- •1.Кадастровое деление территории, единицы кадастрового деления. Правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам.
- •2. Назначение и содержание адресной идентификации он в н.П.
- •3. Цели, задачи и функции Росреестра. История создания Росреестра.
- •4. Государственный кадастр недвижимости: понятие, цели и задачи
- •7.Назначение и содержание кк и кпт.
- •6. Разделы государственного кадастра недвижимости.
- •5. Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости
- •8. Порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости
- •9. Кадастровый учет: понятие, основания, сроки и порядок осуществления
- •10. Состав необходимых для кадастрового учета документов.
- •11. Приостановление и отказ в осуществления кадастрового учета.
- •12. Кадастровая деятельность: понятие, формы организации, основания
- •17. Понятие, порядок проведения и основания государственной регситрации прав.
- •13. Межевой план: понятие, содержание, разделы и порядок составления
- •14. Согласование местоположения границ земельных участков: порядок и акт.
- •15. Кадастровый паспорт земельного участка здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения: содержание и назначение
- •16. Технический план: понятие, содержание, разделы. Акт обследования здания, сооружения.
- •18. Структура Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- •19. Государственная кадастровая оценка земель поселений: понятие, цели, задачи, результаты.
- •20. Земельный налог: объект налогообложения, налогоплательщики, налоговая база, налоговая ставка.
- •1. Формы непосредственного осуществления населением местного самоуправления и участия населения в его осуществлении
- •2. Типология мо и принципы территориальной организации местного самоуправления
- •3. Пзз назначение, состав, содержание, особенности утверждения. Отличие пзз от документов территориального планирования (градостр зонирование)
- •1. Пзз разрабатываются в целях:
- •4.Понятие стоимости, затрат и цены, используемые в оценке недвижимости. Рыночная стоимость. Инвестиционная стоимость.
- •5. Теория капитализации. «Капитализация» и «коэффициент капитализации». Дисконтирование и ставка дисконта.
- •7.Доходный подход в оценке недвижимости. Виды доходов. Расчет чистого операционного дохода.
- •2 Осн метода:
- •8. Документы территориального планирования: виды документов, их содержание, особенности утверждения.
- •2. Документы территориального планирования подразделяются на:
- •9.Принципы оценки недвиж: при-п остатпродук-ти
- •10. Метод прямой капитализации и дисконтирования денежных потоков в оценке недвижимости доходным подходом.
- •12. Способы определения поправок в методе сравнения продаж сравнительного подхода в он. Правило внесения поправок.
- •13.Затратный подход. Понятие воспроизводства и замещения. Методы оценки стоимости строительства нового объекта.
- •14. Виды износа недвижимости, используемые в затратном подходе. Понятия устранимого и неустранимого износа. Методы оценки износа.
- •15. Методы оценки зу.
- •16. Документы по планировке территории: назначение и виды, содержание, особенности утверждения.
- •1)Основной части, которая подлежит утверждению,
- •2) Материалы по обоснованию проекта планировки территории (материалы в графической форме и пояснительную записку)
- •3. Возврат капитала по фонду возмещения, образованного по безрисковой процентной ставке (метод Хоскольда).
- •1.Метод остатка для земли.
- •20. Омс: состав, особенности формирования, функции и полномочия.
- •1)Представительный орган мо
- •1. Торги по продаже зу или права их аренды.
- •2. Правовая характеристика вещных прав на землю.
- •2) Право пожизненного наследуемого владения
- •3)Право постоянного (бессрочного) пользования
- •1)Из чилагос и мун земель
- •2)Из числа частных земель
- •3)В виде служебного надела
- •4)Религиоз организациям
- •3. Право собственности на землю.
- •4. Юридическая ответственность за земельные правонарушения
- •5. Государственный земельный надзор.
- •6. Порядок перевода земель из одной категории в другую
- •8. Купля-продажа земельных участков.
- •9. Аренда земельного участка.
- •10. Плата за землю.
- •11. Ипотека земельных участков.
- •12.Особенности наследования зу.
- •13. Прекращение прав на землю
- •14. Особенности оборота замель с/х назначения.
- •15. Государственная регистрация прав на землю и сделок с ним.
- •16. Правовой режим земель н.П.
- •17. Земельные споры.
- •18. Зу как объект земельных правоотношений.
- •1) Раздел зу
- •2) Выдел зу
- •3)Объединение земельных участков
- •4)Перераспределение земельных участков
- •19. Содержание земельных правоотношений.
- •20. Порядок предоставления зу для целей строительства.
- •1)Порядок предоставления зу для строительства без предварительного согласования места размещения объекта:
- •2)Порядок предоставления земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта:
- •Под гискартографированием понимается автоматизированное составление и использование карт на основе геоинформационных технологий и баз географических знаний.
- •2. Подвинуть в юго-западный угол
- •3. Привязка по двум точкам с масштабированием
- •4. Поворот без масштабирования
- •5. Привязка по двум точкам с масштабированием и поворотом
- •6. Горизонтальное выравнивание
15. Кадастровый паспорт земельного участка здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения: содержание и назначение
Если объектом сделки является земельный участок или здания, сооружения и помещения (т.к. они прочно связаны с землей и их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению), то в договоре должен содержаться кадастровый номер и адрес земельного участка.
Эти данные содержатся в кадастровом паспорте земельного участка. Кадастровый паспорт земельного участка представляет собой единый документ, состоящий из разделов, предназначенных для отражения определенных групп характеристик поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка.
Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из ГКН, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.
Форма кадастрового паспорта земельного участка утверждена приказом Минюста России от 18.02.2008 № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка».
Указывается:
В родительном падеже указывается вид объекта недвижимости, на который выдается кадастровый паспорт (здание, сооружение или объект незавершенного строительства).
Указывается дата заполнения кадастрового паспорта в последовательности: день месяца, месяц, год. День месяца и месяц оформляют двумя парами арабских цифр, разделенными точкой: год - четырьмя арабскими цифрами. Допускается словесно-цифровой способ оформления даты, например 1 марта 2008 года.
Указывается кадастровый номер объекта недвижимости.
Указывается государственный учетный номер, присвоенный объекту недвижимости органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
Указывается индивидуальное наименование здания, сооружения, если оно имеется, в том числе в проектных или правоустанавливающих документах.
Указывается официально присвоенный (почтовый) адрес.
Указывается тип основной характеристики объект недвижимости, его значение и единица измерения
Указывается общее число этажей здания или сооружения, отдельно в строке "количество подземных этажей" указывается число подземных этажей (этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и уровней в подвале.
16. Технический план: понятие, содержание, разделы. Акт обследования здания, сооружения.
1. Тех план – док-т, в котором воспроизведены опр сведения, внесен в ГКН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незаверш стр-ва, необх для постановки на учет такого ОН, либо сведения о части или частях такого ОН, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о таком ОН, которому присвоен кад номер.
2. В тех плане указ-ся сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незаверш стр-ва, необход для постановки его на учет, в случае выполнения кад работ, в рез-те которых обесп-ся подготовка док-тов для представления в орган кад учета заявления о постановке на учет такого ОН, сведения о части или частях такого ОН в случае выполнения кад работ, в рез-те которых обесп-ся подготовка док-тов для представления в орган кад учета заявления об учете части или частей такого ОН, нов необход для внесения в ГКН сведения о таком ОН, которому присвоен кад номер, в случае выполнения кад работ, в рез-те которых обеспеч-ся подготовка док-тов для представления в орган кад учета заявления об учете изменений такого ОН.
3. Тех план состоит из граф и текст частей.
4. В граф части тех плана здания, сооружения или объекта незаверш стр-ва воспроиз-ся сведения кад плана соответ тер-ии или кад выписки о соответ зу, а также указ-ся местоположение такого здания, сооружения или объекта незаверш стр-ва на зу. Граф часть тех плана помещения представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения план здания или сооружения либо план соответ части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения.
5. Местоположение здания, сооружения или объекта незаверш стр-ва на зу уст-ся посредством определения координат характер точек контура такого здания, сооружения или объекта незаверш строительства на зу.
6. Местоположение помещения уст-ся посредством граф отображения границы геомет фигуры, образ внутр сторонами наруж стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.
7. В текст части тех плана указ-ся необх для внесения в ГКН сведения в объеме, установл органом норм-прав регулирования в сфере кад отношений.
8. Сведения об ОН указ-ся в тех плане на основании представл заказчиком кад работ разрешения на ввод такого ОН в эксплуатацию, проект док-ции такого ОН или тех паспорта на такой ОН. При отсутствии указ док-тов такие сведения, за искл сведений о местоположении здания, сооружения или объекта незаверш строительства на зу и о местоположении помещения в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответ части здания или сооружения, указ-ся в тех плане на основании декларации, составл и заверен правообладателем ОН. Дан декларация прилагается к тех плану и является его неотъемл частью.
9. Тех план завер-ся подписью и печатью кад инженера, подготовившего дан план.
10. Форма тех плана и требования к его подготовке, требования к точности и методам определения координат характер точек контура здания, сооружения или объекта незаверш строительства на зу, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания, сооружения или помещения уст-ся органом норм-прав регулирования в сфере кад отношений.
Акт обследования
1. Акт обследования представляет собой док-т, в котором кад инженер в рез-те осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незаверш стр-ва с учетом имеющихся кад сведений о таком ОН подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незаверш строительства в связи с гибелью или уничтожением такого ОН либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.
2. Акт обследования заверяется подписью и печатью кад инженера.
3. Форма акта обследования и требования к его подготовке уст-ся органом норм-прав регулирования в сфере кад отношений.