Правовой режим земель соц назначения.

Источники: ЗК, ФЗ № 257 «об автомобильных дорогах», ФЗ «о морских портах», ФЗ «о ЖД транспорте», оборонной, космической деятельности.

Особенности режима:

• Подчиненность режиму эксплуатации объекта

• Нормирование ЗУ в соотв с градостр, санитарными, пожарными, экологическими нормами

• Использование данных земель в целях реализ гос функций, связ с госуд суверенитетом

• Вторичность зем прав и обязанностей для данной катег земель характерно возн и прекр других правоотношений. Возможность исп земель на праве безвоздмездного срочного пользования (служебные наделы)

За пределами насел пунктов и исп для застройки объектами спец назначения.

Ст. 87 ЗК.

Несколько видов земель спец назначения – п.2 ст. 87 ЗК. Отраслевой признак при выделении этих земель и функциональный признак – т.к. особый режим (промышленности, транспорта, связи; оборонная, космическая). Объединяет подчиненность режима исп ЗУ режиму эксплуатации расположенного на нем объекта. Например, порядок исп ЗУ для размещ металлург комбината напрямую связано с режимом исп и правил эксплуатации этого комбината.

Поэтому нормирование ЗУ. Определ четких рахзмеров ЗУ которое зависит от техн характеристиками объекта.

2 части такого ЗУ: а) территория занятая объектом и б) охранная зона.

И нормирование касается как а) так и б).

В случае возн ЧС любой ЗУ из состава любой катег земель может быть временно переведен в катег спец ЗУ.

Правовой статус охранных зон – только исследуется.

2 вида зон, имеющих разную направленность по цели выделения: а) санитарно-защитная зона – для защиты ОС от воздействий объекта. Устанавливается в соотв со спец зак-вом (ФЗ о санитарно-эпид благополучии населения); б) охранные зоны – для защиты самого объекта от людского воздействия и воздействия ОС. Охранные зоны уст ГСК. нормы ГС проектирования содержат конкр размеры этих зон в зависимости от техн характеристик объекта. Плюс устанавливается правительством РФ (для линий электропередач, например). Обеспечивает Функционирование объекта – стройка, ремонт и т.п.

Критерии выделения охранных/ защитных зон.

• Природные условия (например, рельеф)

• Экологические требования – в соотв с законом об охране ОС по строительству, эксплуатации, выводу из эксплуатации. Защита ОС от влияния объекта и наоборот.

• Требования безопасности эксплуатации объекта. Учет технич характеристик объекта.

В составе земель транспорта возможно сорздание ЗУ на территории морского порта. За счет создания земельного участкаискусственно.

Регулирование создания искусственного участка. За границами населенного пункта! Т.к. если в границах то идет приращение землеь населенного пункта. А если за границами населенного пункта то это приращение земель спец назначения – транспортные ЗУ. ФЗ о искусственных ЗУ.

Статья 6 ФЗ «о морских портах»!!!!! обязательно знать к экзамену!

Охранная зона не санитарно-защитная зона.

Например придорожная полоса – в зависимости от размера дороги. На этих террит можно осущ дорожный сервис. То же самое с ЖД путями.

Могут относится как к землям изъятым из оборота так и к землям ограниченным в обороте. А могут быть свободными в обороте. Ст. 27 ЗК

Порядок предост ЗУ из земель спец назначения:

1. Границы земель спец назначения опр в документах градостр планирования (схемы террит планир ЗУ субъекта и МО).

2. При предост ЗУ из состава земель спец назн практически всегда имеет место изменение категории земель, т.к. земли спец назначения это «рукотворные земли», они нуждаются в подготовке. Эта подготовка может осущ и фактически и юридически. Поэтому изменение категории земель спец назн – обяз процедура при предост земель из состава земель спец назн. Если ЗУ предназн для пром объекта.

3. Изменение категории ЗУ в соотв со статьей 8 осуществляется орг ИВ РФ или субъекта. Фиксация изменения категории – в гралостр кадаствре, т.к. там инф о схемах террит планир и в гос кадастре недвижимости. Информ обеспечения ведения градостр деятельности. Формиование ЗУ с обязательным делением ЗУ на террит занятую объектом спец назн и на охранную/защитную зону. ЗУ предн для использования под строительство объекта спец назн всегда из двух чатей – сам объект и охранная/защитная зона. И на плане – эта информация. Охранная/защ зона – зона с особыми условиями использования (ст. 56 ЗК). Правовая форма использования земель зависит от вида объекта. (на праве постоянного бессрочного польз - земли оборонные и т.п.). Если постоянное бессрочное, то способ предоставления – только целевой способ предоставления. Или торги. Если иное не уст спец законом.

4. СМОТРЕТЬ УМК!!!!