Фин Менеджмент

Залог

Залог – это способ обеспечения обязательства, при котором кредитор – залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

341

Предметы залога

Предметом залога выступают вещи, ценные бумаги, иное имущество и имущественные права.

Предметом залога не могут быть требования, носящие личный характер, а также те, залог которых запрещен законом.

342

Виды залогов

Существуют два вида залогов:

1.Залог с оставлением имущества у залогодателя;

2.Залог с передачей заложенного имущества залогодержателю (заклад).

343

Права залогодателя

Залогодатель имеет право владеть и пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением; распоряжаться предметом залога путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом или путем сдачи в аренду.

344

Ипотека

1.Ипотека представляет собой залог недвижимости для обеспечения денежного требования кредитора – залогодержателя к должнику (залогодателю).

2.Ипотека – это кредит, полученный под залог недвижимости.

345

Формы ипотеки

В странах с развитой рыночной экономикой ипотека как вид кредита существует в следующих формах:

1.Пружинная,

2.Ролл - оверная,

3.С выплатой только одних процентов,

4.С обратным аннуитетом,

5.С пересматриваемой ставкой,

6.С участием в приросте стоимости.

346

Ипотека «пружинная»

Ипотека «пружинная» представляет кредит, предусматривающий осуществление равновеликих периодических платежей в счет погашения основной суммы, а также процентных выплат; соответственно с каждым периодом суммарный платеж снижается.

«Пружинная» ипотека представляет самоамортизирующийся ипотечный кредит.

347

Ипотека ролл - оверная

Ипотека ролл – оверная - это ипотечный кредит, при котором срок кредита делится на временные отрезки (3 или 6 месяцев) и для каждого из них с учетом конъюнктуры рынка устанавливается своя процентная ставка.

Т.е. это кредит с плавающей процентной ставкой.

348

Ипотека с выплатой только одних процентов

Это «шаровая» ипотека, предусматривающая периодические выплаты только процентов.

«Шаровой» платеж означает крупный итоговый платеж по кредитному долгу.

349

Ипотека с обратным аннуитетом

Ипотека с обратным аннуитетом – это финансовое соглашение, по которому кредитор производит периодические выплаты заемщику. Остаток основной суммы кредита увеличивается на величину периодических выплат и всей суммы накапливаемых процентов.

350