10. Плата за землю.

Производится в соответствии со ст.65 ЗК РФ, кот. Гласит, что использование земли в РФ является платным.

Формами платы за использование земли являются

• земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость)

• арендная плата.

Земельный налог как плата за землю устан-ся налоговым кодексом РФ, а также законами субъектов РФ и нормативно правовыми актами представит-ых органов мун. образований.

Данные законы и норм-правовые акты определяют налоговые ставки в пределах, устан-ых налоговым кодексом, а также порядок и сроки их уплаты.

Земельный налог обязаны платить:

организации и физ лица, обладающие зу на праве:

-собственности

-пост.бессрочного пользования

-пожизн. наслед. владения

Не признаются орг-ции и ФЛ, облад ЗУ направе аренды и безвозмездсроч польз

Зем налогом не облагаются:

1. ЗУизъятые из оборота

2. ЗУ огранич в обороте

3. ЗУ огранич в обороте и предназн для нужд обороны, безопасн, тамож

4. ЗУ огранич в обороте в пред земель ЛФ, ВФ

Налоговая база устан-ся как кадастр.стоимость зу по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Налоговая база опред-ся отдельно в отношении долей в праве общей собств-ти. Налоговым периодом признается 1 год.

1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

3. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или мун собственности, устанав соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, ОМС.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды ЗУ

В случае, если по истечении 3х лет с даты предоставления в аренду ЗУ, находящегося в гос или мунсоб, для жилищного строительства, (за искл случаев предоставления ЗУ для ИЖС), не введен в эксплуатацию построенный на таком ЗУ ОН, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующийЗУ, если иное не установлено земельным законодательством.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за ЗУ, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды ЗУ

В случаях, если кадастровая стоимость земли не определена, для целей, указанных в статье 65, применяется нормативная цена земли.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость ЗУ

Кадастровая стоимость ЗУ также может применяться для определения арендной платы за ЗУ, находящийся в гос или мун собственности.

11. Ипотека земельных участков.

Рег-ся ФЗ №102 Об ипотеке.

По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны перед другими кредиторами – залогодатель.

Предмет ипотеки:

1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 наст ФЗ;

2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

При ипотеки ЗУправо залога распространяется на находящиеся на нем здания строения и сооружения, если договором не предусмотрено иное.

Если право залога на такие строения не распространяется, то залогодатель при обращении взыскания на ЗУ СОХРАНЯЕТ СВОИ ПРАВА НА СТРОЕНИЯ С УСТАНОВЛЕНИЕМ СЕРВИТУТА.

В каком случае происходит обращение взыскания на ЗУ по договору ипотеки и как это происходит.

Это возможно, если

1. залогодатель не исполнил или исполнил ненадлежащим образом обязательства по договору, например не уплатил или несвоевременно уплатил сумму долга полностью или его части.

2. если систематически нарушают сроки внесения платежей, в частности — когда более трех раз подряд в течение 12 месяцев не выплачена установленная часть кредита, если только договором не предусмотрено иное (Закон, ст. 50, п. 2).

3. иногда залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обязательств, а при неудовлетворении этого требования взыскать заложенное имущество, даже если обязательства выполняются надлежащим образом.

Существуют два способа взыскания по требованию залогодержателя:в судебном и во внесудебном порядке. На публичных торгах. После продан.

В обращении взыскания может быть отказано, если допущенное должником нарушение крайне незначительно и размер требований вследствие этого несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Предметом залога по договору об ипотеке могут быть земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если такие земельные участки предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства и передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры.