- •08.05.02 «Экономика и управление на предприятиях
- •08.01.03 «Национальная экономика»
- •1. Цели и задачи дисциплины
- •2. Требования к уровню освоения содержания дисциплины
- •3. Объем дисциплины и виды учебной работы
- •4. Тематический план
- •5. Содержание курса
- •Тема 8. Основные понятия оценки недвижимости
- •Тема 9. Износ и амортизация недвижимости
- •Тема 15. Оценка недвижимости
- •6. Библиографический список
- •7. Контрольные вопросы
- •8. Задания для самостоятельной работы
- •Задание 1
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Задание 2
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Задание 3
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Задание 4
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Задание 5
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Задание 6
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Задание 7
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Вариант 8
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Задание 9
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Задание 10
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Задание 11
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •9. Материально-техническое обеспечение дисциплины
- •Г.А. Ярин экономика недвижимости
- •620219, Екатеринбург, ул. 8 Марта/Народной воли, 62/45
Оценка недвижимости с применением техники остатка
Задание 1. Для оценки свободного земельного участка оценщик выявил близко расположенный аналогичный земельный участок с недавно построенным зданием. Объект приносит 2500 тыс.р. чистого годового дохода (ЧОД), ставки дохода на капитал (норма прибыли) (Нпр) для подобных объектов составляет 24 %, срок экономической жизни (Тэк.ж) здания – 50 лет, стоимость постройки определена затратным методом (Сзд) в размере 5600 тыс.р. Фонд возмещения формируется исходя из линейного вида потери стоимости и неизменной стоимости земли.
Задание 2. Из сопоставимых продаж определена стоимость земельного участка (по сравнимым продажам) (Сз) – 250 тыс.р. Объект недвижимости приносит 2000 тыс.р. чистого годового операционного дохода (ЧОД); ставка дохода на капитал (норма прибыли) определена в размере (Нпр) 24%. Оставшийся срок экономической жизни здания составляет (Тэк.ж) 24 года, норма возврата для здания формируется по линейному методу. Ставка капитализации для здания (СКзд) – это сумма ставки дохода на капитал (норма прибыли) и норма возврата.
Задание 59
Оценка недвижимости с применением техники остатка
Задание 1. Для оценки свободного земельного участка оценщик выявил близко расположенный аналогичный земельный участок с недавно построенным зданием. Объект приносит 2700 тыс.р. чистого годового дохода (ЧОД), ставки дохода на капитал (норма прибыли) (Нпр) для подобных объектов составляет 25 %, срок экономической жизни (Тэк.ж) здания – 32 года, стоимость постройки определена затратным методом (Сзд) в размере 5800 тыс.р. Фонд возмещения формируется исходя из линейного вида потери стоимости и неизменной стоимости земли.
Задание 2. Из сопоставимых продаж определена стоимость земельного участка (по сравнимым продажам) (Сз) – 270 тыс.р. Объект недвижимости приносит 2500 тыс.р. чистого годового операционного дохода (ЧОД); ставка дохода на капитал (норма прибыли) определена в размере (Нпр) 25%. Оставшийся срок экономической жизни здания составляет (Тэк.ж) 25 лет, норма возврата для здания формируется по линейному методу. Ставка капитализации для здания (СКзд) – это сумма ставки дохода на капитал (норма прибыли) и норма возврата.
Задание 60
Оценка недвижимости с применением техники остатка
Задание 1. Для оценки свободного земельного участка оценщик выявил близко расположенный аналогичный земельный участок с недавно построенным зданием. Объект приносит 2900 тыс.р. чистого годового дохода (ЧОД), ставки дохода на капитал (норма прибыли) (Нпр) для подобных объектов составляет 26 %, срок экономической жизни (Тэк.ж) здания – 34 года, стоимость постройки определена затратным методом (Сзд) в размере 5900 тыс.р. Фонд возмещения формируется исходя из линейного вида потери стоимости и неизменной стоимости земли.
Задание 2. Из сопоставимых продаж определена стоимость земельного участка (по сравнимым продажам) (Сз) – 280 тыс.р. Объект недвижимости приносит 2700 тыс.р. чистого годового операционного дохода (ЧОД); ставка дохода на капитал (норма прибыли) определена в размере (Нпр) 26%. Оставшийся срок экономической жизни здания составляет (Тэк.ж) 27 лет, норма возврата для здания формируется по линейному методу. Ставка капитализации для здания (СКзд) – это сумма ставки дохода на капитал (норма прибыли) и норма возврата.
Задание 61