Задание 11
Определить стоимость объекта недвижимости (душевые цеха №2) затратным методом.
Площадь земельного участка равна 0,035 га. Ставка земельного налога равна 3,5 р./кв.м. Коэффициент к нормативной цене земли равен 50.
Общая площадь здания – 250 кв.м. Количество этажей – 2. Высота этажа – 4 м. Восстановительная стоимость 1 куб.м на дату оценки составляет 650 р.
Данные для определения физического износа приведены в таблице.
Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
№ |
Конструктивный элемент |
Удельный вес элемента |
Износ элемента, % |
1. |
Фундамент |
0,1 |
8 |
2. |
Стены и перегородки |
0,08 |
22 |
3. |
Перекрытия |
0,07 |
10 |
4. |
Крыша |
0,06 |
15 |
5. |
Полы |
0,1 |
20 |
6. |
Проемы |
0,06 |
7 |
7. |
Отделочные работы |
0,20 |
60 |
8. |
Внутренние устройства |
0,25 |
45 |
9. |
Прочее |
0,08 |
10 |
|
|
|
|
|
|
|
|
Функциональный и экономический износ не воздействует на оцениваемый объект.
Величина предпринимательской прибыли составляет 25% от восстановительной стоимости здания.
Задание 12
Определить стоимость оборудования (копировального аппарата) методом прямой капитализации:
где С – стоимость оборудования, р.;
ЧОД – чистый операционный доход, р.;
К – коэффициент капитализации (пересчет дохода в стоимость).
Исходные данные см. в таблице.
Определение стоимости методом капитализации
№ п/п |
Показатель |
Значения |
1 |
Дневная производительность техники, листов |
3000 |
2 |
Коэффициент полезного использования техники |
0,4 |
3 |
Количество рабочих дней в месяце |
22 |
4 |
Количество рабочих дней в году (п.3 12) |
264 |
5 |
Стоимость одной копии, р. |
0,8 |
6 |
Операционный доход (п.5 п.1 п.2 п.4) |
|
7 |
Ставка арендной платы за помещение, р./м2/мес. |
800 |
8 |
Площадь помещения, м2 |
5 |
9 |
Годовая арендная плата, р. (п.7 п.8 12) |
|
10 |
Годовые затраты на техническое обслуживание и ремонт, р. |
2200 |
11 |
Стоимость краски и пленки на годовой объем услуг, р. |
12000 |
12 |
Стоимость 1 листа бумаги, р. |
0,02 |
13 |
Годовые затраты на приобретение бумаги, р. (п.12 п.1 п.2 п.4) |
|
14 |
Стоимость оборудования, р. |
62000 |
15 |
Годовая норма амортизационных отчислений, % |
14,28 |
16 |
Годовая сумма амортизационных отчислений, р. (п.14 п.15/100) |
|
17 |
Годовая заработная плата с начислениями, р. |
144000 |
18 |
Прочие расходы, р. |
2000 |
19 |
Операционные расходы, р. (п.9 + п.10 + п.11 + п.13 + +п.16 + п.17 + п.18) |
|
20 |
Чистый операционный доход до налогообложения, р. (п.6 – п.19) |
|
21 |
Налог на прибыль 24% Чистый операционный доход после налогообложения, р. |
|
22 |
Коэффициент капитализации (по аналогам) |
0,28 |
23 |
Рыночная стоимость оборудования, р. (п.21 : п.22) |
|
Задание 13
Определить стоимость комплекса оборудования с применением лазерной технологии для обработки композиционных материалов (методом прямой капитализации):
где С – стоимость оборудования, р.;
ЧОД – чистый операционный доход, р.;
К – коэффициент капитализации (пересчет дохода в стоимость).
Исходные данные см. в таблице.