- •08.05.02 «Экономика и управление на предприятиях
- •08.01.03 «Национальная экономика»
- •1. Цели и задачи дисциплины
- •2. Требования к уровню освоения содержания дисциплины
- •3. Объем дисциплины и виды учебной работы
- •4. Тематический план
- •5. Содержание курса
- •Тема 8. Основные понятия оценки недвижимости
- •Тема 9. Износ и амортизация недвижимости
- •Тема 15. Оценка недвижимости
- •6. Библиографический список
- •7. Контрольные вопросы
- •8. Задания для самостоятельной работы
- •Задание 1
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Задание 2
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Задание 3
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Задание 4
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Задание 5
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Задание 6
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Задание 7
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Вариант 8
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Задание 9
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Задание 10
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Задание 11
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •9. Материально-техническое обеспечение дисциплины
- •Г.А. Ярин экономика недвижимости
- •620219, Екатеринбург, ул. 8 Марта/Народной воли, 62/45
Определение стоимости методом капитализации
№ п/п |
Показатели |
Значения |
1 |
Дневная производительность оборудования, деталей |
42 |
2 |
Коэффициент полезного использования техники |
0,4 |
3 |
Количество рабочих дней в месяце |
22 |
4 |
Количество рабочих дней в году (п.3 12) |
264 |
5 |
Стоимость обработки одной детали, р. |
450 |
6 |
Операционный доход (п.5 п.1 п.2 п.4) |
|
7 |
Ставка арендной платы за помещение, р./м2/мес. |
300 |
8 |
Площадь помещения, м2 |
25 |
9 |
Годовая арендная плата, р. (п.7 п.8 12) |
|
10 |
Годовые затраты на техническое обслуживание и ремонт, р. |
35000 |
11 |
Стоимость материалов на годовой объем работ, р. |
450000 |
12 |
Стоимость электроэнергии на обработку 1 детали, р. |
1,00 |
13 |
Годовые затраты на электроэнергию, р. (п.12 п.1 п.2 п.4) |
|
14 |
Стоимость оборудования, р. |
1800000 |
15 |
Годовая норма амортизационных отчислений, % |
14 |
16 |
Годовая сумма амортизационных отчислений, р. (п.14 п.15/100) |
|
17 |
Годовая заработная плата с начислениями, р. |
360000 |
18 |
Прочие расходы, р. |
280000 |
19 |
Операционные расходы, р. (п.9 + п.10 + п.11 + п.13 + +п.16 + п.17 + п.18) |
|
20 |
Чистый операционный доход до налогообложения, р. (п.6 – п.19) |
|
21 |
Налог на прибыль 24% Чистый операционный доход после налогообложения, р. |
|
22 |
Коэффициент капитализации (по аналогам) |
0,28 |
23 |
Рыночная стоимость оборудования, р. (п.21 : п.22) |
|
Задание 22
Определить стоимость комплекса оборудования с применением лазерной технологии для обработки композиционных материалов (методом прямой капитализации):
где С – стоимость оборудования, р.;
ЧОД – чистый операционный доход, р.;
К – коэффициент капитализации (пересчет дохода в стоимость).
Исходные данные см. в таблице.
Определение стоимости методом капитализации
№ п/п |
Показатели |
Значения |
1 |
Дневная производительность оборудования, деталей |
42 |
2 |
Коэффициент полезного использования техники |
0,4 |
3 |
Количество рабочих дней в месяце |
22 |
4 |
Количество рабочих дней в году (п.3 12) |
264 |
5 |
Стоимость обработки одной детали, р. |
475 |
6 |
Операционный доход (п.5 п.1 п.2 п.4) |
|
7 |
Ставка арендной платы за помещение, р./м2/мес. |
300 |
8 |
Площадь помещения, м2 |
25 |
9 |
Годовая арендная плата, р. (п.7 п.8 12) |
|
10 |
Годовые затраты на техническое обслуживание и ремонт, р. |
32000 |
11 |
Стоимость материалов на годовой объем работ, р. |
550000 |
12 |
Стоимость электроэнергии на обработку 1 детали, р. |
1,10 |
13 |
Годовые затраты на электроэнергию, р. (п.12 п.1 п.2 п.4) |
|
14 |
Стоимость оборудования, р. |
1750000 |
15 |
Годовая норма амортизационных отчислений, % |
14 |
16 |
Годовая сумма амортизационных отчислений, р. (п.14 п.15/100) |
|
17 |
Годовая заработная плата с начислениями, р. |
300000 |
18 |
Прочие расходы, р. |
320000 |
19 |
Операционные расходы, р. (п.9 + п.10 + п.11 + п.13 + +п.16 + п.17 + п.18) |
|
20 |
Чистый операционный доход до налогообложения, р. (п.6 – п.19) |
|
21 |
Налог на прибыль 24% Чистый операционный доход после налогообложения, р. |
|
22 |
Коэффициент капитализации (по аналогам) |
0,28 |
23 |
Рыночная стоимость оборудования, р. (п.21 : п.22) |
|
Задание 23
Определить стоимость комплекса оборудования с применением лазерной технологии для обработки композиционных материалов (методом прямой капитализации):
где С – стоимость оборудования, р.;
ЧОД – чистый операционный доход, р.;
К – коэффициент капитализации (пересчет дохода в стоимость).
Исходные данные см. в таблице.