Задание 3

Определить стоимость объекта недвижимости (склада) затратным методом.

Площадь земельного участка равна 0,1 га. Ставка земельного налога равна 3,5 р./кв.м. Коэффициент к нормативной цене земли равен 50.

Общая площадь здания – 852,9 кв.м. Количество этажей – 1. Высота этажа – 7,05 м. Восстановительная стоимость 1 куб.м на дату оценки составляет 178 р.

Данные для определения физического износа приведены в таблице.

Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента

№	Конструктивный элемент	Удельный вес элемента	Износ элемента, %
1	Фундамент	0,104	14
2	Каркас	0,25	11
3	Стены	0,14	8
4	Перегородки	0,01	16
5	Покрытия	0,14	15
6	Крыша	0,09	27
7	Полы	0,028	9
8	Проемы	0,082	12
9	Отделочные работы	0,03	55
10	Внутренние устройства	0,09	17
11	Прочее	0,036	30

Функциональный и экономический износ не воздействует на оцениваемый объект.

Величина предпринимательской прибыли составляет 25% от восстановительной стоимости здания.

Задание 4

Определить стоимость объекта недвижимости (проходной) затратным методом.

Площадь земельного участка равна 0,27 га. Ставка земельного налога равна 3,5 р./кв.м. Коэффициент к нормативной цене земли равен 50.

Общая площадь здания – 11,8 кв.м. Количество этажей – 1. Высота этажа – 2,85м. Восстановительная стоимость 1 куб.м на дату оценки составляет 316 р.

Данные для определения физического износа приведены в табл.1.

Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента

№	Конструктивный элемент	Удельный вес элемента	Износ элемента, %
1	Фундамент	0,1	80
2	Стены и перегородки	0,19	80
3	Перекрытия	0,13	20
4	Крыша	0,09	50
5	Полы	0,09	30
6	Проемы	0,1	25
7	Отделочные работы	0,14	40
8	Внутренние устройства	0,13	16
9	Прочее	0,03	23

Функциональный и экономический износ не воздействует на оцениваемый объект.

Величина предпринимательской прибыли составляет 25% от восстановительной стоимости здания.