Правовой режим земель с/х назначения.

Ст.7 ЗК в качестве первой категории земель.

Имеет тенденцию к сокращению. Вторые по кол-ву после земель лесного фонда.

Отдельная глава – 14. В ст. 77 – определение понятия земель с/х назначения.

В принципе это земли для ведения С/Х, либо для ведения лесного хозяйства.

Земли особой значимости. Особый правовой режим – для ужесточ охраны. Требований к использованию, переводу, контролю за использованию. Т.е. контроль на этапе предоставления, использования. Контроль за состоянием плодородия – рег спец законом.

Кроме этого особый статус признается в отд положениях:

А) например объекты – смотри слайд.

ФЗ об обороте земель с/х назначения статья 15 – земельные доли. Кроме того порядок учета – ст. 80 ЗК – фонд перераспределения земель.

Плюс смотрим ст. 79 ЗК. – запрет на изменение категории если продуктивно с/хз использование.

Б) ограничение ПС на ЗУ из состава земель С/х назначения: по субъектам и максимальных размер ЗУ в собственности одного лица и его близких родтсвенников (уст субъектом и не может превышать 10% с/х угодий в МО).

В) регулирование оборота ЗУ из состава земель С/Х назначения: порядок продажи ЗУ и преимущественное право покупки.

Свобода наших действий не абсолютна.

Нарушение правил грозит признанием сделки недействительной.

Правила, регл процедуру и права и обязанности.

СПОСОБЫ возникновения прав на ЗУ из состава земель С/Х назначении:

• предоставление ЗУ (Торги) – первоначальный способ возникновения

• выдел ЗУ в счет ЗУ в счет земельной доли. Такой способ обьразования ЗУ предусмотрен главой 1.1 ЗК. Особенности выдела ЗУ из земель СХ назн рег спец законом.

• Сделка. Если к нему попадает ЗУ превышающий максим размер – то он должен произвести отчуждение доли превышающей максим ращзмер.

Особенности совершения сделок

• Нормирование ЗУ

• Ограничение круга субъектов ПС

• Преимущественное право покупки публ образование

• Регламентация процедуры совершения сделок

Зак-во относит из видов деятельности связанным с ведением с/х производства: ведение крест/фермерского; ведение личного/подсобного; ведение огородного, садоводческого, дачного строительства; использование земель коренными малочисленными народами севера, Сибири, Д. Востока, казачьими обществами. Причем ведение дачного, огородного и садоводческого – м.б. как индив так и в составе спец обществ. Плюс деятельность ю.л. по организации подсобного хозяйства. Плюс может использоваться учебными заведениями.

ЗАДАЧА С ЭКЗАМЕНА!!!!

Вариант 1) фабулы. Гражданин Иванов решил изменить ориент в бизнесе и заняться с/х производством. Его супруга получила в наследство земельную долю. Она большая – 30 ГА. Семья решила реализ свое ПС на земельный пай и заняться ведением СХ производства. А гражданин по специальности специалист с сфере с/х. выбрали регион. Вопрос. Порядок выделения ЗУ в счет зем доли для вед крест/ферм хоз-ва. Особенности использования ЗУ для ведения крест / фермерского хоз-ва. Плюс назвать вид земельных правоотношений, участниками которых являются герои фабулы. И кто является субъектом этих правоотношений: по выделу и отношений по использованию.

РЕШЕНИЕ:

Субъекты:. А) отн по выделу ЗУ в счет земельной доли. Субъектами жанных отношений явл супруга Иванова, коллективное хозв-во в составе землеь которого и находится земе5льная доля перешедшая по наследству к Иванову. В коллективном реал учатски – коллективное собрание и сособственники других дорлей. Для возн этих правоотношений, подается заявление в коллективное хоз-во, в котором ставится вопрос о вынесении на общее собрание вопроса о выделе ЗУ в счет земельной доли в размере 30 ГА, соответственно органы управления, которые по уставу организуют общее собрание должно предост инф собств по 2 моментам: есть ли в этом хозяйстве решение общего собрания об определении местополож участков, выделяемых в первоочередном порядке – от этого ведь зависит местоположение ЗУ собственника!! Если общее собрание не определилось с местом расположения – то собственник сам может выбрать местоположение своего ЗУ. Если такое решение есть – то только в том, которое определено общим собранием сособственников. Это ее желание о выборе местоположения собственник доводит до сведения сособственников. Предост документы: рег ПС и правоуст документ. Потом след пункт ее заявления: прошу выделить мне в счет доли ЗУ площадью 30 ГА и указывается местоположения. Сособственники зем долей принимают решение удовл и согласовать границы ЗУ либо не удовл, а выделить ей не там где она хочет, а там где в первоочередном порядке. И принимается решение о выделе и местоположении. Плюс субъектами явл органы управления, кадастровый инженер, земельная кадастровая палата или специализир учреждение, осущ функции госуд кадастрового учета. После этого получает кадастровое документ и межевой план и вместе с заявл о регистр подаются в ЕГРП.

б) по возникновению крест и фермерск хоз-ву. Спец закон о крест/фермерск хоз-вах. Супруги Ивановы, которые могут создать его вместе, либо один из супругов. Рег в налогов органе в качестве ИП. Супруга – собственник доли, поэтому она по-любому участник. Дети не будут участвовать, т.к. нге достигли возраста (см треб к субъектам в законе).

в) Субъектами являются: крест/фрем хоз – в лице его членов, глава. Для реализ их полномочий: разделить такой ЗУ нельзя т.к. это средство производства по использованию. Объект – ЗК, выделенный в счет земельной доли. Ст. 40, 42 кр/ферм хоз-во обязано его использовать. М. получить разрешение на постройку необходимых построек: хозяйственных, вспомогательных, жилой дом. Собственник должен составить схему своего хоз устройства. Т.е. разделить на пашню, пастбища, постройки, жилой дом и участок. Реализ этого права с соблюдением разрешительного порядка, с учетом санитарных и пожарных правил. С собл схему территор планирования МО. Соблюдать проект внутрихозяйственного устройства. Естественно со ссылками на соотв статьи.