14. Особенности оборота замель с/х назначения.

Оборот земель сх назначения основывается на 5 принципах:

 

1) сохранение целевого использования ЗУ;

 

2) установление макс размера общей площади с/х угодий, кот расположены на территории 1 мун района и м/находиться в собс-ти 1 гражданина и (или) 1ЮЛ;

3) установление особ-ей предоставления ЗУ из земель с/х назначения иностр гражданам, иностранным ЮЛ, лицам без гражданства, а также ЮЛ, в уставном (складочном) капитале которых доля иностр граждан, иностранных ЮЛ, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов;

Только на праве аренды.

4. преимущ право субъекта РФ или в случаях, устан законом субъекта РФ, МО на покупку ЗУ из земель сх назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов

5. преимущ право других участников долевой собс-ти на ЗУ, наход в долевой собс-ти, либо использ этот ЗУ схорг-ции или гражданина - члена КФХ на покупку доли в праве общей собс-ти на ЗУ из земель сх назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собс-ти

15. Государственная регистрация прав на землю и сделок с ним.

ГРПявлюрид актом признания и подтверждения гос-ом возникновения, огранич.(обременения), перехода или прекращ прав на недвижимое имущество в соотв с нормами гражд.зак-ва.

• Она явл.единственнымзарегестрированным и юр.обоснованным подтверждением прав.

• ГРП проводится на всей тер РФ по единым требованиям.

• Датой регистрации правявл день внесения соотв записи о правах в ЕГРП.

Госрегистрации подлежат:

1. право собст-ти и другие вещные права;

2. обременения;

3. возникновение, изменение и прекращение этих прав (право собст-ти, хоз.ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, пост.бессрочного пользования, ипотека, аренда-кроме аренды до 1года, сервитут).

Если одно из сторон уклоняется от госрегистрации сделки, то суд вправе вынести решение о принудительной регистрации.

Если права на недвижимое имущ-во возникли до вступления в силу ФЗ, то они считаются юр дейст-ми.

ГРП носит открытый хар-р, и орган ее осуществляющий обязан предоставить сведения содержащиеся в ЕГРП любому субъекту, предъявившему заявление, удостоверение личности.

Выписка из ЕГРП содержит:

• описание объекта недв-ми;

• зарегестрированные права на него; о

• граничения, обременения;

• сведения о существующих на данный момент правопритязаниях.

• Не выдаются сведения о собств-ке и правообладателях.

Орган, осущ-й госрегистрацию должен в течение 5дней предоставить выписку или выдать мотивированный отказ.( данные о соб-ке и тд выдаются правообл,закпредст;ОМС;налоговыморганам;правоохр.орг;

Порядок госрегистрации:

1)прием док-в, их регистрация с приложением док-та об уплате пошдины

2)правовая экспериза док-в и проверка законности сделки

3)уст.отсутствия противоречий м/у заявленными и уже зарегестрированными правами

4)внесение записей в ЕГРП

5)надписи на правоустанавливающих док-х и их выдача.

Основания для отказа в госрегистрации:

• Данное право не подлежит гос регистрации по закону.

• С заявлением обратилось ненадлежащее лицо

• Предоставленные документы не отвечают заявленным требованиям

• Акт о предоставлении ЗУ признан недействительным

• Лицо, выдавшее правоустанавливающие документы не уполномочено на это

• Есть противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. И др.

ГРП общей собственности при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу

1. к заявлению о госрегистации прилагаются док-ты, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме все участников долевой собств-ти о намерении продать свою долю с указанием цены

2. к такому заявлению могут прилагаться док-ты, подтверждающие отказ др.участниковсобств-ти от покупки доли (нотариально заверенные или оформленные органом, осуществляющим госрегистрацию).

3. если таких док-в нет, то госрегистрацияприост-ся на 1месяц.

ГРП права соб-ти на создаваемый объект проводится на основании док-ов, подтв факт его создания. В случае,еслизу,предоставл для создания ОН заявителю на праве соб-ти, то право соб-ти заявителя на объект незавстр-ва регистр нка основании док-ов о праве соб-ти на землю, а также разрешение на стр-во, проектной док-ии и докум, содерж описание объекта незавстр-ва. В том случае, если зупринадл заявителю на ином праве, то право соб-ти на строение, регистр на основании тех же докум+докум,подтвправопольззу.

Госрегистрация аренды проводится посредством госрегистрации договора аренды, при подаче заявления одной из сторон договора аренды. При сдаче в аренду зу к договору, предоставляемому на госрегистрацию предоставляется кад.планзу с указанием на нем части земли, сдаваемой в аренду.

Госрегистрация сервитутов проводится на основании заявления собст-ка он или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличие у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его госрегистрации. Так же д.б. предоставлен план зу, заверенный соот-м органом, на кот.отмечена сфера действия сервитута. Если сервитут относится ко всему зу, то предоставление кад.плана не требуется.

Госрегистрация ипотеки проводится на основании завляения залогодателя или залогодержателя. К нему прилагается договор об ипотеке вместе с док-ми, указанными в договоре. В госрегистрации ипотеки м.б. отказано, если ФЗ не допускает ипотеку.

При госрегистрацииипоткеуказыв.след. данные:

• о залогодержателе;

• предмет ипотеки; с

• тоимость, обеспеченного ипотекой обязательства или данные об условиях определения такой стоимости.

Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной или совместного заявления залогодателя или залогодержателя или на основании судебного решения.

Госрегисрация прав на зу, предоставленных для ЛПХ, дачного хоз-ва, огородничества, индивидуального гаражного и жилищного строит-ва.Госрегистрация права собст-ти гражданина на данные ЗУ, предоставленные на праве собст-ти, пожизненно наследуемого владения, пост.бессрочного пользования, либо если в док-те не указано не указано право на зу или невозможно определить данный вид права, осуществл. с учетом след.особенностей:

1)основанием длятакойгосрегистрации является акт о предоставлении гражданину такого зу, изданный органом госвласти или местного самоуправления

2)акт о праве такого гр-на на данный зу, выданный органом госвласти

3)выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии данного права (если уч-к для ЛПХ)

4)иной док-т, удостоверяющий право гр-на на землю.