам раньше).

Возникновение прав на землю.

Особенности возникновения прав на землю.

Соответственно земельное законодательство выделяет несколько видов прав на землю. основаниями возникновения названных видов прав являются перечисленные в ГК.

Учитывая особенности земли – возникновение прав на землю – вид земельных отношений.

Для возникновения отношений землепользования требуется сложный юридический состав.

Для возникновения отношений по использованию земли необходимо, чтобы соискатель обратился с заявлением к лицу, обладающему полномочиями принимать властные решения. Кроме того земельный участок – это особый объект правового регулирования, который требует проведения определенной процедуры его индивидуализации. Необходимо чтобы информация о характеристиках была каким-то образом обозначена в документах. Возникновение права происходит с участием органов публичной власти – используется такой термин, как предоставление земельного участка.

Предоставление земельного участка – совокупность последовательных действий в соответствии с законодательством, проводимых специально уполномоченными исполнительными органами государственной власти и органами местного самоуправления, специализированными организациями, юридическими лицами и гражданами, направленных на изменение правового статуса земельного участка.

Это административная процедура, она законодателем отнесена к видам государственных услуг, которые проводятся на основании административного регламента. В законодательстве СПб можно найти регламент о предоставлении.

Предоставление – это совокупность последовательных действий, каждое действие имеет правовое значение, но вместе приводят к возникновению прав на землю.

Приватизация.

Носит смешанный характер, но Иванова считает это административной процедурой. приватизация – это сделка, происходит передача по договору, но в данной ситуации есть нюанс: если относить это к сделке, то у сторон должна быть свобода усмотрения (у органа публичной власти нет права выбора, он не может передумать – свобода на сторона продавца отсутствует). первоначальные способы возникновения права на землю – предоставление или приватизация.

Совокупность юридических фактов впринципе не меняется. Заявление соискателя присутствует всегда, решение присутствует всегда, определение характеристик присутствует всегда.