- •08.05.02 «Экономика и управление на предприятиях
- •08.01.03 «Национальная экономика»
- •1. Цели и задачи дисциплины
- •2. Требования к уровню освоения содержания дисциплины
- •3. Объем дисциплины и виды учебной работы
- •4. Тематический план
- •5. Содержание курса
- •Тема 8. Основные понятия оценки недвижимости
- •Тема 9. Износ и амортизация недвижимости
- •Тема 15. Оценка недвижимости
- •6. Библиографический список
- •7. Контрольные вопросы
- •8. Задания для самостоятельной работы
- •Задание 1
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Задание 2
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Задание 3
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Задание 4
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Задание 5
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Задание 6
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Задание 7
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Вариант 8
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Задание 9
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Задание 10
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Задание 11
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •9. Материально-техническое обеспечение дисциплины
- •Г.А. Ярин экономика недвижимости
- •620219, Екатеринбург, ул. 8 Марта/Народной воли, 62/45
Оценка недвижимости с применением техники остатка
Задание 1. Для оценки свободного земельного участка оценщик выявил близко расположенный аналогичный земельный участок с недавно построенным зданием. Объект приносит 1900 тыс.р. чистого годового дохода (ЧОД), ставки дохода на капитал (норма прибыли) (Нпр) для подобных объектов составляет 21 %, срок экономической жизни (Тэк.ж) здания – 46 лет, стоимость постройки определена затратным методом (Сзд) в размере 5000 тыс.р. Фонд возмещения формируется исходя из линейного вида потери стоимости и неизменной стоимости земли.
Задание 2. Из сопоставимых продаж определена стоимость земельного участка (по сравнимым продажам) (Сз) – 210 тыс.р. Объект недвижимости приносит 1400 тыс.р. чистого годового операционного дохода (ЧОД); ставка дохода на капитал (норма прибыли) определена в размере (Нпр) 21%. Оставшийся срок экономической жизни здания составляет (Тэк.ж) 18 лет, норма возврата для здания формируется по линейному методу. Ставка капитализации для здания (СКзд) – это сумма ставки дохода на капитал (норма прибыли) и норма возврата.
Задание 56
Оценка недвижимости с применением техники остатка
Задание 1. Для оценки свободного земельного участка оценщик выявил близко расположенный аналогичный земельный участок с недавно построенным зданием. Объект приносит 2000 тыс.р. чистого годового дохода (ЧОД), ставки дохода на капитал (норма прибыли) (Нпр) для подобных объектов составляет 22 %, срок экономической жизни (Тэк.ж) здания – 47 лет, стоимость постройки определена затратным методом (Сзд) в размере 5200 тыс.р. Фонд возмещения формируется исходя из линейного вида потери стоимости и неизменной стоимости земли.
Задание 2. Из сопоставимых продаж определена стоимость земельного участка (по сравнимым продажам) (Сз) – 230 тыс.р. Объект недвижимости приносит 1600 тыс.р. чистого годового операционного дохода (ЧОД); ставка дохода на капитал (норма прибыли) определена в размере (Нпр) 22%. Оставшийся срок экономической жизни здания составляет (Тэк.ж) 20 лет, норма возврата для здания формируется по линейному методу. Ставка капитализации для здания (СКзд) – это сумма ставки дохода на капитал (норма прибыли) и норма возврата.
Задание 57
Оценка недвижимости с применением техники остатка
Задание 1. Для оценки свободного земельного участка оценщик выявил близко расположенный аналогичный земельный участок с недавно построенным зданием. Объект приносит 2200 тыс.р. чистого годового дохода (ЧОД), ставки дохода на капитал (норма прибыли) (Нпр) для подобных объектов составляет 23 %, срок экономической жизни (Тэк.ж) здания – 48 лет, стоимость постройки определена затратным методом (Сзд) в размере 5400 тыс.р. Фонд возмещения формируется исходя из линейного вида потери стоимости и неизменной стоимости земли.
Задание 2. Из сопоставимых продаж определена стоимость земельного участка (по сравнимым продажам) (Сз) – 240 тыс.р. Объект недвижимости приносит 1800 тыс.р. чистого годового операционного дохода (ЧОД); ставка дохода на капитал (норма прибыли) определена в размере (Нпр) 23%. Оставшийся срок экономической жизни здания составляет (Тэк.ж) 22 года, норма возврата для здания формируется по линейному методу. Ставка капитализации для здания (СКзд) – это сумма ставки дохода на капитал (норма прибыли) и норма возврата.
Задание 58