18. Структура Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Постановление №219

Единый государственный реестр прав состоит из разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Каждый раздел реестра содержит описание объекта, записи о праве собственности и иных вещных правах на этот объект, имя (наименование) правообладателя, записи об ограничениях (обременениях) этих прав и наличии сделок с этим объектом.

Каждый раздел Единого государственного реестра прав идентифицируется кадастровым номером объекта, а в случае его отсутствия - условным номером.

Раздел Единого государственного реестра прав, содержащий записи о предприятии, идентифицируется условным номером, который присваивается Службой на основании утверждаемых Министерством юстиции Российской Федерации правил внесения записей о правах на предприятие и сделках с ним в Единый государственный реестр прав и взаимодействия Службы и территориальных органов Службы при осуществлении государственной регистрации прав на предприятие.

Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. Раздел, содержащий информацию о зданиях, сооружениях и иных объектах недвижимого имущества, находящихся на земельном участке, располагается непосредственно за разделом, содержащим информацию об этом участке. Раздел, содержащий информацию о квартирах, жилых и нежилых помещениях и иных объектах, входящих в состав здания или сооружения, располагается непосредственно за разделом, содержащим информацию об этом здании или сооружении.

Порядок расположения в Едином государственном реестре прав раздела, содержащего записи о предприятии, определяется на основании утверждаемых Министерством юстиции Российской Федерации правил внесения записей о правах на предприятие и сделках с ним в Единый государственный реестр прав и взаимодействия Службы и территориальных органов Службы при осуществлении государственной регистрации прав на предприятие.

Каждый раздел Единого государственного реестра прав состоит из трех подразделов:

подраздел I - описание объекта недвижимого имущества (приложение N 1);

подраздел II - записи о праве собственности и об иных вещных правах на объект недвижимого имущества, о сделках об отчуждении объекта недвижимого имущества (приложение N 2);

подраздел III - записи об ограничениях (обременениях) права собственности и других вещных прав на объект недвижимого имущества (приложения N 3 - 8а).

Порядок ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов, являющихся неотъемлемыми частями Единого государственного реестра прав, устанавливается Министерством юстиции Российской Федерации.

19. Государственная кадастровая оценка земель поселений: понятие, цели, задачи, результаты.

Нормативно-правовое обеспечение:

ФЗ об оценочной деятельности (№135) 29,07,98.

Приказ Минэкономразвития от 22.10.2010 №508 «об утверждении Фед. Стандарта оценки» «Определение кадастровой стоимости ФСО «4»»

Приказ Минэкономразвития от 15.02.2007 №39 «об утверждении методических указаний по госуд. Кад. Оценки земель населенных пунктов»

Приказ Роснедвижимости от 29.06.2007 №п/0152 «об утверждении технических рекомендаций «по гос-ой кадастровой оценки земель населенных пунктов»».

Государственная кадастровая оценка земель – это комплекс правовых административных и технических мероприятий, направленные на установление кадастровой стоимости з.у. по состоянию на определенную дату.

Кадастровая оценка – это одна из задач и функций РосРеестра.

Она проводится с периодичностью: не чаще 1 раза в 3 года, и не реже 1 раза в 5 лет.

Кадастровая стоимость – это установленная в процессе Гос Кад оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки или при невозможности определения рыночной стоимости методом массовой оценки, рыночную стоимость – определ. индивидуально для конкретного вида недвижимости.

При определении кадастровой стоимости объектами оценки явл объекты недвижимости, сведения которые содержатся в ГКН на дату проведения оценки. Определение кадастровой стоимости методом массовой оценки включает в себя следующие этапы:

Заключение договора на проведение кад оценки, включающая в себя перечень объектов недв-ти, подлежащих оценки.

Сбор и анализ информации об объектах оценки, об основании выбора модели оценки.

Определение ценообразующих факторов объектов оценки.

Группировка объектов оценки.

Построение модели оценки.

Рассчет кадастровой стоимости.

Составление отсчета об определении кадастровой стоимости.

Цели кадастровой оценки:

1). Кад оценка опр-ся в целях ведения ГКН

2). Осуществление любых видов сделок с з.у.

3). Для целей расчета налогооблагаемой базы по земельному налогу.

4). Дл целей расчета выкупных цен и арендных платежей за з.у.

Кадастровая стоимость опр-ся на 1 января года, проведения работ по кад оценки.

Кадастровая стоимость согласно технич рекомендациям опр-ся в след порядке:

1). Формирование перечня з.у. в составе земель населенных пунктов.

2). Расчет кадастровой стоимости з.у. в составе земель населенных пунктов.

Результаты кадастровой оценки:

В качестве рез-та кадастровой оценки понимают: удельные показатели кадастровой стоимости по видам разрешенного использования по кадастровым кварталам населенных пунктов.