КЗТ

1) Кадастровое деление территории, единица кадастрового деления. Правила присвоения кадастровых номеров ЗУ.

2) Назначение и содержание адресной идентификации.

3) Цели задачи и функции РОСРЕЕСТРА

4) ГКН

6) Разделы ГКН

7) Назначение кадастровых карт и планов

8)Порядок предоставления сведений, внесенных в ГКН

9) Кадастровый учет, понятие сроки и порядок осуществления

10) Состав необходимых для кадастрового учета документов.

11) Приостановление и отказ

12) Кадастровая деятельность (понятие, формы организации, основания и результат)

13) Межевой план

14) Согласование местоположения границ

15) Кадастровый паспорт

18) Структура ЕГРП

19)Государственная кадастровая оценка земель поселений. Понятие, порядок проведения результаты.

20) Земельный налог. Объекты налогообложения. Налоговая база. Налоговая ставка.

ОЦЕНКА

1) .Типология муниципальных образований. Территориальная организация местного самоуправления в РФ

2) .Формы непосредственного осуществления населением местного самоуправления и участие населения в осуществлении местного самоуправления

3) Правила землепользования и застройки: назначение, состав, содержание, особенности утверждения. И тд

4) Понятие стоиомости, затрат и цены. Рыночная стоимость. Инвестиционная стоимость.

5) .Теория капитализации в оценке недвижимости. Основные определения и понятия. Дисконтирование и ставка дисконта.

6) Градостроительный регламент Земельных участков и объектов капитального строительства(назначение. Состав и т.д.) Роль град.регламентов в инвестиционной .привлекательности ЗУ.

7) Доходный подход.

8). Документы территориального планирования.

9) .Принципы оценки недвижимости.

10) Метод прямой капитализации и метод дисконтирования денежных потоков в оценке недвижимости доходным подходом.

11) Сравнительный подход в оценке недвижимости. Метод сравнения продаж. Базовая модель метода. Единицы сравнения.

12) Способы определения поправок в методах сравнения продаж сравнительного подхода к оценке. Правило внесение поправок.

13) Затратный подход к оценке недвижимости. Понятие воспроизводства и замещения. Методы оценки стоимости строительства нового объекта.

14) Виды износа недвижимости, используемые в затратном методе. Устранимый и неустранимый износ. Методы оценки износа.

15) Методы оценки ЗУ

16) Документация по планировке территорий. Назначение и виды, содержание, особенности утверждения.

17)Валовой рентный мультипликатор. Порядок расчета. Применение.

18) Расчет коэффициента капитализации при прогнозировании изменения стоимости актива к концу прогнозного периода.

19) Оценка недвижимости путем капитализации дохода по методам физического остатка.

20) Органы местного самоуправления. Состав, особенности формирования, функции и полномочия.

ЗЕМПРАВО

1. Правовая характеристика вещных прав на землю.

2. Право собственности на землю.

3. Юридическая ответственность за земельные правонарушения

4. Государственный земельный контроль.

5. Порядок перевода земель из одной категории в другую

6. Правовая характеристика ограничений прав на землю.

7. Купля-продажа земельных участков.

8. Аренда земельного участка.

9. Ипотека земельных участков.

10.Принципы земельного права.

11. Плата за землю

12. Прекращение прав на землю

13. Государственная регистрация прав на землю и сделок с ним.

14. Земельные споры.

15. Земельный участок как объект земельных правоотношений.

16. Порядок предоставления земельных участков для целей строительства.

17. Торги по продаже земельных участков или права их аренды.

18. Правовой режим земель н.п.

19. Содержание земельных правоотношений.

20.Особенности наследования ЗУ.

ГИС

№.1.Специализированные ГИС для городского кадастра

№2.ГИС в градостроительном проектировании и управлении территориями

№3. ИСп-е ГИС д/решения задач ГК

№4. Понятие геоинформатики. Геоинформатика, как научная дисциплина и ее применение в городском кадастре.

№5.Информационные сканерные технологии (опыт создания, продаж и промышленного использования).

№6.Цифровая карта как элемент ГИС в городском кадастре.

№7. Программные средства автоматизирующих технологий земельного и городского кадастра.

№8.Типы и форматы данных, используемых в автоматизированных технологиях земельного и городского кадастра; их классификация.

№9.Направления деятельности специалистов городского кадастра в области ГИС.

№10.ГИС в градостроительном проектировании и управлении территориями.

№11. Организация и структура топографических данных в ГИС-кадастра.

№12. Технология ввода пространственных (топографических) данных в ГИС; источники данных для ГИС-кадастра.

№13.Использование растрового изображения в специализированном программном обеспечении для целей городского кадастра.

№14.Методы картографической привязки растрового изображения в ГИС системах

№15..Проблема управления доступом к кадастровым данным.

№16. Технология атрибутивных баз данных (БД) в ГИС-кадастра. Модели атрибутивных данных – реляционная, иерархическая, сетевая.

№17. Разработка проектов планировки населенных мест на основе применения ГИС технологий.

№18. Методы обеспечения целостности данных в кадастровых БД

№19. Цифровая карта как элемент ГИС в городском кадастре.

№20. Проблема управления доступом к кадастровым данным.

Геоработы.

1) Геодезические сети специального назначения. Назначение и классификация опорной межевой сети (ОМС).

2) Назначение единой геодезической сети. Методы построения плановых и высотных сетей и их характеристики. Системы координат.

3) Установление (восстановление) границ земельных участков на местности (способ перпендикуляров, способ засечек).

4) Особенности построения ОГС на территории городов

5) Геодезические разбивочные работы. (Назна-е, технологии, этапы.)

6) Геодезическое обеспечение кадастровых работ.

7) Геодезическое обеспечение градостро-ва. Геодезическая строительная сетка (принцип построения, назначение).

8) Виды планово-картограф-ой продукции, испол-ой при землеустройстве, градостроительстве, кадастровых работах, мониторинге земель.

9) Характеристика точности кадастровых планов и источники погрешностей.

10,11) Способы определения площадей ЗУ и их точности (аналитич, графич, механич).

12) Точность отображения расстояний и площадей на кадастровых планах)

13) Способы проектирования ЗУ-ов (аналитический для участков различных конфигураций, графический) и их точности.

14) Способы спрямления границ земельных участков (аналитический, графический, комбинированный).

15)Способы перенесения проектов в натуру и их точность.

16)Установление (восстановление) границ земельных участков на местности (способ проектного теодолитного хода).

17)Влияние погрешности съемки, составление плана, способов проектирования на точность площади участка. ( точность отображения расстояний и площадей на кадастровых планах)

18, 19)Способы аналитического проектирования ЗУ-ов в виде трапеции и точность

20Способы проектирования ЗУ-ов (аналитический для треугольников) и их точности.

16) Влияние погрешности съемки, составление плана, способов проектирования на точность площади участка. ( точность отображения расстояний и площадей на кадастровых планах)

10) Геодезические разбивочные работы. (Назна-е, технологии, этапы.)

1.Кадастровое деление территории, единицы кадастрового деления. Правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам.

Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации

1. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - орган кадастрового учета) осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации, устанавливая и изменяя кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления).

2. Территория Российской Федерации делится на кадастровые округа. Каждому кадастровому округу присваиваются уникальные учетный номер и наименование.

3. Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы. Каждому кадастровому району присваиваются уникальные учетный номер и наименование.

Учетный номер кадастрового района состоит из учетного номера кадастрового округа, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового района в кадастровом округе (например, 24:11).

4. Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы. Каждому кадастровому кварталу присваивается уникальный учетный номер, который состоит из учетного номера кадастрового района, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера кадастрового квартала в кадастровом районе (например, 24:5:111213).

5. При присвоении учетных номеров единиц кадастрового деления применяются десятичные числа, записанные арабскими цифрами.

Максимальное количество знаков в учетных и порядковых номерах единиц кадастрового деления не ограничивается.

6. В целях присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости, расположенным на территории двух и более кадастровых округов, создается кадастровый округ с учетным номером "0" и наименованием "Общероссийский", границы которого совпадают с Государственной границей Российской Федерации.

В кадастровом округе "Общероссийский" создается один кадастровый район с учетным номером "0:0" и наименованием "Условный", в котором соответственно - один кадастровый квартал с учетным номером "0:0:0", границы которого совпадают с границами кадастрового округа "Общероссийский".

7. В целях присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости, расположенным на территории двух и более кадастровых районов соответствующего кадастрового округа, в каждом кадастровом округе создается один кадастровый район с порядковым номером "0" и наименованием "Условный", в котором соответственно - один кадастровый квартал с порядковым номером "0", границы которых совпадают с границами соответствующего кадастрового округа.

8. В целях присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости, расположенным на территории двух и более кадастровых кварталов соответствующего кадастрового района, в каждом кадастровом районе создается один кадастровый квартал с порядковым номером "0", границы которого совпадают с границами соответствующего кадастрового района.

9. Местоположение границ единиц кадастрового деления устанавливается по координатам характерных точек границ, определяемых в системе координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости на соответствующей территории.

Местоположение отдельных частей границ единиц кадастрового деления, расположенных между двумя характерными точками, может быть установлено посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения.

Точность определения координат характерных точек границ единиц кадастрового деления соответствует точности дежурной кадастровой карты, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости.

10. При осуществлении кадастрового деления соблюдаются следующие требования:

1) единицы каждого из уровней кадастрового деления должны покрывать соответствующую территорию без наложений и разрывов;

2) границы единиц кадастрового деления представляют собой замкнутый контур;

3) части границ единиц кадастрового деления, являющиеся общими одновременно для кадастровых округов, кадастровых районов и кадастровых кварталов имеют одинаковое описание местоположения границ (координаты характерных точек границ);

4) в случае прекращения существования кадастрового округа, кадастрового района либо кадастрового квартала присвоенный соответствующей единице кадастрового деления учетный номер не используется повторно.

11. Изменение описания местоположения границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований и населенных пунктов, а также прекращение существования, образование новых и изменение субъектов Российской Федерации, муниципальных образований и населенных пунктов не влечет изменения кадастрового деления.

Приложение N 2

Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров

1. Настоящий порядок (далее - Порядок) определяет правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам, зданиям, сооружениям, объектам незавершенного строительства и помещениям (далее - объекты недвижимости).

2. Кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, сведения о котором включаются в государственный кадастр недвижимости:

1) при постановке на государственный кадастровый учет;

2) при включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в порядке, предусмотренном частями 3 и 7 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"¹ .

3. Кадастровый номер присваивается объекту недвижимости в кадастровом квартале, в границах которого такой объект располагается целиком.

В случае если объект недвижимости располагается одновременно на территории нескольких кадастровых округов, кадастровый номер такому объекту присваивается в кадастровом квартале с учетным номером "0:0:0", границы которого совпадают с границами кадастрового округа "Общероссийский".

В случае если объект недвижимости располагается одновременно на территории нескольких кадастровых районов одного кадастрового округа или нескольких кадастровых кварталов одного кадастрового района, кадастровый номер такому объекту присваивается в кадастровом квартале с порядковым номером "0", границы которого совпадают соответственно либо с границами кадастрового округа либо с границами кадастрового района.

4. Если при включении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном земельном участке, здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства невозможно определить кадастровый квартал или кадастровый район, в котором располагается такой объект недвижимости, кадастровый номер указанному земельному участку, зданию, сооружению, помещению, объекту незавершенного строительства присваивается в кадастровом квартале с порядковым номером "0", границы которого совпадают с границами соответствующего кадастрового района либо в кадастровом квартале с порядковым номером "0", границы которого совпадают с границами соответствующего кадастрового округа.

5. Кадастровый номер объекта недвижимости состоит из учетного номера кадастрового квартала, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера записи об объекте недвижимости в реестре объектов недвижимости.

При присвоении кадастровых номеров объектам недвижимости применяются десятичные числа, записанные арабскими цифрами.

6. В случае снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости либо в случае аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости не допускается повторное использование кадастрового номера такого объекта недвижимости в целях присвоения указанного номера иным объектам недвижимости.

7. Кадастровый номер, присвоенный объекту недвижимости в соответствии с настоящим Порядком, не изменяется, в том числе в связи с изменением кадастрового деления.

При включении сведений о ранее учтенном земельном участке в государственный кадастр недвижимости, ранее присвоенный такому земельному участку кадастровый номер сохраняется, если указанный номер соответствует требованиям настоящего Порядка.