4 курс-Недвижимость экзамен
.docВарианты тестовых заданий
№ теста |
Вопрос |
Варианты ответов |
1 |
Какой из перечисленных объектов не относится к недвижимому имуществу? |
А) обособленные водные объекты Б) многолетние насаждения В) облигации жилищного займа Г) велосипедные дорожки |
2 |
Понятие «ипотека с участием» означает |
А) право кредитора на участие в управлении объектом недвижимости, переданного в залог Б) право кредитора на получение части дохода, полученного от продажи или эксплуатации недвижимости |
3 |
Экономический принцип оценки недвижимости, гласящий, что при наличии нескольких сопоставимых объектов имеющий среди них наименьшую цену будет пользоваться наибольшим спросом – это … |
А) принцип замещения Б) принцип соответствия В) принцип прогрессии и регрессии Г) принцип изменения |
4 |
В числе основных правомочий собственника определены следующие права. Укажите, к какому из названных правомочий вы отнесете право собственника объекта недвижимости подарить или обменять этот объект? |
А) владения Б) распоряжения В) пользования |
5 |
Ликвидность – это понятие, отражающее |
А) скорость строительства объекта недвижимости Б) скорость превращения актива (имущества) в наличные деньги В) превышение доходов от объекта недвижимости над расходами по его эксплуатации |
6 |
Какие налоги по действующему российскому законодательству должен уплачивать собственник земельного участка и строений, расположенных на нем? |
А) только земельный налог Б) только налог на имущество В) земельный налог и налог на имущество |
23 |
Исключаются ли из действительного валового дохода проценты, выплачиваемые по ипотечному кредиту при определении чистого операционного дохода от объекта недвижимости? |
А) да Б) нет |
24 |
Понятие «первичный рынок недвижимости» отражает |
А) процесс приватизации недвижимого имущества Б) операции с вновь построенными объектами недвижимости В) операции с незастроенными земельными участками |
25 |
Ранжируйте по уровню риска следующие виды инвестиций в реальные (физические) активы, начиная с наиболее высокого уровня риска |
А) инвестиции в повышении эффективности производства Б) инвестиции в создание новых производств В) инвестиции в расширение производства |
26 |
Выберите признаки, в наибольшей степени подходящие недвижимости как экономическому активу |
А) высокая ликвидность Б) стабильность получаемого дохода В) высокий уровень трансакционных издержек Г) высокая корреляция дохода с доходами от иных активов Д) низкий пороговый уровень капитала, необходимого для инвестирования |
27 |
Критерием для отнесения недвижимости к тому или иному типу является |
А) функциональное назначение Б) способность приносить доход В) возможность продажи |
28 |
Какова предельная ставка налога на имущество юридических лиц в России? |
А) 0,5% Б) 2% В) 5% Г) иное значение, укажите какое |
29 |
Применение плавающих процентных ставок при ипотечном кредитовании является способом предупреждения |
А) кредитного риска Б) процентного риска |
30 |
Что такое андеррайтинг при ипотечном кредитовании? |
А) уплата процентов по ипотеке Б) регистрация залога В) заключение, определяющее способность и готовность клиента платить по ипотечному кредиту, а также возможность объекта недвижимости служить залогом по ипотеке |
7 |
Учитывается ли стоимость земли при исчислении налога на имущество предприятий по российскому законодательству? |
А) да Б) нет |
8 |
Система «стройсбережений» (Германия) относится |
А) к открытой модели ипотеки Б) к закрытой модели ипотеки |
9 |
Что означает понятие «срок экспозиции» на рынке недвижимости? |
А) время поиска покупателем необходимого объекта Б) время оформления документов о передаче прав на объект В) время между выставлением объекта на продажу и датой продажи объекта |
10 |
Применительно к объектам недвижимости существуют понятия: «цена продавца», и «цена покупателя»и связанные с этим различающиеся методы оценки, преимущественно применяемые продавцом и покупателем недвижимости при установлении желаемой оценки предполагаемой сделки. Укажите, на какие из приведенных ниже методов преимущественно ориентируется продавец |
А) затратные методы Б) методы оценки будущей прибыльности объекта |
11 |
В соответствии с принятыми стандартами оценки поправки, отражающие условия сделки, вносятся |
А) на независимой основе Б) на кумулятивной основе
|
12 |
Целесообразно ли использование заемных средств при отрицательном финансовом рычаге? |
А) да Б) нет
|
13 |
Принцип спроса и предложения относится к группе принципов оценки, отражающих |
А) рыночную среду Б) представления пользователя |
14 |
В случае, если в договоре аренды указано, что коммунальные платежи осуществляет арендодатель, мы имеем дело |
А) с чистой рентой Б) с общей рентой |
15 |
Понятие недвижимости включает три составляющие. Назовите их |
|
16 |
Валовый рентный мультипликатор – это |
А) отношение арендной платы к расходам на содержание недвижимости за определенный период Б) отношение арендной платы, полученной за определенный период, к цене недвижимости В) отношение цены недвижимости к арендной плате, полученной за определенный период |
17 |
Что из нижеследующего не относится к определению «рыночная стоимость»? |
А) стоимость для конкретного пользователя Б) наиболее вероятная цена В) стоимость для пользователей вообще Г) объективная стоимость |
18 |
Какова будет величина чистого операционного дохода от недвижимости, если потенциальный валовой доход составляет 200 000 руб., эффективный валовой доход – 70% от потенциального, операционные расходы – 50 000 руб., а ставка налога на прибыль – 30%? |
А) 90 000 руб. Б) 63 000 руб. В) 48 000 руб. Г) 78 000 руб. |
19 |
Условия финансирования влияют |
А) на цену объекта недвижимости Б) на стоимость объекта недвижимости |
20 |
Что из нижеследующего наиболее верно в отношении прямой капитализации? |
А) доходы за несколько лет дисконтируются к текущей стоимости Б) чистый операционный доход за один год конвертируется в текущую стоимость В) будущая реверсия конвертируется в стоимость Г) как доход, так и будущая реверсия дисконтируется в текущую стоимость |
21 |
Известно, что объект недвижимости был продан за 150000руб. Эффективный валовой доход был равен 75000 руб., операционные расходы – 40000 руб. При этих условиях норма капитализации равна |
А) 27 % Б) 50 % В) 23 % |
22 |
Ожидаемое увеличение стоимости актива требует корректировки коэффициента капитализации |
А) в сторону увеличения Б) в сторону уменьшения |
31 |
При прочих равных условиях, в случае снижения доходности государственных и муниципальных облигаций стоимость недвижимости |
А) снизится Б) повысится В) не изменится |
32 |
Как правило, заемные средства привлекаются в случае, если общая рентабельность проекта становится выше рентабельности собственного капитала |
А) верно Б) неверно |
33 |
Верно ли утверждение: «операционные расходы тем выше, чем более величина амортизационных отчислений»? |
А) верно Б) верно обратное В) эти величины прямо не связаны друг с другом |
34 |
Из приведенных ниже наиболее точно отражает экономическую эффективность проекта следующее утверждение |
А) доходы от реализации проекта покроют все расходы Б) капитал, вложенный в проект, принесет доходность не ниже альтернативных вариантов В) капитал, вложенный в проект, принесет доходность не ниже банковского процента по депозитам Г) срок окупаемости проекта меньше нормативного |
35 |
Каковы основные недостатки сравнения и выбора проектов по срокам окупаемости? |
А) трудности с получением исходной информации для расчета срока окупаемости Б) сложность вычислений В) не учитывает налогообложение доходной части проектов Г) неправомерно сопоставляются доходы и расходы разных периодов и не учитываются доходы после срока окупаемости Д) ни один из указанных выше ответов, поскольку оценка по сроку окупаемости не имеет указанных недостатков |
36 |
Для оценки недвижимости методом капитализации доходов в текущую стоимость, как правило, преобразуется |
А) действительный валовый доход Б) доход до налогообложения В) доход после налогообложения Г) доход до обслуживания долга |
37 |
Коэффициент займа – это |
А) отношение величины выплат по кредиту к доходам заемщика Б) отношение величины предоставленного кредита к потребности в нем В) отношение величины предоставленного кредита к стоимости переданной в залог недвижимости |
38 |
Понятие «операционная недвижимость» означает |
А) недвижимость, предназначенную для перепродажи Б) недвижимость, предназначенную для использования в потребительских целях В) недвижимость, предназначенную для извлечения дохода |
39 |
В каком случае более целесообразно применение затратного метода при оценке недвижимости? |
А) оценка зданий специального назначения Б) оценка офисных помещений В) оценка доходных жилых зданий Г) оценка коммерческой недвижимости |
40 |
Функциональный износ зданий является разновидностью |
А) физического износа Б) морального износа |