Экономика недвижимости

Введение

Настоящий курс посвящен теоретическим вопросам функционирования рынка недвижимости и его особенностям в России.

Его общая цель - познакомить вас с основными особенностями недвижимого имущества как объ­екта рыночных отношений, спецификой рынка недвижимости, его местом в системе рыночной эко­номики, отличительными чертами формирования рынка недвижимости в России.

В Главе 1 основное внимание уделено специфическим характеристикам недвижимости, опреде­ляющим ее особенности как объекта рыночных отношений.

Глава 2 посвящен особенностям рынка недвижимости, его основным признакам и структуре.

В Главе 3 раскрывается место рынка недвижимости в рыночной экономике и особенности взаи­модействия рынка капиталов и товаров в этой сфере.

Среди экономических проблем сферы недвижимости особое место занимают вопросы ее оценки, организации финансирования развития объектов.

Этим проблемам посвящены материалы 4 и 5 глав.

В Главе 4 изложены основы оценки недвижимости, принципы, на которых базируется процесс оценки и ее методы.

В Главе 5 раскрываются механизмы финансирования развития недвижимости, их особенности за рубежом и в России.

Оглавление

1 Недвижимость как объект рыночных отношений

1. Понятие недвижимости имущества

2. Особенности правового режима недвижимого имущества. Государственная регистрация прав на недвижимость. Недвижимая собственность

3. Физические характеристики недвижимости и их влияние на функционирование рынка недвижимости

4. Особенности недвижимости как экономического актива

2 Рынок недвижимости: понятие и основные характеристики

2.1. Понятие рынка недвижимости

2.2. Структура рынка недвижимости

2.3. Трансакционные издержки на рынке недвижимости

2.4. Риски на рынке недвижимости

2.5. Проблема ликвидности на рынке недвижимости

3 РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В СИСТЕМЕ РЫНКОВ. РЫНКИ «КАПИТАЛОВ» И «ТОВАРОВ» НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

3.1. Рынок недвижимости и реальная экономика

3.2. Взаимодействие «рынка капиталов» и «рынка товаров» как подсистем рынка недвижимости

4. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ: ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ И МЕТОДЫ

   1. Что такое оценка недвижимости?

   2. Принципы оценки недвижимости

   3. Методы оценки недвижимости

4.4. Особенности оценки отдельных типов недвижимости

4. ИСТОЧНИКИ И МЕТОДЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

   1. Собственные и заемные средства в финансировании развития недвижимости

   2. Источники и механизмы внешнего финансирования девелопмента в мировой практике

   3. Особенности финансирования недвижимости в российских условиях

1 Недвижимость как объект рыночных отношений

Цели

Материалы главы имеют принципиальное значение для понимания особенностей рынка недви­жимости. После ее изучения вы сможете:

• раскрыть отличительные признаки недвижимости как особого объекта рыночных отношений;

• показать противоречивость и единство таких понятий, как «недвижимое имущество» и «недвижимая собственность»;

• понять влияние физических характеристик недвижимости на особенности ее рыночного оборота;

• объяснить, какое значение имеет двойственная природа недвижимости как товара и капита­ла для понимания специфики рынка недвижимости.